Immobilien & Finanzierung einfach machen

Die Woche startete mit einer Bombe. Im übertragenden Sinn. Was ist passiert? Die KfW hat mal eben die Förderung von Neubauprojekten gestoppt. Ohne Vorlauf, ohne Vorwarnung. Wie ist das zu bewerten? Darüber sprechen heute Janina und Oliver.

Du hast eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus gekauft. YEAH! Dann bist du jetzt nicht nur Mitglied einer Eigentümergemeinschaft, sondern auch Vermieter:in. Damit hast du aber auch ein paar neue ToDo's auf deine Liste bekommen. Wenn du dich darum nicht selbst kümmern möchtest, kannst du dir Unterstützung holen – von einer Verwaltung. Was die macht und ob sich das lohnt, besprechen wir.

Kaufst du eine Wohnung als Kapitalanlage, wirst du automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. In so einer Gemeinschaft ist dann meistens eine der ersten Fragen, wer sich um das kümmert, was allen gehört. Also sowas wie das Gebäude, das Treppenhaus oder den Fahrstuhl? Die Antwort: In aller Regel eine Hausverwaltung. Was die macht – was nicht – und was das Gemeinschaftseigentum eigentlich ist, klären wir hier.

Erstmal: Den Kaufpreis zu verhandeln ist kein Muss. Hast du eine Immobilie im Blick, die schon einen guten Preis hat und zu deinem Geldbeutel passt: Zuschlagen! Falls du aber doch noch was am Kaufpreis ändern möchtest, haben Janina und Oliver einige Tipps für dich parat.

Idealerweise kommst du so an deine Immobilie: Objekt aussuchen, Finanzierungsunterlagen einreichen, Angebote erhalten, entscheiden, unterschreiben, fertig. Dass Theorie und Praxis nicht immer deckungsgleich sind, kennt vermutlich jede:r. Damit der Immobilienkauf für dich aber so reibunglos wie möglich läuft, plaudert Janina ein bisschen aus dem Nähkästchen über die Stolpersteine bei der Baufinanzierung – und der Immobilie selbst.

Dass die gesetzliche Rente später nicht ausreichen wird, um sein Leben weiter so zu finanzieren, ist kein Geheimnis. ETFs und berufliche Altersvorsorgen sind daher hoch im Kurs. Aber auch Immobilien sind eine sinnvolle Kapitalanlage – ob selbstgenutzt oder vermietet ist dann im Grunde deine Entscheidung. Für beides gibt es gute Argumente.

Notar:innen spielen beim Immobilienkaufvertrag eine sehr zentrale Rolle. Sie schreiben dir nicht nur einen rechtsicheren Entwurf für den Kaufvertrag, sondern klären dich über alles Wichtige im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf auf. Außerdem sorgt der oder die Notar:in dafür, dass am Ende auch alles da steht, wo es stehen soll und jeder das bekommt, was vertraglich festgehalten wurde. In dieser Episode besprechen wir daher, was ein:e Notar:in beim Immobilienkauf alles macht und was dich das dann