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田大全的田言密語練功房

田大全

景氣有榮枯，房價有起伏田大全陪你練功，掌握房市大小事任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

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19:30

第282集-【房市】房市，好罵又不會跳針～

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2026/01/04

官：居住正義，永遠是政客心中最軟的一塊年輕人要買得起房子，作不到，卻喊不停… 學：99%都喊空，學生到底要唸什麼？把市場講的一塌糊塗，以後還要招生嗎？產：喊空的，都是仲介！因為怕賣不掉！看多的，都是建商！因為也怕賣不掉… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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11:16

第281集-【房市】萬一如果假設，台海真的發生了戰事，你還會不會去買房子？

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2026/01/02

嗨！這裡是《老王去野餐廣播電台》！我們是台馬夫妻檔，聊聊馬來西亞的美食跟文化差異，偶爾也會討論新聞時事以及生活感受。對馬來西亞有興趣或旅居海外、懷念家鄉味的馬來西亞人，都歡迎你來收聽我們的節目喔！ https://fstry.pse.is/8jtck4 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 兩岸問題，30年前就離開了台灣的房地產市場！大家早就認為這不再是個會影響房市發展的題目，這會兒，它突然一下又離得我們這麼近… 台灣房市起起伏伏幾十年，縱然歷經了各式各樣的政策、經濟，乃至天災人禍的各項考驗，但是，大家還是清楚的知道，這些事情都是過程，只要能過的去，房市總會回歸正軌的，遲早會翻頁的，但是你有想過，兩岸的問題，這一頁，萬一真的翻了頁，一切就再也回不來了！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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17:07

第280集-【房市】經濟成長率好到破表！有感嗎？

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2025/12/28

第一個結合「真實犯罪」與「推理小說」的podcast節目。喜歡聽真實犯罪故事以及喜歡閱讀推理小說的你，千萬別錯過。即刻開始進入「惡之根」的世界，讓我們一起研究犯罪，遠離犯罪吧！ https://fstry.pse.is/8jtcva —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 2025年台灣的經濟成長率高達7%多，不管是哪個單位的評估，基本上都是好的不得了！不要說是世界冠軍吧，應該至少也是前十，前五的前段班，真是好棒棒！另一個該關注的數字是CPI，就是消費者物價指數，不管口袋裡的鈔票有沒有變多，如果物價下跌，感覺上日子也會比較好過，從目前已經公佈的幾個單位的數字來看，中央研究院的數字是從2025的1.67，降到2026的1.6，央行的評估則是從2025的1.66，降到2026的1.63，台經院則是從2025的1.77，下調至2026的1.66，雖然因為時間的關係，目前只有三個單位公布了2026年的消費者物價指數的預估，但是這三個單位的結論都是一樣，都是呈現年增率下滑的現象，這個好不好？當然好啊！物價從中漲變小漲，溫和的小通膨，反倒是刺激消費的動力

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34:23

第279集-【房市】2025房市十大新聞！

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2025/12/27

年度代表字，台灣房屋選的是2025房市年度代表字，是「限」！房仲公會全聯會選的字是2026年代表字，是「卡」！一個是回顧今年的結論，受到種種限制的一年，一個是展望明年，同樣選了個比較負面的「卡」，感覺上，都是滿滿的負能量！輝達落腳北士科、陶朱隱園開胡、虛坪改革、租貸專法修法、新青安排除在銀行法72-2之外…，2025倒數計時，你還記得哪幾條？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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12:33

第278集-【房市】央行英明啊！打房成效好棒棒～

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2025/12/20

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/8h2y7z —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 一年多以來，央行在打房政策所評估的七大指標，全部都呈現了下滑或萎縮的現象，你說有沒有成效，如果從央行的角度來看，那可真是超級無敵好棒棒這七項指標分別是不動產款集中度、購置住宅貸款年增率、建築貸款年增率、不產貸款年增率、信義房價指數年增率、國泰房價指數年增率、不動產買賣移轉棟數都達標了！就績效而言，就是有效啊，但是呢，有效卻還不夠滿意，所以央行暫時沒有鬆綁的想法… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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18:46

第277集-【房市】央行管制到底鬆了沒？內行人看門道～

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2025/12/20

央行如果要鬆綁，要從哪裡開始鬆？了不起的了不起，就從第七波的規範，回到第六波的規範，就已經是天恩浩蕩了，問題是，從貸款上限三成放寬到四成，你覺得整個房地產市場，就會又起來又蹦又跳了嗎？依常識判斷，也不用想太多央行讓所有銀行回歸自主管理，給銀行比較大的空間，裡頭的意思是，各銀行是可以依實際狀況「抓長補短」，不用硬梆梆地僵在一體適用的三成或四成，你如果是符合5P的條件，譬如說，你是500大企業或是高科技的高收入族群，這種穩妥妥的房貸生意，不作白不作，這邊捏一點空間出來，就可以補一點到一般房貸戶，這就是「抓長補短」的空間留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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20:58

第276集-【房市】不是史上最嚴的限貸令嗎？結果，貸款金額只差了2.23%，哪裡怪怪的？

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2025/12/14

挺你所想！與你一起生活的銀行2025/12/31 前至中國信託銀行ATM領取普發現金一萬元，抽Switch 2主機+瑪利歐組合！申購TISA級別基金，有機會將現金放大！每月新臺幣千元就能投資，還享終身免申購手續費(優惠期間至本行公告截止日止)。詳情請見活動網站 https://fstry.pse.is/8dgvmx —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 當人生的滋味混在一起時，你才知道「成長」原來這麼複雜。有人在酸裡學會放下，在甜裡找到勇氣，在苦裡堅強，在辣裡重新出發。🎧《給我一碗酸甜苦辣》每一集，都是生活的一道湯。喝下去，也許會心酸、會微笑，但一定會有共鳴。👉 點進來聽聽，也許你的人生味道，我也正在經歷。 https://fstry.pse.is/8g32ru —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 根據央行的統計資料，從2015年1月，到2024年12月，10年購屋貸款的總金額是49,508.38億，如果平均一下，平均每個月房貸金額是412.57億

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23:50

第275集-【房市】寶佳介入中華工程，一場大戰即將開打

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2025/11/08

陶朱隱園12億開胡的香檳還沒開，就傳出寶佳集團重金買下中華工程11.8%的股份… 花12億買一間陶朱隱園，花24億買公司12%的股份，表示1%的股份等於2億，如果要買到51%，湊個整數就是100億！拿100億去買房子，買8.3間陶朱隱園；但是同樣用100億去買股票，就可以買下中華工程51%的股份，要你選，你會選哪一個？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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17:18

第274集-【房市】財經節目談房市，一片看衰～~

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2025/11/02

漫步高松發現港邊藝術、品嘗道地烏龍麵；在鹿兒島感受櫻島火山的活力、砂浴溫泉的溫暖；感受熊本黑川溫泉的秘湯魅力、熊本城的壯麗；小旅行大發現，跟著中華航空走進日本另一種風景～立即出發： https://fstry.pse.is/89zamr —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 沃爾司輕植蛋白飲，享受手搖飲的口感又能內在營養滿分，外在美型發光。含有20g植物蛋白質，膳食纖維增加飽足感，7種超級食物配方一次補充所需的營養素，維生素C幫助抗氧化。添加美國專利檸檬萃取物，促進新陳代謝。連結： https://fstry.pse.is/8au8ca —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 股市節目真熱鬧！所有的來賓都飛揚著笑容，好像早就已經買好香檳，就等三萬點一到，卯起來蹦一下～車市買氣一塌糊塗，製作單位還是很認真地在介紹這個車款有多帥，那個新車有多酷，哪種車的CP值如何啦，而且，都可以「指名道姓」的講出來是哪個牌子、哪個型號，完全沒有「置入」的問題！

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38:27

第273集-【房市】股市大紅盤，房市小破冰

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2025/11/01

川習會，沒事！隻字未提台灣事… 台北股市從五月到十月底，大盤指數漲幅超過七千多點，市值增加二十兆！這些從股市裡賺到的錢，要去哪裡？目前已經到處在傳著，最快年底，最慢農曆年前，台北股市非常有機會衝破三萬點！如果那個卯起來開香檳的大紅盤真的出現了，房市有沒有可能沾點喜氣，吃點紅？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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17:46

第272集-【房市】營建成本回穩，房市血壓下降…

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2025/10/25

白癡公主癡癡最喜歡哪種蘋果？是「新」蘋果！全新 iPhone 17！換iPhone 17 就到中華電信！舊換新現折2,000！中華電信大依蘇Ki！網速超快大依蘇Ki！涵蓋第一大依蘇Ki！ https://fstry.pse.is/88wg4q —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 車市慘、房市凍，接下來幾個月要怎過？這個年又要怎過？中古屋市場欲振乏力，預售市場更是門可羅雀… 房地產市場真的是有這麼大的毛病，非得挨這麼大一刀嗎？手術持續進行中，手術室的燈還亮著，就再觀察一下吧… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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24:03

第271集-【房市】輝達總部搞定，陶朱隱園開胡！

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2025/10/25

漫步高松發現港邊藝術、品嘗道地烏龍麵；在鹿兒島感受櫻島火山的活力、砂浴溫泉的溫暖；感受熊本黑川溫泉的秘湯魅力、熊本城的壯麗；小旅行大發現，跟著中華航空走進日本另一種風景～立即出發： https://fstry.pse.is/89zamr —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 輝達星艦終於還是降落在台北盆地了！只剩下新光人壽與台北市政府的「解約金」了！眼看著就要華麗轉身了！就笑得瀟灑一點、燦爛一點吧～萬眾矚目的「陶朱隱園」，以393萬/坪，總價12億，在房地產有史以來最慘烈的市況之下風光「開胡」！好奇是誰買的嗎？好奇要買來幹什麼嗎？大家一起吃瓜看好戲… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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32:47

第269集-【房市】輝達星艦，應該可以順利降落了

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2025/10/20

下載Yahoo App開啟每一天，讓平凡的日子都變成好日子Yahoo提供即時的重要新聞推播、每日天氣快報還有各種交通資訊，方便你的每一天，現在加入會員還能集點兌換各種好康喔！打開Yahoo app，每天都有新的發現！馬上下載 👉 https://fstry.pse.is/89g5q3 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 下載Yahoo App開啟每一天，讓平凡的日子都變成好日子Yahoo提供即時的重要新聞推播、每日天氣快報還有各種交通資訊，方便你的每一天，現在加入會員還能集點兌換各種好康喔！打開Yahoo app，每天都有新的發現！馬上下載 👉 https://fstry.pse.is/89g5j9 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 2021年，新光人壽以總價44億標下北士科T17與T18兩塊地五十年地上權。算個簡單的數學，44億除以11767坪，每一坪土地的月租金才623塊！這未免也太便宜了吧！

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19:42

第270集-【房市】打房滿週年，成績…當然不及格

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2025/10/19

最貼近大眾的軍事節目《國防在線急》上線囉🎙️以為國軍只有飛彈跟演習？真正的戰場，比你想的更貼近生活！🪖直擊國際志願兵日常🪖戰地記者第一線戰場🪖軍事專家精闢分析做好備戰，才有能力止戰！掌握不可忽視的國防現場📣➡️ https://fstry.pse.is/88wgca —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 內政部不動產買賣移轉棟數統計，今年的第一季，同比減少23.6%，上半年減少26.6%，前三季累計，減少27.9%！怎麼一季不如一季？未來會越來越差嗎？南二都房市特別慘！一到九月，高雄、台南都是六都交易量萎縮的前二名！超過三成以上～真的只是台積宅光環褪色？還是… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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1:06

第269集-【房市】輝達星艦，應該可以順利降落了

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2025/10/19

當人生的滋味混在一起時，你才知道「成長」原來這麼複雜。有人在酸裡學會放下，在甜裡找到勇氣，在苦裡堅強，在辣裡重新出發。🎧《給我一碗酸甜苦辣》每一集，都是生活的一道湯。喝下去，也許會心酸、會微笑，但一定會有共鳴。👉 點進來聽聽，也許你的人生味道，我也正在經歷。 https://fstry.pse.is/899h5u —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 2021年，新光人壽以總價44億標下北士科T17與T18兩塊地五十年地上權。算個簡單的數學，44億除以11767坪，每一坪土地的月租金才623塊！這未免也太便宜了吧！廢話！如果把時間回溯到2021年，那時候你聽過輝達這家公司嗎？你知道輝達這家公司有多麼了不起嗎？你知道這家了不起的公司，未來會到台灣來設置海外總部嗎？應該都沒有吧！新光人壽取得土地之後，三年半都沒有動工，這其間有任何人質疑過什麼嗎？咦？現在這麼熱鬧，是不是也在蹭？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered

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24:27

第268集-【房市】最壞的時刻？最好的時刻？

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2025/10/12

駕駛朋友，減速慢行、停讓行人，安全才有保障。行人朋友，也要遵守交通規則，彼此尊重，安全靠大家。以上為新竹縣政府廣告👉 https://fstry.pse.is/88669l —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 一群年輕的朋友聊天，有人說，我國中同學在台積電，工作如何如何，另一個人說，我高中同學在輝達，工作又是怎樣怎樣，聊起來每個都很厲害，誰厲害？你的同學都很厲害，那…你在幹嘛？人家年薪三百萬，可能五十出頭就退休了，羡慕嗎？還要比較嗎？硬要比較一下，這個社會對誰公平或不公平嗎？ 1989年8月的無殼蝸牛運動，超過五萬人躺在忠孝東路，就在旁邊的國泰一品大廈，抗議的時候，房價也才三十幾萬，現在呢？屋齡超過47年的一品大廈，最新成交價120萬，什麼概念？天龍國台北市，有兩萬多戶的大型國宅社區，想當年政府為了照顧年輕人，一戶30坪左右的住宅，總價才一百多萬，幾十年過去了，現在一戶平均都要兩、三千萬，國宅耶！150萬變3千萬，一不小心又是20倍！當年那些被照顧的年輕人，現在有哪一戶的屋主，願意便宜賣給現在這些買不起房子的年輕人？留言告訴我你對這一集的想法：

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39:34

第267集【房市】-內政部「租賃專法」修法，大漲租時代？

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2025/10/11

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率，這到底是在說什麼？亞洲的日本韓國，歐洲的荷蘭、西班牙、德國、愛爾蘭，各國都採取過類似的手段想要管控不斷上漲的房租，結果，事實證明，不論最後是用了什麼樣的手段，政策實施之後，房租後來還是上漲，問題還是沒有解決 A戶25坪月租2萬、B戶15坪月租1萬8，什麼叫做「合理」？ A戶是公寓、B戶是大樓；A戶公設比0%、B戶公設比35%；A戶是空屋、B戶附全套裝潢… 2萬與1萬8，哪個叫做「合理租金」？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:16

第266集-【房市】內政部「租賃專法」修法，攪亂一池春水～？

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2025/10/05

【行人過馬路，安全零失誤】行人穿越馬路時，應注意號誌燈，並循行人穿越設施通行，且勿任意穿行。行人安全過馬路，平安回家零失誤。交通部及新北市政府關心您［廣告］ —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 修法四大方向：延長租約保障、合理漲租限制、房客權利解禁、糾紛解決管道 (一)延長租約保障：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋 (二)合理漲租限制：續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率 (三)房客權利解禁：房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰 (四)糾紛解決管道：未來租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助房東與房客，一定是對立的嗎？一定是強勢與弱勢的差別嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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18:47

第265集-【房市】公設太高不合理？又是人性～

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2025/10/05

【路口要停讓，道路安全我最棒】看見停的標誌、標線或是閃光紅燈，須完全停止車輛並注意路況，落實無號誌路口安全！交通部及新北市政府關心您［廣告］ —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 我幹嘛花錢去買一大堆我用不到的東西？！從自辦都更、危老改建看公設問題，立場馬上180度轉變… 花十塊錢的成本，只拿九塊錢的貨，你願意嗎？難道你家不用電？台電變電室不要作？不用網路？中華電信機房也甭作了？家裡不用水？水箱也算了？這些都不應該算容積！可以不算容積，但是要不要花錢去蓋？花了錢去蓋，蓋好之後的面積，你卻不要登記持分？是這樣嗎？別人出錢，絕對不能算到我頭上！自己出錢，一公分都不能便宜別人！人性哪～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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37:17

第264-【房市】公設、公設，多少罪惡假汝之名以行？

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2025/09/28

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 虛坪改革！光是用想的就頭痛的一個大題目！地下停車位的本質，是「防空避難空間」，正式開戰時，參謀總部可以徵用作為緊急避難場所之用，人命關天啊！這個公設，佔比應該多少才算合理？車位、車道，應該分開算？還是一起算？內政部說，法定停車位優先滿足社區基本停車需求，對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期，降低制度改變所造成的影響。加油吧～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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