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田大全的田言密語練功房

田大全

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18:12

第126集-【都更】報告長官！拍謝！您劃錯重點了！

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2024/04/20

403大地震之後，全台灣總計共有42件紅單建築物、70件黃單建築物！請問，政府如何處理這112件危老建築？政府會介入強制都更嗎？還是，要老百姓自己想辦法，去找個建設公司來幫忙作都更？蔣市長提出了「大都更時代」，口號喊的很好！但是到底要「南機場」怎麼辦？「居民安置」的「中繼住宅」問題解決了嗎？台北市不是早就興建了一大堆社會住宅嗎？不是早就有包租代管業了嗎？ 53戶有4戶不同意，同意比例高達92.4%，為什區公所一定要100%同意？都更條例明明就是規定80%同意，就可以啟動都更，為何一定要堅持100%？不要老是講，全台灣四、五十年屋齡的房子一共有幾戶，佔總建物的幾%！這些冰冷的數字，完全無感！為什麼不告訴大家，全台灣到底有幾棟「危樓」？共有幾戶？「老」不是問題，「危」才是重點！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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26:09

第125集-【房市】過去十年，看空房市的人，全錯！

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2024/04/14

2024年第一季六都不動產買賣移轉棟數，六都交易量較去年同期，全面呈現二位數的上揚，交易量增幅最多的是台南市，較去年同期成長了39.2%，第二名是桃園市，成長幅度高達35.1%，依序是台北市，成長了34.6%，高雄市成長了30%，台中市成長了22%，新北市成長了20.5%，六都全都是兩到三成的成長幅度真的有那麼厲害嗎？其實也沒有！去年第一季就是在打房，天上下刀子，整個市場氣氛一塌糊塗，比一塌糊塗好，也只是反映基本面而已如果用「事後諸葛亮」的角度回頭看看，過去十年，看空房地產市場的人，到目前為止，全錯！請問，看錯了、說錯了、分析錯了，要不要負責？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by

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14:45

第124集-【都更】大震之後，都更會比較快嗎？

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2024/04/06

一周、半個月、一個月之後，你覺得，所謂的「餘震」都震完了嗎？你還會感覺頭昏嗎？你覺得，這檔事，就算完全過去了嗎？釘子戶常常說一句，我就是搞不懂，住得好好的，為什麼就一定要都更！沒有人吃飽了撐著，閒閒沒事去住院開刀受罪的！房子要都更，肯定是有問題！長官們也許認為，法規放寬、時間縮短，就能有效提升民眾參與都更的意願，事實證明，口號喊的很漂亮，成績卻不是太理想！囤新房子不可以，但是囤危樓這檔事，是OK的嗎？接下來，政府和民間應該也會開上超過一百場的檢討會與公聽會，但是，等到這些檢討報告作完，會議紀錄寫完，電腦歸檔之後，應該就暫時告一段落了，大家繼續拼八字，等到下一次地震的時候，再把電腦檔案打開，把之前會議的結論，當作這次會議的主題，1234，再來一次～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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15:19

第123集-【購屋】一場大震，震出多少荒謬～

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2024/04/06

大家都知道的事，竟然可以如此之荒謬，這就真的好像是「共業」一般！透過「集體弱智」去建構一個莫名其妙的「社會病態」如果，你想買的這間房子，是銀行在經過專業評估之後，拒保的房子，這房子，你敢買嗎？都更釘子戶養房成本低，房東繼續拿翹中！沒有住在老房子的房東，卻可以決定住在老房子裡的人的生命財產安全！荒謬至極的一場都更爛戲～這次標出來的一堆紅單、黃單建築物，未來會如何？會加速改建嗎？要嘛，動作就要快！只要拖上一陣子，民意壓力一來，保證一不小心就會下架！同樣會當沒有發生過～很多人一直在講居住正義，但是一旦碰到自己家的房價下跌，那就是罪該萬死的事！居住安全遠比居住正義重要太多了，房子都沒了，又何謂正義？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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20:09

122集-【都更】都更後的新豪宅，住不起也養不起？

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2024/03/30

都更之後，分回60幾坪，再加一個坡道平面車位，並且因為地點位於天龍國的蛋黃區，又是A咖建商，未來將改建成樓高32層的SRC新豪宅，房價上看250萬左右，很棒吧！一不小心，身價就破億！羡不羡慕？開不開心？這麼好的條件，你會簽同意書嗎？你會糾結什麼？都更後的地主，房子是變新變好了，但是銀行的存款或手頭上的現金有增加嗎？紙上富貴而已… 天龍國的蛋黃區「都更副作用」，從「老、大、貴」變成「新、小、更貴」！是幅什麼樣的畫面？如果你真的是所謂的富二代或富三代，你真的會花一個億，去買進這樣的都更社區，和這些原地主住在同一棟大樓或社區嗎？社會階級的「門檻」，無形無色，卻又如此現實而殘酷！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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21:13

121集-【購屋】公設無罪！管理才是重點～

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2024/03/30

你在買房子之前，有看過「社區管理公約」嗎？來！唸個兩條來聽聽，那個第三條第五款第二項是講什麼？你講的出來嗎？樓梯堆了雜物、腳踏車，走廊上擺個鞋櫃…這些都是「佔用公設」的行為，你認為公德心這檔事，就是靠那幾條管理公約就能規範的了嗎？撞球間、桌球室、圖書室…很酷啊！仔細看一下，撞球桌的檯布磨花了，球桿歪了，桌球的網子也破了、圖書室裡的書也缺冊遺失了…請問要誰來「管理」？管委會的李伯伯？負責門禁的保全王大哥？還是專業物業管理公司陳經理？一個月多花20萬，委請專業公司管理，一年多花兩百多萬，划算嗎？這個社區又養得起嗎？因為怕管不好，所以乾脆一開始就不要有，這樣不就最好？這是一永逸？還是因噎廢食？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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23:33

120集-【都更】都更進入深水區，沒有最難，只有更難！

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2024/03/24

房價牽動人口的變化，人口又牽動市場的變化，這是不是個莫名其妙的循環？太多人因為高房價而被擠出天龍國，老房子改建之後，房價更貴，誰又搬的回來？仁愛帝寶的屋齡已經18年了，再過12年，也就是等到過完下一次龍年，帝寶的屋齡就滿三十年了，依規定，它就可以都更了！你可以想像那個畫面嗎？今年是民國113年，回算30年前，民國83年拿到使用執照的房子，今年就屆滿30歲了，就符合了所謂的都更和危老的屋齡門檻！去看看台北市那些仁愛路、信義路、忠孝東路、敦化南北路、這些大安區的主幹道旁邊，在民國六、七十幾年蓋出來的那一排排房子，從想當年的名宅，經過了三四十年，屋況都老舊了，要都更嗎？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

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25:32

119集-【房市】看得到、養得起、賣得掉！投資海外不動產，先想想這三句話..

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2024/03/24

柬埔寨的房子能買嗎？你怎麼不去買宜蘭？喔！宜蘭太遠了啦… 看得到！買房子總得看房子，中南部的朋友也許對礁溪、宜蘭、羅東、蘇澳不熟，但是，金邊、曼谷、吉隆坡…你很熟嗎？看得到的都不見得敢買，看不到的居然敢買？是誰給你的勇氣？養得起！匯率、利率、稅率、法規、政策…，台灣的都不見得弄得清楚明白了，這些海外的房子要怎麼養？賣得掉！要找誰幫你賣？英文的買賣合約，你OK嗎？買賣糾紛又要找誰申訴？賣掉了要扣多少稅？萬一賣不掉…又該怎麼辦？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:35

118集-【房市】一個台北的停車位，比中南部一間透天厝還貴！

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2024/03/17

821萬一個車位！這是什麼概念？一個台北市豪宅的車位，居然比中南部的一間透天厝還貴！到底是發生什麼事情了？ 180萬、250萬、320萬…車位的價格到底是怎麼訂出來的？難道是用喊的嗎？為什麼同樣尺寸的車位，有的車位登記12坪，有的只登記5坪？誰被扒了兩層皮？買三個車位，只停兩部車！一點也不奇怪～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:02

117集-【房市】虛坪改革，又是居住正義！？

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2024/03/17

虛坪！虛坪！何謂虛？何謂實？所有坪數都是依法規定蓋出來的，莫名其妙長出來的，叫做「違建」！那才是真正的虛坪！政府好像應該先改革這個吧～主建物、附屬建物與共有部份，你看的到每一坪樓地板面積，都是花錢蓋出來的，建商花了錢，卻不能銷售，或是不能登記給住戶，這些空間的「產權」又是屬於誰的？會產生什麼狀況？難不成要建商保留嗎？社區的垃圾處理室放在地下室，如果不持分大公，不走車道，請問該怎麼走過去丟垃圾？防空避難室兼停車場使用！如果、假使、萬一、倘若…，老共真的打來了，這個地下室，以後還能躲嗎？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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21:46

第116集-【房市】預售市場一片熱絡！難道不怕…？

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2024/03/09

囤房稅2.0即將上路，加上平均地權條例修正案、央行限貸令…，房市現況究竟如何？答案是…好的不得了，而且，可能遠遠超出你的想像～難道，這群投資客就完全不怕囤房稅嗎？不是囤的越多，稅越重嗎… 上有政策，下有對策，一套全新的「遊戲規則」正在如火如荼進行中！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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20:13

第115集-【房市】買一間房子，是夢想！買太多房子…不行喔！

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2024/03/09

欲禁於徵！政府不能明文禁止，卻也不能積極鼓勵的事，最常用的手段就是「稅」！保障自住、自用，是最高指導原則！持有一間自住的房子，「囤房稅2.0」將房屋稅從1.2%降到1%！全國總歸戶！中央拍板，制訂地方稅率，省得地方政府基於選票考量，作爛好人！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:37

第114集-【房市】親愛的，我把豪宅變多了！

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2024/02/25

獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴謹、管理周全，你家有哪一樣？或者，你家是…連棟建築、外觀普通、地段奇爛、無景觀、每層戶多、沒車位、保全、管理亂七八糟？不要失落！恭禧發財，政府大過年放了大利多！閣下府上可能一不小心就變成豪宅了政府缺錢，稅收不太夠，最厲害的辦法就是在「名義上」把你變成有錢人，然後就可以多收你的稅～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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31:42

第113集-【房市】店面，還是金雞母？

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2024/02/25

你有多久沒有「逛街」了？你到底是去「購物」，還是「逛街」？漲房租，數學算的很高興！一旦店家熄燈，投報率馬上歸零！物料上漲、工資上漲、房租上漲…，幾十年的老字號老店就這麼消失了，政府怎麼沒有租金補貼？冷冷的一句「市場機制」！多麼沈重… 留一個店面可以吃三輩子？過去一百年，這句話基本上都算是「金科玉律」，但是再過十年…？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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19:14

第112集-【都更】危樓？一場要錢不要命的遊戲！

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2024/02/04

人不舒服？去檢查一下吧！房子生病了？…千萬不能檢查！萬一檢查出來是危樓，房價就不就跌了？危樓不好嗎？正好可以加速改建啊！改建談何容易，萬一改不成，又被判定是危樓，不是雞飛蛋打？醫生不會公佈你的體檢報告啊！你怕什麼？沒有不透風的牆！房仲會拿著危樓的「檢測報告」上門殺價！這樣就難看了～所以，連政府規定的建築物耐震檢測都不願意，這樣怎麼改建？…總有別的辦法的～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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25:31

第111集－【房市】2023房市成績單出爐！102.6秒成交一間房子！

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2024/02/01

半年補全年！上半年不及格，下半年「最佳進步獎」！ 2023年全台灣房市冠軍居然是它？年增率高達600%！出總統的地方，不動產買賣移轉棟數年增率，六都第一名？！又有「聞積起舞」的大利多了！這次輪到它了… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:14

第110集-【都更】100%同意！不算數？場外的101%…，莫名其妙搞掛你～

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2024/01/28

都更、危老有多難？地主100%同意！不就搞定了？錯錯錯！場外的「有力人士」或「有利人士」，往往影響更大！從里長、前里長、鄰長、前議員、前議員辦公室主任…，想得到、想不到的都想來分一杯羹！都更、危老有多難？地主100%同意！不就搞定了？錯錯錯！每個團體都有派系鬥爭，連公益慈善團體也是，而且鬥爭的殺氣遠超出你的想像～地主的100%同意不算數？這些為了刷存在感而指手劃腳的長官們，可以在所有決議全部完成後，天外飛來一筆地突然冒出來下指導棋，可以否決有地主的決議與結論！有意思吧～要順利改建，除了要有天時、地利、人和，可能還要老天爺幫幫忙～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by

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23:31

第109集-【房市】選後房市怎麼看？多？空？想太多…

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2024/01/20

大選後房地產廣告噴出！是利空出盡後的強銷？還是某種程度的「輸誠」或「祝福」？新內閣的住宅政策是鷹派？鴿派？居住正義的水龍頭，會栓的更緊？還是相對寬鬆？大選之後，人、事已非，誰會坐什麼位置？主導政策的「眉角」又會有什麼變化？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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11:26

第108集-【房市】高房價很好罵！那…低房價又是怎麼回事？

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2024/01/06

民國七十年，台北市仁愛路的新大樓，總價大約500萬左右！好便宜喔～想當年，一般企業年輕的上班族薪資，每個月也只有一萬塊上下，一年12萬的收入，要買五百萬總價的房子，要不吃不喝41年多！「房價所得比」就是41倍多！根據內政部2023年第二季「房價所得比」的調查資料，想買間台北市的房子，要不吃不喝15.52年！也就是說，大概要到上高中前才「可以吃飯」！ 1989年的8月，因為抗議高房價，無殼蝸牛運動，超過五萬人躺上了忠孝東路，想當年，忠孝東路的房價突破了50萬一坪… 2023年，忠孝東路四段，屋齡46年的「阿波羅大廈」，實價登錄的成交價依然在九字頭以上！到底漲了多少倍？不重要！「高房價」很好罵！但是，「低房價」又是怎麼回事？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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27:19

第107集-【房市】2023房市之「最」(下) 2023全台房市「樓王」大公開

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2023/12/31

根據內政部不動產實價登錄的網站資料，2023年「總價樓王」，由位於台北市中山北路，國賓飯店改建，總價47,390萬的「國賓皇琚」奪冠！「單價樓王」則是由國泰集團「起家厝」都更改建，位於台北市大安區仁愛圓環旁的「敦南霖園」，285萬/坪奪冠！預售市場銷售冠軍，則是由訴求「新北市第二行政中心」與「媒體集團總部進駐」的「都廳大院」拔得頭籌，12個月總計銷售2120戶，平均每日銷售5.8戶！ 2023年在波濤洶湧之下收了個小紅盤，就看2024年是否飛龍在天了～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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