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PODCAST

Immobilien & Finanzierung einfach machen

Oliver Wulf, Janina Ellen Sari, David Büchler

Immobilien & Finanzierung einfach machen. Klingt easy. Ist es auch. Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage reizt dich, aber das ganze Drumherum hält dich bisher noch davon ab? Verstehen wir. Wirklich. Nur zu gut. Daher finden wir: Es ist Zeit für die neue Ära des Eigentums! Jede:r soll Immobilien kaufen können. Sicher. Einfach. Fair. Und deshalb bekommst du jetzt auf die Ohren, wie das Investieren in Immobilien ganz einfach funktioniert und vor allem, wie das auch ohne ein dickes Konto

business investing

All Episodes

3:11

Gibt es Besonderheiten, wenn ich eine Immo vom...

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/04/29

Du denkst über den Kauf einer Immobilie aus der Insolvenzmasse nach? Klingt nach Schnäppchen – kann aber auch zum Fass ohne Boden werden. Worauf du achten musst, warum der Kauf „wie gesehen“ oft wörtlich zu nehmen ist, und wieso ein Gespräch mit dem Gutachter wichtiger ist als der mit dem Makler, erfährst du hier.

de

9:09

Wird die Spekulationsfrist angepasst?

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/04/17

Was passiert, wenn jeder Immobilienverkauf besteuert wird – und warum das nicht nur Spekulanten freut, sondern Mieter teuer zu stehen kommen könnte.

de

2:30

Schufa muss löschen: Das kannst du jetzt tun!

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/04/16

Das Oberlandesgericht Köln hat entschieden – die SCHUFA darf erledigte Einträge nicht mehr 3 Jahre speichern! Heißt: Wenn du deine Schulden bezahlt hast, muss der Eintrag sofort gelöscht werden.

de

2:52

Müssen mein Partner und ich die gleiche...

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/04/15

Fällt Spekulationssteuer an? Wer zahlt wie viel? Und spielt es eine Rolle, wie viel ihr jeweils verdient? Das klären wir in dieser Folge.

de

27:14

Mit den Spielregeln zum US-Erfolg – Jede Tür geht auf!

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/04/13

In dieser Folge tauchen wir mit Lars in die Welt der amerikanischen Immobilieninvestments ein. Er erklärt uns, wie man die entscheidenden Spielregeln meistert und warum in den USA jede Tür für den cleveren Investor offensteht. Viel Spaß und inspirierende Einblicke erwarten dich!

de

28:02

Gesetzliche Regelungen zur Nutzungsentschädigung

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/04/10

Miete, Kaufpreis – das kennt jeder. Aber was ist, wenn der Mieter mal nicht auszieht, ein Infrastrukturprojekt durch deinen Vorgarten gehen soll oder sich eine Erbengemeinschaft über die Nutzung zerstreitet. Dann kommen erstens Anwälte ins Spiel und zweitens gibt es eine Nutzungentschädigung. Wie die aussieht und welche Fälle das wirklich betrifft, das erzählt mir heute Corinna Ruppel, Rechtsanwältin bei CDR-Legal.

de

21:36

Mieterhöhungen as a service

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/04/03

Damit sich dein Cashflow und dein Investment über die Jahre entwickelt, braucht man regelmäßige Mieterhöhungen. Wenn man aber keine langen Staffelmieten vereinbart hat oder an Indexmieten gekoppelt ist, dann muss man dafür selber sorgen. Oder das eben einen Dienstleister überlassen.

de

3:17

Wie lange dauert es bis meine Miete eine Kreditrate...

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/04/01

Die Frage bekomme ich super oft und es ist immer wieder eine individuell zu beantwortende Frage, da es sehr stark vom Kaufpreis, den Zinsen und der Lage abhängt. Aber generell kann man dazu schon etwas sagen.

de

3:16

Koalitions-Impuls: Was ist drin für Immobilien?

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/03/18

Wir schauen uns wegen einer Nutzerfrage mal den Stand der Koalitionsverhandlungen zwischen CDU / CSU und SPD genauer an. Was ist schon beschlossen?

de

10:16

Lohnsteuerermäßigung wegen Immobilien? Wie geht das?

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/03/13

Sehr viele Privatinvestoren, die ich kenne haben aktuell noch keinen positiven monatlichen Cashflow mit ihren Investments. Das ist aber auch nicht weiter schlimm: Immobilien sind ein langfristiges Spiel und gerade in guten Lagen kann man daher auf Mietsteigerungen setzen und das Darlehensvolumen reduziert sich natürlich auch laufend. Einige argumentieren dann auch mit dem Cashflow nach Steuern. Das ist auch eine Möglichkeit aber das hilft dir natürlich nur nach der Steuererklärung. Was man aber auch

de

3:56

Gibt es Möglichkeiten die Grundsteuer beim...

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/03/11

In dieser Folge erfährst du, wie du durch eine gezielte Überprüfung deines Steuerbescheids bares Geld sparen kannst – speziell bei deinem Einfamilienhaus. Wir zeigen dir, welche Fehler bei der Berechnung der Nutzfläche häufig unterlaufen, warum die Kellerfläche oft zu Unrecht voll angerechnet wird und wie du mit ein paar Schritten deine Steuerlast senken kannst. Lass dir von unseren Experten erklären, welche regionalen Unterschiede es gibt und wie du dein Haus optimal steuerlich aufstellst.

de

38:13

Von der Höhle der Löwen zum American Dream: Lucas Nummer

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/03/09

Vom ersten Schritt ins Ausland bis zur Entdeckung neuer Geschäftsmodelle und Investmentchancen in den USA. Ehrlich, authentisch und visionär – hier wird klar: Scheitern gehört zum Erfolg dazu.

de

2:13

Die (vorerst letzte?) EZB-Zinssenkung

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/03/06

Kurze Kaffeepause? Dann hör kurz rein was die EZB Zinssenkung für Investoren und Sparer bedeutet und warum wir glauben, dass es die vorerst letzte Senkung in diesem Zyklus sein könnte.

de

10:58

Wie finde ich gute Immo-Deals?

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/03/06

Du willst eine Immobilie kaufen, aber hast keine Ahnung, wie du wirklich gute Deals findest? Kein Problem! In dieser Folge klären wir, was es mit On-Market und Off-Market auf sich hat, warum Maklerkontakte Gold wert sind und wie du aus der Masse der Käufer herausstichst. Spoiler: Es gibt keine geheimen Schatztruhen voller Off-Market-Deals, aber mit den richtigen Tricks kommst du schneller ans Ziel. Hör rein und mach den ersten Schritt zum Immobilien-Profi! 🚀

de

2:52

Muss die Tilgung mit in die Cashflow Berechnung?

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/03/03

Muss die Tilgung in die Cashflow-Berechnung einbezogen werden? Ich erkläre dir, warum die Tilgung, obwohl sie deine monatliche Belastung erhöht, in erster Linie als Sparrate für den Vermögensaufbau zu verstehen ist.

de

11:14

So kommt man um die Vorfälligkeitsentschädigung herum!

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/02/27

Du willst deine Immobilie verkaufen, aber die Bank droht mit einer fetten Vorfälligkeitsentschädigung? Im „Immobilien einfach machen Podcast“ zeigt Janina, wie du mit smarten Strategien und Verhandlungen oft eine kostspielige Extrazahlung vermeidest. Ob Schuldübernahme, Sonderkündigungsrecht oder clevere Klausel-Checks – hier gibt’s den entspannten Guide, um deinem Geldbeutel etwas Gutes zu tun. Let's go!

de

3:06

Was ist ein Lohnsteuerermäßigungsantrag im...

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/02/18

Viele wissen nicht, dass sie damit ihre Finanzierungskosten, Reparaturen oder Handwerkerleistungen direkt während des Jahres steuerlich geltend machen können – und so sofort mehr Geld auf dem Konto haben. Ich erkläre dir, wie es funktioniert, welche Kosten du ansetzen kannst und warum das gerade jetzt super wichtig ist.

de

7:56

Durchblick im Förderdschungel 2025 – So sicherst du...

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/02/06

Sanierungen steigern den Wert deiner Immobilie und senken langfristig die Kosten. Doch eines ist klar: Sie sind teuer. Zum Glück gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten – doch den Durchblick zu behalten, ist gar nicht so einfach

de

2:46

Kann ich die Vorfälligkeitsentschädigung vermeiden?

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/02/04

Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann teuer werden, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der Zinsbindung gekündigt wird. Doch mit den richtigen Ansätzen – von vertraglichen Klauseln über gesetzliche Sonderrechte bis hin zu individuellen Verhandlungen – lassen sich diese Kosten oft vermeiden oder reduzieren.

de

2:52

Darf man bei einem Wasserrohrbruch die Wohnungstür...

Immobilien & Finanzierung einfach machen ·

2025/01/28

Ein plötzlicher Wasserrohrbruch kann schnell zu einem ernsthaften Problem werden – nicht nur für die betroffene Wohnung, sondern auch für das gesamte Gebäude. Doch was passiert, wenn der Mieter nicht erreichbar ist und die Gefahr sich ausweitet? Darf man die Wohnungstür aufbrechen, um den Schaden zu begrenzen? In diesem Artikel erklären wir, unter welchen Umständen ein solcher Eingriff zulässig ist, welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten und wie Mieter und Vermieter im Notfall vorgehen

de

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