So geht Brandschutz!

6:40

#274 - Schrottwichteln im Brandschutz

So geht Brandschutz! ·

2026/08/19

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum Immobilienkäufer beim Brandschutz oft in ein regelrechtes „Schrottwichteln“ hineinstolpern.Hinter scheinbar frisch sanierten Fassaden, Putzschichten und abgehängten Decken verbergen sich nicht selten gravierende brandschutztechnische und bauordnungsrechtliche Mängel, die nach dem Kauf richtig teuer werden können. Joachim Müller zeigt, worauf du bei Bestandsgebäuden besonders achten solltest – von Bestandsunterlagen

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9:22

#273 - Elektrizität als häufigste Brandursache

So geht Brandschutz! ·

2026/08/17

In dieser Episode erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, die wichtigsten Erkenntnisse aus der IFS-Ursachenstatistik „Brandschäden 2025“.Du erfährst, warum Elektrizität mit rund 30 % die dominierende Brandursache ist, welche Rolle menschliches Fehlverhalten, Brandstiftung und feuergefährliche Arbeiten spielen und wie sich Akkus, E-Mobilität und Nutzerverhalten auf das Brandrisiko auswirken. Joachim Müller ordnet die Zahlen praxisnah ein und zeigt, an welchen Stellen du im

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9:13

#272 - Prüfsachverständiger: Abnahme oder Bescheinigung?

So geht Brandschutz! ·

2026/08/14

In dieser Episode erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum die viel zitierte „Abnahme durch den Prüfsachverständigen“ keine werkvertragliche Abnahme ist. Du erfährst, wie sich die bauordnungsrechtliche Stichprobenkontrolle zur Bescheinigung Brandschutz II klar von der Abnahme nach Werkvertragsrecht unterscheidet und welche Rolle dabei Dokumentation und Verwendbarkeitsnachweise spielen. So kannst du als Bauherr, Architekt oder Handwerker besser einschätzen, wer wofür

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14:01

#271 - Datenverlust: Die unterschätzte Gefahr

So geht Brandschutz! ·

2026/08/12

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum Datenverlust bei Bestandsunterlagen von Gebäuden eine massiv unterschätzte Gefahr ist.Du erfährst, welche Unterlagen für dein Gebäude wirklich unverzichtbar sind – von der Baugenehmigung über statische Nachweise und TGA-Unterlagen bis hin zu Bescheinigung Brandschutz I bis III. Anhand praktischer Beispiele zeigt Joachim Müller, welche teuren Folgen fehlende Bestandsunterlagen bei Umbau, Nutzungsänderung oder Verkauf

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13:23

#270 - Hausverwaltung versagt beim Brandschutz komplett

So geht Brandschutz! ·

2026/08/10

In dieser Episode erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum viele Hausverwaltungen beim Thema Brandschutz aus seiner Sicht komplett versagen – und welche Folgen das für Eigentümer und Eigentümergemeinschaften haben kann. Anhand konkreter Praxisbeispiele aus Tiefgaragen, Brandmeldeanlagen und Türen zeigt er, wie gefährlich Sparmentalität, Bestandsschutz-Irrtümer und blindes Vertrauen in die Behörde werden können. Du erfährst, woran du als Eigentümer oder Hausverwalter

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16:56

#269 - Trockenbau - Pfusch am Bau

So geht Brandschutz! ·

2026/08/07

In dieser Episode berichtet Joachim Müller als Prüfsachverständiger für Brandschutz von einem Großumbau, bei dem beim Rückbau von Trockenbaudecken massiver Pfusch im brandschutzrelevanten Trockenbau sichtbar wurde. Du erfährst, welche typischen Mängel an Brandwänden, Trennwänden, Treppenraumwänden und Brandschutztüren im Bestand aufgetreten sind, warum diese Konstruktionen die geforderte Feuerwiderstandsfunktion nie erreichen konnten und welche massiven Folgen das für Termine, Kosten und

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13:01

#268 - Zeit sparen mit Brandschutz

So geht Brandschutz! ·

2026/08/05

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, wie Du mit professionell organisierter Brandschutzplanung und -prüfung im Projektverlauf messbar Zeit gewinnen kannst.Du erfährst, welche Weichen bereits ganz am Anfang – bei Angebotsanfragen, Teamzusammenstellung und Onboarding – gestellt werden müssen, damit Planung, Nachweise und Prüfungen ohne ständige Rückfragen und Warteschleifen durchlaufen. Außerdem zeigt Joachim Müller, warum vermeintlich günstige Honorare am Ende oft teurer werden als ein gut

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9:54

#267 - Geld sparen mit Brandschutz

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2026/08/03

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, wie Bauherren im aktuellen Marktumfeld mit durchdachter Brandschutzplanung tatsächlich Geld sparen können. Du erfährst, warum das größte Einsparpotenzial in der frühen Entwurfs- und Genehmigungsplanung liegt, wie sich Architektenplanung und Brandschutzkonzept gemeinsam optimieren lassen und welche Rolle die Anordnung von Treppenräumen, Trennwänden und Brandwänden dabei spielt. Außerdem zeigt Joachim Müller, wie konsequente Bauüberwachung in der Ausführung

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11:46

#266 - Holzbau: Brandschutztüren Zulassung kurz vor...

So geht Brandschutz! ·

2026/07/30

Holzbau: Brandschutztür ohne Zulassung – was bedeutet das in der Praxis kurz vor der Nutzungsaufnahme? In dieser Episode berichtet Joachim Müller als Prüfsachverständiger für Brandschutz von einer mehrgeschossigen Kindertagesstätte in Holz-Massivbauweise, bei der kurz vor Inbetriebnahme gravierende Abweichungen beim Einbau von Brandschutztüren und anderen brandschutzrelevanten Produkten auffielen.Du erfährst, welche Folgen fehlende oder unpassende Verwendbarkeitsnachweise haben, wie

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15:43

#265 - Architekt versaut das Projekt des Bauherrn

So geht Brandschutz! ·

2026/07/24

In dieser Folge erläutert Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum der Brandschutznachweis für ein Wohngebäude mit Mittelgarage aus seiner Sicht nicht prüffähig war. Anhand eines konkreten Bauantrags zeigt er gravierende Fehler bei Rettungswegen, Tiefgarage, Kellerabteilen und offenem Treppenraum, die im Ernstfall Menschen gefährden können. Du erfährst, worauf Du als Architekt oder Planer bei Tiefgaragen, Rettungswegen und offenen Erschließungen achten musst, damit Dein

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13:46

#264 - Elektroauto in der Tiefgarage – wirklich...

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2026/06/29

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, ob Elektroautos in Tiefgaragen wirklich „verboten“ sind und wie die aktuelle Rechtslage aus Sicht des vorbeugenden Brandschutzes einzuordnen ist. Er zeigt, dass die geltenden Regelwerke wie Landesbauordnung und Garagen- und Stellplatzverordnung – zum Beispiel in Bayern – keine ausdrückliche Trennung zwischen Verbrennern und Elektrofahrzeugen beim Abstellen in Garagen vorsehen, und worauf es stattdessen brandschutztechnisch ankommt. Du erfährst, wie sich

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20:03

#263 - Bauherr sabotiert sein eigenes Projekt

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2026/06/26

In dieser Episode berichtet Joachim Müller von einem Großprojekt im hohen zweistelligen Millionenbereich, das der eigene Bauherr durch fehlende Entscheidungen und schwache Projektorganisation massiv in Schieflage bringt.Du erfährst, was passiert, wenn trotz unvollständigem Brandschutznachweis schon gebaut wird, notwendige Unterlagen über Monate nicht geliefert werden und Bestandsmängel immer wieder ohne Entscheidungen auf der Baustelle auftauchen. Anhand konkreter Beispiele zeigt Joachim Müller,

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8:45

#262 - Brandschutz-Anfänger liefert Top-Nachweis!

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2026/06/24

In dieser Folge gibt Joachim Müller Einblick in ein Projekt, bei dem ein Architekt erstmals eigenständig einen Brandschutznachweis und einen Brandschutzplan erstellt hat – und von Anfang an gezielt die Abstimmung mit dem Prüfsachverständigen gesucht hat. Du erfährst, wie durch frühzeitige Klärung der Randbedingungen, eine saubere Strukturierung der Nachweisdokumente und die Einbindung der Brandschutzdienststelle ein hochwertiger, effizient prüfbarer Nachweis entstanden ist. So siehst Du konkret, wie

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8:20

#261 - Brandschutz-Baustellen-Update Denkmalschutz

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2026/06/22

In dieser Folge berichtet Joachim Müller von einem aktuellen Baustellentermin in einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude und zeigt, warum Brandschutzkonzepte aus dem Büro ohne fundierte Bestandskenntnis oft nicht ausreichen.Anhand von falsch angenommenen Treppenraumwänden, unklaren Deckenaufbauten und denkmalbedingten Abweichungen erklärt er, wie wichtig Baustellenbegehungen für schutzzielorientierte Lösungen und belastbare Abweichungsbegründungen sind. Du erfährst, welche Konsequenzen sich daraus

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12:34

#260 - Stop and Go in der Brandschutzplanung

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2026/06/19

In dieser Folge beschreibt Joachim Müller als Prüfsachverständiger für Brandschutz die wiederkehrende „Stop-and-go“-Problematik in der Brandschutzplanung entlang der HOAI-Leistungsphasen und zeigt, wie Bauherrenentscheidungen nach LPH 2 und LPH 3 die kontinuierliche Bearbeitung faktisch unmöglich machen. Er ordnet die Situation ausdrücklich in die aktuelle Lage Ende Mai 2026 ein und erklärt, wie vorgezogene Genehmigungsplanungen, kurzfristige „Zuruf“-Beauftragungen und lange Bearbeitungszeiten der

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12:25

#259 - Eigentümergemeinschaft: Brandschutzhölle

So geht Brandschutz! ·

2026/06/17

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum Brandschutzprojekte in Wohnungseigentümergemeinschaften so oft an Entscheidungsprozessen scheitern.Anhand typischer Beispiele aus Bestandswohnanlagen zeigt er, wie fachfremde „Besserwisser“, Projektmüdigkeit und das Mehrheitsprinzip dringend notwendige Maßnahmen verzögern oder ganz verhindern. Du erfährst, welche Haftungsrisiken dadurch für Eigentümer und Verantwortliche entstehen und warum Joachim Müller

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11:04

#258 - Elektroplaner vers*gt komplett

So geht Brandschutz! ·

2026/06/15

In dieser Episode gibt Joachim Müller einen Einblick in ein laufendes Bauvorhaben, in dem mangelhafte Fachplanung und schwache Projektkoordination massive Reibungsverluste in der Genehmigungsplanung verursachen. Er zeigt anhand konkreter Beispielsituationen, wie unklare Verantwortlichkeiten und fehlende Zuarbeiten der Fachplaner die Leistungsphase 4 ausbremsen. Gleichzeitig macht er deutlich, wie sein Brandschutzteam trotz dieser Defizite das Brandschutzkonzept professionell zur Genehmigungsreife

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9:49

#257 - Totalversagen: Architekt, Nachweisersteller &...

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2026/06/12

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, wie ein Brandschutznachweis in einem denkmalgeschützten Bestandswohngebäude wegen fehlender Bestandsaufnahme massiv ins Rutschen geraten ist und zu Termin- sowie Umsetzungsdruck geführt hat. Du erfährst, welche Folgen es hat, wenn Brandschutz „vom Schreibtisch“ mit Neubau-Textbausteinen geplant wird, statt die reale Bausubstanz mit Deckenaufbau, Treppenanlagen und Türqualitäten sauber zu erfassen. Außerdem zeigt Joachim Müller, welche Learnings sich daraus für

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19:16

#256 - Feuerwehr stoppt den Brandschutznachweis

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2026/06/10

In dieser Episode schildert Joachim Müller als Prüfsachverständiger für Brandschutz ein konkretes Projekt, in dem eine Brandschutzdienststelle eine geplante Abweichung im Brandschutznachweis strikt ablehnte und damit eine fachliche Diskussion faktisch verhinderte.Er ordnet den Fall als Beispiel für eine zunehmend formalistische, schriftlastige Verwaltungspraxis ein und zeigt, wie pauschale Abweichungsablehnungen zu unnötiger Eskalation, Termindruck und Überarbeitungen in Projektteams führen

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11:32

#255 - Chaos im Projekt – die Brandwand war nie da

So geht Brandschutz! ·

2026/06/08

In dieser Episode erklärt Joachim Müller, was passiert, wenn eine als Brandwand genehmigte Trennwand im Bestandsgebäude in Wirklichkeit nie als qualifizierte Brandwand ausgeführt wurde. Anhand eines konkreten Projekts zeigt er, welche massiven Folgen das für Brandabschnitte, Brandschutzkonzept, Ausführungsplanung sowie Termine und Kosten hat. Du erfährst, warum eine belastbare Bestandserfassung mit frühzeitigen Bauteilöffnungen so entscheidend ist und weshalb eine starke Projektleitung die

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