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PODCAST

La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable, Business et Revenus passifs

Investisseur professionnel et marchand de bien immobilier, j"accompagne et motive chaque semaine des milliers d"investisseurs au travers de ce podcast. Chaque semaine, je t’apporte des conseils concrets, des stratégies efficaces et des retours d’expérience sans langue de bois pour : ✅ Débloquer ton premier investissement 📈 ✅ Maximiser tes revenus locatifs 💰 ✅ Éviter les pièges et erreurs classiques 🚨 ✅ Avancer plus vite, avec la bonne mentalité 🔥 Que tu sois débutant ou investisseur aguerri,

business investing

All Episodes

01:02:27

Marchand de biens et division de bati : jackpot ou...

La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable,... ·

2026/10/05

Acheter un immeuble, le diviser en lots, revendre avec une plus-value. Sur le papier, le marchand de biens c'est la machine à cash de l'immobilier. En vrai, c'est un métier où une seule erreur peut te coûter des dizaines de milliers d'euros.Aujourd'hui je reçois Aymerick, marchand de biens en Charente-Maritime, spécialisé dans la division de bâti. C'est exactement ce que je fais aussi, donc on parle entre praticiens, pas entre théoriciens.Il raconte tout : comment il a quitté

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00:20:37

Ton conjoint a raison d'hésiter : ses 5 peurs à...

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2026/09/30

Ton conjoint dit « oui oui » mais tu sens que dans sa tête c'est non ? D'abord une bonne nouvelle : c'est sain. Un conjoint qui pose des questions avant de signer pour 200 000€, ce n'est pas un frein, c'est un filtre de qualité. Il protège le foyer. Et s'il disait oui à tout sans réfléchir, ce serait bien plus inquiétant.Le problème, ce n'est pas son hésitation. C'est la façon dont on essaie de le convaincre. Plus tu mets d'enthousiasme, plus il se méfie, parce

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00:17:43

Ce que tu peux vraiment t'offrir avec 4 500€ de...

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2026/09/26

La plupart des gens se sous-estiment énormément quand il s'agit de leur budget. Ils pensent studio, alors qu'ils ont accès à des immeubles. Dans cet épisode, je prends un cas réel et je déroule les vrais chiffres, étape par étape.Le point de départ : un couple à 4 500€ net, avec un crédit résidence principale de 1 000€ par mois et 30 000€ d'épargne. Je te montre ce que la banque leur prête vraiment (et comment les futurs loyers font grimper ce montant de 99 000€ à plus de 150 000€), quel apport

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00:21:08

Ton plan d'action pour la rentrée 🧭

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2026/09/07

👉 Inscription aux conférences : ✅ Rennes le 15 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠✅ Brest le 17 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠⁠✅ Nantes le 22 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠⁠✅ Angers le 23 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠On a passé l'été à poser les bases. Aujourd'hui, on assemble tout en un plan concret : profil, secteur, recherche, visites, dossier bancaire, offre. Mois par mois, de septembre à décembre, avec un objectif réaliste, ton premier investissement signé avant le 31

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00:57:23

J'ai fait venir 2 détectives privés pour enquêter sur...

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2026/09/02

👉 Inscription aux conférences : ✅ Rennes le 15 septembre : ⁠je m'inscris ⁠✅ Brest le 17 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠✅ Nantes le 22 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠✅ Angers le 23 ou 24 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠La peur de tomber sur le mauvais locataire, celle qui te réveille la nuit, elle est légitime. Alors plutôt que de te rassurer avec mes mots de formateur, j'ai fait venir deux détectives privés à la maison. Des gens dont c'est le métier de traquer les faux dossiers,

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00:34:57

Mon été 2026 : galères immo, marchand de bien, et...

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2026/08/26

Salut, c'est Jérôme. On se retrouve après un été bien chargé.Dans cet épisode je te fais un tour d'horizon complet de mon été 2026 : ce que j'ai fait côté perso, les turbulences que j'ai traversées sur mon parc immobilier (parce que oui, même après 1500 visites et 15 millions investis, ça secoue encore), les avancées sur mon activité de marchand de bien, et surtout la grosse fierté de l'été : mes élèves qui ont carburé comme jamais.Format libre, pas de script, on discute.📞

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00:13:14

Arrête absolument de chercher la bonne stratégie immo 😱

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2026/08/17

LMNP, coloc, LCD, immeuble de rapport… tu hésites depuis des mois et tu ne fais rien. Je vais te dire un truc que personne ne te dit : la bonne stratégie n'existe pas. Et ça va te libérer.Sur les formulaires que je reçois, la peur numéro 1, devant la banque, les travaux et la fiscalité, c'est celle-ci : « je ne sais pas quelle stratégie adopter ». Plus de la moitié des gens qui me contactent sont bloqués là.Le problème, ce n'est pas qu'il y a trop de stratégies. C'est que chaque

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La seule règle qui compte en immobilier ( et ce n'est...

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2026/08/10

On est en été, tu as un peu de temps, et l'envie d'avancer sur ton projet immo sans te prendre la tête. Alors j'ai eu une idée : le cahier de vacances de l'investisseur avec des exercices concrets à faire cet été.On démarre par la règle numéro 1, celle qui tient tout le reste : une bonne affaire se fait à l'achat. Le coût total (achat, travaux, frais) est le seul chiffre qui détermine si ton investissement sera rentable. Si tu achètes bien, tu gagneras de l'argent quoi

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00:18:39

« C'est pas le bon moment » : ce que cette phrase te...

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2026/08/03

Les taux, le marché, l'apport, le conjoint… j'entends ces raisons d'attendre toutes les semaines. Je te montre, chiffres à l'appui, ce que l'attente coûte vraiment. Et ça surprend.« C'est pas le bon moment. Les taux sont trop hauts, le marché est incertain, j'ai pas assez d'apport, faut que j'attende. » Si tu te reconnais, cet épisode est pour toi. Pas pour te mettre la pression, au contraire : pour t'enlever un poids.Parce qu'il y a un calcul que presque

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00:23:29

La banque n'est PAS ton problème — et je vais te le...

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2026/07/27

1 personne sur 3 qui me contacte se croit bloquée par la banque. La plupart se trompent de problème . Je te montre pourquoi, quand le deal est bon, le financement suit.« Le banquier m'hérisse les poils. » « La banque ne va jamais me suivre. » « Avec mon salaire, je peux rien faire. » Ça, je l'entends toutes les semaines. Et dans la grande majorité des cas, le vrai problème n'est pas la banque.Le problème, c'est l'ordre dans lequel tu fais les choses. Tu vas voir ta banque en

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00:16:39

[Méthode DPI #3] Les 5 chiffres que je regarde AVANT...

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2026/07/20

La plupart des débutants visitent tout ce qui tombe, sans filtre, pendant des mois. Ils finissent épuisés, découragés, à se dire qu'il n'y a rien de rentable. En réalité, ils ont visité 50 biens qui n'auraient jamais dû passer le filtre.Xavier a trouvé son immeuble en une dizaine de visites. Camille aussi. Pas par chance : parce qu'ils visitaient les bons. Le tri se fait avant la visite, depuis ton canapé, en 5 minutes par annonce.Dans cet épisode, je te donne exactement les 5

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28 appartements, puis il a tout misé sur le...

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2026/07/13

Antoine a démarré comme beaucoup : l'immobilier classique, brique par brique, jusqu'à 28 lots. Et puis il est tombé sur une opportunité que la plupart des gens ne regardent même pas : racheter des centres de stockage. Aujourd'hui il gère plus de 200 locataires dans ce business.Dans cet épisode, on retrace son parcours d'investisseur, comment il est arrivé sur cette opportunité, et surtout on parle vrai : les avantages, mais aussi les inconvénients de ce type de business. Parce que je

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Je viens d'acheter un immeuble : voici les vrais...

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2026/07/06

Dans les deux premiers épisodes de la série, je t'ai expliqué ma méthode DPI (une bonne affaire se fait à l'achat) et je t'ai raconté ma pire galère (40 000€ envolés sur un toit). Aujourd'hui, je te montre la méthode en action, sur un deal réel que je viens de signer.Un immeuble à Loudéac, une ville que 90% des investisseurs ignorent. 161 000€ pour 4 appartements, soit 748€ du mètre carré dans un secteur à 1 774€. Je te déroule tout : pourquoi ce secteur, comment j'ai calculé mon

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00:20:41

J'ai perdu 40 000€ sur une toiture — voici ce que ça...

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2026/06/29

Sur le papier, ce bien était une bonne affaire. Bon prix, rendement annoncé sympa, budget travaux carré. Sauf que j'avais raté un truc. Et ce truc m'a coûté 40 000€.Dans cet épisode, je te raconte cette galère en entier : le moment où j'ai découvert le problème, la douche froide du devis, la boule au ventre, et ce que j'ai fait pour m'en sortir. Pas de version romancée — les vrais chiffres, avant et après.Et surtout, je te partage les 3 leçons que j'en ai tirées. La première

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00:21:47

[Méthode DPI #1] 90% des investisseurs se trompent de...

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2026/06/22

La plupart des gens qui veulent investir regardent les mauvais chiffres. Ils choisissent une stratégie locative avant même d'avoir trouvé le bon bien — et ils passent à côté de l'essentiel. Dans cet épisode, je te partage ce que j'ai mis plus de 1000 visites à comprendre : une bonne affaire ne se fait pas à la location, elle se fait à l'achat. Je te montre pourquoi la majorité se trompe, ce que je regarde MOI en premier quand j'analyse un bien, et surtout un truc concret que tu peux appliquer dès ta

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00:21:00

Comment bien choisir son locataire les pièges à éviter !

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2026/06/15

Après 6 ans en tant que propriétaire bailleur, j'ai vu défilé un certain nombre de locataires.Ma méthode au fur et à mesure des années c'est affiner à fin de gagner en efficacité dans la sélection des candidats. Et afin, surtout de sécuriser mon parc immobilier pour éviter les impayés. Dans cet épisode, je te partage mon retour d'expérience à fin que toi aussi tu puisses gagner du temps et sélectionner le bon locataire.📱 Tu souhaites avancer sur tes projets immobiliers, réserve un

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00:53:55

15 ans que j'attends ce voyage — retour du Pérou

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2026/05/22

Ça faisait 15 ans que je repoussais ce voyage. "C'est pas le bon moment", "j'ai trop de boulot", "l'année prochaine". Tu connais la chanson.Le 1er mai, j'étais dans l'avion. 18 jours plus tard, j'avais traversé les Andes, dormi à 4400 mètres, fait un trek de 3 jours jusqu'au Machu Picchu, roulé sur le plus grand désert de sel du monde en Bolivie, et regardé des toitures péruviennes par déformation professionnelle.Dans cet épisode je te

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00:23:27

Actualités de Jéjé avant départ ( Achat perso /...

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2026/04/28

Hello les amis,Cette semaine on se retrouve pour un épisode 100 % solo derrière le micro ou je te partage mes actualités charger avant de couper pour partir en voyage ✈️💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

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01:37:01

Le monde d’après sera en Bitcoin (et il a déjà commencé)

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2026/04/01

👉 Regarder le REPLAY de l'immersion immo Bitcoin explose depuis plusieurs années… mais une question reste :👉 est-il déjà trop tard pour investir dans le Bitcoin en 2026 ?Dans cet épisode de podcast, on décrypte Bitcoin (BTC) de manière simple, concrète et sans filtre :Comment fonctionne réellement le BitcoinPourquoi de plus en plus d’investisseurs s’y intéressentLes erreurs à éviter quand on débuteEt surtout : est-ce encore le bon moment pour acheter du Bitcoin ?On va aussi parler du futur :👉

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01:03:19

Entreprendre, investir… et construire une vie de...

La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable,... ·

2026/03/25

🔑 Rejoindre l'immersion immo du 29 au 31 mars On parle souvent d’investissement.On parle souvent d’entrepreneuriat.Mais on parle rarement d’un sujet essentiel :👉 comment construire une vie de famille stable dans un monde professionnel incertain.Dans cet épisode spécial de La Fabrique des Investisseurs,j’accueille Anne-Sophie alias doudou, alias topette, entrepreneure dans le secteur de la petite enfance… et aussi mon épouse ( accessoirement !)On aborde ensemble :– son parcours entrepreneurial–

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