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PODCAST

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Andreas und Jan

Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.

business investing

All Episodes

00:30:29

#35 - Pro & Contra Seniorenimmobilie

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/09/06

Seniorenimmobilien gelten als eines der spannendsten Segmente des Immobilienmarkts – aber auch als eines der riskantesten. In dieser Folge diskutieren Jan und Andreas offen die Chancen und Risiken rund um Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien.Du erfährst:Warum der demografische Wandel für einen riesigen Nachfrageboom sorgtWorin sich Seniorenwohnungen und Pflegeapartments grundlegend unterscheidenWelche Risiken Betreiberinsolvenzen und Gesundheitspolitik für Investoren bergenWorauf man bei

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00:19:19

#34 – Praxisfall: Rollierendes Eigenkapital

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/08/30

In dieser Folge geht’s ans Eingemachte! Jan und Andreas besprechen einen echten Praxisfall aus dem Beratungsteam: eine spannende Immobilieninvestition mit einem doppelten Steuer-Vorteil.Konkret zeigt Andreas, wie durch die clevere Kombination von Erhaltungsaufwand und dem Konzept des rollierenden Eigenkapitals echte Steuervorteile entstehen können – und wie ein Kunde diese zur Finanzierung seiner nächsten Wohnung nutzt.Mit dabei:Ein Objekt in bester Mikrolage mit großem EntwicklungspotenzialDer

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00:01:35

Lachflash! 😂 Folge #34 wird super!

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/08/26

Kleine Vorschau auf die kommende Folge am Samstag um 11.11 Uhr. Freut euch drauf! (Wecker stellen)

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00:27:15

#33 – EXIT schlägt Cashflow!

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/08/23

In dieser Folge gehen Jan und Andreas der Frage auf den Grund, was für Immobilieninvestoren langfristig wirklich zählt: Monatlicher Überschuss durch positiven Cashflow – oder ein lukrativer steuerfreier Verkauf (EXIT) nach 10 Jahren?Sie besprechen:Warum die „eierlegende Wollmilchsau“ am Immobilienmarkt selten istWas Miete, Lage, Zustand und Steuervorteile wirklich leisten könnenWelcher Immobilientyp zu welchem Anlegertyp passtUnd wie Du mit konkreten Rechenbeispielen Deine eigene Strategie ableiten

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00:19:30

#32 – Case Study Laboe: Aus 14.000 € mach 200.000 €!

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/08/16

In dieser Episode wird’s praktisch, ehrlich und richtig spannend: Andreas nimmt uns mit in eine persönliche Erfolgsgeschichte aus seinem Immobilienportfolio – direkt aus dem schönen Laboe an der Ostsee.Was als unspektakuläre 08/15-Wohnung aus dem Jahr 1989 begann, entwickelte sich über drei Jahrzehnte zu einem Paradebeispiel für clevere Immobilienstrategie mit dem Finanzierungshebel.💬 Themen dieser Folge:• Immobilienverkauf aus dem eigenen Bestand• Marktbeobachtung über Kleinanzeigen• Wie der

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00:20:21

#31 - Exponentielles Wachstum

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/08/09

Das angesprochene Bild zum exponentiellen Wachstum kannst du dir HIER ANSEHEN!In dieser Episode geht es nicht nur um Zahlen – sondern um echte Durchbruch-Momente! Jan und Andreas sprechen darüber, warum exponentielles Wachstum nicht nur in der Mathematik eine Superkraft ist, sondern auch im Leben, beim Vermögensaufbau und beim Investieren.💥 Warum kleine Schritte oft mehr bringen als der große Wurf💥 Wie du mit „in-der-Folge-richtig“ zum Ziel kommst💥 Was ein Cent mit über 5 Millionen Euro zu tun

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00:01:21

Ankündigung: STAFFEL 2!

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/08/07

Es geht wieder los!! Die zweite Staffel von "Immos auf die Ohren" startet bereits am Samstag, den 09. August 2025 um 11.11 Uhr.Wecker stellen nicht vergessen und reinhören - die Sommerpause ist vorbei und DER Podcast für Wissenshungrige rund um die Immobilienwelt startet wieder - wie gewohnt - mit dem Immobilienratgeber Andreas Sahlmann und dem Psychologen und Finanzexperten Jan Widmaier.Wir freuen uns auf euch!

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00:13:04

Lageanalyse im Urlaubsparadies: Die Kroatien-Villa...

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/08/02

Jan fährt mit Freunden nach Kroatien und Andreas nimmt die Ferienvilla in Tar für eine professionelle Lageanalyse unter die Lupe – wie es sich für einen echten Immobilien-Podcast gehört! Von der Makro- bis zur Mikrolage wird alles genau beleuchtet.Findet heraus, warum die Villa die absolute Toplage hat: Entdeckt den Biergarten schräg gegenüber, den Supermarkt um die Ecke, die Nähe zum Strand und natürlich die Hollywoodschaukel im Garten!Ist die Villa eine echte Perle? Hört rein und lasst euch von

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00:05:14

Warum du Staffel 2 dieses Podcasts nicht verpassen...

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/07/26

Sommerpause? Ja. Stillstand? Auf keinen Fall.In dieser Mini-Episode verraten dir Jan & Andreas, warum Staffel 2 ihres Immobilien-Podcasts „next level“ wird – und warum es sich lohnt, jetzt dranzubleiben.💡 Mehr echte Geschichten.💡 Mehr Praxis.💡 Mehr Mut, größer zu denken und ins Handeln zu kommen.Mach diesen Podcast zu deinem Wochenend-Ritual – und sei bereit, wenn Staffel 2 startet. Denn: Auch kleine Schritte führen dich irgendwann genau dahin, wo du hin willst.👉 Jetzt reinhören, Folgen

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00:17:52

3 Bücher, die dein Immobilien-Mindset verändern!...

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/07/19

In dieser entspannten Sommerfolge packen Jan & Andreas drei ganz besondere Bücher aus, die dich als Immobilieninvestor weiterbringen – egal ob Anfänger oder Profi.Von Mindset & Motivation über konkrete Strategien bis hin zu cleverem Vermögensaufbau jenseits von Immobilien: Diese Tipps liefern Inspiration für die Hängematte, den Poolrand oder die stille Morgenstunde.📘 Rich Dad Poor Dad: Dein Mindset-Upgrade für finanzielle Freiheit📘 Reicher als die Geissens: Macher-Strategien &

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00:13:07

#30 - Breaking News: Restnutzungsdauer-Urteil 2025

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/07/12

In Folge 30 besprechen Jan & Andreas ein brandaktuelles Urteil des Finanzgerichts Münster, das Vermietern bei der Abschreibung ihrer Immobilie den Rücken stärkt. Wie du mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten deine Steuerlast senken und die Abschreibung fast verdoppeln kannst, welche Fehler du vermeiden solltest und warum sich ein Gutachten oft schon nach wenigen Monaten rechnet – das erfährst du hier.💡 Außerdem: Ein Blick in Andreas’ eigenes Gutachten mit echten Zahlen & Tipps aus der

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00:18:19

#29 - Wirtschaft & Wohnen

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/07/05

Jan und Andreas diskutieren, wie weltpolitische Entwicklungen – besonders die Auswirkungen von Donald Trumps Handelspolitik – Einfluss auf den deutschen Immobilienmarkt nehmen. Welche Rolle spielen Zölle, Gegenzölle und die Anleihemärkte? Und warum könnten trotz wirtschaftlicher Turbulenzen Immobilien weiterhin eine stabile und attraktive Geldanlage bleiben?Erfahrt, wie steigende Löhne, knapper Wohnraum und sinkende Kreditzinsen die Nachfrage nach Immobilien antreiben und warum gerade jetzt ein

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00:23:43

#28 - Lage-Check: Wo sich der Kauf lohnt (2/2)

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/06/28

In dieser Folge tauchen Jan und Andreas tief in die Frage ein, welche Städte und Regionen in Deutschland das größte Zukunftspotenzial haben. Nach der letzten Folge über Transformation, Zukunftsbranchen und Schwarmstädte nehmen sie jetzt konkrete Standorte unter die Lupe – von innovativen Arbeitsmärkten über demografische Trends bis hin zu der spannenden Rolle von autonomem Fahren und Logistik-Hotspots wie Schkeuditz.Erfahrt, welche Städte und Kreise als dynamische Gewinner der Bevölkerungswanderung

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00:17:57

#27 - Lage-Check: Wo sich der Kauf lohnt (1/2)

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/06/21

In dieser Folge nehmen Jan und Andreas die entscheidende Rolle der Lage bei Immobilieninvestitionen unter die Lupe. Wo lohnt sich der Kauf heute noch – und auch morgen? Welche Regionen verlieren an Attraktivität und wo entstehen die neuen Hotspots?Wer sind die Verlierer und Gewinner? Wo liegen Zukunftsstandorte und verrät Andreas seine Hidden Champions?Diese Folge ist ein Muss für alle, die in Immobilien als Kapitalanlage investieren oder den Markt besser verstehen wollen.📅 Nächsten Samstag geht’s

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00:28:12

#26 - Eigenheim als Investitionsobjekt?!

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/06/14

In dieser Folge geht’s um den wohl größten Traum vieler Menschen: das Eigenheim – mit Garten, Rasensprenger und Fußball-Tor. Doch ist dieser Traum auch eine kluge Investition?Jan und Andreas nehmen das Einfamilienhaus heute mal ganz rational unter die Lupe: Emotionen raus, Taschenrechner an. Ist das Eigenheim wirklich ein finanzieller Gewinn – oder eher Konsum? Was spricht aus Investorensicht für oder gegen den Kauf? Und könnte Mieten in manchen Fällen sogar schlauer sein als Kaufen?Wir sprechen

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00:23:43

#25 - Ehegattenschaukel II: Praxisfall

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/06/07

In dieser Folge nehmen wir euch mit in einen echten Praxisfall: Eine vermietete Eigentumswohnung, 2010 für 115.000 € gekauft, ist heute 250.000 € wert – und wird nun im Rahmen einer Ehegattenschaukel von Ehemann an Ehefrau verkauft.Perfekt für alle, die mit Immobilien nicht nur Vermögen aufbauen, sondern auch steuerlich das Maximum herausholen wollen. 🔥🎧 Jetzt reinhören – und nicht vergessen: Der größte Fehler wäre, nicht in Immobilien zu investieren!

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00:21:51

#24 - Die Umweltfurche

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/05/31

Warum scheitern so viele Immobilienvorhaben nicht an den Fakten – sondern an der Umweltfurche? In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über ein oft unterschätztes Hindernis auf dem Weg zur eigenen Immobilie: das persönliche Umfeld.Andreas erklärt, warum nicht rationale Risiken, sondern emotionale Einflüsse wie Zweifel, gut gemeinte Warnungen und gesellschaftlich geprägte Glaubenssätze („Schulden sind schlecht!“, „Geld verdirbt den Charakter!“) viele Menschen vom Investieren abhalten – obwohl die

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00:15:37

#23 - Risiken der Immobilie als Kapitalanlage

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/05/24

Im zweiten Teil der Doppelfolge werfen Jan und Andreas einen ehrlichen Blick auf die Risiken und Nebenwirkungen von Immobilieninvestments – und liefern gleichzeitig praktische Strategien, wie man diese minimieren oder sogar ganz vermeiden kann.Im Mittelpunkt steht dabei: Das richtige Objekt! Denn wie Andreas betont: „Risiko und Chance liegen dicht beieinander – vor allem bei den vier zentralen Kriterien Lage, Zustand, Verwaltung und Grundriss.“Weitere Themen der Folge:Lage, Lage, Lage – warum sie

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00:16:28

#22 - Chancen der Immobilie als Kapitalanlage

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/05/17

In dieser ersten von zwei Episoden nehmen Jan und Andreas Kapitalanlage-Immobilien unter die Lupe – und starten mit den Chancen! Gemeinsam entwerfen sie einen „Beipackzettel“ fürs Immobilieninvestment und zeigen auf, warum Immobilien gerade in unsicheren Zeiten als krisensicher und wertstabil gelten.Die beiden sprechen über:Immobilien als „Betongold“ und soliden SachwertInflationsschutz und Wertsteigerung durch Mieten und NachfrageTransparenz im Vergleich zu Aktien oder KryptoSteuervorteile und das

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00:20:18

#21 - Deine erste Immobilie – RundUmSorglos

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/05/10

In dieser Episode sprechen Jan und Andreas darüber, wie der Einstieg ins Immobilieninvestment sicher und entspannt gelingt. Was zeichnet eine ideale „Einsteiger-Immobilie“ aus? Welche Erwartungen, Risiken und Erfolgsfaktoren gibt es? Und warum ist das Ziel oft mehr als nur Rendite: es geht um Sicherheit, Rente – und Ruhe..🎧 Jetzt reinhören & den RundumSorglos-Start in Dein Immobilieninvestment erleben!

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