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PODCAST

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Andreas und Jan

Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.

business investing

All Episodes

00:15:29

#52 - Was Immobilieninvestoren 2026 erwartet

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2026/01/03

Mit dieser Folge starten wir gemeinsam ins Immobilienjahr 2026 – und werfen einen strukturierten Blick auf das, was Investoren jetzt wissen sollten.Was kommt 2026 auf Immobilieninvestoren zu?Wir sprechen über die wichtigsten gesetzlichen Änderungen, Markttrends und Rahmenbedingungen, die das neue Jahr prägen werden, unter anderem:• Verlängerung der Mietpreisbremse und mögliche Einschränkungen bei Indexmieten• Veränderungen bei Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen• Neue Impulse im sozialen

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00:29:32

#51 - (Immobilien-)Vorsätze fürs neue Jahr

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/12/27

Unterstütze unsere "Immos auf die Ohren - Weihnachtsaktion" unter diesem Link: Jetzt Spenden!Ein Jahr Immos auf die Ohren liegt hinter uns – und was für eines!Vom ersten Schritt im Dezember 2024 bis zu über 1.000 monatlichen Hörer:innen auf Spotify: Danke an euch, unsere Community, fürs Zuhören, Teilen und Weiterempfehlen. 🙏In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück – und vor allem nach vorn.Denn der Jahreswechsel ist für viele der Moment, um innezuhalten, Ziele zu definieren und neue

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00:58:49

#50 - Weihnachts-Special: Zitate wichteln am Kamin 🎄

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/12/20

Schnee knirscht unter den Füßen, eine Berghütte, der Kamin knackt, Glühwein und heiße Schokolade stehen bereit.Wir sitzen im Weihnachtspulli am Feuer und blicken zurück auf Staffel 2 - mit den Zitaten, Gedanken und Momenten, die uns besonders hängen geblieben sind.In dieser Weihnachtsfolge machen wir Zitate-Wichteln am Kamin:🎁 10 schöne Zitate aus Staffel 2💬 mit persönlichen Gedanken & kleinen Anekdoten✨ perfekt zum Zurücklehnen zwischen den Jahren❤️ Unsere WeihnachtsaktionDiese Folge steht

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00:01:34

Hast du kurz eine Minute?

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/12/17

Am kommenden Samstag wird es bei Immos auf die Ohren richtig weihnachtlich –und ganz bewusst entschleunigt.Diese Weihnachts-Special-Folge ist unsere Einladung an dich, für einen Moment auszusteigen:aus dem Alltag, aus dem Rechnen, aus dem Optimieren.Stattdessen nehmen wir uns Zeit, blicken zurück auf das vergangene Jahr und sprechen über die Gedanken, Gespräche und Themen, die uns besonders bewegt haben.Es wird gemütlich.Mit Kaminfeuer, heißen Getränken und kuscheligen Pullis.Ein ruhiger Plausch,

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00:22:42

#49 - Jetzt wird skaliert!

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/12/13

Wie du aus 1 Immobilie 12 machst.In dieser Folge gehen Jan und Andreas den nächsten großen Schritt:Nachdem Jan in der letzten Episode über seine erste Kapitalanlage-Immobilie nachgedacht hat, wird heute nicht mehr geträumt – heute wird gerechnet, geplant und skaliert.Was wäre, wenn man von Anfang an größer denkt?Was wäre, wenn man die nächsten 15 Jahre nutzt, um nicht 1, sondern 10 Immobilien oder sogar mehr aufzubauen?Und wie sieht so ein Weg ganz konkret aus?Genau das rechnen Jan und Andreas in

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00:21:08

#48 - Meine erste Immobilie

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/12/06

In dieser ganz persönlichen Folge wird der Spieß umgedreht:Jan denkt laut über den Kauf seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie nach – und Andreas begleitet ihn dabei wie bei einem lockeren Bier unter Freunden.Kein Skript, kein Filter, keine Vorbereitung.Nur echte Gedanken, echte Unsicherheiten und echte Erfahrung.Gemeinsam sprechen die beiden über:🏡 Den besten Zeitpunkt für den Einstieg – und warum der zweitbeste Zeitpunkt immer jetzt ist📍 Das wichtigste der 4 Kriterien (und warum du genau das nie

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01:18:57

#47 - Finanzplanung 2.0 (mit Felix Schmidt)

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/11/29

In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der modernen Finanzplanung – transparent, datenbasiert und ohne verstaubte Ordner im Schuhkarton.Gemeinsam mit Finanzexperte Felix Schmidt zeigen wir dir, wie eine echte 360-Grad-Analyse deiner Finanzen aussieht: von Cashflow über Rücklagen bis hin zu cleverem Vermögensaufbau und Altersvorsorge.Du erfährst:✨ Warum klassische Beratung oft am Bedarf vorbeigeht📊 Wie du deine Finanzen endlich klar strukturiert bekommst🏗️ Wie moderne Tools dir helfen,

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00:18:49

#46 – BREAKING NEWS: Kaufpreisaufteilung &...

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/11/22

In dieser brandaktuellen Folge sprechen Jan und Andreas über wichtige steuerliche Änderungen, die Immobilieninvestoren unmittelbar betreffen – und die zum Glück in letzter Minute gekippt wurden.Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger?Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen.Warum die geplante Verschärfung der Restnutzungsdauer-Verkürzung erneut gescheitert istWas es mit der Kaufpreisaufteilung auf Gebäude vs. Grund & Boden auf sich

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00:21:42

#45 - 1 Mio. Steuerfrei

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/11/15

Steuern sparen klingt gut – aber steuerfrei eine Million Euro erzielen? Andreas und Jan zeigen in dieser Folge, wie das tatsächlich funktionieren kann: legal, nachvollziehbar und clever durchdacht.👂 Themen dieser Episode:Die 10-Jahres-Frist – und wann sie wirklich beginnt und endetDie 3 Wege zum steuerfreien ImmobilienverkaufDie „2-Silvester-Regel“ einfach erklärtWie Eigennutzung, Renovierung und Familienstrategien (z. B. Ehegattenschaukel) enorme Steuerpotenziale freisetzen könnenUnd: warum du

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01:01:58

#44 - Rente: Eisberg voraus! (mit Lars Ritzmann)

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/11/08

Heute wird’s ernst – aber richtig spannend: Jan und Andreas haben Lars Ritzmann, Vertriebsstratege und Experte für Altersvorsorge, zu Gast. Gemeinsam sprechen sie über den berüchtigten „Renten-Eisberg“ – und warum viele Menschen Gefahr laufen, im Alter finanziell zu kentern, wenn sie jetzt nicht handeln.💬 Themen dieser Folge:Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept istDie Rentenlücke: Wie viel Geld dir im Alter wirklich fehltPlan B gesetzliche Rente – aber was ist dein Plan A?Wann du mit

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00:42:33

#43 - Gruselfolge: Die Braut in Weiß im falschen...

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/11/02

Halloween-Spezial-Folge! Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über

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00:43:06

#43 - Gruselfolge: Die Braut in Weiß im falschen...

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/11/01

Halloween-Spezial-Folge! Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über

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00:06:46

#42 - Bierdeckelrechnung (das 8. Weltwunder) [VIDEO]

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/10/25

Andreas nennt es das achte Weltwunder: den Finanzierungshebel.In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen Bierdeckelrechnung verstehen kannst.📊 Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar.Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen. 🍺🎥 Jetzt einschalten, zurücklehnen und den Hebel kennenlernen, der dein Investment auf ein neues Level

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00:54:15

#41 - 7 Fragen eines Erstinvestors [VIDEO]

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/10/18

Heute wird’s persönlich: Jan und Andreas sprechen Face-to-Face über die 7 wichtigsten Fragen, die sich jeder stellt, bevor er in Immobilien investiert.Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „Wann sehe ich endlich Ergebnisse?“ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor.💡 Themen dieser Episode:Warum Andreas den Podcast überhaupt gestartet hatWarum Immobilien DAS Werkzeug für langfristigen Vermögensaufbau sindWie

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00:02:42

Es liegt was in der Luft... [VIDEO]

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/10/14

7 Fragen. 3 Kameras. 1 ehrliches Gespräch.18.10. | 11.11 Uhr | Spotify

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00:22:47

#40 - 1x1 der Abschreibungen

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/10/11

💡 Abschreibungen sind für viele Immobilien-Investoren ein Buch mit sieben Siegeln – dabei steckt hier einer der größten Hebel, um Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen.In dieser Episode erklären wir dir Schritt für Schritt:was Abschreibungen eigentlich sind (und warum sie sich wie „Tilgung auf Steuer-Deutsch“ anhören),wie du mit linearer, degressiver und Sonderabschreibung bares Geld sparst,welche Unterschiede es zwischen Neubau, Bestandsimmobilien und Denkmalobjekten gibt,und warum sich kluge

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00:20:59

#39 - Spielarten des Immo-Games

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/10/04

Bislang haben wir im Podcast vor allem über die klassische Buy & Hold-Strategie gesprochen: stressfreie Immobilien kaufen, langfristig halten, steuerfrei verkaufen.Aber: Das ist längst nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen.In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die ganze Bandbreite des Immobilien-Investments:Buy & Hold vs. Fix & HoldUnderrented-Objekte als ChanceFix & Flip – für Profis mit Mut und Handwerker-NetzwerkSondervermietungskonzepte: AirBnB,

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00:25:55

#38 - So finanzierst Du richtig!

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/09/27

Warum macht es auch dann Sinn, Immobilien zu finanzieren, wenn man sie theoretisch bar bezahlen könnte? Welche Voraussetzungen solltest du erfüllen, um von der Bank grünes Licht zu bekommen? Und welche Stolperfallen gilt es unbedingt zu vermeiden?Themen dieser Folge:Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchstMindestanforderungen bei Einkommen & BonitätWas Banken von dir erwarten – und wie du einen guten Eindruck hinterlässtWarum Konsumschulden und Ratenkäufe dir die Finanzierung verhageln

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00:18:50

#37 - ETF vs. Immobilie

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/09/20

💡 ETF oder Immobilie – was bringt dich schneller ans Ziel?In dieser Folge stellen wir beide Anlageformen auf die Probe! Wir vergleichen Rendite, Steuervorteile, Krisensicherheit und natürlich den legendären Finanzierungshebel der Immobilie.👉 Jan und Andreas rechnen mit echten Zahlen durch:Was passiert, wenn du 14.000 € Startkapital plus 190 € monatlich in einen ETF investierst?Und wie sieht dasselbe Szenario mit einer Immobilie aus?Wo liegen die größten Unterschiede in Steuern, Liquidität und

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00:24:31

#36 - Berlin: arm aber sexy?

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann ·

2025/09/13

Berlin – früher von Klaus Wowereit als „arm aber sexy“ bezeichnet – hat sich in den letzten 20 Jahren massiv verändert. Jan und Andreas nehmen die Hauptstadt genau unter die Lupe und zeigen, warum Berlin heute wirtschaftlich und immobilientechnisch zu den spannendsten Standorten Deutschlands gehört.Du erfährst:Warum Berlin mittlerweile bei Wirtschaftswachstum, Firmengründungen und Beschäftigungsentwicklungbundesweit auf Platz 1 liegtWieso die Kaufkraft der Berliner stark gestiegen ist und die Mieten

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