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田大全的田言密語練功房

田大全

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29:49

第86集-【房市】投資客拋售潮？丞相！起風了～

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2023/10/29

第二季全國不動產交易件數總計7萬4651間，短線投資客獲利了結就有2萬8161間，佔總交易量的37.7%！這個數字令人驚訝！房地合一稅短期交易重稅35%與45%，今年第二季總計貢獻了111.22億稅收，2萬8161間短期交易，平均每間房子「帳面上」獲利才100萬，繳完房地合一稅，再扣掉房仲服務費、規費、手續費，能實拿到手50萬就不錯了～是誰說，短線投資客炒房賺很大？短期交易的稅收金額111.22億，相較去年減少了5%，而交45%重稅的，較去年減少了三成，交35%的重稅的，較去年減少了8%，表示市場短期炒作的比例確實有在減少，整體來說，市場還是有比較健康一點！打炒房，還是有效的啦！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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30:26

第85集-【都更】都更，就是要「一坪換一坪」！(下)

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2023/10/21

提高容積獎勵，就可以解決都更「一坪換一坪」的問題？台北市住三容積225%，25年來，台北市完成了295個都更案，雖然一年不到12個，卻已是全國最高了～高雄市商五容積840%，25年來，高雄市一共才完成了5個都更案，六都排名第五！難道高雄市沒有老舊房子？沒有危樓？全國最高的容積率，也拉不動都更的風潮，問題又在哪兒？房價不漲，財務計畫算不過，都更這檔事就甭談了～房價漲了，好不容易財務計畫算過了，政府又來個居住正義… 仁愛路帝寶豪宅，現在屋齡已經18年，下一輪兔年，帝寶就符合都更的標準了，你能想像，現在27樓的帝寶，都更後會長成什麼樣子？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by

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26:12

第84集-【都更】都更，就是要「一坪換一坪」！(上)

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2023/10/21

都更條例通過至今已經25年了，所謂「一坪換一坪」這五個字，幾乎已經成為都更的夢魘和緊箍咒！真的做不到嗎？長官說，做不到，就是做不到！此坪非彼坪？是「室內坪換室內坪」？「權狀坪換權狀坪」？所謂的「室內坪」含不含陽台(附屬建物)，老公寓零公設！那樓梯是誰的？從頭就是一場誤會？改建後的新大樓有電梯、電梯間、兩組逃生梯、法定汽車位、法定機車位、機房設備…因為這些都是「法定」的設施，不能不作，要作就要支付營建成本，支付了營建成本，那該不該算公設？公設比到底要幾%才合理？都市更新？只是「老舊建築物改建容積獎勵辦法」？都市防災、都市機能活化再生、重塑城市景觀風貌…，這些飄在天上的學術論文標題，跟老百姓在乎的事情離的太遠，要怎麼樣不失學術尊嚴又能接地氣？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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25:54

第83集-【房市】台灣房市，就是鐵板一塊！

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2023/10/14

中華民國目前一共有1千017萬1358間房子，平均每間房子的總價，統計至2023上半年止，是1251.5萬！所以，中華民國房地產市場的總市值就是127兆2945億4537萬！什麼概念？統計至2023/10/13日，台北股市的總市值是52.8兆！中華民國目前一共有923萬4963間住宅，根據聯徵中心統計至2022年12月底的資料，只有1,279,007間房子還有貸款，也就是說，全台灣只有13.8%的住宅還有房貸，其他的86.2%，房貸都交完了！央行的統計，至2023年八月份的房貸，總餘額是9兆6814億3400萬，在總市值127兆2945億4537萬的房地產市場中，貸款總額只佔市值的7.6%！這就是代表，中華民國的房地產市場就是鐵板一塊！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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19:02

第82集-【房市】央行總裁說，打炒房見效了！真的假的？

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2023/10/08

央行總裁楊金龍向立院報告時提出三項指標，表示房市在一連串打炒房政策之後已經逐漸穩定了，真的是這樣嗎？央行引用的資料顯示，今年一至八月的不動產買賣移轉棟數年減率13.2%，表示房市已經穩定！事實上，今年第一季六都的不動產買賣移轉棟數，年減率是23.83%！上半年六都的不動產買賣移轉棟數，年減率是18.47%！所以，總裁說一至八月的年減率是13.2%，難道是說，房市不僅穩定，甚至已經正式「回溫」了？這還不算八月一日上路的「新青年安心成家購貸款方案」所帶來的市場動能，萬一到年底，全國不動產買賣移轉棟數和去年拉成「平盤」，難道又代表打房不力嗎？至於價格走勢，根據央行所引用的資料，第一季內政部住宅價格年增率續降為正6.5%，連三季縮小；第2季國泰房價指數年增率由上季正8.2%續降至正8%，連四季縮小關鍵字是「降」與「正」，不管是「降」了多久，結論還是「正6.5%」或是「正8%」，表示房價還在漲啊！還是說，打炒房的基本精神真的只是「打擊炒作行為」，而不是真的要把房價打下來？那就請講清楚！也不要造成老百姓過於樂觀的期待！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k

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36:00

第81集-【房市】公設比降到25%？真的假的？

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2023/10/08

車道灌大公，重覆算錢不合理！該改就要改！要修多少法？日出條款？落日條款？預售屋、成屋，是一次到位？還是分批實施？學問可大了～ 25%、30%，數字不是重點，內容才是關鍵！不該作的，1%都嫌多，該作的，像消防、逃生這些基於安全性考量的法設計，少1%都不行！到底社區游泳池、圖書館、KTV…這些所謂的「服務型公設」有沒有必要？如果你不會游泳、不愛唱歌，或是家裡沒有要考試的孩子，這些也許對你沒有用！但是如果你愛游泳、愛唱歌，家裡又有要升學的孩子，這些都是非常重要的服務型公設！房子是用來住的，不是用來炒的！真正的好房子，是大家一起住出來的，而且會越住越好！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered

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30:32

第80集-【房市】房價到底是怎飆起來的？(下)

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2023/10/01

馬總統八年任期，房價成交價指數從62.53，一度拉到任內最高點93.41，任期結束時71.09 小英統過去七年任期，房價成交價指數從71.09，到2023年第二季的138.64，還有三個季度…居住正義？不敢奢望政府把房價打回原形，只求政府把便利商店的茶葉蛋變回五塊錢一顆，就心滿意足了～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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30:21

第79集-【房市】房價到底是怎飆起來的？(上)

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2023/10/01

買房子，講到底，最在意的還是房價～房價凹陷區，這個廣告詞原來可以用喔！政府看來是不罰的！所以，從台北市的200萬豪宅到台中市的百萬豪宅，中間所有的縣市，只要低於這個數字的，都可以算是「房價凹陷區」！未來的房價… 2006年新光人壽標下信義聯勤之後，台北市房價正式破百！2008年，新光人壽「空中轉三周半」之後，兩年就賺了37個億，請解釋！什麼叫做炒地皮？在2006年台灣房市第一個破百萬的「勤美樸真」之後，150、180、200萬…，好像就不稀奇了還記得當年的「十大民怨」嗎？房價過高、所得過低、貧富差距擴大、政策圖利財團、民生物價過高、求職不易與失業率過高、公共建設品質差、犯罪率偏高、幼兒托育不安全、毒品充斥當年罵馬英九，罵的口沫橫飛！罵過之後，你有過的比較好嗎？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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34:32

第78集-【房市】說清楚講明白！到底誰在打房？

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2023/09/24

從2010年6月的選擇性信用管制開始、2011年6月的奢侈稅上路、2012年6月的豪宅稅與豪宅限貸令、2012年8月的實價登錄上路、2013年的大幅調高公告現值、2014年的囤房稅1.0，以及2016年的房地合一稅上路… 這一連串刀刀見骨的打房政策，到底是誰作的？…原來都是馬英九總統！什麼叫做居住正義？作的最多，卻也被罵的最多！這不是政治，什麼才是政治？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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41:12

第77集-【房市】難道是大選利多？央行暫時不打房…

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2023/09/24

銀色海嘯已經來臨，長照財源何處來？也是打房副作用？房地合一稅稅收首次出現減少，長照基金未來怎麼辦？中央政府想盡辦法要讓都更的速度加快，某地方政府居然把加速的案例當成「圖利建商」？拜託政客們，可以稍微專業一點嗎？食衣住行，不需要那麼政治！央行理監事會暫停升息，是利多嗎？交易「減緩」、漲勢「漸緩」，預期效果「持續發酵」，可以不要再講「形容詞」了嗎？可不可以用大白話，清楚公佈一些評估判斷的指標？老百姓應該沒有那麼笨吧！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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29:13

第76集-【購屋】新青安房貸，拉抬房市收尾盤(下)

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2023/09/17

春江水暖鴨先知，新青安房貸，銀行超有感！從統計數字裡，就可以看出到底誰在買房子～一千萬房貸！好你個天龍國～總價1250萬，會不會成為全台房市「首購地板價」？ 30、40年房貸太沈重？別想太多～千萬不要被「大不懂騙小不懂」給唬弄了一段式、兩段式計息，哪個比較划息？請洽詢美國聯準會～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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30:00

第75集-【購屋】新青安房貸，帶動房市小陽春(上)

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2023/09/17

史上最嚴厲的打房政策的鞭子，與史上最優惠的房貸專案的胡蘿蔔，前後上場，政府到底是在變什麼把戲？一次搞懂2023強化版「青年安心成家購屋貸款」！絕對有感，但是觀念別搞錯！青年安心成家專案，最早是馬英九總統推出的，想當年被大學者、大教授、社運團體罵的半死！政黨輪替後繼續作、條件更寬、優更多，新推出的「N.0」版，卻被捧為德政～果然是「色即是空，空即是色」啊～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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27:30

第74集-【都更】都更話題又起，大家一起畫唬爛！

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2023/09/10

大家習慣用簡化的方式去理解一個複雜的東西，反正你就用最簡單的方式告訴我，我家這個都更案作不作的成？行？或者不行？負責任要講上三天三夜，人家根本沒有興趣聽！不負責任的，隨便丟個「行」或「不行」也算交差！反正要都更的是你家，又不是我家，誰跟你「全家就是你家」～台北市政府新推出的TOD2.0，有沒有比郝市長的「一坪換一坪」划算？大哉問，卻完全無從比起～張飛和岳飛，誰比較會唱歌？先搞清楚什麼叫做「一坪換一坪」吧！還有，這個「一坪」，未來要換什麼「一坪」？室內面積？主建物？主建物+附屬建物？含公設的權狀坪？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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27:53

第73集-【房市】房市又塌了～

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2023/09/10

2023年的房市真是多災多難，政府打房不手軟，這會兒，連地基主都有意見了，幾個天坑一個一個塌… 施工不慎？管理不周？人謀不臧？專業的鑑定報告還沒有出來，各式各樣的專家，就著發表著五花八門的專業意見，這也是台灣社會的特殊現象，連網紅和名嘴也去工地現場蹭熱度～夠了吧！事前鄰居現況調查，想進門拍個照留個檔案紀錄一下，90%以上不開門、不溝通、不連絡！萬一真的出了事，哭天喊地的要賠償，證據呢？房子都沒了，老太太往地下一躺，畫面拍起來就很有FU，建商你就認賠吧損鄰處理原則、結構外審制度…，清清楚楚地規定了權利義務與責任，有法依法，無法援例！媒體卻只喜歡挖些有的沒的「黑歷史」！有完沒完啊！最受不了的政治人物，拜託！讓專業交給專業，可以閉嘴了，好嗎？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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30:19

第72集-【房市】打房效應利空出盡，第三季房市開始回溫？

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2023/09/03

上半年六都房市交易量萎縮18.4%，一至八月的統計，交易量萎縮的情況已明顯回溫至13%，除了台北市，其餘五都平均都有5~6%的接盤力道！驚嚇的第一季，市場紛亂；回神的第二季，大勢底定；盤整的第三季，解凍融冰～年初的市況走勢預判，看來差不多打房效應利空出盡，接盤力道逐漸強化，市場底部大致形成，接下來…就看大選了～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:26

第71集-【房市】莫名奇妙的房市大哉問，你覺得專家該怎麼答？

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2023/09/03

因為房價的基期相對低，所以「區域輪漲」，就一定會輪到它？預售工地現場訴求「不二價」！我才不信邪～肯定還有空間！我不知道什麼1.0、2.0…，反正我就是懷疑實價錄的數字是假的！那個誰誰誰說房價一定會跌10%，是不是我就再等一等？平均地權條例修正案：散播不實資訊，企圖影響房價…對房市放空算不算違法？政府一直打房，會不會打出一堆爛尾樓？那我們怎麼辦？總統大選之後房市會如何？… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:13

第70集-【房市】房地產背後的天文數字

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2023/08/27

台灣到底多有錢？金融機構國內總、分行存款餘額統計至今年六月底，總計是57兆2288億，累計過去十年，總計增加了22兆7474億，這是什麼樣天文數字？不是說，升息會引資金回籠，減少通貨流通，物價就會因此而下跌，進而發揮控制通膨的效果？結果，在2022年四月央行升息之後，2022年全年存進銀行的錢，居然比前兩年低利率環境時的還少？說好的升息抗通膨，完全沒有發揮效果，連吸引資金回籠銀行的成績就較往年差… 錯了就錯了，你能拿他怎樣，誰叫央行是「獨立機關」！不能批評，也不用負責！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:45

第69集-【房市】天文數字背後的房地產

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2023/08/27

將近三百萬從業人員的這個房地產業，不管是不是火車頭，影響之大之廣，絕對超出你的想像！喊打喊殺，居住就會正義嗎？ 120兆的台灣房地產總市值，表面上看似雄壯威武，但是，63%的人口，擁有77%的房地產價值，縮短城鄉差距，這檔事看來，還真是個誤會～而且，誤會大了！還在重北輕南嗎？你可以說南部的消費水準相對低，日子比北部好過多了，但是，你看到一碗漲到300塊的鹹粥，你好像又不能把它當成GDP大幅成長的指標來看… 在天龍國，一坪120萬住在像貧民窟一樣的小巷子裡，這到底算是哪門子天龍國？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:39

第68集-【房市】假、大、空的大陸房市危機～

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2023/08/20

大陸房市兩個感想，一是「水太深」！一是「假大空」！隨便一個小區就是三、四十棟，無法想像的財務槓桿，無法想像的市場競爭，無法想像的政商複雜關係… 到底會不會因此而重創大陸經濟？聽老外分析師看似說的頭頭是道，稍有點大陸經驗的人只是覺得，根本沒搔到癢處～台灣媒體似乎完全沒有抓到重點，只是跟著湊熱鬧，見樹不見林，實在該用點功～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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17:01

第67集-【房市】建築業托拉斯化～是正確的方向嗎？

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2023/08/20

18個月開工令！為了防弊而錯殺無辜的政策！古早年代買的地，擺了三十年，地價也許漲了三倍，所以，養地有罪？近幾年買的地，不准從土地獲利，只能賺「加工」錢，如果政策目的講清楚，倒也歡喜甘願～什麼都更、危老…就再說吧政府始終不願面對缺工缺料的問題，勞委會、內政部、央行…，你們這幾個單位平常是沒有往來嗎？還是部長們彼此間不認識？不能坐下來研究一下嗎？是不想幫忙？幫不了忙？還是無能為力？倒也說個清楚吧！如果裝睡的人，非要等到冷氣壞了，自動斷電才會醒過來，那麼就是房市的悲哀了～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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