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PODCAST

Immowissen à la ivia akademie

Wir servieren Ihnen kuriose Geschichten und knallharte Fakten aus der Immobilienwelt – leicht erklärt und auf den Punkt gebracht. Mit unseren Expert:innen analysieren wir BGH-Urteile und wichtige Entscheidungen der Gerichte. In unseren Folgen erhalten Sie Tipps und Tricks zum Wohnungseigentums-, Makler- oder Mietrecht. Über Ideen, Lob, Anregungen und Kritik freuen wir uns sehr: podcast@ivia-akademie.de

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39:51

Verwalterbestellung & Abberufung: Das müssen Sie...

Immowissen à la ivia akademie ·

2023/09/19

Seit der WEG-Reform können Verwalterinnen und Verwalter jederzeit von den Eigentümern abberufen werden und das bereitet oft Bauchschmerzen. Doch wie ist das eigentlich mit der Abberufung? Was sollten Sie unbedingt beachten? Sind Sie geschützt, wenn Sie noch einen Altvertrag haben? Glücklicherweise können Sie nicht nur abberufen, sondern auch bestellt werden. Auch darüber sprechen wir mit Fachpraktiker Carsten Vienken in dieser Podcastfolge. Hören Sie rein und erfahren Sie wichtige Grundlagen zur

de

30:04

Fachkräftemangel: Vielfalt, Gleichstellung und...

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2023/09/05

Haben Sie schon mal was von DE&I gehört? Wenn wir Ihnen verraten, dass hinter der Abkürzung die Wörter "diversity, equity and inclusion" – also "Vielfalt, Gleichstellung und Inklusion" – stecken, dürfte Ihnen das Thema sehr bekannt vorkommen. Vielleicht hängt Ihnen das Thema auch schon zu den Ohren raus. Ohren sind aber ein gutes Stichwort, denn – ACHTUNG – auch auf die Mitarbeitenden angepasste Kopfhörer gehören zu einer gelebten Gleichstellung. Wie sieht es diesbezüglich bei Ihnen in der Firma

de

25:02

Wohngebäudeversicherung: Wichtiges für Verwalter zu...

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2023/08/22

Als Verwalterinnen und Verwalter sind Sie Fachleute für alles rund um Immobilien, oder? Das denken zumindest einige Eigentümer:innen und löchern Sie mit jeglichen Fragen, zum Beispiel zur Gebäudeversicherung. Manchmal bringt Sie das wahrscheinlich an ihre Grenzen – verständlicherweise. Schließlich kann niemand in jedem Bereich Experte sein. Aber: Es macht sicherlich Sinn, ein paar Fragen beantworten und vor allem wichtige Aspekte, die Entscheidungen beeinflussen, verständlich erklären zu können –

de

22:21

Fehlender Beschluss: Rückbau trotz Anspruch auf...

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2023/08/09

Stellen Sie sich vor, Sie bauen einen Pool. Sie haben auch Anspruch auf diese bauliche Veränderung, also auf den Bau dieses Pools. Aber: Ihnen liegt noch kein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft dazu vor. Kein Problem – denken Sie sich? Sie holen den Beschluss einfach nachträglich ein und dann wird das schon passen. Wie bereits gesagt, Sie haben ja einen Anspruch. Doch so einfach ist es dann leider doch nicht ... Fachanwalt Jan Völker berichtet Ihnen in dieser Podcastfolge, wie der Prozess

de

40:36

Bauliche Veränderungen: Umnutzung von Kellerräumen...

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2023/07/26

Sie kaufen eine Eigentumswohnung, zu der Kellerräume gehören. Erfreulicherweise sind diese wie weitere Wohnräume angelegt und so machen Sie aus einem der Räume einen Fitnessraum. Damit etwas mehr Tageslicht in den Raum einfällt, möchten Sie die Fenster vergrößern. Außerdem haben Sie so einen zweiten Fluchtweg geschaffen, also zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen. Perfekt! Und gegen einen zweiten Fluchtweg können doch auch die anderen Wohnungseigentümer:innen nichts haben, oder? Doch, sagt

de

25:02

Die neue Ein-Personen-WEG und ihre Tücken

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2023/07/12

Eigentlich sollte die Ein-Personen-WEG eine Vereinfachung darstellen. Doch das neue Konstrukt, das seit der WEG-Reform besteht, bietet einige Fallstricke. So kann nun der Bauträger auch Wohnungseigentümergemeinschaft und Verwalter in Personalunion sein und munter vor sich hin beschließen, wie er möchte. Doch welche Konsequenzen hat das für die werdenden Eigentümer:innen? Und was können sie tun, wenn der Bauträger beispielsweise das Mängelmanagement vernachlässigt? Fachanwalt für Bau- und

de

18:32

Verkehrssicherungspflicht: Lichtschächte und Glastüren

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2023/06/28

Frau Müller kommt abends im Dunklen heim. Wie es der Zufall will, hat just jetzt das Licht vor der Eingangstür seinen Geist aufgegeben. Zu allem Übel stolpert sie und fällt in den Lichtschacht vorm Kellerfenster und verletzt sich schwerwiegend. Nun wird der Vermieter herangezogen. Hat er seine Verkehrssicherungspflicht verletzt? Eigentlich hatte er ein Gitter über dem Schacht angebracht, doch das hat eine Unbekannte oder ein Unbekannter entfernt. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

de

30:06

6 Tipps für den Einstieg in die Digitalisierung

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2023/06/14

Digitalisierung wird mit den verschiedensten Emotionen verbunden. Oft steht Angst im Vordergrund – zum Beispiel davor, dass Mitarbeiter:innen nicht mehr gebraucht und entlassen werden, weil der Computer ihre Arbeit übernimmt. Außerdem bedeutet Digitalisierung für viele Mut. Mut, dieses neue Feld anzugehen und sich in die komplexe digitale Welt einzuarbeiten. Doch es lohnt sich, sagt Shari Heep, geschäftsführende Gründerin von Scalara. Mit ihrem Unternehmen unterstützt sie Immobilienverwalter:innen

de

27:51

Geldwäsche und Immobilien: Zu was sind Makler...

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2023/05/31

Makler:innen sind Geldwäscherechtlichverpflichtete. Wow! Aber was haben Makler:innen denn tatsächlich mit Geldwäsche zu tun? Warum sind gerade sie verpflichtet, Geldwäsche mit vorzubeugen? Welchen Verpflichtungen müssen sie konkret nachgehen? Und wie gehen sie mit einem Verdacht auf Geldwäsche um? Rechtsanwalt Johannes Wirtz erklärt in dieser Podcastfolge die Grundlagen. Wenn Sie einen Verdacht haben, melden Sie sich bitte an die für Ihre Region oder Ihr Bundesland zuständige Behörde. Hier zwei

de

28:36

Verkehrssicherungspflicht: Gewässer und Planschbecken

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2023/05/17

Stellen Sie sich vor, auf Ihrem Grundstück ist eine Baustelle – mit Bagger, Baumaterial und Löschteich. Damit keine Unfälle passieren, haben Sie die gesamte Baustelle umzäunt. Zunächst geht alles gut. Doch dann kommen Kinder vorbei, die die Baustelle total spannend finden. Ein Kind ist mutig und findet trotz des Zaunes einen Weg aufs Baustellengelände. Es spielt dort ein wenig und plumpst dann plötzlich in den Löschteich. Die Situation ist eh schon total emotionsgeladen und dann fordern Sie die

de

23:40

Wie gehe ich damit um, wenn Personal die Firma verlässt?

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2023/05/03

Eine Mitarbeiterin oder ein Mitarbeiter verlässt die Firma. Zu spät, um noch zu agieren? Kann ich auch Positives aus der Situation mitnehmen? Besteht die Möglichkeit, gutes Personal womöglich wieder zurückzugewinnen? Wie verändert sich die Situation, wenn Personal unfreiwillig gehen muss? Welche Fehler sollte ich vermeiden? Diese und weitere Fragen beantwortet Personal-Expertin Susanne Franke in dieser Podcastfolge. Sie möchten wissen, wie Sie gutes Personal halten können? Scrollen Sie gerne mal

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11:46

Goldene Regel für Beschlussfassungen

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2023/04/19

Das Beschlussfassungen rechtssicher und wasserdicht sind, ist nur selten der Fall. Oft stehen doch nur Teilinformationen drin, auch wenn sie nach bestem Wissen und Gewissen verfasst wurden: Ja, die Fenster im Gebäude X sollen getauscht werden, aber welche waren nochmal genau gemeint? Welche Firma wird dafür nochmal beauftragt? Und welches Budget wurde beschlossen? Im Nachhinein fallen uns die Lücken gerne auf die Füße. Damit das künftig hoffentlich nicht mehr passiert, hat Immobilienfachanwalt Dr

de

27:47

Warum Makler es schwer haben und worauf sie achten...

Immowissen à la ivia akademie ·

2023/04/05

Makler:innen haben keinen guten Leumund. Nicht nur die Kund:innen haben oft ein falsches Bild von ihnen, sogar vor Gericht stehen sie oft schlecht da. Doch weshalb ist das so? Auf welche Risiken sollten Makler:innen vorbereitet sein? Auch das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten ist für sie eher nachteilig. Fachanwalt Sebastian Braun gibt Tipps und sagt, worauf Makler:innen unbedingt achten sollten. Sie möchten tiefer ins Maklerrecht eintauchen? Nehmen Sie am digitalen Lern-Event

de

35:28

Was kann ich tun, um mein Personal zu halten?

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2023/03/22

Fähige Mitarbeiter:innen zu finden, ist schwierig. Umso weniger möchten wir, dass uns diese dann wieder verlassen, wenn wir sie einmal gefunden haben. Aber was können wir tun, um die neuen Mitarbeiter:innen für uns zu gewinnen und dann auch langfristig zu halten? Mehr Gehalt, Homeoffice-Angebote, Gummibärchen-Flatrate, niedrige Hierarchien oder regelmäßige Feedback- und Entwicklungsgespräche – auf was kommt es aktuell an? Personal-Expertin Susanne Franke stellt sich regelmäßig diesen Fragen

de

36:01

Bauträgerrecht: Wie werden Ansprüche gegenüber...

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2023/03/08

Risse in der Fassade, undichte Lüftungsanlagen, kaputte Dichtungen – mögliche Konsequenzen: Feuchtigkeit, Schimmel oder Gas-Austritte und schlussendlich verheerende finanzielle oder sogar gesundheitliche Folgen. Und die Liste an möglichen Baumängeln ist lang. Doch was können Eigentümer:innen, Wohnungseigentümergemeinschaften und WEG-Verwaltungen dagegen tun? Wie können sie Ansprüche erfolgreich gegenüber Bauträgern geltend machen? Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Sebastian Braun erklärt

de

23:02

Fachkräftemangel in der Immobilienbranche: Ursachen...

Immowissen à la ivia akademie ·

2023/02/22

Der Fachkräftemangel hat auch die Immobilienbranche erreicht. Doch wie sieht es konkret bei WEG-Verwaltungen aktuell aus? Wo liegen die Probleme? Ist der Beruf der WEG-Verwalterin oder des WEG-Verwalters wirklich so unattraktiv? Was können Geschäftsführer:innen einer WEG-Verwaltung tun, um Fachkräfte heranzuziehen und zu fördern? Darüber spricht in dieser Podcastfolge Rekruting-Expertin Anika Dautert, die sich auf WEG-Verwaltungen spezialisiert hat. In dieser Podcastfolge sprechen wir auch über die

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37:02

Versicherungsschäden in der WEG: Leitfaden für...

Immowissen à la ivia akademie ·

2023/02/08

Versicherungsschäden in Wohnungseigentümergemeinschaften gehören für Verwaltungen zum Tagesgeschäft. Sie sind jedoch ein leidiges Thema, denn häufig sind damit viele Emotionen verbunden. Als wäre das nicht genug, gehen das Versicherungsrecht und die Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes oft auseinander. Versicherungsexperte Volker Sosna nimmt Sie in dieser Podcastfolge an die Hand und erklärt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie mit den Versicherungsschäden umgehen können, ohne sich gleich in eine

de

18:52

Streit um Mieterhöhung bis zum BGH

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2023/01/23

Wer eine Mieterhöhung plant, sollte sich immer gut überlegen, um wie viel sie oder er die Miete erhöht und wie die Mieterhöhung rechtskräftig begründet werden kann. Denn hat eine Mieterin oder ein Mieter eine Rechtsschutzversicherung, klagt sie oder er notfalls bis zum BGH – manchmal auch nur wegen ein paar Euro. Und das kann ganz schön Nerven, Kraft und Geld rauben. Fachanwalt für Mietrecht Detlef Wendt hat solch einen Rechtsstreit mitgebracht. Gespannt, wie er ausgegangen ist? Im digitalen

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21:43

Die Vermietung von Eigentumswohnungen unter...

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2023/01/11

Eine Eigentumswohnung zu vermieten, kann so seine Tücken haben. Das Hauptproblem: Vermieter:innen stehen schnell zwischen den Stühlen, denn sie müssen sich an das Mietrecht halten und ihren Mieter:innen zur Seite stehen. Gleichzeitig sind Vermieter:innen Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft und auch dort gibt es eigene Regelungen, die sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz ergeben. Schwierige Situation? Der auf das Immobilienrecht spezialisierte Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Lang gibt Ihnen in dieser

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15:51

Ehrlichkeit währt am längsten: Makler,...

Immowissen à la ivia akademie ·

2022/12/27

Die Weihnachtstage sind gerade um und wir gehen auf den Jahreswechsel zu – Zeit für eine etwas andere Folge: In dieser Podcastfolge spricht Barbara Brüwer mit Mietrechtsanwalt Detlef Wendt darüber, was passieren kann, wenn jemand nicht ganz so ehrlich mit seinem Werbeversprechen ist. Ehrlichkeit bringt uns schlussendlich oft doch am weitesten, oder? Vielleicht ein guter Vorsatz für 2023? Auch Makler:innen sollten keine falschen Versprechungen machen und am besten bei der Wahrheit bleiben. Damit das

de

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