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PODCAST

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten

Annik Rauh - Expertin für Ferienimmobilien

Für VermieterInnen von Ferienimmobilien, die auch in der Nebensaison gut gebucht sein wollen. Von netten Gästen, die gern einen höheren Preis zahlen. Perfekt für EigentümerInnen von Ferienhäusern, -Wohnungen, möblierte City-Apartments, Wohnwägen, Baumhäusern oder was auch immer. Hauptsache es hat ein Dach und man kann drin übernachten. Denn zufriedene Gäste und Top Auslastung sind kein Zufall!

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All Episodes

33:02

#173 KI bei Booking.com – Was Du jetzt im Inserat...

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten ·

2025/06/25

Booking.com krempelt die Suche um – mit Künstlicher Intelligenz und neuen Gast-Trends. Was das für Dein Inserat bedeutet? In dieser Folge erfährst Du die wichtigsten Learnings aus dem aktuellen Smubu-Webinar mit Booking.com: Von KI-Planern über Babyboomer auf Abenteuerreise bis zu den entscheidenden Häkchen bei Babyausstattung & Sauna. Plus: Warum 10 Sekunden über Deine Buchung entscheiden und wie Du mit kleinen Änderungen Deine Sichtbarkeit sofort steigern kannst.

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31:26

#172 Gäste putzen selbst: so funktioniert's inklusive...

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten ·

2025/06/18

Keine Reinigungskraft, keine Kontrolle – und trotzdem 5 Sterne? In dieser Folge erzählt Gastgeberin Sandra, wie sie ihre Ferienwohnung in Südfrankreich ohne Putzteam betreibt. Mit kreativen Lösungen, klarer Kommunikation und viel Gästevertrauen hat sie ein System geschaffen, das funktioniert – sogar auf Distanz. Ein inspirierender Blick auf einen ungewöhnlichen, aber machbaren Weg der Vermietung.

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23:41

#171 Barrrierefreie Website: Bist Du bald...

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2025/06/11

Hier kannst Du Dir von Sonja Kloos für 0 Euro die Checkliste herunterladen und Deine Website überprüfen lassen: https://horeca-marketing.de/checkliste-bfsg/Barrierefreiheit – ein Begriff, der nach Bürokratie klingt, aber direkten Einfluss auf Deine Fewo-Webseite hat. In dieser Folge erklärt Expertin Sonja Kloos, was das BFSG für Dich bedeutet, wer betroffen ist, wo Abmahngefahr droht – und warum Barrierefreiheit nicht nur Pflicht, sondern auch SEO-Booster sein kann. Spoiler: Die meisten Vermieter

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28:12

#170 Vermietererfahrungen mit Chat GPT: Spare Dir...

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2025/06/04

Ein Ferienhaus in Spanien, ein klarer Wunsch nach mehr Buchungen – und der Start mit KI. In dieser Folge erzählt Gastgeberin Cynthia, wie sie mithilfe von ChatGPT und dem Zielgruppen-Arbeitsbuch von Annik ihre Gäste wirklich verstanden hat: Was suchen sie? Was schreckt sie ab? Welche Ausstattungsdetails machen den Unterschied? Vom kindersicheren Pool bis zur Ausstattung für digitale Nomaden – KI bringt neue Perspektiven, spart Zeit und sorgt für Aha-Momente. Wenn Du wissen willst, wie ChatGPT auch

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19:29

#169 Das Hygienemissverständnis

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2025/05/28

In dieser Folge spreche ich über ein Thema, das mir regelmäßig begegnet: Darfst Du Gewürze, Zucker oder Mehl in Deiner Ferienwohnung bereitstellen – und macht das überhaupt Sinn? Ich teile meine Erfahrungen aus der Gastronomie, räume mit Hygiene-Mythen auf und zeige Dir, wie Du mit ein paar durchdachten Details die Aufenthaltsqualität für Deine Gäste deutlich verbessern kannst.Konkret erfährst Du: Wann es hygienisch problematisch wird – und wann nicht. Warum Gäste großzügige Ausstattung

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24:32

#168 Gäste begeistern aus der Ferne - von raffiniert...

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2025/05/21

In dieser Folge zeige ich Dir, wie Du Deine Gäste auch dann nachhaltig beeindrucken kannst, wenn Du selbst nicht in der Nähe Deiner Ferienwohnung bist. Du erfährst, wie Du mit einfachen, clever vorbereiteten Gesten – von vorportionierten Gastgeschenken bis hin zu personalisierten Videobotschaften – echte Begeisterung auslöst. Ich spreche auch ganz offen darüber, warum Du bei der Umsetzung nicht auf Wunder von Deiner Reinigungsfirma hoffen solltest – und wie Du stattdessen realistisch planst.Was Du

de

16:46

#167 Auch ohne Renovierung zur Top-Bewertung

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2025/05/14

Deine Ferienwohnung ist (noch) kein Design-Traum? Kein Problem! In dieser Folge erzähle ich Dir von einer Gastgeberin, die trotz beige-brauner 90er-Jahre-Bäder und mäßiger Lage eine Bewertungsquote von 4,99 auf Airbnb erreicht hat. Wie? Mit klugen Entscheidungen bei der Einrichtung und einem außergewöhnlichen Maß an Gastfreundschaft. Ich verrate Dir, welche konkreten Maßnahmen sie umgesetzt hat – und wie auch Du das ohne großes Budget hinbekommst.Darum solltest Du reinhören: 🔹 Wenn Deine Fewo

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31:30

#166 Minihörbuch Zielgruppe (4/4): mehr...

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2025/05/07

Wenn Deine Ferienwohnung in der Nebensaison leer bleibt, liegt das vielleicht nicht an der Nachfrage – sondern an der falschen Zielgruppe. In dieser Folge zeige ich Dir, wie Du mit „verdeckten Zielgruppen“ gezielt neue Gäste anziehst, die eben nicht auf Booking.com oder Airbnb surfen. Du erfährst, welche Nischenzielgruppen echte Umsatzbringer sein können – von Klinikbegleitern über Versicherungsfälle bis hin zu Erotikurlaubern (ja, auch das!). Ich gebe Dir eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie Du

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21:16

#165 Minihörbuch Zielgruppe (3/4): Zielgruppen clever...

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2025/04/30

In dieser dritten Folge der Minihörbuch-Serie dreht sich alles um die typischen Fragen und Unsicherheiten bei der Zielgruppenwahl für Deine Ferienwohnung. Ich zeige Dir, warum eine klare Entscheidung für bestimmte Gästegruppen nicht abschreckt, sondern Deinen Erfolg sichert. Du erfährst, wie Ausstattung und Inserate die richtigen Gäste ansprechen – ohne dabei künstlich zu wirken. Außerdem gebe ich Dir konkrete Tipps, wie Du mit mehreren Zielgruppen umgehst und saisonale Buchungslücken clever

de

27:14

#164 Minihörbuch Zielgruppe (2/4): So hilft Dir Chat...

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2025/04/23

In dieser Episode zeige ich Dir, wie Du Deine Zielgruppe nicht nur findest, sondern auch richtig analysierst – damit Du die Nebensaison optimal füllst und gleichzeitig für Top-Bewertungen sorgst. Du erfährst, wie Du mit ChatGPT (oder ähnlichen Tools) Zielgruppen identifizierst, welche Fragen Du stellen solltest und warum manche Kombinationen wie „Kinder und kinderlose Paare“ in einer Fewo einfach nicht funktionieren. Ich teile meine besten Strategien, wie Du mithilfe von KI Deine Inseratstexte,

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22:36

#163 Minihörbuch Zielgruppe (1/4): wer alle will,...

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten ·

2025/04/16

Was passiert, wenn Du versuchst, es *allen* recht zu machen? Genau – nichts Gutes. In dieser Folge zeige ich Dir, warum die meisten Vermieter ohne Zielgruppe nicht ins Tun kommen, was das mit einer Farbpalette gemeinsam hat (ja, wirklich!) – und warum es sich lohnt, mutig eine Entscheidung zu treffen. Du bekommst praktische Impulse, wie Du Deine Wunschgäste nicht nur definierst, sondern direkt ins Inserat holst.✅ Du erfährst: - Warum Deine Fewo keine Wundertüte sein sollte - Wie Du

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24:39

#162 Direktbuchungen: Diese Aspekte werden häufig...

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2025/04/09

👉 Link-Tipp: [horeca-marketing.de](https://www.horeca-marketing.de) – Technik-Expertin Sonja Kloos hilft Dir beim Thema barrierefreie Website-Optimierung.Du träumst von mehr Direktbuchungen, um endlich keine Provisionen mehr zu zahlen?Verständlich. Aber bevor Du jetzt gleich loslegst und Deine eigene Website baust, solltest Du Dir diese Folge anhören. Ich zeige Dir, warum Direktbuchungen für Einsteiger oft überschätzt werden – und wann sie wirklich sinnvoll sind. Das erwartet Dich in dieser

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40:46

#161 Urlauber mit Hund (2/2): ein Erfahrungsbericht...

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2025/04/02

Urlauber mit Hund: Fluch oder Goldgrube? In dieser Folge spreche ich mit Tanja Kranich von https://ferienhauskranich.com/, die nicht nur zwei Ferienhäuser in der Normandie vermietet, sondern auch selbst stolze Besitzerin von zehn Hunden ist. Sie lässt uns hinter die Kulissen blicken: Wie viel Dreck machen Gäste mit Vierbeinern wirklich? Welche Ausstattung hilft, Schäden zu vermeiden? Und wie sorgst Du dafür, dass Dein Ferienhaus auch nach einem Besuch mit 13 (!) Hunden frisch bleibt?Du

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11:42

#160 Urlauber mit Hund (1/2): Fakten über die Zielgruppe

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2025/03/26

In dieser Folge spreche ich darüber, warum Urlauber mit Hund eine so wertvolle Zielgruppe für Dich als Ferienwohnungsvermieterin oder -vermieter sind. Du erfährst, wie Du Buchungslücken in der Nebensaison füllst, welche Vorteile diese Gäste mitbringen – und warum gerade abgelegene Lagen für Hundebesitzer attraktiv sind. Ich teile mit Dir aktuelle Zahlen, Plattformtipps wie hundeurlaub.de und meine persönlichen Empfehlungen, wie Du Deine Ferienwohnung gezielt für diese Zielgruppe attraktiv machst

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83:38

#159 Trends 2025 & wie Du höhere Preise durchsetzt

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2025/03/19

Das ganze Webinar als Aufzeichnung sehen: www.fewo-angels.de/webinar24Steigende Konkurrenz, kürzere Aufenthalte und wachsende Gästeerwartungen – wie kannst Du trotzdem Deine Umsätze maximieren? In dieser Folge erfährst Du, warum viele Vermieter bei der Preisgestaltung grundlegende Fehler machen und wie Du mit der 80/20-Strategie Deine Erträge optimierst. 💡 Du lernst: ✅ Warum Emotionen wichtiger sind als der Preis – und wie Du das für Deine Vermietung nutzt ✅ Wieso früh ausgebucht zu sein ein

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19:42

#158 7 bessere Wege als die Hausregeln, um...

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten ·

2025/03/12

Sei live dabei beim Preisstrategie-Webinar oder hol Dir die Aufzeichnung für 0 Euro: https://fewo-angels.de/webinar24/ Möchtest Du, dass Deine Gäste sich wohlfühlen, sich an Deine Regeln halten und am Ende eine Top-Bewertung hinterlassen? Dann gibt es sieben entscheidende Stellschrauben – und die klassischen Hausregeln gehören nicht dazu! In dieser Folge erfährst Du, welche kleinen, aber wirkungsvollen Maßnahmen Du ergreifen kannst, um den Aufenthalt für Deine Gäste angenehmer zu machen und

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28:26

#157 11 Wege, die Erwartungshaltung des Gastes zu lenken

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten ·

2025/03/05

Wenn Dir diese Folge gefallen hat, wirst Du mein Preis-Strategie-Webinar am 12.3.25 lieben! Jetzt für 0 Euro anmelden auf www.fewo-angels.de/webinar24 (Du erhältst automatisch die Aufzeichnung, falls Du nicht live teilnehmen kannst.)Warum ist die Erwartungshaltung Deiner Gäste so entscheidend – und wie kannst Du sie mit Deinem Inserat optimal beeinflussen? Ich zeige Dir 11 Aspekte, die viele Gastgeber unterschätzen und die dafür sorgen, dass Du mehr Buchungen von passenden Gästen bekommst. Und

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54:26

#156 Buchung bis Bewertung: Gästeverhalten aus der...

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten ·

2025/02/26

Jetzt für 0 Euro anmelden: Preis-Strategie Webinar für Fewo-Vermieter am 12. März: https://fewo-angels.de/webinar24/Warum entscheiden sich Gäste trotz eines höheren Preises für Deine Ferienwohnung? Wie kannst Du ihr Verhalten während des Aufenthalts beeinflussen und sie zu einer Top-Bewertung motivieren? Und das alles, ohne ständig präsent zu sein oder belehrend zu wirken? In dieser Folge teile ich meine ganz persönliche Geschichte: von meinen 20 Jahren in der Gastronomie über meine Erfahrungen

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23:16

#155 Bewertungen & Superhost-Status schützen...

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten ·

2025/02/19

In dieser Folge beantworte ich eine spannende Hörerfrage: Solltest Du Deine zweite Ferienwohnung unter demselben Airbnb-Account inserieren oder lieber separat starten? Wir sprechen über den Einfluss von Gästebewertungen auf Deinen Superhost-Status, warum Authentizität im Inserat wichtiger ist als Perfektion – und wie Du schlechte Bewertungen von Anfang an vermeidest.💡 Außerdem erfährst Du: ✅ Wie Du Erwartungen im Inserat ehrlich und trotzdem positiv managst ✅ Warum kleine Details den größten

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44:43

#154 Sichtbarkeit des Inserats verbessern durch...

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten ·

2025/02/12

In dieser Episode des Fewo-Angels Podcasts erfährst Du, warum die Bildergalerie das Herzstück deines Marketings ist, wenn Du eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermieten möchtest. Mit aussagekräftigen Fotos und gezielten Bildbeschriftungen erzielst Du mehr Buchungen und hast weniger Missverständnisse bei den Gästen.

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