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PODCAST

Ton Steine Steuern

"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und praktische Tipps für Kapitalanleger, Investoren und alle, die es noch werden wollen. Jasper teilt sein Fachwissen, um dir zu zeigen, wie du deine Immobilieninvestitionen optimierst, steuerliche Vorteile nutzt und das Beste aus deinem Kapital herausholst. Egal, ob du bereits erfahrener Investor bist oder

business investing

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00:47:32

Mallorca in der Krise? Talk mit Benjamin Dau |...

Ton Steine Steuern ·

2026/04/05

In dieser Folge spricht Jasper mit Benjamin Dau – Unternehmer, Immobilienkaufmann, Immobilienbewerter und Host des Podcasts „Wohnen. Werte. Wissen.“. Als Geschäftsführer von Mayer & Dau Immobilien bewegt sich Benjamin seit vielen Jahren intensiv in der Immobilienbranche und verbindet fundierte Bewertungskompetenz mit einem sehr praxisnahen Blick auf Vermarktung, Verkauf und Investment. Mit seinem Unternehmen hat er nicht nur sechs Standorte in der Metropolregion Nordwest aufgebaut, sondern ist

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00:13:17

Du hast 10 Jahre gewartet | und jetzt möchtest du...

Ton Steine Steuern ·

2026/03/29

Viele warten bei ihrer Immobilie nur auf diesen einen Moment: endlich sind die 10 Jahre vorbei und man kann steuerfrei verkaufen. Ich sehe das aber bewusst anders. Nur weil ich nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei verkaufen kann, heißt das für mich noch lange nicht, dass ich es auch sollte.In dieser Folge teile ich meine Sicht darauf, warum ich eine Immobilie nach 10 Jahren oft lieber weiter halte, statt vorschnell zu verkaufen. Aus meiner Erfahrung heraus fängt ein Objekt nach einigen

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00:13:16

Mehr Sicherheit für Investoren | Unser neuer...

Ton Steine Steuern ·

2026/03/22

In dieser Folge teile ich ein wichtiges Update aus meiner Rolle als Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com beziehungsweise der dahinterstehenden Jota Projekte GmbH: Wir haben einen wissenschaftlichen Beirat ins Leben gerufen bestehend aus Florian Würzburg, Dr. Hans-Joachim Berner und Uwe Schierloh.Für mich ist das ein großer Schritt. Mein Ziel ist es, unsere fachliche Tiefe rund um Restnutzungsdauergutachten, Immobilienbewertung und steuerliche Optimierung deutlich weiter auszubauen. In der

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00:11:58

Mythos Megadeal | Podcast | Ton Steine Steuern

Ton Steine Steuern ·

2026/03/15

Ich glaube, die meisten warten auf den einen „geilen Deal“, der plötzlich im Posteingang auftaucht. Suchagent an, ImmoScout-Mail kommt rein – und man hofft, dass es jetzt endlich dieser No-Brainer ist. Ich kenne dieses Gefühl selbst nur zu gut. Aber aus meiner Erfahrung ist genau das der falsche Ansatz. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keine magische Off-Market-Plattform gibt, auf der alle Schnäppchen einfach so verteilt werden – und warum richtig gute Deals in Wahrheit vor allem eines

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Gold vs Betongold | Podcast | Ton Steine Steuern

Ton Steine Steuern ·

2026/03/08

Gold ist gerade in aller Munde, während der Immobilienmarkt seit der Zinswende deutlich ruhiger geworden ist. In diesem Video teile ich meine Gedanken dazu und stelle mir ganz offen die Frage: Gold oder Betongold – was halte ich langfristig für sinnvoller? Auslöser war mein eigener Gold- und Silberkauf aus 2018/2019. Damals habe ich rund 9.000 bis 10.000 Euro investiert – eher aus einem Bauchgefühl heraus. Heute sind die Preise massiv gestiegen, und plötzlich wirkt das Investment deutlich größer,

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00:41:22

Sterben & Erben von Immobilien: Vermeide unbedingt...

Ton Steine Steuern ·

2026/03/01

In dieser Folge ist Florian Würzburg zu Gast – Steuerfachmann, Notar und Fachanwalt für Erbrecht. Gemeinsam sprechen wir darüber, warum viele Menschen zwar kurzfristigen Steuervorteilen hinterherjagen, aber das Thema langfristige Vermögensplanung und Erbschaft massiv unterschätzen – gerade bei Immobilienvermögen. Florian teilt zwei typische Fehler, die in der Praxis immer wieder zu Stress, Verzögerungen und sogar Familienkonflikten führen, und zeigt, wie man sie mit guter Vorbereitung vermeiden

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00:09:16

Finanzierung: Wen interessieren Zinsen | Podcast |...

Ton Steine Steuern ·

2026/02/22

In dieser Folge spreche ich über einen aktuellen Immobilien-Deal, der für mich ein echtes Meisterstück werden soll. Mehrere Parteien wurden ausgekauft, ein Baugrundstück ist Teil des Pakets und aktuell befinde ich mich in der Refinanzierung über einen Lombard-Kredit. Die ersten Angebote liegen auf dem Tisch – inklusive der typischen Diskussion, ob beim Zinssatz noch ein paar Zehntel drin sind.Genau darum geht es in dieser Episode: Warum ich den Fokus auf den letzten Prozentpunkt Zins für weit

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00:12:28

Kapitalanlage: Was kaum jemand ehrlich sagt | Podcast...

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2026/02/15

In dieser Folge spreche ich darüber, warum der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie für viele Menschen die bessere Alternative zu teurem Coaching sein kann – aber auch, worauf man dabei unbedingt achten muss. Gerade über Kapitalanlagevertriebe werden Immobilien oft stark überteuert verkauft, vor allem durch hohe Provisionen, die ein an sich gutes Objekt schnell zu einem schlechten Investment machen können.Außerdem geht es um irreführende Renditeversprechen, bei denen Investments nur durch hohe

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00:13:37

Inside: Darum bin ich kein Coach | Podcast | Ton...

Ton Steine Steuern ·

2026/02/08

In diesem Video erkläre ich, warum ich kein Coach bin, obwohl ich regelmäßig Anfragen zu Coachings und Immobilienberatung bekomme. Ich teile meine persönlichen Erfahrungen aus einer getesteten Beta-Gruppe und spreche darüber, warum feste Termine, klassische Coaching-Formate und die damit verbundene Verantwortung für mich nicht funktionieren.Gerade im Immobilienbereich sehe ich Coaching kritisch: Informationen sind heute frei verfügbar, gleichzeitig sind Coachings oft teuer und binden genau das

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00:08:41

Mythos: Unter Marktwert kaufen | Podcast | Ton Steine...

Ton Steine Steuern ·

2026/02/01

Freunde, wir müssen Realtalk machen: Kann man Immobilien wirklich „unter Marktwert“ kaufen? Dieser Tipp wird oft als Geheimtrick verkauft – doch in der Praxis ist es meist ein Missverständnis. Denn der Marktwert einer Immobilie ist am Ende genau der Preis, den ein Käufer bezahlt.In diesem Video erkläre ich, warum echte Schnäppchen selten zufällig entstehen, sondern fast immer einen Grund haben: Sanierungsbedarf, komplizierte Mietverhältnisse oder andere Herausforderungen. Genau hier liegt die Chance

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01:18:19

Vom Immobilienstammtisch zum Immobilienimperium – mit...

Ton Steine Steuern ·

2026/01/18

In dieser Folge von Ton Steine Steuern gibt’s eine kleine Premiere: Zum ersten Mal sind gleich zwei Gäste dabei – und genau das passt, denn die beiden sind auch im Immobilienbusiness als Duo unterwegs. Sie erzählen, wie aus einer förmlichen LinkedIn-Nachricht und einem langen Treffen im Biergarten schnell mehr wurde: gleiche Werte, ähnlicher Drive – und vor allem der Wille, ins Machen zu kommen. Spannend ist, wie klar sie ihre Zusammenarbeit beschreiben: Einer ist eher der Treiber mit der

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00:10:03

Kaufpreisaufteilung so machst es richtig in 3...

Ton Steine Steuern ·

2026/01/11

In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung. Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie.Ich erkläre, welche Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere warum der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der

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Restnutzungsdauer vs Sanierungskosten | Podcast | Ton...

Ton Steine Steuern ·

2026/01/04

In dieser Folge kläre ich eine der meistgestellten Fragen rund um Restnutzungsdauer-Gutachten: Was passiert mit der Restnutzungsdauer, wenn ich nach dem Kauf meiner Immobilie umfangreich saniere – vor allem im Hinblick auf die 15%-Regel? Wir schauen uns Schritt für Schritt an, was passiert, wenn du in den ersten drei Jahren nach Anschaffung über die 15 % der Gebäudekosten hinaus investierst, wie daraus nachträgliche Herstellkosten werden und ob dadurch deine verkürzte Restnutzungsdauer

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Grunderwerbssteuer: Ultimative Steuergerechtigkeit |...

Ton Steine Steuern ·

2025/12/28

In dieser Folge räume ich mit einem Klassiker unter den Untergangspropheten auf: dem Gerücht, dass der steuerfreie Immobilienverkauf nach zehn Jahren „bald abgeschafft“ wird. Seit Jahren wird darüber spekuliert – passiert ist bisher: nichts. Statt Panik zu schieben, schauen wir uns an, wie eine wirklich sinnvolle und gerechte Lösung aussehen könnte. Mein Vorschlag: eine konsequente Grunderwerbsteuer auf jeden Eigentums- und Übertragungsvorgang – egal ob Erbe, Ehegattenschaukel, Übertragungen in eine

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00:13:22

Mein Lombardgame: mit Geld mehr Geld erschaffen

Ton Steine Steuern ·

2025/12/21

In dieser Folge erkläre ich dir, wie ich mit einem Lombardkredit mein komplettes Immobilien-Game aufziehe und warum diese Finanzierungsform ein brutaler Wettbewerbsvorteil sein kann. Du erfährst, was ein Lombardkredit eigentlich ist, wie er historisch entstanden ist und warum du damit – im Gegensatz zu klassischen Bankfinanzierungen – extrem flexibel agieren kannst, ohne jedes Mal eine Finanzierung durchkauen zu müssen. Ich zeige dir, wie ich damit unter Marktpreis einkaufe, Objekte entwickle (z. B

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10:29

Tilgung: Rendite Killer im Schafspelz | Podcast | Ton...

Ton Steine Steuern ·

2025/12/14

Tilgung gilt oft als sicherer Weg im Immobilieninvestment – doch genau hier steckt der „Rendite-Killer im Schafspelz“. In diesem Video erkläre ich, warum hohe Tilgung deine Eigenkapitalrendite massiv drückt und weshalb geringe oder sogar keine Tilgung für Investoren oft deutlich sinnvoller ist. Wir schauen auf die aktuellen Zinsen, vergleichen eindrucksvoll die Rendite mit und ohne Tilgung und klären, weshalb Banken Tilgung lieben, Investoren aber vorsichtig sein sollten. Außerdem zeige ich einen

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10:57

Besetztes Haus im Check: Idealismus trifft auf...

Ton Steine Steuern ·

2025/12/07

In dieser Folge von Ton Steine Steuern erzähle ich die ganze Story hinter einem Haus in der Bremer Neustadt, das erst durch Wasserschaden und Schimmel zu Kernschrott geworden ist – und jetzt auch noch besetzt wurde. Ausgehend von einem Instagram-Reel, das zum Schlachtfeld zwischen „Kapitalisten“ und „Sozialisten“ geworden ist, spreche ich darüber, - warum ich das Haus trotz Interesse nicht gekauft habe - wieso die Besetzung in diesem Zustand lebensgefährlich ist - warum Polizei zuschaut,

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12:30

Die Psychologie der Mieterhöhung | Podcast | Ton...

Ton Steine Steuern ·

2025/11/30

Hier geht’s um die Psychologie der Mieterhöhung – fernab von Paragraphen und blanken Zahlen. Ausgehend von meiner eigenen 4,14-€-Erhöhung (und warum sie mich trotzdem wütend gemacht hat) wechsle ich die Perspektive: Wie fühlen sich Mieter:innen, was passiert emotional, und wie können wir als Vermieter:innen klug, fair und wirksam kommunizieren? Ich zeige die zwei typischen Situationen – Neuvermietung vs. „geerbtes“ Mietverhältnis – und was in beiden Fällen wirklich zählt: Empathie, klare

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12:54

Restnutzungsdauer erklärt was wirklich stimmt |...

Ton Steine Steuern ·

2025/11/23

Mythen zur Restnutzungsdauer – was wirklich gilt!Ich war beim Immocation Festival und habe mir einen Vortrag zum Thema Restnutzungsdauergutachten angehört – mit spannenden, aber auch fragwürdigen Aussagen. In dieser Folge räume ich mit den größten Mythen rund um die Restnutzungsdauer und deren Verkürzung auf und zeige dir, wie du rechtssicher Steuern sparst, ohne dich vom Finanzamt verunsichern zu lassen. Darum geht’s: Warum Gutachten auf künftige Zustände absolut tabu sind 12 statt 15 Jahre –

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17:49

Immocation Festival Rating und Trends | Podcast | Ton...

Ton Steine Steuern ·

2025/11/16

Immocation Festival 2025 – Mein ehrliches Fazit aus Leipzig 🎤🏠Ich war wieder beim Immocation Festival – diesmal in Leipzig statt München, mit rund 5.000 Teilnehmenden und einem ganz neuen Setup. In dieser Folge erzähle ich, warum ich eigentlich nicht mehr hin wollte, was mich dann doch begeistert hat – und was ich mir fürs nächste Jahr wünsche. Themen im Video: - Wie sich das Festival verändert hat (Leipzig statt München) - Meine Highlights & Key Takeaways aus den Vorträgen - Warum „Friendly

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