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田大全的田言密語練功房

田大全

景氣有榮枯，房價有起伏田大全陪你練功，掌握房市大小事任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

business investing

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23:11

第225集-【房市】打房半年，利率升、壞帳增…怎麼了？

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2025/04/27

商業速呈．商業速成訓練你說出動人的品牌故事，吸引潛在客戶！🎁 首次錄製：免費形象照 + 髮型設計，全面提升你的專業形象，展現個人專業！📢 聽聽各行各業的創業故事，下一位成功的主角，就是你 https://fstry.pse.is/7d4hk2 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 銀行貸款最高指導原則：一、絕對不借真正缺錢的窮人！二、信用不好，有空再聯絡！三、地段、屋況差的，考慮一下… 不缺錢的、信用好的、地段好的…拜託！歡迎來借錢！央行公佈今年三月份五大行庫平均房貸利率2.264%，請問，誰貸的到？銀行多麼貼心啊！就是怕打擾到您，所以，升息馬上要你補錢，降息…？就不一定會通知你了，誰叫你是一分鐘幾十萬上下的大咖A咖，怎會在意這區區幾百幾千塊～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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48:12

第224集-【都更】貪婪無上限的都更輪迴～

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2025/04/27

覺得生活中有太多荒謬的事想吐槽嗎？來聽《我們抱怨的事》（Things We Bitch About）吧！每週，我會和你一起幽默地討論那些讓人抓狂的問題，像是算命、囤積症、新婚後的豬隊友，以及更多生活中“機車”的事。如果你也喜歡抱怨，這就是你不容錯過的節目！快來訂閱我們，一起發洩心中的不滿吧！ https://fstry.pse.is/7h2524 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 貪婪，是人類社會進步的力量！但是，無上限的貪婪，卻是阻擋進步最大的障礙～所有都更的故事背後，不管結果是成功或失敗，都有一篇又臭又長，而且吃相難看的嘴臉… 釘子確實很難搞，花盡心思、費盡力氣，結果，不如老天爺的一場巧妙的安排留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:35

第223集-【房市】汽油桶好像快滿了～火柴棒…？

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2025/04/20

TOYOTA bZ4X 25 年式到港純電休旅全新選擇電動駕馭帶來超越以往的可能心動價只要 136 萬首年超低月付 $9,000 現在預選再享萬元充電金️⚡️詳細資訊請見 🔗 https://fstry.pse.is/7dsgn2 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 台灣會不會亂啊？海外投資說明會，報名人數越來越多，而且場場爆滿！怎麼回事？六都第一季的不動產買賣移轉棟數大幅減少23.7%，喜訊？警訊？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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37:08

第222集-【房市】一個禮拜兩次「歷史紀錄」！人生啊…

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2025/04/13

【4 月跟著李洋 E 拍即繳就是 IN】4/30 前使用手機掃描稅單上 QR Code ，秒繳使用牌照稅，還有多元繳稅管道，馬上行動！ https://fstry.pse.is/7epy2r —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 禮拜一「-2065」、禮拜四「+1608」！瘋了嗎？台股重跌、關稅大戰、經濟衰退…，房市究竟會受多大影響？政府880億補助，建築業果然「舅舅不疼、姥姥不愛」～總價一億和總價一千萬的房子，真的只是數字差十倍而已嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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15:49

第221集-【房市】天災人禍歹年冬～

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2025/04/06

TOYOTA bZ4X 25 年式到港純電休旅全新選擇電動駕馭帶來超越以往的可能心動價只要 136 萬首年超低月付 $9,000 現在預選再享萬元充電金️⚡️詳細資訊請見 🔗 https://fstry.pse.is/7dsgn2 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 亞洲7.7級大地震！美國天翻地覆大關稅！天災人禍啊～台美關係最好的時代！32%的對等關稅…真是好棒棒！還會繼續亂下去嗎？「解放日」的「手術」真的結束了嗎？現在買一間預售屋，等到交屋的時候，應該就是川普下台的時候，那時候還會這麼亂嗎… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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16:40

第220集-【房市】銀行全力配合，作了政績！少了業績…

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2025/04/06

充滿人情味的在地Podcast《彰話噪咖》帶大家探索彰化→品嚐道地美食，發掘隱藏版小吃→走進熱鬧活動，體驗最在地的風景→聆聽努力生活、追尋夢想的故事偷偷告訴你～聽說2025年台灣設計展在彰化立即收聽～ https://fstry.pse.is/7dndwl —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 私下小聲說，我們家還有額度！不能說的是，歡迎來借錢～居住正義太重要了，不作不行，但是為了要落實居住正義，搞的大家好像都有點辛苦預售案場門可羅雀，329檔期冰天凍地，房仲店頭準備倒閉，房仲準備失業，銀行沒人上門借錢，大半年業績一片慘淡，房價到底下跌了沒？好像也還沒？就算跌了，年輕人還是買不起… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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20:51

第219集-【房市】如來神掌最後一式！房市…痛啊～

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2025/03/30

TOYOTA限時優惠！即刻入主 RAV4, ALTIS,COROLLA SPORT,YARiS CROSS 免費升級JBL音響揚聲器，再享最高80萬零利率。打造車內頂級聽覺饗宴，買車就趁現在！ https://fstry.pse.is/7cy4ye —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 原來，現在才是「打房組合拳」真正發威的時刻～過去所有想過的、玩過的投資操作法則，這會兒全被斷了！房市真的慘！但是，比起過去，現在還算客氣～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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38:28

第218集-【房市】金檢的尚方寶劍，究竟劍指何人？

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2025/03/30

央行是銀行的老大，老大管教小弟，概念上是「家規」！幹嘛大聲嚷嚷？到底是喊給誰聽的？五大行庫「帳面上」的平均利率是2.245%，實際上，現在一般房貸哪個不是2.5%起跳？小弟私下提高「保護費」的作法，央行老大難道不知道嗎？還是默許？視為「銀行自主管理」的行為？你可以加稅！我不能加價？你加稅叫「租稅正義」！我加價，就該下地獄？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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15:57

第217集-【房市】食衣住行，房子是唯一的「國貨」！

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2025/03/23

食衣住行日常民生所需，房子，是唯一的「國貨」！那麼，「愛用國貨」有錯嗎？眼下這一時半會兒…政府不鼓勵喔！債多不愁？美國負債36.22兆美金，你覺得川普愁不愁？換成是你，你愁不愁？你又會怎麼作？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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31:18

第216集-【房市】沒有意外的央行，沒有驚喜的房市…

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2025/03/23

覺得生活中有太多荒謬的事想吐槽嗎？來聽《我們抱怨的事》（Things We Bitch About）吧！每週，我會和你一起幽默地討論那些讓人抓狂的問題，像是算命、囤積症、新婚後的豬隊友，以及更多生活中“機車”的事。如果你也喜歡抱怨，這就是你不容錯過的節目！快來訂閱我們，一起發洩心中的不滿吧！ https://fstry.pse.is/7bqhpk —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 台積電要去美國，所以，「台積宅」應該要跌了～電價預期上漲，所以，房價…？央行沒有意外地沒有再打房，但是對未來的經濟局勢卻憂心忡忡… 好吧，美國的變數掌握不了，不怪你！國內水電費上漲，央行認為，可能只會影響零幾%的通膨率，你真的相信嗎？前幾年蛋價上漲，到現在的蛋價回穩，小吃店的價格卻絲毫沒有下來的意思，控制物價？真的控制住了嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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12:29

第215集【房市】真的要打仗了！房地產市場會…？

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2025/03/16

1996年台海飛彈危機，當年全年的不動產買賣移轉棟數超過50萬棟！創下歷史新高，亦是近三十年最高紀錄！只是，當年打的是「啞彈」！這會兒，要是打真的…？一旦兩岸戰事開打，馬上就有數十萬黑熊部隊與青鳥護衛隊，在第一時間內前往各地團管區報到！拿起步槍，穿上軍裝～卡了八年十年的都更釘子戶，也不用再糾結了！因為頂樓加蓋、一樓外推、佔用地下室…這些原本就不屬於你的違建，應該都會一次打光了！而且，再改建之後，應該就屬於土地國有了～你該不會天真的認為，這場戰爭，我們會贏吧？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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23:36

第214集-【房市】329檔期！推案量史上次高…？又來了～

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2025/03/16

覺得生活中有太多荒謬的事想吐槽嗎？來聽《我們抱怨的事》（Things We Bitch About）吧！每週，我會和你一起幽默地討論那些讓人抓狂的問題，像是算命、囤積症、新婚後的豬隊友，以及更多生活中“機車”的事。如果你也喜歡抱怨，這就是你不容錯過的節目！快來訂閱我們，一起發洩心中的不滿吧！ https://fstry.pse.is/7bqhpk —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 市場統計，今年的329檔期，全台灣推案量8223億，飆出史上次高紀錄，天啊！表格上一共列了13個案子，大概有一半，完全不知道是在寫什麼？有幾個案子，甚至三年內會不會推出銷售，都還是個問號，這會兒就列上今年的329檔期了，是不是誤會大了？看吧…，政府打房都沒有用啊！建商都不怕啊！329檔期還是在拼史上次高的推案量啊！似乎應該繼續再打啊，建商實在該下地獄… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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31:05

第212集-【都更】都更…一堆扯不清的爛事！(下)

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2025/03/09

【遠雄商舟】打造新世代辦公標竿！座落北士科，北市難得的國際級濱水商圈，全球頂尖AI大廠首選，嶄新ESG永續綠建築，締造人性、共享，結合生態休憩的辦公空間。企業總部即將落成，立即預約專線 : 02-2826-2777認識您未來的企業總部： https://fstry.pse.is/79ywt9 ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 都更可以作到完全公平嗎？其實一點也不難，如果單純只是數學問題，加減乘除一下，你可以算到小數點下八位數，要多精準就有多精準！但是，人性的複雜與貪婪，豈是小數點的問題？站著說話不腰疼～叉著手只出一張嘴…，反正事成之後我還是有的分，該給我的，你也不敢不給我…我幹嘛急著簽同意書萬一要是分的不滿意，我就說你們黑箱作業～看你能拿我怎麼辦？刀切豆腐兩面光？很難啦！順了姑意，一不小心就逆了嫂意，而且，旁邊還有兩個嬸嬸，後面還坐著三位阿姨… 好不容易姑姑、嫂嫂都搞定了，但是可能意想不到的問題，卻會出在旁邊這幾位嬸嬸、阿姨、姑丈、表舅與堂哥… 留言告訴我你對這一集的想法：

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32:01

第212集-【都更】都更…一堆扯不清的爛事！(上)

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2025/03/09

財政部國產署在二月下旬標售了62戶台北市的都更分回宅，底價從5千萬到4.7億！結果，一共只標出三戶～如果從數字上來看，62戶只標出三戶，脫標率連5%都不到！財政部說，六個月之後會再進行標售，而且「底價不變」！央行表示，會不會有第八波打房，觀察指標是「房價是否修正」！財政部卻說六個月之後的標售「底價不變」！是擺明了不給央行面子，硬是要打臉央行嗎？萬一，公開標售「若干次」都標不出去，會不會造成另外一種「閒置國家資產」的問題？這算不算管理機關的「失職」？政府是真的有把「都更」當成國家重要政策嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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40:23

第211集-【房市】豪宅、豪宅…萬萬稅！

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2025/03/02

全球AI商機蓄勢待發，2025如何投資更有效？野村投信ETF「台美研發大聯盟」帶您一次掌握！00935 獨家研發費用選股，鎖定台灣創新科技好股00971 嚴選美國全產業研發龍頭，聚焦美股大廠爆發力00935、00971 你投資世界的優質首選 https://fstry.pse.is/789wje —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 陶朱隱園300萬/坪開賣，你認為，這是底價？還是開價？是打算越賣越貴的「早鳥價」？還是萬一賣不掉…越賣越便宜的「夢想價」？台灣到底有多少種豪宅？第一種是央行限貸三成的豪宅，第二種是台北市加了路段率的「豪宅房屋稅」，第三種是財政部新規定的「豪宅交易稅」！一片反商仇富的社會氣氛！住豪宅的人都該下地獄？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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27:21

第210集-【房市】打房到底打完沒？

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2025/02/23

偶爾聽一點沒營養的吧！工作感情、幹話綜藝、名人專訪...我們全都有...搜尋《激罵揪某聊》 https://fstry.pse.is/77juhz —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 打到底打完沒？央行去立法院報告時，提出了五大成效，分別是： 1.投機交易需求下降，房市交易縮減、2.民眾對房價看漲之預期心理趨緩、3.無自用貸款占購置住宅貸款比率趨升信用資源優先為無自用住宅者提供、4.針對異常資金流動進行管控，2021年起至今年1月底止，專案金檢次數共計達160次，5.不動產相關貸款風險降低真的是這樣嗎？面對一個再怎麼胡說八道，都是他說了算的世界，還要計較嗎？計較有用嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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28:39

第209集-【房市】關於「陶朱隱園」的那些事兒…

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2025/02/22

1987年，10億8買下這塊2468坪的貴寶地開始… 1995年亞太會館開幕，2008年熄燈、標售，再到陶朱隱園的「哥吉拉」造型的出現，到2018年完工，到2025年，陶朱隱園正式以300萬/坪對外銷售，時也，運也，命也～撇開之前「定錨」理論，由子公司自己買的那一間一坪610萬的案例來看，現在來看這個300萬一坪，其實並不誇張，在它隔壁的「皇翔御琚」，早就有291萬一坪的成交數字，大安森林公園旁邊的「元利信義聯勤」，先前也有296一坪的成交紀錄，單價不會是問題總價呢？陶朱隱園一戶288坪，總價8億6400萬，這個總價，在過去的房地產市場上也不是沒有出現過，去(2024)年，屋齡11年的皇翔御琚，也才成交一戶總價66,888萬的豪宅，跟陶朱隱園8億6400萬的這個數字，其實也並沒有想像中那麼遙遠陶朱隱園用300萬/坪面對現實的銷售，也證明了一個重要的事情，就是以往一直被房地產市場迷信或誇張解釋的「定錨」效應，這個理論，應該就從此消失了！留言告訴我你對這一集的想法：

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17:17

第208集-【房市】知之為知之，頭過身就過～

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2025/02/16

韓國殿堂級戰棋遊戲：創世紀戰M：阿修羅計畫正式上線，經典戰棋爽快制敵，下載連結： https://fstry.pse.is/76734j 立即登入即享20抽 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 2016年房地合一上路，房市大空頭！因為稅制從不公平變公平！體質調整的過程中，難免有點副作用～無知造成恐慌，使房市在過去歷年來的打房政策中，多則半年，少則一季，摸索的時間越來越短，恢復的情形也越來越快～為什麼從「1.0」到「6.0」都相安無事，「7.0」居然天崩地裂了？真的有那麼嚴重嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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16:20

第207集-【房市】這一波低迷，會持續多久？

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2025/02/16

有人認為，這一波房市的低迷，是結構性的問題，因為過去幾年「過度揮霍」的結果，結果造成多種器官衰竭，可能若干年都起不來了… 是什麼樣的利多，可以讓某一個區域的房價，從一坪9萬8，三年內就漲到一坪28萬、32萬，而且每案大賣、每案CLEAN！這樣的商機，真的是天上掉下來的？完全跳脫市場基本面的夢幻利多，怎麼飆上去，可能就會怎麼摔下來… 一路漲、一定追！開始跌，就會等～房地產市場的心理因素過去十年，歷經多次打房政策的調整，長則半年，短期一季，市場就回神反彈了，這一次還會這麼神勇嗎？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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22:24

第206集-【房市】2024年房市成績單公佈！全國第一名居然是…

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2025/02/09

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