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PODCAST

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.

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All Episodes

3:41

Cuidados com bebidas adulteradas em festas de condomínio

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/10/01

Diante dos recentes casos de contaminação por metanol em bebidas adulteradas, Marcio Rachkorsky comenta quais cuidados os condomínios podem adotar para evitar problemas.Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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2:55

Como interromper uma obra irregular?

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/30

Marcio Rachkorsky explica que para interromper uma obra irregular ao lado de casa, o caminho é denunciar à subprefeitura para verificar documentação e alvará. Se houver risco imediato ou a denúncia não surtir efeito, é possível recorrer à Justiça.Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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4:17

Como criar regras para aluguel por temporada e evitar...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/29

Marcio Rachkorsky orienta que condomínios que permitem locação por temporada devem impor regras claras, como limitar visitantes, para evitar festas e garantir o sossego dos moradores. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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5:49

Síndico pode substituir flores naturais por...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/26

Marcio Rachkorsky discute a decisão de um síndico de substituir flores naturais por artificiais no hall de entrada de um condomínio. Ele argumenta que, se a mudança for motivada por dificuldades financeiras, é aceitável, mas o síndico deve consultar os moradores. Ouça.Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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5:21

Elevadores em condomínios: uso inadequado e...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/25

Marcio Rachkorsky destaca que síndicos são frequentemente culpados injustamente por problemas nos elevadores, já que apenas as empresas autorizadas podem realizar reparos. A orientação é para mais cuidado no uso. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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5:19

Tem como agir diante do barulho de obras vizinhas?

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/24

Marcio Rachkorsky orienta que a primeira tentativa deve ser dialogar com o engenheiro responsável e, em casos de irregularidade de horários, acionar a polícia por perturbação ao sossego. Ouça! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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5:15

Só apólices completas cobrem prejuízos de vendaval em...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/23

Após ventania que quebrou vidros em prédios, Marcio explica que o seguro do condomínio pode cobrir os prejuízos, desde que a apólice inclua cobertura para vendavais. Ele reforçou a importância de síndicos e moradores revisarem suas apólices . Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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5:45

Síndico pode proibir alimentação de animais nas áreas...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/22

Marcio Rachkorsky explica que o síndico pode proibir a prática em caso de abuso, para preservar o conforto coletivo. A decisão deve ser analisada caso a caso. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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3:44

Síndico pode assinar contratos longos no fim do mandato?

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/19

Marcio Rachkorsky explica que o síndico tem poder legal para firmar contratos mesmo perto do fim da gestão, mas alerta para abusos e recomenda exigir aval do conselho para evitar decisões unilaterais. Ouça.Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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5:31

Condomínio é ou não responsável por furtos em áreas...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/18

Marcio Rachkorsky destaca que condomínios não se responsabilizam por furtos de objetos nas áreas comuns, como bicicletas no bicicletário. A lógica é que não há como garantir segurança absoluta e ressarcir todos os prejuízos seria inviável. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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7:54

Grupos de WhatsApp em condomínios: quem deve participar?

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/17

Marcio Rachkorsky destaca que grupo não deve ser usado para decisões jurídicas ou assembleias, e sim para avisos cotidianos, como manutenção, vazamentos ou emergências. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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3:51

Condomínio deve permitir convidados na piscina?

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/16

Marcio Rachkorsky explica que a decisão cabe à maioria dos moradores, podendo haver desde a proibição total até a liberação com controle. Ele destaca a importância de limites e regras para evitar abusos. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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3:41

Zelador pode ser contratado como PJ no condomínio?

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/15

Marcio Rachkorsky alerta para os riscos de contratar zelador como pessoa jurídica. Ele explica que a prática pode gerar condenações trabalhistas altas e defende que essa função exige vínculo formal de emprego. Ouça! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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6:36

Quem leva multa em condomínio tem direito de defesa?

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/12

Marcio Rachkorsky explica que todo condômino pode contestar multas, primeiro com o jurídico, depois em assembleia e, em último caso, na Justiça. Reclamações precisam ser comprovadas com testemunhas ou registros. Ouça!Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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4:07

Lavanderia coletiva em prédios: terceirizar é a...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/11

Marcio Rachkorsky orienta sobre lavanderias coletivas em prédios. Ele recomenda terceirizar o serviço para empresas especializadas, que fornecem máquinas, produtos e sistema de agendamento via aplicativo, evitando problemas de manutenção e uso inadequado. Ouça.Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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5:01

Como reduzir o custo de condomínio em apart-hotéis?

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/10

Ouvinte mora em um apart-hotel e reclama do alto custo do condomínio. Marcio Rachkorsky explica que isso é comum e que a solução é transformá-los gradualmente em condomínios residenciais, eliminando serviços fixos e adotando sistema 'per-use'. Ouça.Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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4:31

Quais são os limites legais para multa e juros no...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/09

Marcio Rachkorsky explica que a lei federal fixa multa de 2%, juros de 1% ao mês, correção monetária e honorários advocatícios para inadimplentes. Ele alerta que cobranças extras são ilegais e podem gerar indenização. Ouça na íntegra.Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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6:59

Fachadas ativas em prédios seguem vazias em São Paulo

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/08

Marcio Rachkorsky comenta que, apesar da boa intenção urbanística das fachadas ativas em São Paulo, muitas lojas seguem vazias por problemas de funcionalidade e adaptação ao comércio. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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6:46

Síndico pode doar bicicletas abandonadas sem...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/05

Marcio Rachkorsky afirma que a síndica agiu corretamente ao exigir cadastro e doar as bikes sem dono, sem necessidade de assembleia. Ele ressalta, porém, a importância de comprovar a doação e de investir em segurança para evitar furtos no bicicletário. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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4:46

Decisão contra barulho excessivo devolve autoridade...

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky ·

2025/09/04

Marcio Rachkorsky afirma que o fim da liberação irrestrita de som em shows traz equilíbrio às regras e fortalece a atuação dos síndicos, que voltam a ter respaldo para controlar festas e garantir o descanso dos moradores. Ouça na íntegra.Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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