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田大全的田言密語練功房

田大全

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18:47

第265集-【房市】公設太高不合理？又是人性～

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2025/10/05

【路口要停讓，道路安全我最棒】看見停的標誌、標線或是閃光紅燈，須完全停止車輛並注意路況，落實無號誌路口安全！交通部及新北市政府關心您［廣告］ —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 我幹嘛花錢去買一大堆我用不到的東西？！從自辦都更、危老改建看公設問題，立場馬上180度轉變… 花十塊錢的成本，只拿九塊錢的貨，你願意嗎？難道你家不用電？台電變電室不要作？不用網路？中華電信機房也甭作了？家裡不用水？水箱也算了？這些都不應該算容積！可以不算容積，但是要不要花錢去蓋？花了錢去蓋，蓋好之後的面積，你卻不要登記持分？是這樣嗎？別人出錢，絕對不能算到我頭上！自己出錢，一公分都不能便宜別人！人性哪～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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37:17

第264-【房市】公設、公設，多少罪惡假汝之名以行？

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2025/09/28

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 虛坪改革！光是用想的就頭痛的一個大題目！地下停車位的本質，是「防空避難空間」，正式開戰時，參謀總部可以徵用作為緊急避難場所之用，人命關天啊！這個公設，佔比應該多少才算合理？車位、車道，應該分開算？還是一起算？內政部說，法定停車位優先滿足社區基本停車需求，對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期，降低制度改變所造成的影響。加油吧～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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27:52

第263-【房市】房價打對折，才叫做居住正義！

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2025/09/28

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 怪天、怪地、怪政府、怪建商、怪房仲…年輕人買不起房子，都是你們這群壞人害的～ 1989年8月26日，五萬人躺上忠孝東路的「無殼蝸牛」運動，一下子36年過去了，當年忠孝東路四段頂好商圈旁邊的那棟大樓一坪三、四十萬！一下子三十幾年過去了，同一棟大樓最新成交價110萬，該怪誰？ 2014年10月4日，兩萬人躺在仁愛帝寶前面的大馬路上，當年的成交價是272萬一坪，十一年過去了，央行七波打房，該把它打回預售時的80萬一坪嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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52:32

第262集-【房市】綁在水龍頭上的鐵鏈拿掉了…

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2025/09/20

因為最近銀行的資金很Tight，所以央行會給予一些彈性，但是，又不能講Extension，畢竟Risk management還是很重要的，而且，這些措施都要考慮到對於房市的Impact，所以Financial Ability的問題…楊總裁的英文，實在太有fu了理監事會結論： 1.公股銀行額度少，民營銀行還有空間！ 2.首購、自住、新青安…貸款支持！ 3.都更危老貸款豁免！ 4.房市沒有那麼差！解約率只有1.1%，不要哀哀叫～ 5.房地產業不是火車頭！對經濟成長貢獻很低… 6.銀行資金動能足夠！沒有交屋貸款不足的問題！ 7.打完收工？等年底(第四季)總檢討時再說～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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21:59

第261集-【房市】青年安心成家專案，一路是怎麼被罵過來的？

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2025/09/13

想吃麥當勞早餐，卻爬不起來？太晚睡了吼……今天起，養成早睡體質吧！麥當勞攜手政大睡眠實驗室，創新再現費玉清《晚安曲》以60-80 BPM的音樂節奏融合具催眠感的視覺讓你聽了真的好想說【晚安早餐見】＞＞ https://fstry.pse.is/852ms3 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 2009年，馬英九總統首次推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，政府補貼200萬無息，被罵成圖利建商、炒房元兇… 2016年，蔡英文總統上任之後繼續執行「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將貸款額度從500萬調高至800萬，部份利息同樣由政府補貼！不僅沒人批評，更是一片額首稱慶… 2023年，賴清德總統提出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」所謂「新青安」！800萬額度調高至一千萬！實施兩年成效，相較過去12年，核貸戶數增加2.5倍，核貸金額增加4.7倍！真是德政啊～圖利建商？炒房元兇？不是喔！不是這樣喔！留言告訴我你對這一集的想法：

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30:50

第260集-【房市】降價賣，就賣得掉！賣得掉，就貸得到？

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2025/09/13

央行宣佈「換屋協處」時程延長半年！好康來了？看得到，恐怕吃不到… 行情2000萬，打九折賣1800萬，房子降價了，買方也OK，心裡的算盤是，總價1800萬，貸款七成，銀行貸款1260萬，自備款準備540萬！真的是這樣嗎？不然咧？銀行看壞房市景氣，估價保守了，行情2000萬的房子，估價打七折，只值1400萬，再作七成貸款，銀行只願借你960萬！自備款要840萬！一時半會…，哪來的300萬？先買後賣延長半年，有用嗎？ 2020年12月7日，央行理監事會提出「不動產貸款針對性審慎措施」，第1330號、第1329號新聞稿中指出… 1.借款戶於109.12.7(含)前已申請之貸款案件，得按原核貸條件辦理 2.本行重申109.12.8採行之不動產貸款針對性審慎措施，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件五年來，對於投資客、多屋族的房貸條件，央行的水龍頭越關越緊，但是，對於保障首購、自住與已承諾這三個購屋族群，改變了嗎？又是誰改變了？留言告訴我你對這一集的想法：

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38:35

第259集-【房市】水龍頭大開？房市大利多？

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2025/09/07

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/84wxwj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 一切的一切，正常就好！先前說好的新青安貸款豁免，就照先前的承諾作就好了… 就讓市場回歸正常吧！買賣漲跌，讓市場機制去決定！ 1.銀行法72-2條的30%上限，要不要調整？牽涉「修法」的問題，沒那麼容易…，但是民國年立的法，時空背景差異太大，似乎可以檢討一下 2.不動產放款總量管制36%，也許要從整體制度面再作明確規範，所謂的「36%」究竟是怎麼來的？不能只靠經驗法則來定義！ 3.銀行不可搭售保險，別讓銀行左右為難了～就讓銀行幹點正事吧！ 4.「軟著陸」了嗎？又要起飛了嗎？想太多…！首購、自住是房市基本面，就讓實質供需來決定吧！為什麼會亂？就是因為「不正常」！「打完收工」了嗎？一切平常心就好～留言告訴我你對這一集的想法：

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13:29

第258集-【房市】卓揆說，水龍頭開大一點！央行聽到了嗎？

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2025/08/31

錯殺無辜的限貸，實證一年下來，就是出問題了！卓揆再講一次！大哥的面子要顧，小弟的生計也要顧！老百姓的權益都是選票！央行別開玩笑～就是說的這麼明白了…再聽不懂～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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16:56

第257集-【都更】地震後都更症後群…

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2025/08/31

貪婪治百病！貪婪可以抗震、貪婪可以紓壓，貪婪可以解決一切不想解決的事情！堅持就是想住在危樓裡，也是一種至高無上的尊嚴～都更危老推不動？因為央行擔心貸款有風險！所以，老舊房子的危險…？不關央行的事～不要情勒央行！地方政府推都更，節能減碳綠建築…，每個都對！老百姓一個字也聽不懂！搞了半天就是用新法規賣新建材…，對於都更的推動…？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:24

第256-【房市】解約潮就是降價潮？先算一下吧…

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2025/08/26

國小程度的數學課～若干年前，一坪25萬買的預售屋，現在行情漲到45萬了，銀行限貸五成，打壞了算盤… 到底要不要交屋？還是要跟建商解約？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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25:10

第255-【房市】交屋潮等於拋售潮？

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2025/08/26

一個預售案完工而且準備要交屋了，200戶的社區，只有35戶辦好房貸，天啊！這是什麼數字？35戶的200戶，只有17.5%耶！其他的82.5%，165戶！接下來是怎樣？很多房地產專家一直在講，未來三五年間會有將近四十萬戶的預售屋要交屋！如果有一半都因為銀行限貸而交不了屋！這二十萬戶全部倒進市場，不就是一場災難？真的是這樣嗎？交屋潮，真的是拋售潮嗎？整個市場都是投資客？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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24:22

第254集-【房市】阿嬤阿嬤！妳怎麼沒感覺？…我只是睡著了

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2025/08/17

關稅疊加？長官們真是用心良苦啊，早就透過廣告，明明白白地講著，「勾五普辣死」！而且是講英文喔！政府早就說了，～誰叫你英文沒學好！不知道「plus」的意思… 國泰房地產指數下滑0.33、信義房價指數下跌0.16，內政部統計，房價下跌萬分之六… 看完這三套數據，有感嗎？有效還是無效？無效嗎？所以就要繼續打下去，非要打到你認為的有效為止嗎？是道德？使命？還是偏執？據傳說，央行在九月的理監事會可能會「微調」！一個是，銀行已經和民眾完成簽約對保的案件豁免，另一個則是都更危老放款，排除在不動產總量管制之外。多大的恩惠啊！多麼沒營養的兩句廢話！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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24:18

第253-【房市】老大的面子得顧著，但是小弟的生計也得顧～

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2025/08/10

貸款有困難，可打銀行公會(02)8596-2345，金管會(02)8968-9665！別忘了，還有央行的免付電話0800-666268 金管會和銀行公會，日前就提出了「首購族」、「自住型買方」與「已取得銀行承諾貸款額度」者，不得拒貸的三大原則，而且也明令，「銀行辦理房貸，禁止以房貸壽險為搭售條件」！央行是獨立機關，沒人敢動！財政部與金管會是行政機關…上面可是有老闆的～老闆下條子，你敢不從？別忘了！明年有選舉哪～打房結束了嗎？雖然現在下結論還太早，但是，狂風暴雨的傾盆大雨呢，這雨應該是停了！但是要看到出太陽，可能還要再一陣子！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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24:16

第252集-【房市】2025上半年房市，不及格！

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2025/08/03

《少年無限智》是一檔適合親子共聽的Podcast頻道，頻道內有三種節目『百科』擴展眼界知識，『快訊』掌握世界脈動，『異言堂』激發思辨能力。我們期許，每個有父母伴聽的孩子，都能成為知得多、想得深、辯得贏的智酷少年! https://fstry.pse.is/7zbp4z —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 房仲會倒一千家？25萬房地產從業人員生計出問題？政府連淹水修屋頂都不管了，房地產，應該更不想管… 2025年第二季的不動產買賣移轉棟數總計67,050棟，比起第一季63,101棟，小幅增加3949棟！房市從谷底反彈了？或許沒那麼樂觀！但是，沒有繼續惡化，也算是悲觀中小小的樂觀了～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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25:19

第251集【房市】-「暫時的」20%！「確定的」幾趴…？

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2025/08/03

槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/7ykvuu —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 全世界都想賣東西，給全世界欠債最多的國家！而全世界欠債最多的國家，居然可以決定們買東西的價錢…，有沒有覺得這個世界很荒謬？因為台灣實在太特別了，所以，一定要非常審慎的評估、研究，要訂出一個量身訂做、與眾不同的特別條例，所以需要多花一點時間，仔細的討論之後，並且在一個非常特殊的場合，透過一種特殊的方式，宣佈這個特殊的結果！結果…並沒有… 我們比緬甸好！我們不比越南差～精神勝利法！我們一直都是第一名～非去美國不可嗎？能不能去別的地方？不要想！不准問！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory

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24:56

第250集-房市】曾經熱得發燙，瞬間凍到結冰…

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2025/07/27

有些學校對於資優班有特別的安排，不是每個孩子都能進資優班，這個道理大家都懂！為什麼房地產市場不能有資優區？都市計畫為什麼要有「特定區」的規劃與設計？公園綠地學區商業區…樣樣都好的環境，為什麼不能有所區隔？有捷運和沒有捷運的地區，房價該不該有差距？該差多少？距離捷運站500公尺，和距離1500公尺的地方，房價該不該有差異？該差多少？房地產，真的可以平均嗎？你想和誰平均？誰又願意和你平均？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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17:49

第249集--【房市】房價…等跌滿了50%再說！

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2025/07/27

《槓桿不賭命》是一檔來自美股投資者的真實紀錄，我是主持人何星，我會與你分享如何聰明的使用槓桿放大指數投資的複利威力。一起在房價超高薪水超低的時代，提高金融邏輯與認知，換取更多選擇的自由。 https://fstry.pse.is/7tgh5q —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 在台北市的不動產移轉樣態中，有超過22.1%的數量是繼承的！也有18.5%是贈與而來，什麼意思？台北市的不動產移轉中，有40%是沒有進入市場交易的！過去漲了一倍，現在才跌5%，算哪門子跌？50萬漲到100萬，現在才跌5%，還是95萬，還是很貴！這算什麼跌！所以，你認為會跌回50萬？你真的會進場買一間房價跌了50%的房子？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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17:31

第248集-【都更】一場資本主義的現實輪迴

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2025/07/20

買TISA(台灣個人投資儲蓄帳戶)基金，就到基富通!【基富通TISA好享投】，千元起投，0手續費、低經理費、專家嚴選，資產累積超有感投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。https://www.fundrich.com.tw/event/TISA/?utm_source=podcast&utm_medium=video&utm_campaign=2025TISA- —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 都更會成功，所謂「同田俱富」！都更作不成，則是「分貝則貧」！地段的價值，就是一場強者恆強，錦上添花的現實！所謂「大富三代，方知吃穿」！真的是龍生龍，鳳生鳳，老鼠的兒子會打洞… 有不同意都更的地主覺得，改建成新大樓要交大樓管理費，太不划算了…，給這群人住新房子，就是「烏龜吃大麥」！徹底糟塌糧食… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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17:19

第247集-【房市】國產署「都更分回宅」流標！荒謬至極的打房政策

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2025/07/20

國產署都更分回宅「台北星鑽」，「標售」三次流標，六月底「標租」再流標…國產署正在檢討流標原因… 財政部似乎完全不知道央行在打房～降價賣？絕對不行！老百姓的房子可以降價！那叫做「居住正義」！政府的房子絕對不能降價！那叫做「賤賣國產」！賣不掉，租不掉…，好好的房子變成了「閒置資產」，要不要繳「囤房稅」啊？要繳？政府拿納稅人的錢，來繳囤房稅？不用繳？那老百姓的囤房稅又是在繳什麼？完全錯亂的打房年代！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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19:19

第246集【房市】到了黃河，還是不死心的打房？0800-666268…

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2025/07/13

TOYOTA 轟動全台震撼獻禮！本月入主指定車款，就送Sony天空聲道劇院，再享最高80萬0利率、最高3萬舊換新圓夢金、2萬配件金及5年14萬公里延長保固，總價值最高超過16萬元！了解更多： https://fstry.pse.is/7tyqhz —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 從去年八月底到今年五月底，房貸總餘額增加了5,209.44億，增加了4.85%！不是限貸令加總量管制嗎？怎可能還在增加…？算個大數據，過去十年的房貸增長數，平均每個月是成長412億，今年一到五月，平均數減少到373億，表面上看來，好像只減少了9.5%，事實上… 貸款有困難，可向央行陳情！請打0800-666268！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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