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田大全的田言密語練功房

田大全

景氣有榮枯，房價有起伏田大全陪你練功，掌握房市大小事任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

business investing

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18:06

第205集-【經濟】天啊！原來房地產是可以這麼搞的？

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2025/02/09

美國與全世界的開發團隊，將緩慢且小心地展開加蕯的重建工作，讓加蕯走廊轉變成地球上最偉大、壯觀的開發計畫… 如此複雜的國際政治，腥風血雨，居然馬上可以華麗轉身，成為一個房地產開發案～天啊！中國大陸的Deep Seek一推出，瞬間就把全球的AI產業搞的灰頭土臉，到底發生了什麼事？橫空出世？中國大陸的Deep Seek，是從外太空飛來的外星人，帶到地球的黑科技？還是從三星堆裡，挖出來的史前遺物？如果事前完全沒有掌握到中國大陸這項新科技的情報，那美國的全球情報網，恐怕就是個誤會！美國再次偉大？是在偉大什麼？如果事前就掌握了這項消息，卻一點準備也沒有，任由產業驚恐、股市大跌！那麼，誤會就更大！原來，你一點也不曾偉大～以前說，知識就是力量！這會兒，似乎…無知的力量更大！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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16:18

第204集-【房市】大過年的！一切的一切，高興就好！

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2025/01/28

【森林續曲第7回】3月29日獨家攜手「風動室內樂團」打造在森林的交響音樂會，體驗時下最流行食農生活與烘焙咖啡超值早鳥優惠享一日體驗行程與專車接送購票與詳情洽中友百貨04-22253456分機875 https://fstry.pse.is/739rjc —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 敬祝新年大快樂，恭禧發大財！心想事成，身體健康，心情愉快，蛇來運轉，蛇麼都如意！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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20:00

第203集-【房市】尾牙，也是房市景氣指標！

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2025/01/19

席開百桌、澎湃高調的尾牙宴，表示房市大好，房地產賺大錢？你是我的兄弟、愛拼才會贏、愛你一萬年、朋友一生一起走，這些日子不再有…到底是誰規定的？阿帕茲阿帕茲阿帕茲阿帕茲阿帕茲阿帕茲阿帕茲阿帕茲…有沒有覺得被洗腦的很恐怖！沒有不景氣，只有不爭氣！一句鼓勵，來年再拼～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:02

第202集-【房市】日月爭輝！2025全台瘋輝達~

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2025/01/12

想要更好地照顧自己的健康？我們為您介紹【海之滴褐藻糖膠】。不論是術前病後保養，還是日常的營養補充，它都是您的最佳選擇。更暢銷多個國家，獲得眾多使用者好評推薦。安心有感優質首選，現在買享健康也享優惠 https://fstry.pse.is/6yk8ue —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 就像樂透開獎一樣，輝達選址設廠，已被各縣市首長視為任內必爭的重要政績！面積3公頃、建蔽率大、人力資源…就只有這三項要求嗎？如果縣市首長腦袋裡只有準備這三項條件，那就是「中人報土地」，把事情想簡單了，把格局想小了～真的有誠意，就作套「都市計畫專案」來搶親吧！輝達不只是一家企業，它代表的更是一個產業的未來！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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27:31

第201集-【房市】2025房市趨勢初探(下)

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2025/01/12

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24:08

第200集-【房市】2025房市趨勢初探(上)

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2025/01/12

世界亂了！當狂人統治世界之後，一切就瘋狂了！一不小心，可能連世界地圖都變了，一旦格陵蘭變成美國的、加拿大變成美國的，連巴拿馬運河也變成美國的，甚至墨西哥灣都要改名成美洲灣，天啊！這是開什麼玩笑？川普經濟政策會變出什麼花招？恐怕連川普本人都不知道！升息抗通膨，降息救經濟！美國經濟好轉了嗎？嚴重的通膨問題解決了嗎？川普1.0任內，美國基準利率曾經降到0.05%的史上最低紀錄，一年之內，讓實質GDP成長率，從-7.8%到+12.2%，川普當然知道利率的威力！全世界的經濟學家都在關注美國利率政策的變化，咱們的央行也是，美國的變與不變，也牽涉到國內利率的升或降，自然也會影響到房市走勢！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:49

第199集-【都更】房市大壞，都更大好？誤會了吧…

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2025/01/05

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26:28

第198集-【房市】2025房市！空空空…跌跌跌…慘慘慘…？

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2025/01/05

當所有的房地產專家幾乎異口同聲地一片看空2025年房市走勢的當下，2025年房市，真的就此一片漆黑、一塌糊塗了嗎？猶記得去年此時，同樣的專家評論，也幾乎是異口同聲地全面看空2024年的房市走勢！事實上，根據內政部的「國泰房地產指數」統計，2024年全國可能成交價指數上漲了15.89%！桃園市更是拿下六都第一名，漲幅高達18%～房地產市場這麼大的規模與量體，趨勢分析，似乎不能再靠大師預言了～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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16:50

第197集-【房市】90秒成交一間房子！房市的冰與火之歌(三)

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2024/12/31

電料通提供專業的電工材料,綠能電網、自動控制、室內配線還有 LED 照明,優惠的價格、優質的商品,配合便利的物流服務,滿足日趨多元的配電需求,選擇電料通,掌握最新電力趨勢,即時採購 SO~Easy！ https://fstry.pse.is/6wsydm —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 有這麼誇張嗎？過去20年，平均每90.6秒就成交一間房子！ 2024年1~10月，全台灣是88.62秒就成交一間房子！這是熱！三十年來房市交易的最低點，出現在2016年，全年才成交245,396間房子，如此慘淡，平均也是180秒成交一間房子！三十年來房市交易的最高點，則是出現在1996年，全年成交508,748間房子，什麼概念？61.8秒就成交一間房子！至今仍是歷史最高紀錄！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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31:00

第196集-【房市】2024六都預售市場，小紅收盤！

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2024/12/29

你在忙碌的生活中，找不到時間閱讀？前往台灣最受歡迎的 Podcast 說書節目「下一本讀什麼」，每週認識兩本好書，快速吸收好書精華。主題包含個人成長、投資理財、商業職場。一起透過閱讀，成為更好的自己。 https://fstry.pse.is/6wmxd7 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 2024年六都預售市場總計成交94,174間預售屋，相較去(2023)年的83,839間，小幅成長12.3%，算是小紅收盤！六都的成交量排名，分別是台中市24,157間、桃園市22,668間、新北市17,515間、高雄市15,062間、台南市9,525間、台北市5,787間！ 2024年六都預售市場「天花板」價格，已有三都突破百萬，分別是台北市的253萬/坪、台中市的127.2萬/坪、新北市的123萬/坪留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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21:28

第195集-【房市】打點與買點！房市的冰與火之歌(二)

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2024/12/28

2016年房地合一1.0上路，房市交易量瞬間萎縮了54%，經歷一季之後，又強力反彈了50%！回想一下當年那個恐慌性的市場氛圍，如果你賣了房子，當時的那個價錢，現在還買的回來嗎？反之，如果當年你買了房子，當年的那個價錢，現在買的到嗎？後來，2019年的新冠疫情、2021年的房地合一2.0、2023年的平均地權條例…，同樣的故事為什麼一直重覆上演？正義尚未實現，打房仍須努力！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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43:07

第194集-【房市】2024房市之最

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2024/12/28

2024年全台灣預售市場「總價王」，台北市南港區「世界明珠B棟23樓」！以總價37,188萬奪冠！ 2024年全台灣預售市場「單價王」，台北市松山區「敦仰22樓」！以單價253萬/坪奪冠！ 2024年全台灣成屋市場「總價王」，台北市信義區「皇翔御琚10樓」！以總價66,888萬奪冠！ 2024年全台灣成屋市場「單價王」，台北市大安區「元利信義聯勤南棟26樓」！以單價279.4萬奪冠！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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19:46

第193集-【房市】酷寒與暴衝！房市的冰與火之歌(一)

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2024/12/22

當金曲歌后徐佳瑩發現在 Uber Eats 上（應該）都點得到，居然狂點一波！雖然點不到白馬和失落沙洲，但香水、辣椒或其他吃的用的都點得到～快上 Uber Eats 想要的都點點看https://fstry.pse.is/6t3csd —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 打房就急凍，不打就暴衝！是生產者的問題？還是消費者的問題？是政府有問題？還是市場有問題？台灣房市到底出了什麼問題？翻開十年打房史，有一季萎縮50%交易量(2016Q1)酷寒歲月，也有一季增加35%(2021Q4)的盛夏光年！回頭看，當年到底是被嚇成什麼樣子？可笑！往前看，以後還會再暴衝嗎？永遠挑戰著膽大的人！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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32:25

第192集-【房市】警報解除？留校查看？

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2024/12/22

想搭上AI熱潮？掌握「研發費用」就是掌握科技股的強盛關鍵00935獨家納入「研發費用」選股條件帶你挖掘下一個台股潛力商機鎖定台灣科技產業成長爆發力00935一次打包科技台股的優質首選了解更多00935https://fstry.pse.is/6u5dcg —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 一如預期，央行理監事會沒有第八波管制措施，沒有升息，也沒有提高存款準備率～楊金龍總裁對於因為這次第七波信用管制措施，衝擊到房地產與建築業的從業人員，他表達 SORRY之意，這是一個非常「有溫度」的態度！值得尊敬！ 2.185%、85%、30年房貸…，銀行審過了！真的假的？根據央行的統計資料，至十月底止，住宅建築及企業建築放款總額是1,438,887,300萬，銀行總存款餘額是5,107,515,500萬，比例高達28.17%！所以…，要房市冷一下～而這筆1,438,887,300萬的貸款，如果用2.2%的利率，本利攤還，一個月就可以還款7,400多億，滿水位？補幾個月就回來了！

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31:34

第191集-【房市】2024房市十大新聞(下)

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2024/12/14

飛利浦歲末圍爐廚房家電送多重好禮！12/1-12/31新會員首購抽AirPods4，指定品結帳輸入『1763』享9折優惠，最高再享1000點LINEPOINTS回饋，立即至官網搶購> https://fstry.pse.is/6tzswf —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 台積電宣佈要在嘉義科學園區設置先進封裝廠，帶動嘉義房市一片熱絡，預售屋突破了五字頭！ 403的花蓮大地震，25年來最大！花蓮卻連一個都更案也沒有！聯合利劍演習，希望不要成為2025的房市十大新聞留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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38:25

第190集-【房市】2024房市十大新聞(上)

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2024/12/14

「919央行祭出第七波信用管制，為史上最強打炒房，全台房市買氣急凍」、「央行第七波信用管制擴及全台，第二戶限貸五成」、「金龍海嘯發威，台灣房屋市場景氣燈號，降溫轉綠」難道房市沒有「常溫」這檔事？不打房就暴熱，打了房就酷寒！好像不太正常吧！銀行沒錢是「因」，央行第七波信用管制是「果」，從「錢荒」到「打房」，這到底是「一件事」？還是「兩碼事」？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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27:56

第189集-【房市】慶祝行情？史上最嚴厲的打房政策！台中市預售豪宅在十月份成交單價創下歷史新高～

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2024/12/08

根據實價登錄網站資料，台中七期重劃區預售豪宅「聯聚理安大廈」，在十月份成交了十七戶總價超過一億多的案件！不是史上最嚴的打房政策嗎？不是豪宅限貸三成嗎？… 年輕人不吃不喝三百多年，也買不起一間上億豪宅，所以，政府打房不力？居住正義還待伸張？留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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32:45

第188集-【房市】租金不能全面實價登錄！難道有什麼「暗黑勢力」？

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2024/12/07

內政部說，租金不宜「貿然」全面登錄！否則會有租屋市場閉鎖、租金上漲，以及作價登錄三大壞處… 租金透明，房東就不出租了！所以租屋市場就閉鎖了？房價透明，房市交易量有閉鎖嗎？不是才打房嗎？租金透明，房東擔心要繳稅，所以成本轉嫁，會使租金上漲… 房屋稅、地價稅、房地合一稅、囤房稅…，一連串增稅措施，房租早就轉嫁了，租金早就漲翻了… 租金透明，房東會「作價登錄」！請問，罰則是用來幹嘛的？如果房東真的怕繳稅，租金作價，他會「作高」？還是「作低」？簡單常識… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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21:43

第187集-【房市】房市寒風刺骨，那就練功吧！

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2024/12/01

房價真的開始跌了嗎？什麼時候會跌？會跌多少？跌了，你就會買嗎？10%？沒FU！30%？沒啥了不起！打對折？不會吧！不可能吧！這房子是不是有什麼問題啊…？前幾年那些「聞雞起舞」的台積電利多，這會兒也不算數了嗎？…唉…這會兒得看川普～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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26:08

第186集-【房市】蹭完了，請大家繼續幫中華隊加油…

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2024/12/01

中華隊28位選手，居然沒有一位設籍在台北市！難道台北市的房價真的貴到連這些職棒選手都買不起？拜託！別亂扯～大巨蛋啟用之後，讓暗淡了好一陣子的北市東區又復活了～城市繁榮指標再度亮起來！留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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