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田大全的田言密語練功房

田大全

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25:52

第46集－【購屋】自用房屋稅，稅稅平安

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2023/06/11

中華民國萬萬稅，跟房子有關的稅負也是一堆學問，從買房子的印花稅、契稅，到持有期間的房屋稅、地價稅，到賣房子時候的土地增值稅、房地合一稅，裡頭還分舊制、新制，要徹底弄個清楚明白，還真是不容易！房東總有個天真的想法，總認為只要堅持不繳稅，政府就永遠不知道有幾間房！「個人、配偶及未成年子女持有且限定全國合計三戶內，而且必須有居住現況事實，且不得出租營業使用」，這是政府對於「自用住宅」的定義，這句話就說明了政府什麼都知道，而且，一個按鍵就能查出來你在「全國」有幾間房～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:33

第45 集-【都更】明星咖啡廳要都更了…

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2023/06/05

台灣戰後文壇第一咖啡廳，明星咖啡廳要改建了… 余光中、黃春明、瘂弦、白先勇、管管、陳映真、吳念真、林懷民…，隨便一個名字，都飄著明星咖啡廳的香氣，也見證了台灣文壇的發展七十四年屋齡的老建築，危、老地佇在城中的街邊，畫面有點殘忍，期盼改建之後能有個更舒適、更安全的的環境老城區的都更，隨著台北雙子星計畫的成熟，開始出現生機！天時、地利、人和，都到了！值得期待，就快來了！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:44

第44集-【都更】都更危老的必修學分！

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2023/06/05

對於一個過去四、五十年都住在老房子裡的改建戶而言，要如何理解眼下金融市場的變化？升息與利率？建築融資與額度？專案信託帳戶，又是什麼？到底該選哪家銀行？怎麼選？對於一個沒有買過房子的改建戶而言，要怎麼選擇負責施工的營造廠？品質？工法？技術？業績？價格？地工、筏基、連續壁…，到底要選哪家營造廠？怎麼選？專業的事，就交給專業的人吧！說來簡單，談何容易～百萬級的地段，改建後的新房子，難道還要去追垃圾車？智慧電子門鎖，比不上一付鑰匙？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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29:51

第42集-【購屋】社區管理，決定房子的價值！

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2023/05/28

管委會，到底誰管誰？管東管西是否管太多？買房子，可以養寵物嗎？可以抽菸嗎？可以燒香、燒金紙、唸佛經、唱聖歌…？誰有權決定可以？還是不可以？繳了管理費、定期改選管委會，就是合法的「社區管委會」？可能是一場誤會… 管委會到底管的好不好？看看社區公佈欄就知道！看收支狀況，看維修項目、看結餘費用…，大概就知道社區管理品質的大致狀況社區管的好，房子價值有得保！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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25:05

第43集-【購屋】好房子，是住出來的！

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2023/05/28

30年前「十大名宅」的評選標準 1.交屋滿三年：新社區交屋前兩年，敲敲打打陸續搬，管委會運作還沒上軌道，看不出什麼所以然…，三年之後，大概有個樣子了！ 2.指名度高：好社區也有好口碑，一堆人捧著錢想買進去，委買比例高 3.成交速度少於三個月：買方已經排隊等很久了，成交速度當然快 4.進住率超過八成：住戶意識易凝聚，社區共識良性循環 5.交屋三年後，房價超過預售價格三成以上：扣除景氣變動因素，好東西就是有好行情 6.產品特殊性：無敵景觀條件、規劃觀念具前瞻性… KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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21:50

第41集-【購屋】田氏心法，看屋十字訣─風火水電光•天地牆柱窗之「窗」

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2023/05/21

看房子要看「門道」！一切的學問自然是從「開」開始！從社區大門、分棟大門、華廈、老公寓的門，一直梯間的逃生門、住家的門、房間的門…，門是一切的開始！防火、防爆、防盗、隔音！看對門，大致就錯不了～窗的四大功能，採光、通風、隔音、遮風避雨，窗的「眉角」很簡單！兩種材質的接合，施工細不細，窗框看一圈，馬上就可以打出分數！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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27:58

第40集-【房市】合法？違法？多簡單？多麼不簡單～

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2023/05/21

機車可不可以騎上人行道？答案怎麼會有爭議？偏偏，在台灣這個行人地獄裡，只要大家一起違法，似乎就合法了？房子可不可以作違建？同樣是沒有爭議的答案，但是，從民46年就制訂的「違章建築處理辦法」，66年過去了，你覺得，台灣的違建有變少嗎？商業區，可不可以作住宅？感覺上好像也是個不用問的題目！錯！在商業區的「土地使用分區管制規則」裡，住宅並沒有列在「負面表列」的「不允許」的項目中！這就有學問了吧？沒說不可以，是否就代表可以？在台灣社會，法律上那條線，和實際上那條線，確定是同一條線嗎？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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25:31

第39集-【房市】520房地產時事題

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2023/05/21

根據內政部統計資料顯示，從2016年第三季至2023年二月，全台灣的不動產買賣移轉棟數超過了211萬戶，整體市場的交易量，從2016年的谷底一路回升，直到去(2022)年才因為打房政策影響，較前年下滑了8.75%，你對於這樣的成績單，滿意嗎？房價走勢與變化，從內政部的「可能成交價指數」來看，也是從2016年Q3的73.69，一路走高，到去年第四季，全國的房價指數已經來到133.06，其中七都上漲最多的，正是被稱為賴副總統的「本命區」台南市，房價指數也是從2016年Q3的64.36，一路上漲到153.77，不僅是小英總統就任這26個季度的最高點，亦是從有統計(2000年)以來，23年的最高！這樣的成績，符合了所謂「居住正義」的期待嗎？年輕人不是買不起房，而是沒有規劃～翻譯成了政治語言之後，什麼都不對了 KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3

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19:27

第38集-【房市】人云亦云的結果，一路歪樓⋯

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2023/05/14

年輕人買不起房子！很容易朗朗上口，反正也沒有人能徹底解決，最廉價的「相罵本」，還可以換來最高的道德標準～年輕人買不起吃的？年輕人買不起衣服？年輕人買不起車子⋯這些答案怎麼就不一樣了？為什麼年輕人買吃的、買穿的、通勤方式，都可以有其他的解釋方式和替代方案，為什麼「年輕人買不起房子」這檔事，就要無限上綱到道德層次？人云亦云，很安全，但是並不能解決問題！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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18:56

第37 集-【房市】工程意外禍不單行，到底怎麼了？

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2023/05/14

工程意外造成台中捷運一死十傷的不幸、天龍國信義區的「天坑」坍塌、再加上竹北工地旁的天坑⋯到底是人爲的疏失？管理的鬆散？機制的漏洞⋯？人，畢竟不是機器！偏偏，建築興建的過程中，又有絕大部分都是由「手工打造」！或許只是因為生理或心理的某一個瞬間的閃失，就造成了無法彌補的遺憾！只能盡量作了！希望所有的不幸，真的能到此為止⋯ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:11

第36集-【購屋】田氏心法，看屋十字訣─風火水電光•天地牆柱窗之「柱」

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2023/05/07

樑、柱、板、牆是建築的主要結構，是支撐房子安全最重要的關鍵！哪一個能打？一個都不能打！樑、柱的配置，決定了空間的尺度，樑下的高度、柱子的寬度，都是室內空間非常重要觀察重點！看房子時絕對不能忽略！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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32:02

第35集【房市】平均地權條例修正案施行細則之「細細嘖嘖」⋯

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2023/04/30

有原則，就有例外！原則是為了防弊，例外是為了避免錯殺⋯ 檢舉獎金上限一千萬！不知道在房地產市場要犯下怎樣的滔天大罪，才會罰到一千萬？私法人做都更，一種要經許可，一種免經許可！至今沒有任何一個媒體、沒有任何一位「房地產專家」，針對這檔事說上兩句！是怎麼回事？細則裡的細節⋯到底在講什麼？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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27:12

第34集-【房市】平均地權條例子法公佈，究竟是打房的開始？還是大利空的結束(下集)？

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2023/04/29

台灣去（2022）年不動產買賣移轉棟數總計318,101間房子！平均每天成交871間房子、每小時成交36.3間房子，每100秒成交一間！根據內政部統計資料，全台灣房屋平均總價是1,164.9萬！也就是說，台灣每一天的房地產交易金額，超過101億！在如此龐大的能量之下，從政府、業者到消費者，似乎都應該更加「謙卑」一點！我們都是渺小的～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:20

第33集-【房市】平均地權條例子法公佈，究竟是打房的開始？還是大利空的結束(上集)？

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2023/04/29

平均地權條例修正案施行細則「五大子法」正式公佈，到底是正式打房的開始？或是利空出盡，市場回神的開始？台灣房地產市場為什麼始終沒有「中道論述」？立場、情緒，為什麼始終綁架了是非？全台缺工缺料，公共工程、捷運、社宅⋯一再流標，政府作了什麼？幫過什麼？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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32:33

第32集-【房市】剛性需求，到底有多「剛」？

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2023/04/23

三代同堂變「三代同鄰」、孩子大了不夠住、子女婚嫁搬出去、年紀大了爬不動樓梯⋯ 還有，緣盡情了，換間「沒有回憶」的房子⋯ 甚至，買間有汽車充電設備的新房子⋯ 這些都叫做「剛性需求」！也是房地產市場穩定發展的基礎～ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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21:14

第31集【購屋】田氏心法，看屋十字訣─風火水電光•天地牆柱窗之「牆」

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2023/04/16

擔心「壁癌」嗎？以前確實是個牆壁的「不治之症」，但是因為材料的進步與技術的成熟，現在已經好多了～重點是，有狀況就要修！承重牆、剪力牆、隔間牆⋯，能不動，就盡量不要動！安全的要求，沒有什麼「理論上ok」、「基本上沒問題」這種事⋯ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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19:35

第30集【購屋】田氏心法，看屋十字訣─風火水電光•天地牆柱窗之「地」

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2023/04/16

看房子的大學問之一，就是「地」！地面平不平？不能只靠「感覺」的～隨身帶顆小球，或是水平儀，量一下就知道了！再看看「踢腳板」，這個牆邊的接縫處，有沒有積水的水痕！四個原則：好用、好看、好保養、好維修！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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16:43

第29集-【都更】都更五箭，案子還沒成，先射趴一堆人！

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2023/04/11

都更最難的是從0到51%，怎麼會是90%降到75%！？好不容易千辛萬苦地把地主整合到了51%，正準備開始啟動都更作業，結果，政府一出手，大家全沒有！請問大家要不要申請公辦都更？同意請+1⋯⋯ 之前開的說明會、所準備的各式各樣的資料，全部瞬間歸零～長官們是在跟民間搶生意嗎？政府是「審查單位」，自己下來作執行？難不成是打算「球員兼裁判」嗎？還是說，政府執行的案子就不用審？只有民間的案子會有錯，政府作的就一定是對的？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:18

第28集-【購屋】田氏心法，看屋十字訣─風火水電光•天地牆柱窗之「天」

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2023/04/09

看房進門第一眼！就是看「天」，天花板～高度到底要多少？2米6以下，應該就謝謝再聯絡了～廁所因為有管道，低一點可以接受，但是如果低於2米，應該也不用往下看了～再來就是看裂縫，萬一天花板周邊有水痕，或是地震後的裂縫，那就得小心了！ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:33

第27集-【房市】改實坪制者得天下！？天啊～

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2023/04/09

撇開情緒與立場的問題，實坪制到底有沒有理性討論的空間？支持者與反對者，為什麼就是有著天南地北的落差？誰才代表正義？事情本來就不簡單，卻一定要用這麼簡單的「非黑即白」去切割？你聽過「陽台補登」嗎？如果實施實坪制，以後可不可以「公設補登」？ KKBOX https://reurl.cc/d7O31k Spotify https://reurl.cc/XLx8AD Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv Firstory https://reurl.cc/qkaRG3 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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