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PODCAST

Immobilien-Erfahrung.de 🏠 Cash & Flow Podcast

Immobilien-Erfahrung.de Redaktion

🎙️🏠 Immobilien-Erfahrung.de Podcast | direkt aus der Redaktion | Immobilien Nachrichten, Rendite, Zinsen bis hin zu spannenden Investor Geschichten und vielem mehr 📈💰 Host: Stephan (Lukinski)

business investing

All Episodes

8:11

Immobilienblase 💥 Entstehung | Auswirkung |...

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2023/10/22

Immobilienblasen sind in der Geschichte mehrmals entstanden und geplatzt. Sie werden in der Regel durch eine Kombination von Faktoren ausgelöst, darunter niedrige Zinsen, übermäßige Kreditvergabe, Spekulation und ein allgemeines Vertrauen in steigende Immobilienpreise. Hier sind einige der bemerkenswerten Momente in der Geschichte, in denen Immobilienblasen auftraten.

de

0:58

Immobilien News 🏠Wandel des deutschen...

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2023/10/21

Der deutsche Büroimmobilienmarkt befindet sich inmitten einer tiefgreifenden Transformation, geprägt von dramatischen Marktturbulenzen mit einem 76-prozentigen Rückgang der Transaktionsvolumina, was auf eine Unsicherheit und Investorenzurückhaltung hindeutet. Blog ➡️ https://www.immobilien-erfahrung.de/wandel-des-deutschen-bueroimmobilienmarktes-eine-analyse-fuer-kapitalanleger/

de

9:14

Immobilien News 🏠 US-Immobilienmarkt im Wandel:...

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2023/10/20

Hier ein kleiner Blick auf 3 Themen. Der Spiegel sieht den US-Immobilienmarkt im Wandel. Ebenso wie die Berliner Morgenpost die schreib: Experten warnen. Damit wir nicht ganz negativ Enden, noch ein cleverer Tipp für Eigenheimbesitzer im Alter: Der Umbau von Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus.

de

3:46

Thüringen Grunderwerbsteuer Senkung 2024 🏠 Von 6,5%...

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2023/10/19

In dieser Folge von [Ihr Podcast-Name] erfahren Sie alles über die geplante Senkung der Grunderwerbsteuer in Thüringen im Jahr 2024. Wir beleuchten, was diese Änderung für Immobilieninvestoren bedeutet, wie Sie davon profitieren können und welche Auswirkungen sie auf den Immobilienmarkt hat. Bleiben Sie dran, um wertvolle Einblicke in diese steuerliche Entwicklung zu erhalten.

de

3:59

Kaufvertrag | Notartermin | Dokumente 🏠...

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2023/09/16

Sie haben die Immobilie kaufmännisch und technisch geprüft und alle Unterlagen für die Immobilienfinanzierung zusammengestellt? Dann kommt jetzt kommt der letzte Schritt beim Wohnungskauf: Der Kaufvertrag für die Eigentumswohnung.

de

6:00

Bank Unterlagen | Finanzierung | Kredit 🏠...

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2023/09/12

Die Immobilie wurde bewertet und Sie haben sich für ein Objekt entschieden? Dann geht es jetzt um die Immobilienfinanzierung. Bei Ihrem ersten Immobilienkredit ist vor allem eines wichtig: vollständige Objektunterlagen für die Bank.

de

3:13

Makler Kosten | Provision | Courtage 🏠 Kapitalanlage...

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2023/09/09

Für Privatkäufe gilt, Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Doch wie hoch sind die Makler Kosten? Die genaue Höhe unterscheidet sich je nach Bundesland.

de

3:18

Grunderwerbsteuer | Grundsteuer | Bundesland 🏠...

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2023/09/05

Beim Kauf von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Eine Position ist die Grunderwerbsteuer. Diese unterscheidet sich je nach Bundesland. Aktuell liegt sie zwischen 3,5% (wie in Bayern) und 6,5% (zum Beispiel in Nordrhein-Westfalen).

de

5:56

Kaufpreis | Nebenkosten | Steuern Kapitalanlage 🏠 26/30

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2023/09/02

Damit Sie Ihren maximalen Kaufpreis einhalten können, sollten Sie sich vorab auch mit den Kaufnebenkosten einer Immobilie vertraut machen. Dazu gehören neben der Grunderwerbsteuer, auch die Notarkosten, der Grundbucheintrag und die Maklerprovision.

de

4:48

Kaufpreisfaktor | Bewertung | Baujahr 🏠 Kapitalanlage...

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2023/08/29

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, kommt die Prüfung der Immobilie. Kaufmännische Prüfung, technische Prüfung und insbesondere ein Aspekt: Das Alter der Immobilie. Dabei stellt das Baujahr und das Alter von Gebäuden, immer einen zentralen Wertfaktor für Immobilienkäufer dar.

de

3:47

Technische Prüfung | Bewertung | Wertermittung 🏠...

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2023/08/26

Nach der kaufmännischen Prüfung einer Wohnung kommt die technische Prüfung. Hier können Sie sich ein persönliches Bild von der Immobilie machen und potenzielle Risiken und Mängel identifizieren.

de

7:51

Umlagefähige Betriebskosten | Wasser | Heizung 🏠...

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2023/08/22

Wer Eigentümer in einer WEG wird, muss damit rechnen, dass regelmäßig Kosten zum Betrieb der Immobilie anfallen. Als Vermieter können Sie einige Ihrer Ausgaben auf den Mieter umlegen. Welche umlagefähig sind und welche nicht, darüber gibt die Betriebskostenverordnung Auskunft.

de

6:03

Kaufmännische Prüfung | Rücklage | Mietvertrag 🏠...

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2023/08/19

Die kaufmännische Prüfung einer Immobilie ist ein essenzieller Schritt beim Immobilienkauf. Sie ermöglicht eine umfassende Analyse der finanziellen und betrieblichen Aspekte einer Immobilie und kann anhand der Immobiliendaten sogar vom Schreibtisch aus getätigt werden.

de

6:37

Sozialbindung | Nachbindung | Kostenmiete 🏠...

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2023/08/15

Weiter geht es mit der letzten Frage Ihrer Checkliste vor der Immobiliensuche: die Sozialbindung. Im Wohnungsbau bedeutet Sozialbindung, dass günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel gefördert werden. Das lohnt sich jedoch nur, wenn sich die geringe Rendite in einem günstigen Kaufpreis auswirkt und Ihr Ziel auf steuerfreien Wertzuwachs liegt.

de

3:25

Erbpacht | Vorteile | Nachteile 🏠 Kapitalanlage 20/30

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2023/08/12

Wenn Sie auf einem Erbpachtland bauen, kaufen Sie das Grundstück nicht, Sie pachten es für eine bestimmte, vertraglich vereinbarte Zeit vom Eigentümer. Dadurch können Sie als Kapitalanleger zwar von einem geringeren Kaufpreis profitieren, müssen jedoch eine monatliche Aufwandsentschädigung entrichten.

de

5:01

Maximale Größe | Wohnfläche | Zimmer |...

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2023/08/08

In Bezug auf die optimale Wohnfläche unterscheiden Sie wieder zuerst, anhand Ihrer persönlichen Strategie. 50, 80, 100 m² kaufen? Mikro-Apartment, 2, 3, 4 oder sogar noch mehr Zimmer? Wie groß sollte eine Immobilie sein?

de

12:43

Baujahr und Zustand | Mängel 🏠 Kapitalanlage 18/30

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2023/08/05

Das Alter einer Immobilie ist ein zentraler Faktor für Sie als Immobilienkäufer. Schließlich geht es um die grundlegende Bausubstanz. Alte Immobilien können echte Schnäppchen sein, tragen aber auch Risiken in sich, die Ihnen zum Nachteil werden können.

de

4:34

Bestand oder Neubau | Vorteile | Nachteile |...

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2023/08/01

Egal, ob Bestandsimmobilien oder neu gebaute Immobilien - beide Formen haben für Käufer Vorteile und Nachteile. Auch in der Entscheidung wischen Bestand oder Neubau spielen Ihre persönlichen Ziele, ob Eigennutz oder Kapitalanlage, eine wichtige Rolle.

de

3:59

Minimale Mietrendite | Rentabilität | Rendite 🏠...

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2023/07/29

Kapitalanleger verfolgen ein vorrangiges Ziel: Effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch, muss die Bruttomietrendite einer Renditeimmobilie sein. Ist sie es nicht, zahlen Sie jeden Monat drauf.

de

8:02

Mietrendite | Kaufpreisfaktor | Rentabilität...

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2023/07/25

Vor dem Immobilienkauf kommt die Suche nach rentablen Immobilien. Wer Immobilien als Kapitalanleger kauft, will vor allem eines: Positiven Cashflow. Warum? Mit ausreichend Rendite zahlt Ihr Mieter Ihre Immobilie ab. Doch wie finden Sie solche guten Renditeimmobilien? Das ultimative Tool, zur schnellen Bewertung der Rentabilität, ist die Mietrendite.

de

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