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田大全的田言密語練功房

田大全

景氣有榮枯，房價有起伏田大全陪你練功，掌握房市大小事任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

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15:46

第245集-【房市】不見棺材不掉淚的打房？0800-666268…

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2025/07/12

TOYOTA 轟動全台震撼獻禮！本月入主指定車款，就送Sony天空聲道劇院，再享最高80萬0利率、最高3萬舊換新圓夢金、2萬配件金及5年14萬公里延長保固，總價值最高超過16萬元！了解更多： https://fstry.pse.is/7tyqhz —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 都更危老的融資，納入整體的不動產貸款的管控範圍，央行只在意放款的風險，但是，老房子的危險？歹勢！這不歸央行管… 如果你不想影響到你的貸款，就把你那間老房子賣了啊！這樣不就只剩一間房了，就可以用原來的貸款條件了啊… 那間房子就已經爛的不能住了，不是價不價錢的問題，因為是危樓，銀行根本不貸款，所以也沒有人買啊，也就賣不掉啊！千萬不要跟長官們抱怨「實務」的問題！因為長官們作政策，從來不管「實務」！預售屋蓋好之後變豪宅，銀行只能貸你三成！你沒有炒房，建商也沒有多收錢，原本合約上寫好的七成貸款，這會兒卻變成三成～貸款有困難，可向央行陳情！請打0800-666268！留言告訴我你對這一集的想法：

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30:48

第244集-【房市】不景氣～廣告有用嗎？

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2025/07/06

【月城南廣告】Podcast 製作服務聯繫信箱：podcast@lumosads.biz腳本企劃 | 錄音剪輯 | 創立頻道統包服務月城南官網： https://fstry.pse.is/7uvfq9 ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 房市大景氣，隨便取什麼案名、寫什麼文案…，反正一個月就CLEAN，什麼創不創意，也用不著！房市大蕭條，再怎麼優雅動人的文字、美學、設計…，沒人就是沒人！天大的創意，也用不上～房地產是不是景氣行業？是嗎？不是嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:44

第243集-【經濟】如果你是川普…？

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2025/07/06

沒幾天了！我真的很期待，我們英明的政府，在關稅問題上，真的能和美國談出點什麼所以然出來，看到日本和韓國政府的態度和立場… 美國一共欠了36兆多美金的債務，一個號稱全世界最強盛的國家，卻欠了全世界最多的債務，這本身就是一個極度荒謬的題目！美國經濟的現況是又急又窮，要救急也要救窮，所以，你看到他連500萬美金的「川普金卡」都在賣，你也不能說，這老小子不認真… 你可以討厭川普的髮型、討厭他跳舞的樣子、討厭他號令天下，頣指氣使的德性，問題是，他起碼是個認真工作的領導人，是真的有打算要解決問題的國家領導人，這一點…唉… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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28:39

第242集【購屋】現在可不可以買房子？非AI～

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2025/06/29

「讀癮」線上廣播，千人熱愛收聽！由主持人Robert帶你探索閱讀、成長、職場、人際、財商等多元議題。精選故事與嘉賓分享，啟發思考、激發行動，打造屬於你的知識饗宴。無論尋找靈感或解答，這裡總有一集適合你！快搜尋「讀癮」FB、IG、Threads，與我們互動、五星推薦，加入眾多聽眾行列，共創生命價值！ https://fstry.pse.is/7tghzt —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 你為什要買房子？要結婚了？要離婚了？要生小孩了，房子不夠住？要生老三了，房子不夠住？孩子要唸小學了，想選個好學區？老人家要搬來一起住？小朋友要搬出去自己住？房子太老了，不想再修了？換工作了？買新車，要找有停車位的房子？中樂透、威力彩了？答案只有你自己知道！買什麼樣的房子好？你愛有管理大樓社區，她愛獨門獨院的別墅，你愛高樓層的景觀戶，她愛露台戶可以種花種草，妳要有游泳池的社區，他愛騎腳踏車，最好是住在河濱公園近一點，你們買了電動車，所以社區一定要有充電車位… 仔細想清楚之後，這些需求都可以歸納出結論，當然，有人要妥協，有人要配合，好好談，不要吵架就好！

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32:21

第241集-【房市】2025下半年房市…樂觀？

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2025/06/29

一群在發育期的孩子，其中有個孩子長的比較快，但是，學校規定，最高只能長到180公分，體重只能到90公斤！不准再長高，也不准再長胖！否則，其他的孩子就沒的吃了… 難道，這就是「總量管制」？美國FED的通膨警戒是2%！咱們央行說，如果CPI低於1.5%，就會考慮降息！升息抗通膨，降息救經濟！降息的目的是為了活絡經濟，那麼，央行如果也降息了，那是打算是要活絡什麼？或是要救什麼？…顯然不會是房地產市場吧！前幾天才說這個、那個都「影響有限」，表示事情沒有你們想像的那麼嚴重，你們不用大驚小怪！ https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/platforms 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:08

第240集-【房市】房市Soft Landing？When？

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2025/06/23

在正常狀況下，全台灣就有超過35%人，買房子就是不貸款的！而在今年的第一季，買房子不貸款的比例，更是高達43%！這些不貸款買房子的人，央行如此嚴厲的信用管制，管得到嗎？因為房價沒跌，所以要繼續打？根據內政部的住宅價格統計，從去年第四季到今年第一季，台北市下跌5.24%，平均房屋總價從2,522.2萬，跌到了2,389.9萬！好棒棒！年輕人終於可以買得起房子了！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:57

第239集-【房市】別再打了！我投降輸一半，可以嗎？拜託…

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2025/06/21

睡不著的朋朋歡迎請進露比的奇幻世界~純屬個人觀點和瞎聊~希望我的聲音能陪你到最後~ https://fstry.pse.is/7s34uf —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 工商服務一下！央行免付費電話：0800-666268，上班時間也可以打02-2357-1999、02-2393-6161 「貸款困難」這檔事，原來是可以打電話去央行「陳情」的！早說嘛～大哉問！「本行信用管制措施對換屋族之貸款需求影響有限」、「本行督促銀行自主控管不動產貸款總量對推動都更影響有限」，這兩個「影響有限」，究竟是什麼意思？到底是「有效」？還是「無效」？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:18

第238集-【都更】地震？要錢不要命的釘子戶！

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2025/06/16

🍷越南有著一生必看一次的絕美奇景💋下龍灣美得奇幻、蘭夏灣美得浪漫🏆品冠旅遊輕戀越南金質旅遊獎肯定▶️獻給最懂品味的您👉 https://fstry.pse.is/7r6z73 —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 大馬路邊的大豪宅，即將高聳入雲，巷子裡的老公寓，卻依然不見天日… 都更，到底肥了誰？阿公當年留下來的店面，一直到阿爸的大半輩子，家裡也都是靠著這幾個店面收租，這會兒第三代也年過半百，小孫子都出來了，同樣也都是靠著這幾個店面的租金在過日子… 什麼？你說什麼？都更？我怎麼完全聽不懂呢～都更的困難，在於強勢者無心，弱勢者無力！誰跟你談公平？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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24:23

第237集-【房市】總量管制！不借就是不借～

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2025/06/15

央行規定，不動產放款總額，不得超過總放款餘額36%！那麼，食、衣、行、育、樂…，分別該多少%？是沒有，還是不用？統計到今年四月底止，政府向金融機構一共貸款16,101.14萬，前四個月新增貸款2,917億，平均一天借款24億！請問，這些錢拿去作了什麼？央行要不要說明一下？這該不該有「總量管制」？銀行法72之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十為什麼不是28%？不是32%？這條民國89年11月新增的法條，至今25年，從立法委員到專家學者…，甭說修法了，甚至沒有任何人敢拿出來討論？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:16

第236集-【房市】降價取量？貸不了款，房價下跌也沒用～

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2025/06/15

六都今年一到五月的不動產買賣移轉棟數全面下滑，台南減少36.6%，高雄減少35.5%！咦？是發生什麼事情了？是台積電停工了？是半導體S廊帶也不玩了？從2015第一季算到2025第一季的41個季度，一共只有兩個季度的交易量少於六萬間的，一個是2016第一季，當季成交43,182間房子，另一個則是2017年的第一季，當季成交了59,715間房子，十年來41個季度，只有兩季跌破六萬間 2025第一季的總成交量才63,101間，接下來會不會跌破「十年紀錄」？打房的最高指導原則是「調控」！是靈活操作的！但是絕對不能打過頭！看到大陸的幾大開發商，關的關、倒的倒，幾千萬戶的爛尾樓，就這麼晾在馬路上，這是當年打房政策推出時所預期的目標嗎？台灣也要這麼學著嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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40:19

第235集-【房市】輕軌！捷運？軌道經濟，差很多～

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2025/06/08

高薪工程師容易成為詐騙目標，為了全面守護市民財產安全，新竹市府與金融機溝建立合作，強化社區聯防，還推出多元防詐策略！更多精彩內容，請收聽《逍遙看世界》6/3特輯節目！（新竹市政府廣告） https://fstry.pse.is/7p4ey5 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 輕軌，也是交通大利多？看看數字就知道，基本上，和捷運就是兩碼事… 高雄輕軌38站，2024年「成圓」！今年四月的總運量是1,004,847人次，日平均運量33,494.9人次！高雄紅線捷運今年四月總運量是4,347,600人次，日平均運量144,920人次！新北市三條已通車的環狀線南環段、淡海輕軌、安坑輕軌，今年四月的總運量是2,424,140人次，日平均運量80,805人次！安坑輕軌日運量才5,496人次！大概是雙北都會區，唯一沒有被「軌道經濟」拉起來的區域房市～三鶯線2026年通車！兩節車廂全部塞滿，才330人，它真的是捷運嗎？還是只是條「輕軌」？留言告訴我你對這一集的想法：

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24:19

第234集-【房市】還在蹭「輝達宅」？好一個天涯若比鄰…

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2025/06/08

一橋之隔，一坪差十萬！兩橋之隔，我便宜20萬！看我的CP值多高～統計到今年四月底止，台北市的士林區和北投區的設籍人口數與家戶數都大幅成長！看吧，輝達效應真是強！黃仁勳宣佈海外總部設在北士科，是5月19日的事～拜託一下！別亂蹭～設籍人口數與家戶數都大幅成長，是因為囤房稅！好嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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21:34

第233集-【房市】逾放比增加0.01%！房市快完蛋了？

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2025/06/01

房貸逾放額，連續九個月增加，總額高達84.4億！逾放比0.08%，雙雙寫下44與33個月的新高根據央行統計到今年三月底為止的資料，全國房貸餘額總計111,748.07億，如果房貸逾放餘額是84.4億，所以，房貸逾放比是0.0755%，這是很嚴重嗎？如果說，這兩個數字是44與33個月的新高，那就表示，在打房之前，房市是很健康的，是打了之後才出狀況的，是嗎？根據財政部銀行局的統計，統計到今年四月份，國內38家銀行的逾放比，平均是0.16%，這個數字算高嗎？在彭淮南總裁任內，最低的逾放比是2015年的0.23%！相較於現在的0.16%，你難道會覺得彭總裁當年作的不好嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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31:56

第231集-【房市】房市起「輝」又發「達」(下)

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2025/05/25

「星際戰艦」正式降落北士科！週邊房市一起瘋～以往，士林地區案子都自稱天母，劍潭地區都借景圓山，未來，統一名稱都叫「輝達宅」～反正AI無極限往東看，大天母地區再鍍金！往南看，台北車站以北都算數！往北看，一路蹭到淡水總站，都沾的到邊！往西看，過一座橋叫社子島，再過一座橋就是蘆洲、三重，還不夠？那就一路蹭到洲子洋、泰山十八甲、塭仔圳、新莊副都心… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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28:34

第231集-【房市】房市起「輝」又發「達」(上)

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2025/05/24

你吃的魚油有感嗎?最美台長林書煒真心推薦「新普利有橄魚油」不只83%高濃度!阿拉斯加真鱈來源Omega-3搭配冷壓初榨橄欖油Omega-9黃金比例3比1研究支持更健康讓你的魚油真有感新上市好評熱賣中 https://fstry.pse.is/7mlbqs —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 輝達總部「搖滾區」，正蛋黃區的「VIP包廂」，正在熱鬧的開著香檳趴～還是低調一點好！免得又搞得居住正義的長官們不開心！搖滾區外的第一排，鞕炮聲也開始響起！「C位」芝山站，拜天母SOGO與忠誠路「欒樹大道」之賜，一直以來，房價也沒有在客氣的～沿淡水線往南進城方向，士林站、劍潭站、圓山站…，又是什麼市況？值得關注～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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31:03

第230集-【房市】日月爭「輝」，「仁」來瘋！房市超級大樂透即將揭曉！

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2025/05/19

遺產稅、房產贈與、信託到底怎麼搞懂？《十樂不設 💰進人生》資產傳承系列說給你聽～留言就有機會抽中實用日本小家電🎁留言人多還能加碼！快衝！收聽連結： https://fstry.pse.is/7lmx97 —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 輝達海外總部落腳台北市，這一點其實早在意料之中，而選在北士科，進駐科學園區，感覺上好像也不意外，不意外的驚喜，算不算是超級威力彩？也算是吧！ 720萬年薪的員工，買房子會選哪裡？是否會帶動北士科周邊房價再往上衝？這得觀察一下！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:58

第229集-【房市】打房政策要轉彎？想太多…

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2025/05/19

老百姓買房子申請房貸，建商買土地、蓋房子申請土地融資與建築融資，這兩件事情本質上就是天南地北，一個是消費者，一個是生產者，這兩個數字相加的意義到底是什麼？有沒有人可以把這檔事先弄清楚一下？不動產總量管制的36%上限，這是金融管理政策？還是產業政策？或是住宅政策？一覺醒來，突然發現自己變成了「Others」！感覺挺好的～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:31

第228集-【房市】天下大亂，形勢大好？

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2025/05/11

股匯油金債，全部亂了套！天下大亂，形勢大好？談到房市管制，中英文俱佳的央行總裁，這會兒談到匯率政策，三分鐘「嗯嗯啊啊吚吚呀呀…」的「史詩級結巴」，到底是有什麼難言之隱？台灣有著全球第六，5,828億美金的外匯存底，以及全球第十一，2,948億美金的美國公債，真要對等協商談判，咱們台灣當然有牌可打，而且還是一手好牌… 地球繞著美國轉，大家跪著川普拜！再忍耐一下吧～只要再過三年八個月，川普就要下台了… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:15

第227集-【房市】囤房稅！居住正義的尚方寶劍～

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2025/05/04

上有政策，下有對策！今年三月份，全台灣的設籍戶數暴增！全台設籍戶數共971.48萬戶，創下史上新高，戶數比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！根據財政部的資料，全國一共有563,100人，囤了693,419間非自住住宅，這個數字究竟算多算少？六都擁有非自住住宅的人數，總計是347,512人，佔全國的61.7% 六都的非自住住宅戶數，總計是533,564戶，佔全國的76.9% 相對少數的人，擁有相對多數的房子，是該收點囤房稅！反之，六都以外的十六個縣市，38.3%的人，卻只持有23.1%的非自住住宅，一個人平均囤不到一間房，這…又是怎麼回事？等到報完稅之後，大家再來看看，囤房稅究竟收到了多少稅金？房租有沒有因此轉嫁而上漲？蛋黃區的「閒置住宅」，又因此而釋出了多少戶？房價又因此而跌了多少？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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28:40

第226集-【房市】台幣…守的住嗎？

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2025/05/04

我在年輕時曾穿著高跟鞋走過世界的喧囂，現在我換上布鞋進入山林體驗生活的美好。無論妳正值30歲的青春、40歲的成熟、還是50歲的智慧，《芳齡在線FeMale On Air》每週上線，幫助妳的生活閃耀，創造夢想無限！ https://fstry.pse.is/7j5kuv —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 萬一衝破30萬，甚至29、28、27…，台灣的出口產業該怎辦？關稅風暴再加匯率衝擊，台灣經濟又該怎麼辦？有人在管這個嗎？政府持續打房中！萬一中小型建商真的出現閉潮，台灣建築業變成「托拉斯」…這是好事嗎？房市正在經歷一場殘酷的淘汰賽，這是「轉大人」必經的過程？還是實現居住正義必要的犧牲？大者恆大，大到不能倒！建設公司「托拉斯集團化」，這是你期待的房地產市場嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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