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PODCAST

La DEF - L"investissement accessible à tous

La DEF’ est un podcast clair et accessible qui démystifie les termes liés à l’investissement en France. Chaque épisode apporte des définitions simples et des explications pratiques, pour mieux comprendre la finance, maîtriser son épargne et prendre des décisions d"investissement éclairées. Idéal pour tous ceux qui souhaitent s"initier ou progresser dans la gestion de leur argent ! Ce podcast est tiré d"une série de vidéos de notre chaîne YouTube et présenté par Alexandre Castro, co-fondateur du

business investing

All Episodes

07:02

Vente en viager : comment ça fonctionne, comment...

La DEF - L"investissement accessible à tous ·

2025/11/23

Aujourd’hui, focus sur une méthode d’investissement immobilière originale et parfois méconnue : le viager.Dans cet épisode, vous allez comprendre :Comment fonctionne une vente en viager, étape par étapeQuel est l’intérêt d’acheter en viager, notamment pour investir à moindre coûtQuels sont les pièges à éviter et les risques à anticiper avant de se lancerEt dans quels cas ce type d’achat peut s’intégrer dans une stratégie patrimoniale efficaceUn format idéal pour ceux qui veulent diversifier leurs

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08:24

Tranche Marginale d'Imposition : comment comprendre...

La DEF - L"investissement accessible à tous ·

2025/11/16

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on lève le voile sur un concept souvent mal compris mais essentiel pour bien gérer sa fiscalité : la Tranche Marginale d’Imposition, ou TMI.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Ce qu’est le TMI, et pourquoi il est important de le connaîtreComment le calculer à partir de vos revenus imposablesDans quelle tranche d’imposition vous vous situez réellementEt comment ces informations peuvent vous aider à optimiser votre impôt sur le revenuUn épisode

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07:08

Taux d'endettement - Comment calculer son taux...

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2025/11/09

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on vous explique comment fonctionne l’un des critères les plus scrutés par les banques : le taux d’endettement.Dans cet épisode, vous allez apprendre :Comment se calcule le taux d’endettement, et d’où viennent les fameux 33 %Comment ce taux est analysé dans le cadre d’un crédit immobilierQuels revenus et charges sont pris en compte par les établissements bancairesEt comment améliorer votre dossier si vous approchez la limiteUn

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09:19

La sous-location : comment sous-louer légalement et...

La DEF - L"investissement accessible à tous ·

2025/11/02

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on se penche sur une pratique de plus en plus répandue, mais souvent mal encadrée : la sous-location.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Dans quels cas la sous-location est légale, et quelles autorisations sont nécessairesComment la mettre en place de manière encadrée et sécuriséeQuels sont les risques juridiques et financiers à éviterEt surtout, comment rendre la sous-location rentable dans le respect des règlesUn épisode indispensable pour

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08:04

SCPI - Comment ça fonctionne ? Comment investir...

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2025/10/26

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on s’intéresse à un placement immobilier très en vogue : les SCPI.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Comment fonctionne une SCPI, et pourquoi elle attire de plus en plus d’épargnantsLe principe des parts de SCPI et leur mode de rémunérationOù et comment investir intelligemment dans ce type de placementEt bien sûr, les avantages et les inconvénients, ainsi que les risques à connaître avant de vous lancerUn excellent outil

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07:47

SCORING BANCAIRE - Comment obtenir son prêt bancaire ?

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2025/10/19

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on parle de ce qui peut faire la différence entre un prêt accepté… ou refusé : le scoring bancaire.Dans cet épisode, vous allez comprendre :Ce qu’est le credit scoring et comment il influence les décisions des banquesComment vous êtes classé et noté en tant que clientQuelles sont les clés pour améliorer votre score et maximiser vos chances d’obtenir un financementEt si vous pouvez accéder à votre propre score bancaireUn épisode essentiel pour

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07:51

Revenus catégoriels - Tout savoir sur les montants...

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2025/10/12

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on vous explique comment sont classés et imposés les différents types de revenus en France : place aux revenus catégoriels.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Ce que sont les revenus catégoriels et pourquoi l’impôt sur le revenu en France est basé sur cette logiqueQuelles sont les catégories de revenus imposables à l’IR (salaires, BIC, foncier, etc.)Ce qu’on appelle un revenu professionnelEt quelles sont les caractéristiques

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07:09

Résidence principale - Faut-il acheter ou louer ?

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2025/10/05

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on aborde une question que tout le monde se pose un jour : faut-il acheter ou louer sa résidence principale ?Dans cet épisode, on vous aide à y voir plus clair :Comment justifier et déclarer votre résidence principale auprès de l’administration fiscaleQuels sont les avantages fiscaux liés à la résidence principaleEst-il plus intéressant d’acheter ou de louer, selon votre situation patrimoniale et vos objectifsEt comment investir intelligemment

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06:29

Rendement VS Rentabilité - Quelles différences ?

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2025/09/28

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on clarifie deux notions souvent confondues dans le monde de l’investissement : le rendement et la rentabilité.Dans cet épisode, vous allez comprendre :Quelle est la différence fondamentale entre rendement et rentabilitéCe qu’est un rendement financier, et comment il se calculeQuel est un bon taux de rentabilité locative, selon les contextesEt surtout, comment utiliser ces deux indicateurs pour prendre de meilleures décisions

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11:07

Régime légal - Comment bien choisir son régime...

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2025/09/21

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on s’intéresse à un sujet souvent négligé… jusqu’à ce qu’il devienne crucial : le régime matrimonial, et plus particulièrement le régime légal par défaut.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Ce qu’est le régime matrimonial légal, aussi appelé communauté réduite aux acquêtsComment il fonctionne et ce qu’il implique pour les biens du coupleQuels sont les autres régimes possibles (séparation, participation aux acquêts, communauté universelle…)Et

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09:30

Régime conventionnel - Fonctionnement et différence...

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2025/09/14

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on aborde un sujet clé pour protéger son patrimoine personnel : le régime conventionnel, et plus précisément la séparation de biens.Dans cet épisode, vous allez comprendre :Ce qu’est un régime matrimonial conventionnel, et en quoi il diffère du régime légal par défautComment sont qualifiés les biens dans une séparation de biensComment ce régime peut protéger vos intérêts, notamment en cas de divorceEt comment se déroule le

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10:47

Produits structurés - Pourquoi il faut investir dans...

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2025/09/07

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, focus sur une solution d’investissement encore trop peu connue du grand public : les produits structurés.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Ce que sont exactement les produits structurés, et comment ils se positionnent entre sécurité et performanceLes éléments clés qui les composent : sous-jacent, barrière, échéance, etc.Comment est construit un produit structuré et pourquoi sa conception est stratégiqueEt surtout, pourquoi il peut être

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04:52

Prêt in fine - Qu'est-ce que c'est et à qui ça...

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2025/08/31

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on vous explique tout sur un type de financement bien connu des investisseurs : le prêt in fine.Dans cet épisode, vous allez apprendre :Comment fonctionne un prêt in fine, et en quoi il diffère d’un prêt classique amortissableQuel est l’intérêt de ce montage, notamment sur le plan fiscalQuelles sont ses particularités à connaître avant de se lancerEt dans quels cas (et pour qui) il est le plus intéressantUn épisode utile pour

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06:45

Plus-value immobilière - Comment ça fonctionne ?

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2025/08/24

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on s’attaque à une question que beaucoup d’investisseurs se posent : comment fonctionne la taxation sur la plus-value immobilière ?Dans cet épisode, vous découvrirez :Comment se calcule une plus-value sur un bien immobilierDans quels cas vous pouvez être exonéré, notamment en fonction de la durée de détention ou du type de bienComment optimiser une vente pour éviter (ou limiter) l’impôt sur la plus-valueEt les spécificités à connaître pour une

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06:01

Le Plan Épargne Retraite (PER) - Tout savoir dessus

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2025/08/17

🎙️ Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on vous explique tout sur un produit d’épargne qui a remplacé plusieurs anciens dispositifs : le Plan Épargne Retraite, ou PER.Dans cet épisode, vous allez comprendre :Comment fonctionne le PER et quelles sont ses différentes formes (individuel, collectif, obligatoire)Pourquoi il peut devenir un excellent placement retraite, avec des avantages fiscaux à la cléÀ quel moment ouvrir un PER, selon votre situation et vos objectifs à

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06:28

Niches fiscales - Comment réduire efficacement ses...

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2025/08/10

🎙️ Nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on parle d’un sujet qui fait rêver… mais qui mérite d’être bien compris : les niches fiscales.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Ce que recouvrent exactement les niches fiscales et les fameuses dépenses fiscalesQuels types d’investissements ou de dépenses peuvent réduire votre impôtQuel est le plafond global à ne pas dépasser (et comment il se calcule)Et comment profiter pleinement de ces avantages sans se faire redresserUn épisode essentiel

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05:27

Loi Pinel - Fonctionnement & explications

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2025/08/03

Aujourd’hui, on fait le point sur l’un des dispositifs de défiscalisation les plus connus en France : la Loi Pinel.Dans cet épisode, vous allez comprendre :Qui peut bénéficier de la Loi Pinel, et sous quelles conditionsEn quoi elle consiste exactement, avec un retour sur les versions passées comme celle de 2020Comment se calcule la réduction d’impôt, selon la durée de location et le montant investiEt surtout : est-ce que la Loi Pinel est vraiment intéressante pour vous ?Un incontournable de

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06:23

La Loi Monument Historique - Conditions & cadre fiscal

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2025/07/27

Aujourd’hui, on s’intéresse à un dispositif fiscal d’exception : la Loi Monument Historique, qui permet d’investir dans des biens classés tout en bénéficiant d’un cadre fiscal très avantageux.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Quelles sont les conditions d’accès à ce dispositif prestigieuxLes avantages (défiscalisation totale des travaux, transmission facilitée…) mais aussi les inconvénients à anticiperEt comment cette loi peut s’inscrire dans une stratégie patrimoniale, notamment en matière de

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04:25

Loi Malraux - Bénéfices et avantages fiscaux

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2025/07/20

🎙️ Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, cap sur un dispositif qui mêle immobilier de caractère et avantage fiscal : la Loi Malraux.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Ce qu’est exactement la Loi Malraux, et pourquoi elle a été mise en placeQui peut bénéficier de cette défiscalisationComment se calcule l’avantage fiscal, selon les travaux et la localisation du bienEt quelles sont les conditions à respecter pour en profiter pleinementUn outil idéal pour ceux qui

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07:32

La Loi Girardin Industriel - Défiscalisation via...

La DEF - L"investissement accessible à tous ·

2025/07/13

🎙️ Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast "La déf’" !Aujourd’hui, on explore un dispositif fiscal aussi puissant que peu connu : la Loi Girardin industriel, qui permet de défiscaliser en investissant Outre-mer.Dans cet épisode, vous allez découvrir :Comment fonctionne le Girardin industriel et quels sont ses objectifsComment investir dans ce type de montage, étape par étapeComment déclarer cet investissement pour bénéficier de l’avantage fiscalEt en quoi ce dispositif peut vous aider à réduire

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