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PODCAST

ImmoKompass

Fridolin Gypser & Thorben Schoenmaker

Du willst ein Haus kaufen, in Immobilien investieren oder einfach checken, wie der Immobilienmarkt funktioniert, hast aber keinen Bock auf kompliziertes Fachchinesisch? Dann bist du hier bei uns goldrichtig! „Wer bei Immobilien keinen Plan hat, verliert Geld!“ Klingt hart? Ist aber die Wahrheit! Egal, ob Du ein Haus renovieren, eine Wohnung finanzieren oder in Immobilien investieren möchtest - ohne das richtige Wissen kann es schnell teuer werden. Wir sind Thorben und Frido – zwei Freunde, die

business investing

All Episodes

55:32

Folge 038 - Steuern im Blick: Eigennutzung vs....

ImmoKompass ·

2025/10/30

In dieser Folge sprechen wir mit dem Steuerberater Florian Wirler über die steuerlichen Fallstricke und Gestaltungsmöglichkeiten rund um Immobilien - vor allem vergleichen wir hierbei immer wieder die Eigennutzung mit der Vermietung.Flo betreibt mit seiner Partnerin mehrere Kanzleistandorte im Raum München und bringt reichlich Erfahrung aus der Praxis mit – vor allem in Sachen Vermietung, Kauf, Abschreibung und steuerlicher Optimierung. Ein zentrales Thema ist der richtige Umgang mit

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44:37

Folge 037 - Immobilienübergabe innerhalb der Familie...

ImmoKompass ·

2025/09/11

Wie kannst du innerhalb der Familie Vermögen weitergeben, ohne unnötige Steuern zu zahlen – und ohne Streit zu riskieren? In Teil 2 unseres Gesprächs mit Steuerberater Dr. Carsten Frevert gehen wir noch tiefer in die Praxis.Im Fokus steht diesmal vor allem die Frage, wie man clever vorgeht, wenn mehrere Immobilien oder mehrere Kinder im Spiel sind. Außerdem erfährst du, welche Rolle finanzielle Ausgleichszahlungen spielen können – und wie du sicherstellst, dass es dabei gerecht zugeht. Wir

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36:58

Folge 036 - Immobilienübergabe innerhalb der Familie...

ImmoKompass ·

2025/09/04

Wie überträgt man am besten Immobilien von Eltern auf Kinder? In dieser Folge sprechen wir mit Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Dr. Carsten Frevert über genau dieses Thema.Carsten bringt nicht nur fachliches Know-how mit, sondern auch praktische Einblicke aus seiner Kanzlei an der Nordseeküste. Ein zentrales Thema ist die Frage: Wie kannst du Schenkungen und Erbschaften rund um Immobilien steuerlich sinnvoll und emotional klug regeln? Wir werfen einen Blick auf typische Konflikte, die in

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21:14

Folge 035 - Die Anschlussfinanzierung

ImmoKompass ·

2025/08/28

Eine Anschlussfinanzierung klingt erstmal technisch – ist aber für fast alle Immobilienkäufer:innen früher oder später ein Thema. Denn mit Ablauf der Zinsbindung stellt sich die Frage: Wie geht es mit meinem Darlehen weiter?In dieser Folge sprechen wir über die wichtigsten Optionen bei der Anschlussfinanzierung und erklären dir, worauf du unbedingt achten solltest. Ein zentrales Thema ist der Unterschied zwischen Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen – und was diese Begriffe für deine

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27:24

Folge 034 - Tiny Houses - Hype oder echte Zukunft?

ImmoKompass ·

2025/08/21

Tiny Houses und modulares Wohnen – nur ein kurzer Hype oder ein Blick in die Zukunft? In dieser Folge sprechen wir darüber, warum immer mehr Menschen kleinere Wohnkonzepte spannend finden und welche Chancen und Hürden damit verbunden sind.Wir erklären, was genau Tiny Houses und modulare Immobilien ausmacht, wie sie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden können und warum sie für Kapitalanleger interessant sein könnten. Außerdem erfährst du, welche rechtlichen Stolpersteine

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21:28

Folge 033 - Mikroapartments - Vor- und Nachteile

ImmoKompass ·

2025/08/07

Warum eine Wohnung unter 40 m² gleichermaßen Chance und Risiko sein kann.Mikroapartments – ein cleverer Einstieg ins Immobilien-Investment oder doch eher riskantes Abenteuer? In dieser Folge sprechen wir über die Chancen und Fallstricke kleiner Wohnungen und sagen dir ganz klar, für wen sich diese Strategie lohnt – und für wen eher nicht. Ein zentrales Thema ist die Finanzierung: Denn viele Banken machen bei unter 100.000 € oder unter 40 m² Wohnfläche nicht ohne Weiteres mit. Außerdem erfährst

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32:47

Folge 032 - SCHUFA und CREFO

ImmoKompass ·

2025/07/31

Die SCHUFA – jeder kennt sie, aber kaum jemand versteht wirklich, wie sie funktioniert. Und was ist eigentlich die Kreditreform (CREFO)? In dieser Folge bringen wir Licht ins Dunkel und klären auf, warum diese beiden Auskunfteien für deine Immobilienpläne so wichtig sind.In dieser Folge sprechen wir über die Aufgaben der Schufa und der Kreditreform, wer dahintersteckt – und welche Auswirkungen ein schlechter Score auf deine Finanzierungsfähigkeit haben kann. Außerdem erfährst du, wie der

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30:32

Folge 031 - Zwangsversteigerung: Schnäppchen oder...

ImmoKompass ·

2025/07/24

Eine Immobilie bei der Zwangsversteigerung ersteigern – klingt nach einem Schnäppchen, oder?Doch was auf den ersten Blick verlockend wirkt, kann schnell zur nervenaufreibenden Herausforderung werden. In dieser Folge sprechen wir über Chancen und Risiken von Zwangsversteigerungen. Frido teilt echte Erfahrungen aus der Praxis, Thorben bringt die Perspektive eines Einsteigers ein. Ein zentrales Thema ist der Ablauf einer Zwangsversteigerung – vom ersten Kreditausfall bis zum Zuschlag. Außerdem

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52:03

Folge 030 - Ärzte und Immobilien - mit Gast Dominic...

ImmoKompass ·

2025/07/17

Immobilieneinstieg trotz Schichtdienst und wenig ZeitIn dieser Folge sprechen wir mit Dominic Rüder, der als Arzt nicht nur im OP-Saal, sondern auch auf dem Immobilienmarkt unterwegs ist. Dabei zeigt sich: Medizin und Immobilien haben mehr gemeinsam, als man auf den ersten Blick denkt. Ein zentrales Thema ist, wie Dominic den Einstieg in die Immobilienwelt gefunden hat – ganz klassisch über ein Gespräch in einer Club-Schlange. Außerdem erfährst du, warum er trotz finanziellem Know-how aus der

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25:22

Folge 029 - GbR & GmbH wann sinnvoll?

ImmoKompass ·

2025/07/10

Immobilien gemeinsam kaufen – aber wie? Über eine GbR oder doch lieber gleich eine GmbH gründen?In dieser Folge sprechen wir darüber, welche rechtlichen Konstrukte beim Immobilienkauf infrage kommen – und was du dabei unbedingt wissen solltest. Ein zentrales Thema ist die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR): Wann entsteht sie automatisch? Welche steuerlichen und finanziellen Folgen hat sie? Und was bedeutet das für deine Bonität bei der Bank? Außerdem werfen wir einen Blick auf die GmbH als

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20:25

Folge 028 - Mehrfamilienhaus oder mehrere...

ImmoKompass ·

2025/07/03

Ein Haus mit mehreren Wohnungen kaufen – oder doch lieber einzelne Eigentumswohnungen?Diese Frage hören wir in der Beratung immer wieder – und genau darum geht’s in dieser Folge. Wir vergleichen für dich die zwei Ansätze: mehrere Eigentumswohnungen versus ein komplettes Mehrfamilienhaus. Was sind die Unterschiede bei Rendite, Aufwand und Verantwortung? Wie sieht’s mit Rücklagen aus – und welche Risiken entstehen durch sogenannte Klumpeneffekte? Und: Warum du beim Mehrfamilienhaus oft mehr

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31:56

Folge 027 - Von Eigennutzerin zur Vermieterin - Teil 2

ImmoKompass ·

2025/06/26

Was kommt nach dem ersten Kauf? Und wie verändert sich der Blick auf Immobilien, wenn man schon zwei Objekte besitzt?In dieser Folge geht’s weiter mit Anke – IT-Teamleiterin, Investorin und inzwischen auch Finanzberaterin. Wir sprechen darüber, was eine Konzeptimmobilie wirklich leistet und warum Anke ihren zweiten Kauf ganz bewusst nicht mehr allein gemacht hat. Ein zentrales Thema ist dabei das sogenannte Rundum-sorglos-Paket: Welche Vorteile bringt es – und welche Kosten oder Abstriche sind

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29:14

Folge 026 - Von Eigennutzerin zur Vermieterin - Teil 1

ImmoKompass ·

2025/06/19

Wann ist der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren? Und wie fühlt sich eigentlich der Kauf der ersten eigenen Wohnung an?In dieser Folge sprechen wir mit Anke – hauptberuflich IT-Teamleiterin, nebenberuflich Immobilien-Investorin. Sie erzählt, wie sie zur ersten Wohnung kam, warum sie diese Entscheidung bis heute nicht bereut. Anke nimmt uns mit in ihren ganz persönlichen Einstieg in die Immobilienwelt. Von Kindheitserinnerungen an Häuslebauer-Eltern bis zum Moment, in dem plötzlich

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24:57

Folge 025 - Investoren- & Konzeptimmobilien

ImmoKompass ·

2025/06/12

Was unterscheidet eigentlich eine Investorenimmobilie von einer Konzeptimmobilie – und welche passt besser zu dir?In dieser Folge klären wir genau diese Frage und nehmen beide Modelle unter die Lupe. Dabei geht’s nicht nur um Zahlen und Renditen, sondern auch um Zeit, Aufwand und persönliche Prioritäten. Wir zeigen dir, worauf du achten solltest, wenn du selbst Immobilien suchst – und was hinter Konzeptlösungen steckt, bei denen dir vieles abgenommen wird. Außerdem erfährst du, wo Fallstricke

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27:02

Folge 024 - Neubau, Bestand oder Denkmal?

ImmoKompass ·

2025/06/05

Die Vor- und Nachteile von Neubau, Bestand und DenkmalIn dieser Folge sprechen wir über eine zentrale Frage für Immobilienkäufer: Soll es ein Neubau, eine Bestandsimmobilie oder sogar ein Denkmalobjekt sein? Wir erklären die Unterschiede zwischen den drei Varianten – und was das für euch als Investoren konkret bedeutet. Dabei geht es nicht nur um den Zustand der Immobilie, sondern auch um steuerliche Vorteile, Risiken und den Aufwand, der damit verbunden ist. Ein zentrales Thema ist für uns der

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29:04

Folge 023 - Woher Immobilienwissen nehmen?

ImmoKompass ·

2025/05/29

Immobilienwissen aufbauen – aber wie?In dieser Folge sprechen wir darüber, wie wir selbst ins Thema Immobilien gestartet sind – und woher wir unser Wissen haben. Im Mittelpunkt steht für uns die Frage: Muss man für gutes Wissen wirklich teure Online-Kurse kaufen? Wir erzählen, mit welchen Büchern bei uns alles angefangen hat – vom Klassiker Rich Dad Poor Dad bis zu ersten Online-Kursen. Ein zentrales Thema ist dabei auch, wie wertvoll Gespräche mit erfahrenen Leuten aus dem eigenen Umfeld sein

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31:55

Folge 022 - Standorttag & Standortprüfung

ImmoKompass ·

2025/05/22

Warum wir niemals blind Immobilien empfehlenIn dieser Folge sprechen wir darüber, was wirklich hinter einem sogenannten “Standorttag” bei uns steckt – und warum dieser Schritt für uns unverzichtbar ist, bevor wir überhaupt eine Immobilie empfehlen. Wir geben dir einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen und zeigen, wie viel Vorbereitung nötig ist, bevor wir überhaupt losfahren. Wir erklären, wie wir Projekte auswählen und prüfen – nicht nur anhand von Lage oder Kaufpreis, sondern auch durch eine

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21:01

Folge 021 - Kurzzeitvermietung - Renditebooster?

ImmoKompass ·

2025/05/15

Die wichtigsten Tipps für Airbnb-Vermietung als EigentümerIn dieser Folge sprechen Thorben und Frido über die Kurzzeitvermietung von möblierten Wohnungen und was es dabei zu beachten gibt. Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Chancen und Risiken die Vermietung über Plattformen wie Airbnb bietet, wenn man Eigentümer der Immobilie ist. Ein zentrales Thema ist die höhere Mietrendite, die durch Kurzzeitvermietung möglich ist. Thorben und Frido zeigen aber auch, warum sich diese Rendite nur dann

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18:47

Folge 020 - Wozu brauche ich einen Makler?

ImmoKompass ·

2025/05/08

Die wichtigsten Fakten zur MaklerarbeitIn dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, ob es sinnvoll ist, bei einer Immobilientransaktion auf einen Makler zu setzen. Sie erklären, welche Aufgaben ein guter Makler übernimmt und worauf du bei der Auswahl achten solltest. Ein zentrales Thema ist die Unterstützung durch den Makler bei der Vermarktung, bei der Vorauswahl geeigneter Käufer und bei der Vorbereitung aller wichtigen Unterlagen. Außerdem gehen Thorben und Frido darauf ein, warum

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18:58

Folge 019 - Wo finde ich die passende Immobilie?

ImmoKompass ·

2025/05/01

Wo sich die besten Immobilien versteckenIn dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, wo und wie du am besten nach der richtigen Immobilie suchst. Ob Online-Portale, Zeitungsannoncen oder das persönliche Netzwerk – sie zeigen dir die verschiedenen Wege auf und erklären, worauf du achten solltest. Ein wichtiger Punkt ist die Nutzung klassischer Immobilienportale wie ImmoScout24 oder ImmoNet. Thorben und Frido erklären, warum diese Portale sinnvoll sind, welche Nachteile sie haben und wie du

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