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田大全的田言密語練功房

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34:40

第106集－【房市】2023房市之「最」(中) ...

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2023/12/30

根據內政部不動產實價登錄的網站資料，過去一年，全台灣預售市場總計揭露了92,550筆成交資料前三名分別是桃園市18,618戶、新北市18,289戶與台中市16,513戶！第四名與第五名，分別是高雄市的8,480戶與台南市的8,151戶，護國神山的威力依然不減～反而台北市預售市場乏善可陳，80%都是都更案與危老案，規模小，戶數少，天不天價也無所謂了～預售屋實價登錄，業者誠實申報是法律規定，但是地方政府卻有權「蓋牌」不揭露！這就厲害了～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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24:15

第105集-【房市】2023房市之「最」(上) 三大觀察指標，呈現房市健康體質

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2023/12/30

2023年全台灣不產買賣移轉棟預計突破30萬戶「榮枯線」！砸爛所有看衰房市專家的眼鏡～法拍市場一片慘淡冷清，創歷史新低！房貸逾放比萬分之七，亦是歷史新低，房市基本面健康～房合一稅稅收持續成長，預期創下七年新高！獲利繳稅，天經地義！「2.0版」拉長重稅時程，打房狂風暴雨，稅收依然成長，又代表什麼意思？全國925萬間住宅，只有128萬戶還在繳房貸，表示有86%的房子房貸都繳完了，房貸繳完了的人，誰願意降價出售？老老實實繳著房貸的人，又有誰願意房價下跌？都不願意，請問房價怎麼跌？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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32:24

第104集－【房市】社會住宅難登如天？其實…根本沒有那麼難！

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2023/12/24

社會住宅完全供不應求！拼老命的蓋，還是緩不濟急～找不到地？發不了包？其實，廣泛利用交通節點，捷運、車站出口上方，以BOT或聯合開發方式，政府給容積，建商回饋社會住宅，速度自然會加快，效益也會增加！年輕人都是最晚下班、最早上班的一群人，不該把時間浪費在山高水遠的通勤上！社會住宅的算盤也可以重打一下！近乎零空置的出租比例，穩定長期的租金收益，為什麼不能將「社宅基金不動產證券化」？將社會住宅變成一門專業的經營項目，如此一來，社會住宅就不會一直卡在數量的追求，而是進入社區品質的要求，這才是讓社會住宅發展加速成熟的路徑 KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory

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22:16

第103集-【房市】2023房市總回顧(四)天坑、坍塌…「工程瘟疫年」！到底問題出在哪？

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2023/12/20

印象中，何曾聽過有這麼多的天坑、坍塌案，幾乎在同一時間到處發生？問題到底出在哪裡？原物料小幅回穩，工資卻持續上漲，甚至捧著錢還找不到工人，這才是大麻煩！緊縮銀根，建築業面臨一場殘酷的淘汰賽！如果中小型建商都下課了，剩下的都是「托拉斯級」的財團型建商，這樣的房地產市場會比較好嗎？原本應該是百花齊放的房地產市場，結果卻變成少數財團型建商所掌握的市場，消費者的權益，真的會比較好嗎？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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20:18

第102集【房市】2023房市總回顧(三)交易量上沖下洗！房地合一稅卻創歷史新高！

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2023/12/19

2023年房地產市場之所以精彩，就在於它除了是政府「健全房市措施」政策最密集的一年之外，它也是「政策利多」給的最甜的一年，所謂鞭子與胡蘿蔔，這邊打了，那邊卻也給了糖… 今年前三季六都的不動產買賣移轉棟數，從第一季的大幅萎縮，到第二季的逐漸回神，到第三季快速復甦，數字說明了一切！在如此狂風暴雨的健全房市措施底下，房地合一稅卻可能會創下歷史新高紀錄！這又代表什麼意思…？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:28

第101集【房市】2023房市總回顧(二)央行信用管制與囤房稅2.0

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2023/12/18

央行在六月份推出了「斬立決」的第五波選擇性信用管制，針對六都與新竹縣、市，祭出了「第二戶貸款上限七成」的「限貸令」！消息一出，整個房市頓時措手不及，一晃眼，大半年過去了，現在狀況如何了？好像…也沒有想像的那麼嚴重～事實上，根據聯徵中心的統計，全台灣平均貸款利率也不過71.08%，限貸七成，似乎也沒有那麼了不起～在升息方面，央行在2023年只有在三月升息半碼，之後就維持利率凍漲，累積兩年來一共升了五次，但是如果老美在2024年出現降息的動作，咱們央行跟是不跟？如果跟著降，又會對房市造成什麼樣的影響？囤房稅2.0，眼下還在立法院吵著，到底是稅率的問題？還是執行的問題？財政部初步規劃將全國22縣市分成三組，難道是表示「蛋黃、蛋白與蛋殼」嗎？等吵出結果再說，咱們繼續看下去… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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22:13

第100集【房市】2023房市總回顧(一)平均地權條例修正案

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2023/12/17

您看過「總統令」嗎？總統令中華民國二月八日華總一義字第11200009161號茲增訂平均地權條例第47條之4、47條之5、第79條之1、第81條之3及第81條之4條文；並修正第4條、第47條之3、第81條之2及第87條條文，公布之。總統蔡英文、行政院院長陳建仁、內政部部長林右昌、財政部部長莊翠雲平均地權條例修正案修法之來龍去脈！過程真是精彩～ 2023房市第一槍，快狠準直擊短線投機炒房客，惡質炒房銷聲匿跡，房市健全跨出一大步！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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25:42

第99集-【房市】1500萬免頭款！？侯友宜推出石破天驚的住宅政見！

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2023/12/10

大選將近，侯市長提出了「石破天驚」的住宅政見，引起廣大關注與討論！支持者與反對者，各自提出了不同的看法... 別急！別擔心！如果這套政見真的有實行的機會，政府裡有著各式各樣的大數據資料庫，立法院又有著這麼多專業委員與審查機制，要防弊、要落實，怎麼會有問題？細節...，當然有時間慢慢推敲！重點還是興利吧！政府的任務，就是要讓年輕人有希望，勇於面對未來。侯市長政策重點一、政府提供青年1500萬額度內，最高全額貸款，免頭期款二、利息補貼0.5%(由政府、金融機構補貼)，5年後利息由公股銀行減半碼(0.125%)計算三、利息優惠期間為五年五大限制條件一、四十歲以下青年人，信用無重大瑕疪者二、排富(無自住房與所得限制) 三、限首購四、轉售限制(閉鎖期最高十年) 五、一生一次 KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG 留言告訴我你對這一集的想法：

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22:37

第98集-【房市】都是違建惹的禍？

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2023/12/09

最近的房市很政治，或是說，最近的政治很房市… 候選人財產公佈了，然後…又來了… 你怎麼這麼有錢？怎麼有這麼多棟房子？哇，還有這麼多股票、保單…，原來都是有錢人哪！你們這些有錢人，怎麼會知道我們老百姓的民間疾苦！所以，候選人最好都是一窮二白的無產階級，不吃不喝、一切犧牲奉獻都是為了廣大勞動人民服務，咦？台灣不是資本主義民主社會嗎？為什麼到了選舉，大家最好就來比可憐，越窮越好，這到底是什麼病態？你覺得台灣的民主制度走了這麼多年，真的成熟了嗎？就讓咱們一起向雷鋒同志學習吧！再來就是違建大告狀！你罵我、我告你… 驢年馬月的歷史共業全部翻出來，也好！把陳年舊帳一次算個清楚也是好事！重點是，違建就是「違法」的建築！不是補了稅，它就會變成合法的建築！結論是，你會因為某個人家裡有違建被指控，所以就不投他嗎？會嗎？真的會嗎？可能這才是最大問題吧！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory

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21:27

第97集-【房市】2023房市期末考成績單，勉強及格！

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2023/12/03

內政部不動產買賣移轉棟數的統計，今年第一季1到3月，相較去年同期，台北市減少27.5%，新北市減少24.5%，桃園市減少27.8%，台中市減少21.9%，台南市減少19.0%，高雄市減少22.3%，整個房市氣若游絲，驚嚇過度～同樣一份資料，今年上半年不動產買賣移轉棟數的統計，相較去年上半年，台北市減少19.2%、新北市減少19.5%，桃園市減少20.4%，台中市減少16.7%，台南市減少16.6%，高雄市減少18.4%，房市大勢底定，逐漸回神！但是距離及格，還很遠～最新資料顯示，今年1到11月不動產買賣移轉棟數的統計，相較去年同期，全國減少了4.7%，台北市少了8.1%，新北市少了1.8%，桃園市少了8%，台中市少了8.3%，台南市+5.7%，高雄市少了4.8%，房市走勢正式復甦？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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31:13

第96集-【購屋】全國平均房貸期數305期，買房要不吃不喝25年？

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2023/12/02

內政部不動產資訊平台的資料顯示，統計2023年第三季，全國平均房貸期數要305期，一個月一期，就要25.4年！35歲買房子，要揹到60歲才還完房貸！天啊！有沒有這麼沈重啊～錯錯錯錯錯！大錯加特錯！這是小學程度的數學，但是買房子，卻不是小學的數學而已！全國平均房貸305個月，六都加新竹縣市，最多的是高雄市，平均房貸要348個月，再來是台南市，336個月、新竹縣323個月，桃園市306個月、台中市304個月、新北市303個月、新竹市302個月、台北市290個月… 咦？不是房價越高，貸款期數越長嗎？台北市居然是「七都最短」！天龍國降價了？天龍國人變更有錢了？都不是！胡說八道不用負責，但是理性思考卻是要用點腦筋的！ 30年房貸，如果住了15年想換屋，房貸只繳了一半，哪家銀行有規定你不准賣房子？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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22:56

第95集-【住宅政策】總統候選人住宅政策系列四(賴清德)

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2023/11/25

提出居住正義三大對策，希望能以4任總統、16年的時間，來解決台灣社會中，有租屋需求的居住問題 1.減少閒置房屋，以全國歸戶來計算囤房及空屋稅。 2.擴大青安住宅優惠貸款、社會住宅與租金補貼。 3.在蔡英文總統的基礎上，達成興辦社會住宅25萬戶、包租代管25萬、租金補貼50萬，達成協助租屋百萬戶的目標。 KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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17:44

第94集-【住宅政策】總統候選人住宅政策系列三(郭台銘)

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2023/11/25

主張鼓勵民間企業大量蓋社會住宅，應由政府編列預算、訂出遊戲規則競標，民間蓋比較有效率，願意開一家「社會住宅公司」，做窮人的維他命 1.國有土地及市地重劃，政府分配回來之後的土地，不得轉售，全部用來興建社會住宅用地。 2.政府可以增加獎勵容積，鼓勵建商增新建社會住宅。 3.政府因土地、房屋所新增的稅收，應全部用於新增社會住宅或租屋補助，不得用於其他用途。 4.應改為40歲以下，只租不售，41歲以上，沒房且符合資格的民眾，應該補助他有房子住，這才是居住正義。 KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:32

第93集-【住宅政策】總統候選人住宅政策系列二(柯文哲)

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2023/11/19

總統候選人柯文哲的住宅政策，提出了三大政策主張：大力蓋社宅：主張在社宅儲量佔比未達5%前，減少國有地標售，避免政府帶頭炒地；透過TOD增額容積與租稅優惠，交換開發商承諾一定比例作為「長期出賃住宅」，以提高青年、弱勢或銀髮族入住社宅機會大力改稅制：主張「單一房屋自住者採低稅率0.6%，若房東願意將閒置空屋出租者，可以低利率課稅推動「房東大赦」，房東不怕被補稅，才願意誠實申報、釋出更多空屋大力補租金：依照家戶人數及收入給予不同租金補貼，讓租金補貼，看得到吃得到。對於房客的所得稅報稅，租屋支出從一般列舉項目移至特別扣除額，並提高可申報額度，以減輕租客負擔支持實坪制！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

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31:08

第92集-【住宅政策】總統候選人住宅政策系列一(侯友宜)

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2023/11/19

總統候選人侯友宜的住宅政策，提出了四大政策主張，一是「公宅多元六措施」，措施包括「居住正義一百二十萬戶」租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。「社宅有誘因」獎勵民間投入社會住宅，推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅。「開發有社宅」都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿線開發等，均劃設一定比例「社福用地」興辦社宅，或地上權住宅公有地參與開發分回住宅納社宅。「企業勞工宅」鼓勵企業於科學、工業園區，興建勞工宅暨托嬰日照中心，只租不賣並給企業獎勵措施解決員工需求。「多元銀髮宅」推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅，經濟可負擔下滿足多元居住需求結合醫療機構、市場、民間資源，建立高齡友善示範基地。「公地地上權住宅」參考新加坡結婚青年家戶（排富），可購買一般住宅市價七折地上權住宅，使用權七十年，如出售研議由政府照價收購。政府開發取得土地，財務平衡下，不得出售，可推動地上權住宅開訪民間參與。主張二「育兒成家有住宅」，措施包括「二胎抽得到

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22:19

第91集-【房市】從財政部的統計數據，看最真實的房市現況！

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2023/11/12

財政部公布十月份稅收統計，與房地產相關的土增稅、契稅與房地合一稅，單月成長全部創今年新高！市場就這麼回溫了嗎？不是「史上最嚴厲的打房政策」嗎？不是平均地權條例修正案嗎？不是囤房稅嗎？不是央行特定地區限貸令嗎？… 財政部就是中華民國的會計！會計的帳可不能亂作吧！會計如果作假帳，那可是要被關的！仔細看看財政部的這筆「房地產」的帳，也許，房市的實際狀況，比想像的還要好很多、很多… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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29:48

第90集-【房市】從實價登錄的資料，看最真實的房市現況！

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2023/11/12

新店央北再度出現搶房排隊人潮？真的假的？新社區三戶地主保留戶出清，年漲20%！個案乎？炒作乎？新北三重某大型預售案，開賣11個月，總計2291戶，實登揭錄1931戶，銷售率84%！？又是個案乎？又是炒作乎？台中七期某預售案，今年六月開賣，第一期220戶，第一次實價登錄就ALL-IN！九月開賣第二期，總計334戶住宅，實價登錄304筆，總銷售率91%！高雄美術館高總價豪宅，每戶六千萬起跳，開賣10個月，銷售金額超過40億！每一戶都是央行「豪宅限貸令」之「限貸四成」豪宅！不是「史上最嚴厲的打房政策」嗎？不是平均地權條例修正案嗎？不是囤房稅嗎？不是央行特定地區限貸令嗎？…絕招用盡，市場不死～所以呢？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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27:54

第89集-【房市】天龍國「貴寶地」傳奇！故事持續變化中～

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2023/11/05

設立59年的民權東路二段第一殯儀館，終於在明年四月，「滿六十週年」前要搬遷了！未來房價看漲？別想太多！可能還要再等一陣子… 南京東路「中華體育館」改建露出曙光了，1988年的大火之後，荒廢了35年的「回憶殺」，終於有機會重生了！未來前景可期～仁愛路三段，佔地七公頃的「空軍總部」，未來要作什麼？台北市最後一塊「工業區」，佔地20公頃的「台北機廠」，未來又要作什麼？不知道、沒想法、怕圖利、不敢妄動…，那就來個「文創園區」吧！這真是政府最有「創意」的構想！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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32:18

第88集-【房市】大巨蛋！32年一頁滄桑史～終於快孵好了

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2023/11/04

黃大洲、陳水扁、馬英九、郝龍斌、柯文哲、蔣萬安，六任台北市長共同孵一顆蛋！好不容易拿到使用執照，眼看就要開幕了～老的故事終於告一段落，新的精彩即將亮起，期待嗎？祝福嗎？第一場棒球賽？第一場演唱會？三天三夜… 整個台北市的大東區，從極盛到沒落，是否會因為這顆蛋而重新亮起來？時間，也許可以解決問題，但是所付出的代價與社會成本，又有誰能負責？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:51

第87集-【房市】流標經濟學？缺工缺料，政府就是搞不定！

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2023/10/29

捷運、社宅、大型建設…，全台灣的公共工程不停地、不斷地持續流標中！缺工缺料的嚴重性，豈只是建商「漲價有理」的說詞而已？大興土木，越來越困難！規模越大，風險就越大！捧著錢，也不敢作～花了好幾年整合好的都更案，眼看著就要開花結果，營建成本一漲，所有條件全部重談！少分兩坪，你還會同意嗎？開什麼玩笑？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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