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田大全的田言密語練功房

田大全

景氣有榮枯，房價有起伏田大全陪你練功，掌握房市大小事任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

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9:29

第305集-【房市】恭禧你，你家已經變豪宅了～

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2026/04/19

吉時保短期租借車保險： https://fstry.pse.is/8ywh5p 給付項目與限制請詳閱保單條款。商品文號：113年07月01日新安東京海上113 商字第 0089 號函備查新安東京海上產險｜0800-369-168｜104台北市中山區南京東路三段130號8-13樓 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 我家變豪宅？問題是，我什麼也沒有作啊！是的，你看看，你什麼也沒有作，就變的這麼有錢，這樣是多麼不公平啊！如果你隔壁的同事問起你賣房子的意見，你會怎麼回答他？你會跟他說，考慮一下那些買不起房子的年輕人吧，你又不缺錢，還是把房價打個對折再賣吧！同樣這句話，你會跟令尊令堂這麼說嗎？你如果不會這麼說，你為什麼希望別人要這麼作呢？而且如果別人沒有這麼作，他就是居住不正義了呢？留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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28:31

第304集-【房市】房價到底會不會降？

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2026/04/19

吉時保共享汽車加碼險： https://fstry.pse.is/8ywhdv給付項目與限制請詳閱保單條款。商品字號：114年03月03日新安東京海上114商字第0020號函備查新安東京海上產險｜0800-369-168｜104台北市中山區南京東路三段130號8-13樓 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 當然會！重點是，降了你會不會買？你不會！因為你會再等，非要等到它又開始漲起來了，你才會真正進場，為什麼？好問題，請問這到底是為什麼？建商打死就是不缺錢不降價，繳稅就繳稅，市況不好，我甚至就乾脆放回冰箱裡不賣了，你又要怎樣才能買到便宜房子？人家可沒跟你開玩笑，合著是你是在跟自己開玩笑嗎？你在買房子的時候，在意的是情緒，還是事實，如果你對於房價的情緒，已經超過了你的判斷，你就繼續罵吧！或許，名嘴陪著你抒發了財務的尷尬，但是並沒有真正的解決你的問題啊！不是嗎？留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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28:42

第303集-【房市】究竟是擔心買貴了？還是根本就買不起？

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2026/04/12

《解鎖地球：旅行、歷史、文化 Podcast》一個以深度旅遊為核心的 Podcast 節目。我們邀請在世界各地生活、探索的旅人，從他們旅途中的視角，分享第一手的觀察與體驗，帶回最真實的歷史與文化故事！ https://fstry.pse.is/8xeaec —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 吉時保短期租借車保險： https://fstry.pse.is/8ywh5p 給付項目與限制請詳閱保單條款。商品文號：113年07月01日新安東京海上113 商字第 0089 號函備查新安東京海上產險｜0800-369-168｜104台北市中山區南京東路三段130號8-13樓 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 根據591的統計，全台預售屋議價率最高的前十名，分別是，桃園市大園區的22.5%，新北市淡水區的17.2%，高雄市左營區的15.8%，台南市安南區的15.7%，台中市清水區的15.6%，桃園市桃園區的15.5%，新竹縣湖口區的15.1%，高雄市楠梓區的14.7%，台中市梧棲區的14.6%，以及台南市善化區的13.2%

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29:26

第302集-【房市】建商讓利吧～讓居住正義早日實現吧！

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2026/04/12

《薇心小語》是一系列心靈沉澱的作品。資深歌詞創作者，以洗鍊簡潔的筆觸，採擷生活中的點滴瞬間；在平凡的日常裡，窺見聖經亙古常新的智慧；於細微之處，體嚐上帝與人之間親密的連結。邀請您在聆賞之中，尋獲生命的亮光、喜悅和真實的盼望。 https://fstry.pse.is/8xfnm6 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 房子會不會褪流行？重點不在於你追不追求流行趨勢，而在於你有沒有融入現代的生活型態？什麼叫做新趨勢？這真的是個大題目，整個講一遍你可能都會覺得頭昏… 從洽談一塊土地開始，歷經種種的溝通協調，甚至是煎熬折磨，三年五年算快的，八年十年也不奇怪，好不容易十年磨一劍，求爺爺告奶奶地搞定之後，開始規劃設計、修正調整，再送請審查建築執照，到開始銷售，興建到交屋，你覺得這一大段從無到有的歷程一共要幾年？留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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17:37

第301集-【房市】六都第一季成績單公佈！房市底部確定！

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2026/04/06

只投資美債，足夠應對接下來的市場變化嗎？野村愛爾蘭多元債聚焦金融債、新興債、可轉債，透過動態調整與靈活配置，提供投資人更多元的債券配置思路。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*債市先鋒看這裡： https://fstry.pse.is/8xaq39 ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 今年房地產市場的第一張成績單，六都第一季的不動產買賣移轉棟數，基本上還行！六都中，三好三壞，成交量較去年同期，減少2.15%，算是平盤，房地產市場穩了嗎？交易量平盤，難道是央行鬆綁的刺激嗎？當然不是！央行是3/19才在第一季的理監事會鬆綁了第二戶的貸款，從五成提高到六成，這個效益，可能要等到五月中以後，甚至到六月份，才會反應出來，有效沒效，可能也要那個時候才知道！六都在第一季成交了47002間的這個數字，反算到全國的總交易量，理論上，應該還能維持在六萬間以上，也就代表房市的底部已經形成，也許房市的氣氛不會馬上復甦，但是，可能也不至於出現再往下萎縮的情況，這應該是確定的唯一的變數，還是要看太平洋那頭的那位老人家，川普先生。

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25:40

第300集-【房市】武安侯在雪山上救了一隻醬板鴨？股市越旺越好，房市越冷越好！

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2026/04/06

在這麼差的景氣底下，全台灣去年是還有超過11萬人，用現金買了房子，不覺得有點肅然起敬的感覺嗎？真的需要借錢的人借不到！政策限縮，搞了半天到底打到了誰？昨天的台積電，和今天的台積電，到底差在哪裡？為什麼昨天收盤漲10塊，今天收盤跌15塊？莫名其妙嗎？儘管是這樣，但是咱們政府的長官們，還是希望股市越漲越好，房地產市場呢，就是越冷越好！留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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35:46

第299集-【房市】52萬戶交屋潮來了！這是要嚇死多少人啊！

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2026/03/29

台灣超經典的療癒零食—【新貴派】！首度聯名【白沙屯媽祖】推出限量版包裝！還是經過「白沙屯拱天宮媽祖」聖筊(台語) 同意的喔！即日起全台全聯、量販店、便利商店熱賣中，讓你吃新貴派有新貴人，一起有吃有保佑！了解更多： https://fstry.pse.is/8w2xay ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 如果房地產市場的前景這麼差，這些房地產前輩、教父、大師…怎麼沒有一個人改行呢？還越作越起勁，越罵越大聲？近四年全台灣住宅類的使用執照核發件數，一共是509,070戶！多壯威武的數字啊！難道，這些房子拿到使用執照之後，就註定要孤獨一生嗎？然後，舅舅不疼，姥姥不愛，孤零零地成為「建商餘屋」而倒進市場裡去嗎？留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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11:35

第298集-【房市】南韓打房出新招！多屋族官員，禁止參與房市政策！

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2026/03/23

男人的狀態，不是年紀的問題，是你有沒有訓練。野馬波15分鐘，非侵入、無恢復期，不靠藥、不硬撐，而是讓身體，自己找回力量。我是張英傑醫師輝達泌尿科院長想了解更多,歡迎諮詢 https://fstry.pse.is/8vpyxg —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 南韓總統李在明，要求清查跟房地產政策有關的官員的持屋狀況，若是持有多屋，或明顯帶有投資性質的住宅持有人，原則上不得參與房地產政策的討論或制訂不知道這事兒是不是總統李在明自己想出來的，但是，這把刀，倒是亮的很有腔調，就問一句，到底「誰有資格碰房地產的政策」？利益迴避一千一萬個對！但是缺乏實務考量，卻會形成另一場災難！大長官大學者大教授們，你們到底有沒有在市場上實際買過房子啊？你們是真的有進去過房仲的店頭，或是預售工地，跟銷售人員實際互動過嗎？你知道怎麼下訂金或下斡旋金嗎？什麼階段該簽些哪些文件，你們真的經歷過嗎？留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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14:48

第297集-【房市】央行鬆綁！房市活了？

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2026/03/22

相較於中東戰事、油價大漲、通貨膨脹…，「第二戶房貸放寬一成」，居然會成為第一季央行理監事會的頭條焦點，真是…？這個「第二戶貸款六成」的管制，完全不是新東西，它在2024年6月，央行第六波打房措施就出來了，只是央行在2024年9月，第七波打房時把管制又加嚴了，兩者在時間上也只差一季而已，到底是有大的差別？央行難道在推出這些政策的時候，完全沒有考慮到，房市中一直都有幫爸媽或幫子女買房子這件事？而在幫忙長輩或晚輩買房子的時候，會用到貸款！提到這次的鬆綁，央行一付完全沒有聽過的樣子，還說是經過民眾陳情，才發現有這樣的事情，哎呀，茲事體大，不能錯殺無辜，該幫的還是要幫一下…這些長官，平常到底是住在哪裡啊？是玉皇大帝的凌霄寶殿嗎？留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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11:14

第296集-【房市】央行理監事會又要來了…！

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2026/03/15

Samsung Galaxy Buds4 Pro震撼登場！全新時尚設計，加寬低音雙喇叭呈現完美Hi-Fi音質，搭配最佳化ANC降噪，沉浸更升級。支援頭部動作控制、語音指令與即時翻譯，開啟AI新聲代。馬上入手 👉： https://fstry.pse.is/8u8962 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— Samsung Galaxy Buds4 Pro震撼登場！全新時尚設計，加寬低音雙喇叭呈現完美Hi-Fi音質，搭配最佳化ANC降噪，沉浸更升級。支援頭部動作控制、語音指令與即時翻譯，開啟AI新聲代。馬上入手 👉： https://fstry.pse.is/8u89ea —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 國際局勢一片戰雲密布，什麼油價大漲、通貨膨脹、利率政策、匯率政策、301條款…這一大堆牽動總體經濟的大題目，正燒著政府的決策核心的當下，你覺得央行今年的第一季的理監事會，重點會講些什麼？房地產市場？應該先擺一邊，「有事啟奏，無事退朝」的狀況吧…

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23:40

第295集-【房市】新新青安即將上路！

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2026/03/15

【一家旅遊不卡卡，就找富邦旅平卡！】出國前還在為投保旅平險煩惱嗎？讓富邦產險快樂旅平卡幫您搞定所有問題！只要一次註冊就能存好資料，下次出門勾一勾就搞定!快速又方便!馬上了解更多： https://fstry.pse.is/8upu86 本保險商品一切權利義務悉依保單條款辦理，富邦產險保留承保與否之權利。 ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 從2023年8月新青安上路以來，所有申請並核可的「新青安戶」，相較於全國的不動產買賣移轉棟數比例，大約是18.89%，你覺得這個比例算不算多？「新新青安」預計今年8月上路，財政部研擬中的四大構想：一、80原則，屋齡加年齡小於或等於80！二、寬限期五年減為三年，三、取消補貼利息，四、增加「排富條款」新青安都在幫建商炒房？事實上並非如此！留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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23:11

第294集-【都更】自主都更如何解決貪婪的人性？

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2026/03/08

迷閱讀— 你的通勤聽覺書房陪你遇見新作家，多元視角思想碰撞。《迷閱讀》《家常菜》《萌寵汪喵》：熱門推薦書單，實驗廚房與療癒毛孩日常。每週 2 次更新。歡迎訂閱。 https://fstry.pse.is/8swv5f —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 美好未來的想像，碰觸到人性貪婪的醜惡，會是怎樣的結果…？如果你在推動危老的工作時遇到阻礙，請問你不可以作的是：1、積極協調 2、認真溝通 3、放著不管 4、尋求協助 (複選題) 請問，諸如此類的考題，你要怎麼樣才會考不上？但是考上了，你就會作危老改建了？都更，還是一場官僚、奸商與刁民的遊戲！留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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17:51

第293集-【房市】懷璧其罪，又是石油害的！

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2026/03/08

你的錢，有在替你工作嗎？我是理財醫生陳大仁。《大仁的鈔能力》只講實戰邏輯：教你避開買房陷阱、打造股票現金流、掌握加密貨幣。每週更有免費直播課，教你如何讓投資變簡單，拿回財富主控權！ https://fstry.pse.is/8tgfb5 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 赤馬紅羊一開春，中東的沙漠裡飆出一場烽火！所謂「匹夫無罪，懷璧其罪」，老天爺給了中東這些產油國無比珍貴的資產與財富，卻也帶來連年的戰禍，到底是錯在璧玉，還是錯在匹夫？如果這場仗在三個月內就「打完收工」！沒有惡化成「石油危機」，所謂的通膨壓力，只是顆搖頭丸，等到端午節前，大家吃完了粽子又變回一條好漢，那當然是最好不過了～萬一這場仗打不完…，所有的預測都失了準頭，依照傳統的經驗，房市如果又在保值型的需求下大幅上漲，那故事又說不完了。留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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30:14

第292集-【房市】股市大漲，房市打底～

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2026/02/28

台北股市兩個月大漲22%！想都沒想過的一大堆的歷史新高紀錄，一個一個冒出來！包括指數屢創歷史新高啦、單日成交量破兆啦、台股總市值突破一百兆啦、台積電的歷史股價與市值佔比創新高啦，以及股王盤中突破了一萬點的歷史紀錄等等… 股市這一波的表現，確實會為第一季的房市，打出一點「獲利了結」的底氣，這個交易量也許不會太大，但是，應該可以看的出這些客戶的輪廓，一種就是高科技族群，拿著幾百萬的年終獎金進場看屋的，另一種，可能就是股市投資人，拿著幾百萬從股市賺到的錢，進場挑房子的人。留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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21:34

第291集-【房市】房市年前復甦，小陽春已來？

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2026/02/08

六都在一月份的不動產買賣移轉棟數達18,237棟，月減8.3%、年增28.1% 如果你是媒體主管或是房市網紅，你會怎麼下標題？你會突顯「月減8.3%」，還是要強調「年增28.1%」？你會如何拿捏這個多空的判斷與立場？ 2025年全年全國的房貸總金額，總計增加了4,947.38億！打房打成這樣，房貸居然還是「正數」！就常理來看，市場冰凍若此，房貸少個五千億，應該都不奇怪了！怎麼可能還增加五千億？回頭想想，你不覺得哪裡怪怪的嗎？留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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22:08

第290集-【房市】央行到底是不是房地產的主管機關？

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2026/02/08

央行理事認為，「房價所得比」及「房貸負擔率」偏高，所以要繼續維持選擇性信用管制？根據內政部2025年第二季的調查資料顯示，全台灣的房價所得比是9.89倍，貸款負擔率則是43.12%，扣除連江縣之外的全台灣21縣市中，台北市、新北市與台中市，這三大直轄市，全都高於全國平均數天龍國台北市房價所得比是15.41倍，貸款負擔率是67.23%，也就是說，台北市民平均要15年不吃不喝才能買房子，每賺100塊錢，有67塊得拿去交房貸！這天龍國是要怎麼住人啊？蔣萬安市長到底是在搞什麼？新北市的侯市長的政績，看來也不太行，怎麼可以新北市的房價搞成全國第二名？新北市的房價所得比是13.03倍，貸款負擔率則是56.86%，也是要小學畢業才能吃飯～台中市的盧媽媽也是把城市治理的一塌糊塗，台中市的房價所得比是11.9倍，貸款負擔率51.9%，看來這三大直轄市，都是非常「居住不正義」的城市那就繼續打吧！也許房價打三折，台灣的年輕人就都可以買的起房子了～留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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20:34

第289集-【房市】桃園第一次，全國都在看！「可負擔住宅」正式亮相！

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2026/02/01

這個冬天，邀您和我們一起，發現角落孤老人！透過陪伴、服務與實際行動，讓長輩的日常多一點安全與尊嚴，把寒冬裡的孤單，慢慢轉成有人在乎的溫暖。請與我們一起，照亮長輩生活，扭轉孤老處境： https://fstry.pse.is/8mh7ej —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 如果有一種房子，標榜「買得起，住的久，不能炒」，這種房子你會不會買？「可負擔住宅」的房價，約為市價的六折左右，建築品質則和民間建商興建的住宅一樣，而且有產權，可以長住，也可以繼承，也可以買賣，但是，要賣的時候，你只能賣回給政府留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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23:19

第288集-【房市】打房打死都更！再打下去，等著看吧！

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2026/02/01

第一個結合「真實犯罪」與「推理小說」的podcast節目。喜歡聽真實犯罪故事以及喜歡閱讀推理小說的你，千萬別錯過。即刻開始進入「惡之根」的世界，讓我們一起研究犯罪，遠離犯罪吧！ https://fstry.pse.is/8np232 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 打房打死都更，是房市接下來極有可能出現的狀況，這一整套就成為一場誤會！房價不漲，財務計畫算不過，建商沒利潤，地主分回條件差，都更壓根不用談好不容易房價漲了，財務計畫算過了，結果政府打房，把預期房價再打回原形，好好的新房子賣不動，資金無法回籠，建商週轉不靈，自辦改建的地主頓時多出龐大的房貸負擔，交屋不交屋？交屋？沒錢交啊！不交屋，莫名其妙拿去法拍，是有沒有搞錯啊留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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14:31

第287集-【房市】2025年房市成績單，果然一塌糊塗！

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2026/01/25

很多你以為「很正常」的事其實只是大家懶得想《法哲理隔壁》愛講務實的法律人 Svs 愛問為什麼的哲學腦 K從送禮、尾牙、詐騙到日常尷尬用法律對現實、用哲學拆直覺每週二下午把你習以為常的事，全部重想一次https://fstry.pse.is/8mt5wc —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 全國2025年不動產買賣移轉棟數交出了一張261,308棟的「窒息量」的成績單！創下近三十年來第三低的歷史記錄，本島20個縣市一片慘綠，基隆市、新竹市分別萎縮43.49%與42.21%，是全國唯二萎縮超過四成的縣市，市場結構出了什麼大問題？全國六易量下滑25.45%，六都萎縮24.5%，表示央行打房限貸政策，使得都會區與非都會區都受到影響全台灣「季統計」交易量，仍維持在六萬間以上，顯示「鐵板量」依然穩定。留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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22:40

第286集-【房市】央行報告：打房措施有效！所以…？

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2026/01/25

掌握未來工作新趨勢！HP EliteBook AI PC搭配Poly智慧協作方案，結合AI降噪、智慧攝影與資安防護，打造安全流暢的混合辦公體驗。讓工作不只是工作，而是成就與自我實現。https://fstry.pse.is/8mwv93 —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 第三波政策的實證結果顯示，即使不直接限制貸款額度，透過調整還款方式，也能有效影響借款人的購屋決策，新增房貸金額下降約4~5%，同時房屋交易單價大幅下降約17% 無寬限期的規定，以及銀行自主對無寬限期之貸款調高利率，為有效率的措施接下來，限制與管制，是否要變成常態？也許，政策的立場應該還是要講清楚留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

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