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PODCAST

Ton Steine Steuern

"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und praktische Tipps für Kapitalanleger, Investoren und alle, die es noch werden wollen. Jasper teilt sein Fachwissen, um dir zu zeigen, wie du deine Immobilieninvestitionen optimierst, steuerliche Vorteile nutzt und das Beste aus deinem Kapital herausholst. Egal, ob du bereits erfahrener Investor bist oder

business investing

All Episodes

6:24

Schützt mich eine Immobilien GmbH wirksam vor...

Ton Steine Steuern ·

2025/07/11

📺 GmbH, Holding oder GbR? So schützt du dein Immobilienvermögen wirklich.In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich mit Robert über eine der zentralen Fragen für Unternehmer mit Immobilienbesitz: Wie schirme ich mein Vermögen rechtssicher und steuerlich klug ab – bevor es andere tun? Wir gehen Schritt für Schritt durch: warum dein Name im Grundbuch dein größtes Risiko ist, wieso die GmbH nur vermeintlich Sicherheit bietet, wie du mit einer GbR Haftung vermeidest, ohne auf steuerliche

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16:45

2/3 Ehegattenschaukel: Die größten Fehler – und wie...

Ton Steine Steuern ·

2025/07/06

2/3 Ehegattenschaukel: Die größten Fehler – und wie du sie vermeidest! | Ton Steine Steuern📺 Ehegattenschaukel: Diese Fehler solltest du vermeiden! In der zweiten Folge unserer 3-teiligen Serie zur Ehegattenschaukel sprechen Jasper und Robby über die häufigsten Stolperfallen und Gestaltungsfehler, die bei der Umsetzung passieren – und wie du sie vermeidest. Denn so cool und steuerlich attraktiv die Ehegattenschaukel auch klingt – sie funktioniert nur dann, wenn sie korrekt aufgesetzt und

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21:11

1/3 Wann bin ich reif für die Ehegattenschaukel?...

Ton Steine Steuern ·

2025/06/29

🚨 Ehegattenschaukel: Diese Fehler kosten dich bares Geld!In Folge 2 unserer 3-teiligen Serie zur Ehegattenschaukel sprechen Jasper und Robby über die häufigsten Fehler, die bei der Umsetzung dieses steuerstrategischen Modells auftreten – und wie du sie vermeidest. Denn: So cool die Ehegattenschaukel klingt – steuerlich funktioniert sie nur, wenn sie richtig geplant, vertraglich sauber gestaltet und tatsächlich durchgeführt wird. 🔍 Inhalte dieser Folge: ✅ Voraussetzungen – Wann bist du „reif“

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12:14

Was tun mit dem geerbten Haus? 4 einfache...

Ton Steine Steuern ·

2025/06/22

Ein Haus geerbt, geschenkt bekommen oder einfach schuldenfrei abbezahlt – und jetzt? Verkaufen, behalten oder vielleicht doch nutzen, um richtig ins Immobilien-Investment einzusteigen?In dieser Folge spreche ich über vier clevere Wege, wie du das Beste aus deiner lastenfreien Immobilie herausholen kannst – strategisch, steuerlich sinnvoll und ganz ohne unnötige Risiken. Anhand eines echten Beispiels – einem Vier-Parteien-Haus, das schuldenfrei ist – erkläre ich: wann ein steuerfreier Verkauf

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6:53

„Steuerfrei vermieten in Deutschland? Ja, das geht –...

Ton Steine Steuern ·

2025/06/15

🧾 Jetzt prüfen: Kommt deine Immobilie auf 0 % Steuer?🎁 Gratis-Tool: Nullsteuer-Bierdeckel 👉 https://steine-steuern.de/bierdeckel In nur 2 Minuten weißt du, ob deine Immobilie steuerfrei vermietet werden kann. 🔧 Erwähnte Themen & Tools: Kaufpreisaufteilung strategisch optimieren Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Beschleunigung 15 %-Grenze bei Sanierungen (und wie du sie umgehst) Warum keine Luxussanierung = keine Probleme Abschreibung vs. Steuerlast bei der GmbH 🧠 Über mich – Jaspas

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5:00

Immobilien kaufen wie ein Profi – mit diesen...

Ton Steine Steuern ·

2025/06/08

🏡 Die 3 größten Fehler bei der Standortwahl von Immobilien – und wie du sie vermeidest!Du kannst bei einer Immobilie vieles optimieren: Finanzierung, Steuern, baulicher Zustand – aber eins bleibt immer gleich: die Lage. Und genau hier passieren die gravierendsten Fehler. In diesem Video zeige ich dir die 3 häufigsten Fehler, die Immobilienkäufer und Investoren bei der Standortwahl machen – basierend auf meiner eigenen Erfahrung mit über 70 gekauften und über 20 gehandelten Wohneinheiten. 💥

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8:41

420.000 € abgesagt – Wie ich beinahe meinen besten...

Ton Steine Steuern ·

2025/06/01

In dieser Folge erzählt dir Jasper eine Geschichte, die man kaum glauben kann:Ein Mehrfamilienhaus mit 1.900 € monatlichem Cashflow und 200.000 € Einkaufsgewinn – und er wollte zuerst absagen! Wie es dazu kam, warum er es dann doch gekauft hat und was aus dem Projekt wurde, erfährst du hier exklusiv bei Ton Steine Steuern. 💥 Lerne aus echten Erfahrungen – von Bauchentscheidungen, Verhandlungen, Deal-Emotionen und viralen Learnings auf Social Media. 📌 Kostenlose Ersteinschätzung für die

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66:11

Nutzungsänderung statt Leerstand – Wohnideen für alte...

Ton Steine Steuern ·

2025/05/25

In dieser Folge spricht Jasper Schouw mit Elke Heine über ein Thema, das aktuell viele Eigentümer:innen und Investoren beschäftigt: Was tun mit leerstehenden Gewerbeflächen? Gemeinsam werfen sie einen Blick auf die Möglichkeiten und Herausforderungen, wenn aus alten Arztpraxen, leerstehenden Läden oder Ex-Supermärkten neue Wohnungen entstehen sollen. Themen der Folge: Wann lohnt sich eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen? Was sagt das Baurecht – und was sagt der gesunde

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58:36

Grün, aber pragmatisch: Energetisch sanieren im...

Ton Steine Steuern ·

2025/05/18

Anhand eines konkreten Projekts – einem Sechsfamilienhaus, das ich selbst vor Kurzem gekauft habe – besprechen wir:- welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind, - wie Einblasdämmung und hydraulischer Abgleich funktionieren, - was Wärmepumpe, Solarthermie & Co. wirklich leisten, - und wie man sich durch den Förderdschungel navigiert. Außerdem sprechen wir offen über Themen wie Greenwashing, Energieausweise und warum nicht jede "grüne" Maßnahme automatisch die beste ist. Wenn du wissen willst, wie du

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7:38

Mythos Immobilienbewertung: teure Fehler beim...

Ton Steine Steuern ·

2025/05/11

Lokales Know-how ist alles? — Bullshit! In dieser Episode von Ton Steine Steuern zerlegt Immobilien-Investor Jasper Schouw den größten Mythos rund ums Verkehrswertgutachten. Du erfährst:warum harte Daten wichtiger sind als der Tratsch vom Bäcker nebenan wie Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren bundesweit funktionieren welche DIN-, ISO- und „öffentlich bestellt & vereidigt“-Siegel Banken, Finanzämter und Gerichte wirklich anerkennen wie ein vermeintlich günstiges Gutachten dich doppelt

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56:55

Cashflow is King - Verliererimmobilien für...

Ton Steine Steuern ·

2025/05/04

Verliererimmobilien? Klingt wie ein schlechter Witz – bis man Frank Künneke zuhört. Er zeigt, weshalb Objekte, die andere links liegen lassen, zu echten Rendite‑Stars werden können, wenn man aktiv statt passiv investiert. Außerdem: Banklehre, 25 Jahre Agentur‑Alltag, soziales Engagement beim Martinshof Bremen und liebe Grüße an Sohn Julius.Über den Gast Frank Künneke – Geschäftsführer der attentus Gesellschaft für Marketing und Kommunikation mbH attentus Werbeagentur GmbH -

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7:38

Restnutzungsdauer Gutachten in der Immobilien GmbH |...

Ton Steine Steuern ·

2025/04/27

Willkommen bei Ton Steine Steuern, dem Podcast für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern wirklich verstehen wollen. Ich bin Jasper Schouw, Immobilieninvestor mit Fokus auf Ankauf, Sanierung und Entwicklung. Gemeinsam mit meinem Geschäftspartner habe ich über 70 Wohneinheiten aufgebaut und mehr als 20 erfolgreich gehandelt.In diesem Podcast bekommst du genau das Wissen, das ich mir über Jahre mit teuren Erfahrungen, Fehlern und Erfolgen aufgebaut habe – damit du heute besser starten kannst

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6:41

Immobilienfinanzierung: 3 Gründe weshalb ich...

Ton Steine Steuern ·

2025/04/20

Willst du mit Immobilien strategisch Vermögen aufbauen, deine Finanzierung wirklich verstehen und typische Fehler vermeiden? Dann bist du hier genau richtig.Ich bin Jasper Schouw – Immobilienentwickler, Bestandshalter und Investor. Gemeinsam mit meinem Geschäftspartner habe ich über 70 Wohneinheiten in den Bestand übernommen und mehr als 20 Immobilien erfolgreich gehandelt. In diesem Podcast teile ich meine persönlichen Erfahrungen, meine besten Strategien – und vor allem das Wissen, das ich

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58:28

Steuerberater enthüllt: so machst du die Steuer für...

Ton Steine Steuern ·

2025/04/13

Steuern und Immobilien – für viele ein Buch mit sieben Siegeln. Doch heute wird’s verständlich: Steuerberater Robby Lauda gibt exklusive Einblicke, wie du als Kapitalanleger deine Steuererklärung selbst meistern kannst – ganz ohne teuren Berater. Wir sprechen über typische Stolperfallen bei der ersten Veranlagung, wie du die Anschaffungskosten korrekt ermittelst und was genau in die Anlage V gehört. Perfekt für alle, die gerade mit dem Investieren starten oder endlich Klarheit ins Steuerchaos

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17:23

Immobilien oder Flaschen sammeln? Was ist Dir lieber?...

Ton Steine Steuern ·

2025/04/06

In dieser Episode von Ton Steine Steuern geht’s um die zentrale Frage: Wie willst du im Alter leben – mit Mieteinnahmen oder mit Pfandflaschen?Unser Host Jasper spricht Klartext über seine persönliche Überzeugung, warum der langfristige Vermögensaufbau mit Immobilien kein Nice-to-have, sondern die vielleicht einzige realistische Chance ist, Altersarmut zu vermeiden.Du erfährst: * Warum Immobilieneigentum mehr bedeutet als Rendite: es geht um Sicherheit. * Wieso du jetzt loslegen solltest – und

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15:10

Rekord bei Restnutzungsdauer: Warum Gewerbeimmobilien...

Ton Steine Steuern ·

2025/03/30

In dieser Folge von „Ton Steine Steuern“ tauchen wir tief in die Welt der Abschreibungen ein und widmen uns dem Thema Restnutzungsdauer – dem vielleicht wichtigsten Hebel, um bei Immobilieninvestments richtig Steuern zu sparen. Unser Host Jasper erklärt anhand anschaulicher Beispiele, wann sich ein Blick auf gewerbliche Nutzungsarten besonders lohnt und warum man mit smarten Strategien bei einer Gewerbeimmobilie Abschreibungssätze von über 20 Prozent erreichen kann. Wir besprechen, wie

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16:38

REALTALK: Finanzielle Freiheit – Wunschtraum oder...

Ton Steine Steuern ·

2025/03/23

In dieser Episode von Ton Steine Steuern räumen wir mit dem Mythos vom raschen Vermögensaufbau durch Immobilieninvestments auf. Unser Host teilt offen seine eigene Geschichte: Vom anfänglichen Traum des „sorglosen Lebens“ und sofortigem, passivem Einkommen bis hin zur harten Realität, die ihm gezeigt hat, dass Immobilien alles andere als ein Selbstläufer sind. Hier erfährst du, warum „Fulltime Investor“ meist bedeutet, mehr denn je zu arbeiten, welche Risiken ein großer Immobilienbestand mit sich

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9:46

Gier frisst Hirn – Mein teuerster Immobilienfehler |...

Ton Steine Steuern ·

2025/03/16

In dieser Folge spreche ich über einen der größten und teuersten Fehler, die ich in meinem Immobilien-Game gemacht habe. Es geht um zwei Mehrfamilienhäuser, einen scheinbar perfekten Deal und die gefährliche Denkfalle der Gier. Ich teile mit euch, wie ich dachte, noch mehr herausholen zu können – und am Ende fast alles riskierte.Warum kann ein zu schnelles Ja eines Käufers ein Warnsignal sein? Wieso überschätzen viele die eigene Verhandlungsposition? Und was bedeutet das für Fix & Flipper, Händler

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6:07

Verkürzte Restnutzungsdauer: Warum das Aus immer...

Ton Steine Steuern ·

2025/03/09

Willkommen bei Ton Steine Steuern, deinem Podcast rund um Immobilien, Steuern und Finanzen! In dieser Folge spreche ich über die aktuelle Rechtslage zur verkürzten Restnutzungsdauer, den gescheiterten Gesetzesänderungen und welche Steuerstrategien dir als Immobilienbesitzer jetzt wirklich weiterhelfen. Wir beleuchten, warum ein Nutzungsdauer-Gutachten immer noch sinnvoll ist, wie du eine höhere Abschreibung nutzen kannst und was das BFH-Urteil im Detail bedeutet. Erfahre außerdem, welche

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55:41

Co-Investment und Cappucino: ehrliche Bilanz unseres...

Ton Steine Steuern ·

2025/03/02

In dieser Episode von Ton Steine Steuern tauchen Jasper und sein langjähriger Freund und Coinvestor Christoph tief in die Welt der gemeinsamen Immobilieninvestitionen ein. Vom romantischen Start am Gardasee bis zu den Höhen und Tiefen realer Geschäftsentscheidungen – sie teilen ihre Erfahrungen, Fehler und Erkenntnisse. Es geht um Freundschaft, Finanzen und die Herausforderungen, gemeinsam in einem sich ständig verändernden Markt zu bestehen.Hört rein, wenn Jasper und Christoph über ihre Anfänge,

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