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PODCAST

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity

Janina Ellen Sari

Immobilien sind meine Leidenschaft. Als gelernte Finanzierungsberaterin investiere ich aus Überzeugung und Passion in Immobilien und habe mit mittlerweile ein großes Portfolio aufgebaut. Eben weil ich es liebe, den Immobilienmarkt zu beobachten und auf die Suche nach immer neuen Deals zu gehen, möchte ich mehr Menschen dazu ermutigen, die eigene Altersvorsorge endlich in die Hand zu nehmen und Vermögen über Immobilieninvestments aufzubauen. Vor allem liegt es mir am Herzen, mehr Frauen den Zugang zu

business investing

All Episodes

2:58

Wo konzentrieren sich die Bürovermietungen?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/31

Während in den vergangenen Jahren flexible Arbeitsmodelle und Homeoffice-Trends den Fokus vieler Unternehmen auf periphere Lagen lenkten, zeichnet sich jetzt eine klare Umkehr ab: Der Großteil der Bürovermietungen spielt sich wieder in den zentralen Geschäftsbezirken ab. Aber wie äußert sich das auf dem Markt?

de

3:24

Was ist die Garagenverordung?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/27

Ob kleine Einzelgarage oder großes Parkhaus – die Garagenverordnung sorgt dafür, dass alles sicher, brandschutzgerecht und gut nutzbar bleibt. Sie legt fest, wie Garagen gebaut, belüftet und ausgestattet werden müssen – und was bei Zufahrten, Rettungswegen und Stellplatzgrößen zu beachten ist.

de

2:57

Comeback von Gesundheitsimmobilien?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/24

Der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien hat 2025 ein deutliches Lebenszeichen von sich gegeben – und das gleich mit Nachdruck. Nach der Flaute der letzten Jahre ist wieder Bewegung im Markt: Laut aktuellen Zahlen von Cushman & Wakefield, JLL, CBRE und Savills summierte sich das Transaktionsvolumen in den ersten drei Quartalen auf rund eine Milliarde Euro – ein sattes Plus von 60 bis 70 % gegenüber dem Vorjahr. CBRE und Savills melden sogar über 1,1 Mrd. Euro, also mehr als eine

de

0:03

Lieber ETF oder eher Bausparvertrag?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/20

Äpfel oder Autoreifen – genau so unterschiedlich sind ETF-Sparpläne und Bausparverträge. Während ETFs dein Vermögen wachsen lassen sollen, ist der Bausparvertrag eher die Krankenversicherung für deine Immobilie: weniger Rendite, aber Schutz vor steigenden Zinsen.

de

2:29

Steigen die Zinsen in den nächsten 6 Monaten wieder an?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/17

Wir schauen ja jede Woche gemeinsam auf die aktuellen Zinsswaps, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wohin sich die Finanzierungskonditionen für Immobilienentwickler und Investoren bewegen. Und während sich der 10-Jahres-Swap zuletzt recht stabil gezeigt hat, beschäftigt das Thema auch andere Marktbeobachter – unter anderem die Interhyp, die regelmäßig ein sogenanntes Bankenpanel veröffentlicht.

de

3:51

Büroimmobilien: Leerstand steigt, Spitzenmieten auch

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/17

Der deutsche Büromarkt bleibt 2025 ein spannendes Wechselspiel: Während Spitzenmieten in Premiumlagen weiter steigen, wächst der Leerstand in älteren Beständen. Frankfurt boomt, Berlin bremst – und überall gilt: Weniger Fläche, mehr Qualität. ESG, Lage und Ausstattung sind die neuen Währungen im Vermietungsgeschäft. Wer wissen will, wo sich Investitionen jetzt noch lohnen, bekommt hier den Überblick über Zahlen, Trends und Chancen.

de

2:52

Kaufen oder Mieten in 2025?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/13

Neue Zahlen zeigen: In mehr als der Hälfte aller Städte rechnet sich Eigentum schon nach fünf Jahren – aber nicht überall. Während Käufer in Leipzig und Berlin langfristig günstiger wohnen, bleibt München ein klares Mieterstädtchen. Entscheidend ist die regionale Mietdynamik.

de

3:04

Wie hoch darf die Mietkaution eigentlich sein?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/06

Wer eine Wohnung mietet, muss oft eine Kaution hinterlegen. Aber keine Sorge: Mehr als drei Nettokaltmieten sind gesetzlich nicht erlaubt. Der Betrag kann außerdem in drei Raten gezahlt werden, und der Vermieter muss das Geld sicher getrennt anlegen. Bei Gewerbeimmobilien sieht es anders aus – hier gibt’s keine feste Grenze, sondern individuelle Verhandlungen.

de

2:37

Gewerbeimmobilien: Top-7 schwächeln, aber...

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/10/03

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland hat auch im dritten Quartal keine echte Trendwende hingelegt – zumindest nicht in den Top-7.

de

2:30

🏰 Das Kirchturmprinzip: Investieren vor der eigenen...

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/29

Immer wieder hört man vom sogenannten Kirchturmprinzip: Investoren konzentrieren sich dabei auf Immobilien in der eigenen Region, also da, wo man Markt und Menschen kennt. Das schafft Nähe und Sicherheit, birgt aber auch die Gefahr, Chancen in anderen Märkten zu verpassen. Erfahre, warum Heimatliebe beim Investieren Fluch und Segen zugleich sein kann.

de

2:35

Logistik trifft Verteidigung: Flächenbedarf in...

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/26

Neue Werke für Munition, Flugzeugteile und Hightech-Systeme – die Aufrüstung treibt den Flächenbedarf in die Höhe. Savills erwartet bis 2033 allein in Deutschland 6 Mio. m² zusätzliche Logistik- und Produktionsflächen. Das sorgt nicht nur für Chancen, sondern auch für Konkurrenz: Verteidigungsindustrie und E-Commerce könnten bald um dieselben Quadratmeter kämpfen.

de

2:42

Kann ich jetzt noch antizyklisch Immobilien kaufen?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/22

Die Bauzinsen steigen langsam, die Marktstimmung hellt sich auf, und das Volumen privater Wohnungsbaudarlehen wächst deutlich. Statt auf sinkende Konditionen zu hoffen, liegt es nahe jetzt antizyklisch zu investieren.

de

2:39

Hausverwaltungen ziehen die Notbremse

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/19

Für Eigentümergemeinschaften wird es zunehmend schwieriger und teurer, eine Verwaltung zu finden. Laut VDIV trennen sich 57 % der Hausverwaltungen von unrentablen Mandaten, 63 % von besonders zeitaufwändigen Objekten. Gleichzeitig planen viele für 2025 Preiserhöhungen von bis zu 17 %. Während kleinere Objekte immer unattraktiver werden, setzen große Verwaltungen verstärkt auf Automatisierung und den Einsatz von KI.

de

3:14

Wie viele private Immobilieneigentümer gibt es in...

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/15

Über das Grundbuch selbst lässt sich nämlich nicht einfach herausfinden, wie viele private Eigentümer es in Deutschland genau gibt, weil die Daten nicht zentral erfasst oder öffentlich ausgewertet werden. Man muss sich also an Schätzungen und Verbände halten.

de

2:51

Neues vom Gewerbeimmobilienmarkt

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/12

Die Renditen am Gewerbeimmobilienmarkt haben sich zuletzt kaum bewegt, doch die Unterschiede zwischen den Assetklassen sind deutlich: Produktionsimmobilien punkten mit stabilen Cashflows, Logistikflächen knacken erstmals die 5-Prozent-Marke. Bei Büros bremsen Unsicherheit und Sanierungskosten, während Wohnen auf konstantem Niveau bleibt.

de

2:29

Warum ist der Betrag eine Crowdfinanzierung geringer...

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/08

Beim Immobilien-Crowdfunding sammelst du als Plattform oder Projektentwickler nur einen Teil der gesamten Finanzierung bei den Kleinanlegern ein. Der Großteil des Kaufpreises oder der Baukosten wird weiterhin über klassische Bankdarlehen gedeckt.

de

2:34

Wie entwickeln sich die Spitzenmieten im...

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/05

Die Spitzenmieten steigen langsamer – im Schnitt nur noch +2 %. München bleibt Premiumstandort, doch Ulm und Bielefeld überraschen mit zweistelligem Wachstum. Für Investoren heißt das: weniger Hype, mehr gesunde Marktrealität – und spannende Chancen abseits der Top-Märkte.

de

3:34

Wo steigen die Mieten aktuell?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/09/01

Die Angebotsmieten steigen 2025 in fast allen Städten deutlich. Besonders im Neubau geht’s steil nach oben – Hamburg legt sogar 13 % in nur sechs Monaten hin.

de

2:37

In welche Gebäude kann man für den KI-Hype investieren?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/08/29

Wer beim KI-Hype auf Immobilien setzt, sollte nicht nur an klassische Büroflächen denken, sondern vor allem an spezialisierte Gebäudearten, die die Infrastruktur für Künstliche Intelligenz tragen.

de

2:57

Kann die Mieterin die Küchenpauschale streichen?

Janinas Immobilien- & Investmentcommunity ·

2025/08/25

Wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass die Mieterin eine monatliche Pauschale für die Nutzung der Einbauküche zahlt, dann ist das Teil der mietvertraglichen Vereinbarung – so wie die Nettokaltmiete, die Nebenkosten oder andere Zusatzleistungen.

de

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