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田大全的田言密語練功房

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27:52

第66集-【房市】房市危機浮現，政府繼續裝睡～

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2023/08/20

裝睡的人叫不醒，冷氣一關就醒了！建築業長期被政府「健全」的結果，就是經營成本越來越高、經營風險越來越大、經營障礙越來越多～把建業當成老鼠蟑螂打，有必要作的這麼不堪嗎？別往自己臉上貼金！建築業才不是火車頭！對GDP的貢獻沒有那麼了不起！看看中國大陸從恆大到碧桂園，所引發一連串的金融危機，你再看看，什麼叫做火車頭～建築業對政府的建議與意見，表面上看來有切中主題，但是似乎還有深化論述能力的改進空間！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:41

第65集-【購屋】不動產交易安全，還少了一大塊拼圖

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2023/08/14

履約保證！說來簡單，誰來作？誰來管？最核心的「建築經理業」，居然到現在連個「管理條例」都沒有！這個每年監督管理上千億資金的產業，居然還是個「地下產業」？！口口聲聲喊著居住正義，實際上，因為沒有「管理條例」，所以，什麼有的沒的公司，只要掛上個「建經公司」的招牌，都可以堂而皇之的開門作生意～這就是個牽涉全福祉的民生法案，應該不分政黨色彩、不分派系利益吧！但是幾十年過去，居然也沒有一個立法委員把這事兒當回事！因為要監督資金控管，所以，好像是金管會的事！但是，又因為要監督工程品質，似乎又是內政部的事！結果就是，舅舅不疼姥姥不愛，誰也不想管～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by

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24:47

第64集-【購屋】履約保證，到底在保證什麼？

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2023/08/14

因為不信任，所以要你確保「履約」！還要拍胸脯「保證」！實際上，這些文字表面上看似挷都差不多，但是在內涵上卻天差地別，五種型式，真的搞的懂嗎？買房子不是零和遊戲！花了這麼大力氣看房子、挑房子，你到底是想拿回蓋好的新房子？還是只是為了等建商倒閉，拿回房屋款？建商經營壓力大，撐不下去而倒閉，到底是誰受傷？沒有實務經驗的專家學者，一昧只是批判謾罵，就可以把房地產市場罵好？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:30

第63集-【都更】都更！真的是一個可以隨便亂講的市場…

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2023/08/06

要總銷金額八成的資本額，才能作都更？你確定沒有說錯？也不是開玩笑？這種連營造成本和總銷金額都搞不清楚的教授，居然可以高談都更政策的修法？重點是，這些「狀況外」的教授，卻是真正在主導著營建政策的大咖教授…，有沒有突然覺得背脊發涼？都更，還是處在一個「八仙過海，各顯神通」的狀態下，政府要介入到什麼程度？很難～釘子戶同樣也是這個民主社會的一份子，你再討厭他，他還是和你一樣享有投票權… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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30:10

第62集-【都更】都更爛尾樓，到底出了什麼事？

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2023/08/06

營造成本上漲，建商資金周轉不靈，落跑了～湊熱鬧的外行人，只要喊著建商黑心，好像就算是房市專家了事實上，刷遍所有媒體報導，居然連它是個「都更案」或「危老案」都搞不清楚！那還真是亂得可以～缺工缺料，再一次證明了不是危言聳聽！政府就是「不願、不能、不會」幫忙「補工補料」～都更一定要找建商嗎？一定要找個資本雄厚、財務健全、品質優良，信譽卓著的建商才行嗎？如果真的這麼厲害，他幹嘛非作你家的案子不可？讓你呼來喚去，還非得多分你兩坪？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:32

第61 集- 【房市】明星學區依舊在？表示教改徹底失敗！

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2023/07/31

曾幾何時，教改的目標，就是要「打破明星學區」！二十幾年過去了，明星學區有被打破嗎？明星學區的房價居高不下，這筆帳算在房地產頭上，對嗎？還是該怪教育部？少子化嚴重，房地產就快完蛋了！你去看看明星學區週邊的房市，你聞得到什麼少子化的危機嗎？額滿的明星國小，設籍最長要滿八年！這是什麼概念？還在談戀愛，就得準備要設籍了？排了六七八年，好不容易擠進了明星國小，再排著明星國中，再等著明星高中，十二年國教，再加上最前面的設籍年限，前後二十年的堅此百忍～然後，98%的大學錄取率，考不上比考的上還難！明星學區、教改失敗、居住不正義！千錯萬錯，反正都是房地產的錯！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

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32:32

第60集-【房市】大學退場之房市啟示錄

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2023/07/31

彰化埤頭的明道大學、雲林斗六的環球科技大學，嘉義市的大同技術學院，2023年8月1日正式退場！在私校陸續退場的過程中，這個消息並不令人意外！是教改失敗的結果？是少子化使然？還是城鄉發展落差，資源分配不均？辦教育不是作生意，不能一切向錢看！但是資源有限，校方沒錢砸大成本作大研究，就請不起大學者、大教授，吸引不了優秀頂尖的學生，缺乏知名度與指名度…，然後，一連串的惡性盾環，結果就是熄燈下課～對房地產市場而言，問題當然不只是週邊學生租屋市場租金降多少、房價跌多少…而已的問題！中南部蛋白、蛋殼區的大學退場，也許是政策與市場改變後的無奈，但是，北部蛋黃區的大學退場或搬家，那才是金光閃閃的大事～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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26:23

第59 集- 【房市】未來，恐在市場上買不到新房子？

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2023/07/24

房地合一2.0，把45%的稅率管制期，從一年拉到兩年，把 35%的稅率管制期，從兩年拉至五年，重稅把新成屋市場全面上了大鎖，未來的房仲店頭裡，幾乎不可能買的到屋齡五年內的新房子！這還是個自由市場嗎？政府的大長官們，到底在想什麼？五年內不賣，投資客的房子要怎麼養？愛心房東、公益出租人，政府出錢出力，把年輕房客養的白白胖胖，也把投資人的房子養好養滿，五年之後等房子「漲好漲滿」之後再賣～預售屋蓋三、四年，只能解約不能換約！短期沒想頭了，但是，蓋好之後用「自住稅率」養房五年，卻是政府德政，資金拉長至八、九年後再回收，房地產正式成為中長期投資商品，現在的年輕人買不起房，八、九年之後年輕人，就更買不起！房市景氣到底怎麼樣？去實價登錄網站上查查看就知道，如此打房的狂風暴雨下，有多少預售案照樣賣的嚇嚇叫！難道這些人不知道政府在打房？都知道，還在買！才是學問！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory

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25:09

第58集-【房市】房地產，不能「台北看天下」～

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2023/07/24

房地產是個絕對「接地氣」的市場！外縣市的朋友，不會在意信義計畫區豪宅到底會不會跌5%、跌10%～只可惜媒體都在台北市，所以90%的房地產報導，都只有天龍國的消息網路上的統計數字，沒有市場第一線的「溫度」！要探到市場真實的脈動，唯有實地走訪、親身體驗！房地產每年超過3兆以上的營業額，可惜各縣市房地產市場資料庫仍是片段的、零碎的。所謂財經名嘴，隨便從網路上抓點資料，也可以呼風喚雨地評論房地產市場趨勢～你知道雲林縣的斗六市和虎尾鎮，預售案一坪多少錢了嗎？在彰化購屋，該選彰化市還是員林市？台中的74號道，點亮了多少個房市熱區？台南安平港，剛開幕了一座國際級的遊艇碼頭與星級飯店… 如果只是從表面的數字看，房價從一字頭漲到三字頭，根本就是個沒天良的事！但是，是否真的從地方建設的實質內涵出發，實際領略城市繁榮的價值 KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3

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24:22

第57 集- 【房市】住宅政策，只是社會住宅？

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2023/07/16

果然不出意料！有意角逐總統大位的人，腦中的「住宅政策」，就只是「社會住宅政策」！難道幾萬人在大太陽底下對於居住正義的期待，就只是幾千、幾萬戶社會住宅嗎？年輕人，只想住社會住宅嗎？完全劃錯重點！是不用心？真的不懂？還是…，對住宅政策所有的理解，就只是這樣而已？如果只想在場面上湊熱鬧、蹭熱度、搶曝光…，就別口口聲聲地跟著喊什麼居住正義！因為那些口號，太沒有Fu了！一點也沒有接地氣！拜託！居住正義不等於無殼蝸牛～不是把自己的講的很沒出息，就代表你和大家是同一邊的！住宅政策，過去的經驗，不分藍綠，都不會作！可見的未來，不分藍綠，都作不好！很好罵！把複雜的問題簡單化，隨便罵！要把實務的問題一一解決，有了階級認知，帶上意識型態，再加上政治操作，天王老子也處理不了！很難作，但是很好罵！只要解決不了，就可以一直不停地罵下去！你作，我罵！我作，你罵… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory

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27:36

第56集-【房市】郭董談都更，方向沒錯，題目不對～

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2023/07/16

難得看到有意參選總統的大人物，發表對於都更政策的看法與論述！郭董有抓到重點，可惜幕僚缺乏實務經驗，方向大致沒錯，可惜題目不對！萬一形成「都更爛尾樓」，問題的根本在於「缺工缺料」，以及營建成本大漲！儘管總統去剪了綵，但是政府無意解決，也似乎無能力解決！至於郭董說，危老政策的多數受益者，往往都是飯店或一地主，是以都市更新為名，卻把容積獎勵圖利特定對象的政績這點沒罵錯，倒也不全對！重點不是飯店可不可以改建的問題，而是改建之後要作什麼的問題！大馬路旁的新豪宅即將飆上天際，小巷子裡的老危樓依然不見天日！這才是危老條例與住宅政策的糾結！至於「都更/危老合建契約定型化範本」，就實務執行而言，這個題目並不真正地存在！都更不該是個「零和遊戲」！卻往往因為人性的貪婪，導致曠日廢時之後的雞飛蛋打，地主的該保障，整合者的權益同樣也需要支持！那條「中線」究竟該怎麼畫？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory

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27:09

第55 集- 【房市】打房組合拳之囤房稅(下)

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2023/07/08

財政部的調查統計資料，2021年全國各縣市持有「非自用住宅」的人數，是536,813人！這是人數！至於這些房子究竟在哪裡，都在地方政府的電腦裡！有那麼難嗎？中央政府與地方政府一連線，只要一個按鍵，答案就出來了啊～不是嗎？這樣的隱私與個人的權益，你願意讓政府，想連就連嗎？有人說，政府只是表面上作個樣子，說破了，其實影響很有限啦！因為老房子房屋現值低，就算調到4.8%，實質的稅金還是低…，這是內行話！但是，你認為長官們勞師動眾的作作樣子，這檔事是 OK的嗎？中南部的立委在北部有沒有房子？北部的立委在東部、南部有沒有農舍、度假屋…什麼的？全國總歸戶之後，這些房子，算不算囤房？租稅中立原則，是不可動搖的天條！但是，在台灣，卻是可以輕易被當成為政治服務的工具～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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25:34

第54集-【房市】打房組合拳之囤房稅(上)

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2023/07/08

央行迅雷不及掩耳的「八縣市第二戶限貸七成」，有望解套？難道是因為央行長官們不知道有「先買後賣」這檔事？還是行政院說服了「獨立機關」從善如流？財政部在110年3月12日發佈了一份「財政對報載學者就囤房稅推動建議之說明」，當年講的清清楚楚，囤房難定義、城鄉有差距、稅金會轉嫁房租…，現在房市的狀況全部都一樣，為什麼想當年的「不可行」，現在就一切OK了？此一時、彼一時，究竟差在哪裡？這一切，還是「打炒房」嗎？對於沒有買賣、沒有炒作的「持有者」加稅，真的符合「健全房地產市場方案」，一路標榜的「不打房，只打炒房」的政策目標嗎？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory

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30:26

第53 集-【房市】2023上半年房市體檢(下)

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2023/07/02

平均地權條例修正案，肯定會是2023年房地產十大新聞之首！那麼，央行第五波選擇性信用管制，應該就是2023年房市十大新聞第二名！建築業大反彈，央行三點回應，馬上就可以看出，「債主」的態度，是多麼傲慢～一、銀行資金過度集中不動產，所以要管控！好啊！長官就請銀行多放一些「青年創業貸款」啊！不要讓年輕人拿爸媽的房子拿出來抵押貸款啊！這是誰的問題？二、只要還清第一戶房貸，還是可以高額貸款啊！廢話！有頭髮，誰想當禿子？先賣後買！最好睡兩個月車站，再買新房子～長官們！你們到底是從哪個星球移民到地球來的？三、央行6/16實施，未溯及既往！你認為銀行小主管不會看風向？長官的長官下了條子，分行小副理，你有幾個膽子批？還是是句話，如果建築業是如此禍國殃民、人人喊打，那就請長官們好好研究一下，把營建類股全部下市吧～這一連串口口聲聲只是要「打炒房」的「健全地產市場方案」，績效如何評估？不是「打房」！只是「打炒房」！房市交易量大幅下滑，有沒有打到房？就看下半年房價要跌多少！就知道政府「打炒作」的指標到底是不是房價！到底是不是從頭就是一場唬爛？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k

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22:58

第52集 -【房市】2023上半年房市體檢(上)

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2023/07/02

2023年上半年房市，就是一首「平均地權條例修正案」的主旋律全場貫穿，事實上，從110年12月內政部部務會報開始，到111年4月的行政院院會通過，所謂的「打房五大招」，一直都在房地產市場各個角落比劃著！原本去年九月立法院就要排審通過的，結果，因為「選舉」，就拿到了～九合一選舉結果一塌糊塗之後，從11/26到1/10，45天，立法院就三讀通過了，2/8號就總統令公佈實施了，效率奇快！原因無它，也是「選舉」！同樣是因為選舉，選後速審，因為怕年輕人不買單！那…選前不審，又是怕誰不買單？執政黨可以呼風喚雨，在野黨又在幹嘛？口口聲聲要年輕人的票，拿點居住政策出來啊！ 2023上半年，房市不及格，下半年可能也不會比較好，咱們邊看～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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24:59

第51 集 -【房市】營建類股全部下市，就是居住正義！

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2023/06/25

如果建商是如此禍國殃民、人人喊打，那就請長官們好好研究一下，把營建類股全部下市吧～建築業的政治學分，課程很重，學費也很貴，你不惹它，他會上門來惹你～好好作生意！說來容易，事實上難如登天！每兩年選一次，連任很好，這柱香就繼續供著，萬一落選，就得另外請尊神明來保佑土地開發很辛苦，都更時間長，偏偏這會兒即將上路的平均地權條例修正案，連不玩都不行！私法人買下去，五年內不能移轉，認輸了、放棄了想出場都不准！哪來的「投降輸一半」… 缺工缺料沒人理，因為政府公共工程也流標，長官們也是一籌莫展，也不知道該怎麼辦！打你是愛你！打在兒身，痛在娘心！漂亮話只有長官們有資格說！建築業大老闆們，就忍著點吧… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法：

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24:09

第50集 -【房市】打房，就是打房價～

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2023/06/25

物價飆漲，想平抑物價，一個是增加供給，也許可以靠大量進口，讓稀奇的事變得不稀奇，大致上都能先喘口氣！另一則是替代消費，葉菜類太貴，就買根莖類… 房價貴，沒辦法進口，也沒辦法替代消費，只能試著增加供給！八年二十萬戶作不到？關鍵字一點也不難，就是「國營企業」！所有「中字頭」與「台字頭」的國營企業，每家弄個八千、一萬坪出來，20萬戶社會住宅早就蓋完了！是不為也，非不能也～民間企業買土地叫「炒地皮」，縣市政府標售土地叫「改善地方財政」！民間建設公司蓋房子叫炒房，國營企業蓋房子叫「資產活化」！中鋼在高雄賣房子，三百多戶，四天賣完，這就不算賤賣國土？誰罵了？誰敢罵？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

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23:31

第49 集-【房市】央行特定區域管制，有效嗎？

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2023/06/18

2010年，央行針對台北市，以及新北市13個行政區進行選擇性信用管制，貸款成數最高為「鑑價的六成」，當年把房市搞的瞬間急凍！13年過去了，當年被管制的區域，房價漲幅，少則五成，兩倍以上比比皆是，孰對孰錯？究竟該讓市場機制正常運作，自由調節，政府少干涉？還是政府要多盯著，免得有人胡作非為，扭曲正常機制？大政府？還是小政府？房市到底該怎麼管才對？杜絕投機，保障自用！央行這會兒管了第二戶限貸，財政部的自用自住標準，房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅又各有不同，為什麼要搞的這麼複雜？罵了這麼多年，理都不理你～官大學問大！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory

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27:22

第48集-【房市】央行七成限貸令出手，殺氣騰騰

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2023/06/18

七都第二戶房貸上限七成，真的很殺嗎？事實上，辦過房貸的都知道，第二戶房貸的審批，本來就會因為屋齡、屋況，以貸款人的年紀、職業、收入…這些事情挑肥揀瘦一下，本來就沒有什麼「保證八成」這檔事！，所謂的「上限七成」，其實只是市場上沒有挑明說破的遊戲規則而已！該先買後賣？還是先賣後買？沒錢，怎麼作都辛，有錢，怎麼作都沒差！打到換屋族？是打到「沒錢的」換屋族吧～原來，在居住正義的大旗底下，還是有貧富之分… 眼看著要準備交屋的建商怎麼辦？公司貸款檔事靠不靠譜？算盤大家都會打，打的好，大家都贏！這要萬一打的不好… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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21:33

第47 集－【房市】囤房有錯！那囤危樓呢？

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2023/06/11

囤房稅可以壓抑房價？台北市在2014年就實施了囤房稅，九年多來，台北市的房價有因此而被壓抑嗎？學者專家的理論，再次被證明是一次錯誤的實驗～立法院吵了這久，到底囤房稅的進度如何？「全國總歸戶」這檔事，真的有那麼難嗎？試問，中南部的立委在雙北市有沒有房子？北部的立委，在中南部或東部，有沒有農舍或別墅？這些房子，萬一「全國總歸戶」全部加起來，算不算囤房？蛋黃區與蛋白區的房價天南地北，囤房稅率，該統一嗎？該拉出差距嗎？如果囤房有錯，那囤著危樓，收著房租的房東呢？社區投票，自住一間只有一票，房東三間有三票，都更又要怎麼談？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory

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