x

75% of people globally want unbiased news (Pew Research) but are concerned they're not getting that.

Get balanced coverage with Symby. See how stories are covered across diverse outlets and spot when one side covers a story the other skips.

PODCAST

房仲小武 x 房地產

小武開港 x 聊房市 x 你不知道的房仲人生我們不只分享房地產的內容更要說出房仲業不能說的秘密希望用白話的方式讓大家更簡單了解我們分享的想法及觀點沒有固定內容五花八門想到什麼就聊什麼期待每一集不同的內容都能夠幫到聽友們衍生不同的想法及觀點這就是小武開港小武不是一個人小武就是一個團隊 🔹富盛不動產經紀企業行 🔹高雄房地產【羅莞君團隊】 🔹不動產諮詢（07）373-5555 ─────────── 📍YouTube頻道【小武線上賞屋】 📍FB粉專【東森房屋仁武店最強行銷團隊】 📍591房屋交易網【羅莞君的店舖】 Powered by Firstory Hosting

business careers

All Episodes

11:28

【EP.342】不婚不生更該買房？養兒防老是迷思？晚年最大危機曝光！仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/12/01

影音版：https://youtu.be/eKWiI5aL-es 本集節目探討了頂客族（DINKs，雙薪無子女）和購房規劃之間的關係，指出不婚不生成為越來越普遍的趨勢。即使是選擇不生小孩，財務規劃和擁有房產對保障老年生活至關重要，因為傳統的「養兒防老」觀念已不可靠，且房東不會永遠提供租賃居所。過去就有客戶有能力為子女購房、但晚年卻無固定居所的案例，藉此警示將所有財富投入子女的風險，並鼓勵聽眾不論房價高低，都應根據自身能力和人生階段規劃購房，將房產視為晚年安身立命的後路。主張「做自己的房東」是確保老年無憂的最佳方式，特別是對於選擇不生育的人群。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢:

zh-Hant

12:24

【EP.341】虛坪改革到底救誰？公設比變低房價卻更高！真相超傻眼！仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/11/27

影音版：https://youtu.be/zP0oVdkf5AE 本集節目主要討論近來備受爭議的虛坪改革及其對房地產市場的影響。討論聚焦於公設比過高的問題，新大樓的公設比普遍高於中古大樓，且消費者須出資購買使用率低的公設空間。虛坪改革旨在透過調整容積計算、考慮將電梯和停車空間等列為免計容積的範圍，以期降低公設比約5%至10%。然而，這項改革對總價影響不大，反而可能導致單價變高，且對建商更有利，因為免計容積允許他們興建更多戶數。此外，改革也帶來新問題，例如可能影響銀行貸款成數，並讓新屋格局變得更小且同質化。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

zh-Hant

12:03

【EP.340】從美國QE到新青安！政府越打房房價越漲？房市政策輪迴真相曝光！仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/11/20

影音版：https://youtu.be/QkdwtKhpdzg 本集節目討論臺灣房市的政策週期，指出房地產市場曾因量化寬鬆（QE）和降息導致資金大量湧入而經歷多波上漲。另外政府推出的一系列政策在抑制房價的措施，包括實價登錄 2.0、房地合一稅以及對建商的土地貸款管制。然而，這些政策初期往往未能有效“打房”，甚至有時造成房價上漲，例如實價登錄反而推高了價格，而《平均地權條例》修法後，因未溯及既往而產生了預售屋拋售潮。最終，新青安貸款的推出因其長年期和低利率補貼，刺激了房市交易量在 2024 年創下新高，同時也因其寬鬆條件被認為存在炒作漏洞，目前市場交易量則呈現下降的盤整趨勢。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售

zh-Hant

16:02

【EP.339】限貸令壓不住房價？北冷南熱的真相｜六都十月成交數據曝光！｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/11/17

影音版：https://youtu.be/DoUlWzbUIyU 本集節目討論台灣六都十月份房市的移轉數據與價格分析，及高雄地區房市成交量的變化，另外提到北部地區的成交量似乎減少了約五成，而高雄雖然有所減少，但受惠於台積電設廠的熱絡效應，新成屋和預售屋的交屋量依然顯著。並探討了政府實施的「新青安」貸款政策和「史上最嚴限貸令」對房市的影響，雖然限貸令縮減了成交量，但主要影響到了一般購房者，對資金雄厚的投資客影響有限。最後提到儘管政策實施，大型建商的房價仍保持穩定，低總價的公寓和套房價格變動不大，而大樓和透天產品受影響較為明顯。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度

zh-Hant

12:23

【EP.338】法拍屋真香還是假坑？高雄社宅租金曝光！租不如買是真的嗎？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/11/13

影音版：https://youtu.be/gQo0S1HRusE 本集節目討論了台灣房地產市場的兩個議題：法拍屋的購買風險與潛在價值，以及高雄社會住宅的租賃細節與市場比較。在法拍屋方面，以一個進入第二拍的透天物件為例，指出法拍屋的低價優勢以及不可避免的風險，特別是屋況無法事先查看的問題。接著介紹了高雄三民區社會住宅的招租條件和租金結構，包括一般戶（60%）和弱勢戶（40%）的比例劃分，以及套房和兩房的具體租金價格，並與市場租金進行了比較。整體而言，內容圍繞著房產的「租不如買」困境進行探討，強調即使社會住宅租金漲幅低且有新穎優勢，但租期有限，無法提供永久保障。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式

zh-Hant

10:17

【EP.337】預售屋全面降溫？仁武建案爆冷！新青安也救不了房市？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/11/06

影音版：https://youtu.be/hp3OFSil22k 本集節目討論了當前的預售屋市場狀況與相關房貸政策的影響，雖然有新聞報導預售屋銷量不佳，尤其在仁武地區，但這與近期的限貸令關聯不大，因為預售屋建設期長，預期政策可能會有變動。此外探討了近期預售屋市場的買氣主要受大型企業發展和購房者擔憂未來買不到房子的心理影響，而非純粹的低價優勢，因為現在預售屋價格已不見得比成屋便宜。也提醒購房者需警覺如新青安貸款期限和寬限期申請條件等政策細節，並強調市場銷售量減少是週期性的市場狀態所致，與農曆七月無關。最後，建議買家在房市步調緩慢時多看房，並指出當前市場趨勢是買家傾向關注房屋總價而非單價，因為建商透過壓縮坪數來吸引預算有限的買家。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門:

zh-Hant

10:20

【EP.336】買房最大難題！透天 vs...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/11/03

影音版：https://youtu.be/U4rxkpibFMs 本集節目討論客戶在選擇透天厝和大樓時所面臨的決策困境。包括購房預算如何影響選擇，例如預算較低者可能更傾向於購買大樓，而透天厝則通常需要更高的花費或額外的整修費用。此外，房屋類型和地點的選擇也與生活方式和家庭需求緊密相關，例如年輕族群通常考量通勤便利性，而年長者則可能考慮鄰近醫院等因素。雖然透天厝提供更大的自由度，但大樓則提供管理服務和較高的安全性，不過需考量管理費的支出。最終建議購屋者應理性列出需求條件，並根據個人預算和生活考量做出最合適的選擇。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

zh-Hant

11:40

【EP.335】高雄房市急凍！成交量腰斬、仁武法拍現蹤？台積電神話要破了？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/10/30

影音版：https://youtu.be/PCIRwGsJvqM 本集節目主要討論仁武地區的房地產市場以及法拍屋的現況與價格。內容提到了幾處正在或已完成拍賣的物件，包括名湖街和大理街的公寓，以及季序和橘鄉的建案，並分析了它們的底價和點交情況。此外，探討了當前房市的整體冷清狀態，包括預售屋市場不佳和房屋轉移棟數衰退的現象。也針對科技業話題（台積電和輝達設廠）對房價的影響，認為許多人是投機性跟風，並強調自住買家應根據自身需求和負擔能力做出決策，而非盲目追逐熱度。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------

zh-Hant

9:52

【EP.334】首購族最怕的真相！買房不只頭期款？這些隱藏費用讓你直接爆預算！｜仁武新公園曝光、水源區竟然有禁令...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/10/23

本集節目討論關於首購族購房財務規劃，同時也包含了高雄仁武地區近期發展的相關資訊。另外分享了仁武區新完工的公園，特別指出該公園由高爾夫球場改建，且因屬於水源保護區而設有特殊使用限制，例如禁止攜帶寵物和自行車進入。隨後討論購房的實際成本，強調首購族除了準備約七到八成的房屋貸款和兩到三成的頭期款之外，還必須額外計算稅費、代書費、履約保證費用以及仲介服務費等雜項開支。此外，建議購屋者需預留一筆家電、裝修費用，並儲備約三至六個月的房貸預備金，以應對突發狀況。最後，討論了專家建議的房貸支出不應超過總薪水三分之一的原則，並建議預算有限的買家考慮較遠的郊區物件或增加自備款以減輕房貸壓力。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多溫暖又真實的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 影音版：https://youtu.be/z_RB-5-8Vt4 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

zh-Hant

11:22

【EP.333】投資神器「小宅」熱潮真相曝光！買房別再踩坑！低總價背後藏高風險｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/10/20

本集節目討論了房地產市場中「小宅」的優勢與風險，主要聚焦於高雄仁武地區的狀況。提到仁武八卦寮一間法拍屋的案例，隨後探討新成屋趨向小坪數化的現象，這是由於土地成本飆升導致建商必須縮小建坪來壓低總價，以維持銷售可行性。雖然小宅具有低總價和符合少子化人口結構的優勢，被視為投資入門的「神器」，但也存在多項風險，包括單價較高、未來轉手可能面臨競爭，以及管理費高昂和社區人口複雜等自住考量。此外，也提到相較於空間受限的新建案，許多買家仍傾向於選擇室內使用空間較大的中古屋或舊公寓，即便犧牲了電梯等便利設施，來滿足居住需求。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多溫暖又真實的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 影音版：https://youtu.be/vg5fbn6y-sI 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售

zh-Hant

10:56

【EP.332】房市進入冰河期？成交量暴跌但房價撐住！｜限貸令真的打趴市場了嗎？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/10/16

本集節目討論了當前房地產市場的狀況，許多人認為市場已進入冰河時期，表現為成交量大幅衰退，達到近年來的新低。認為市場趨冷主要是受到政策限制的影響，例如限貸令，而非實際需求的減少，因為有財力的買家依然能夠以現金購房或設法規避貸款限制。另外房市的兩極化現象，實力雄厚的買家不受政策影響，而自住或換屋需求者則可能因銀行嚴格的負債評估標準而受限。此外也提醒自住買家，不應過度追求低價而錯失符合自己需求的房屋，並指出投資客提供裝修後的房產雖然賺取了差價，但也承擔了風險和裝修的時間成本。影音版：https://youtu.be/J7E8tzkolew 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------

zh-Hant

11:01

【EP.331】新青安殘酷真相曝光！40年房貸是救星還是陷阱？｜年輕人買房一輩子還不完？｜仁武房仲｜數位房仲團隊...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/10/09

影音版：https://youtu.be/1mtyoNINzgc 本集節目探討了新青安房貸政策及其對購房市場的影響，特別是針對年輕族群。內容詳細比較了40年、30年和20年房貸的月付款差異，並指出延長貸款期限雖然減輕了月付壓力，但卻讓年輕人面臨更長的還款年限。重點自備款成為年輕人購房的主要障礙，以及寬限期對不同收入群體的實用性，並質疑該政策是否反而推升了房價。此外投資客物件的現況以及社會住宅對租屋市場和傳統觀念的影響，指出房產可能成為個人的退休保障和應急資金。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多溫暖又真實的討論。小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊

zh-Hant

12:27

【EP.330...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/10/06

影音版：https://youtu.be/WjEatjVqXiA 本集節目討論了當前的房地產市場，重點關注法拍屋的數量與成因、各地區房產交易量，以及政府的貸款政策。雖然整體法拍量沒有顯著增加，但分享了幾個法拍屋的成交案例，並指出法拍的原因不見得只是房貸繳不出來，也可能源於家庭債務或產權糾紛。此外提到高雄市多個地區的八月房產交易棟數大幅減少，但房價並未如預期下降，導致市區房價過高讓購房者轉向郊區。最後針對政府推出的新青安貸款政策，雖然意圖放寬額度，但由於銀行審核條件依然嚴苛，且貸款流程緩慢，對一般購房者而言實質幫助不大，更像是一種安撫性質的措施。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多溫暖又真實的討論。小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行

zh-Hant

10:48

【EP.329】仁武法拍屋揭密！為何價格一點都不甜？房市真的會崩嗎？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/10/02

影音版：https://youtu.be/7qSD1C_Azs8 本集節目討論仁武地區法拍屋市場的分析，列舉了幾處不同價格和狀況的法拍案件，包括公寓和透天厝。儘管房市看似低迷，但法拍案件數量不多且價格不夠「甜」，因此市場並未出現嚴重的崩盤跡象。目前房市的買氣主要取決於價格吸引力，中古屋的選擇性可能更多。此外也探討了貿易戰和經濟衰退可能導致失業、進而影響房貸支付的總體經濟風險，但同時也提出資金可能迴流至房地產作為投資避風港。結論強調對於自住需求者而言，在能力範圍內購房仍是長期穩健的理財選擇。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多溫暖又真實的討論。小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊

zh-Hant

10:47

【EP.328 】仁武人口暴衝！八卦里分割成真🔥 高雄房價要飆還是要崩？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/09/25

本集節目討論了仁武區八卦里因人口暴增而即將面臨分割的重大事件，目前里內人數已超過兩萬四千人，且大樓持續增建。雖然八卦里一分為二，將澄德重劃區劃分至新里，但是這兩個新里之間的房價差異預計不會太大，因為兩地段距離近且共享生活機能，不過居住氛圍上，新里可能會朝純住宅區和商業區兩種方向發展。整體而言，里鄰分割被視為當地發展潛力和生活機能充足的指標，並暗示仁武區的房地產價值正逐步向周邊區域擴散，使原本的「蛋白區」逐漸升級。影音版：https://youtu.be/wwZ6O2i1Mtk 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不動產諮詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5

zh-Hant

12:42

【EP.327 】看房糾紛大爆發！房仲為何不給房屋地址？揭開仲介業的行規！｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/09/22

本集節目講述在協助客戶看房時遇到的爭議事件。事件起因是一位A小姐預約看房，但因未能即時獲得房屋地址而取消看房，並在社群媒體上抱怨。事後發現A小姐可能為同業或曾為同業，並認為對方未告知真實身份且不理解房仲業基於保護屋主隱私而不直接提供地址的行業規範，導致了此次誤會。藉此事件強調了房仲業在保障客戶權益、保護屋主隱私以及正規交易流程方面的重要性，並呼籲大眾在選擇房仲時應注意其專業與可靠性。影音版：https://youtu.be/E8JSD6H9Ugg 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不動產諮詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞屋頻

zh-Hant

10:43

【EP.326】農曆七月買房是禁忌還是撿便宜？「傳統禁忌 vs...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/09/18

本集節目探討了農曆七月在台灣買賣房屋的傳統禁忌及其現代觀點。雖然年長一輩的客戶可能因擔心「好兄弟」或「磁場問題」而迴避在此期間看房、簽約或交屋，但年輕買家則將其視為尋找優惠、議價的好時機，因為看房人數減少可能帶來更好的交易機會和促銷活動。此外也建議，可以選擇良辰吉日進行簽約或交屋，並透過攜帶平安符或預先進行開工儀式等方式來化解傳統上的顧慮，對於有實際購屋需求的客戶來說，不應錯過潛在的優質物件。影音版：https://youtu.be/fKpeTVhp6iI 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不動產諮詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T

zh-Hant

11:02

#Podcast【EP.325...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/09/11

本集節目分析了高雄市的人口與戶口數量變化，指出近半年來人口數持續減少，但戶口數卻不斷增加的現象。並討論了人口數和戶口數造成此差異的原因，例如家庭成員分戶節稅或成年子女獨立居住。隨後探討高雄前十大行政區的人口變化，特別指出鳳山區人口遞減，而仁武區則是唯一每月人口數增加的區域，這可能與新大樓建案集中在八卦寮和赤山里，以及仁武區生活機能提升有關。最後，討論了資產配置與贈與稅的議題以及父母贈與現金或不動產給子女的節稅考量，未來長輩將房產登記在子女名下時，如何透過信託或預告登記等方式保障自身權益，避免未來可能發生的糾紛。影音版：https://youtu.be/hwG6UIuCkRg 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊

zh-Hant

14:19

【EP.324 】囤房稅上路、限貸令卡關！高雄房市急凍？投資客還敢進場嗎？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

房仲小武 x 房地產 ·

2025/09/08

本集節目主要探討了在當前房價高漲且市場不確定性增加的情況下，房產投資的適宜性。首先提到屋主因高房價而調整租金，並討論了囤房稅對屋主預期心理的影響，導致部分屋主更願意讓租客申請租屋補助以享自用稅率。儘管市場看似不划算，但仍有部分投資者將房產視為閒置資金的配置選項，不追求高投報率，而是看重長期價值或資金流動。另外也討論了限貸令與新青安貸款對房市的影響，以及短期與長期投資客的不同考量。最後統計高雄地區的房產交易數據，指出當前市場趨冷，但更像是回歸到前年的正常水平，而非全面崩盤，並強調投資者應依據自身目的和資金規劃做出決策。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多溫暖又真實的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify YouTube影音版：https://youtu.be/s_jjzMxWKx4 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■--------------------------

zh-Hant

12:43

【EP.323...

房仲小武 x 房地產 ·

2025/09/04

本集節目討論了台灣房地產市場當前買賣雙方的拉鋸戰。雖然部分屋主近期面臨較低的售價，小型營造商也出現資金困境，但大型建商仍在積極購地並規劃新案。中古屋市場待售物件增加，買方期待價格下修，但新成屋價格因先前高漲的土地和建造成本而難以調降，導致建商傾向緩慢銷售以避免虧損。在過去十年，房價大幅飆升，而薪資成長停滯，使得年輕買家面臨巨大的購屋壓力，許多人因此感到氣餒，但這或許是一個市場回歸理性的冷靜期。目前部分屋主已展現讓價誠意，但部分買方卻過於挑剔或期待不切實際的低價，甚至奢望房價崩盤，然而這種情況通常伴隨經濟蕭條。最後強調買賣雙方應調整心態，以實際需求為導向，並在合理的範圍內進行協商，才能促使市場健康運作。 YouTube影音版：https://youtu.be/xJQEUGihEZA 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度

zh-Hant

341 results

Similar Podcasts

TaxTalent.com The Golden Rule Podcast

Adam Golden

TaxTalent.com Podcast

Tony Santiago

Handelsblatt Crime - spannende Streitfälle der deutschen Wirtschaft

Ina Karabasz, Solveig Gode, Sönke Iwersen

Deffner und Zschäpitz – Der Wirtschafts-Talk von WELT

WELT

Black Box - La scatola nera della finanza

Guido Brera e Gian Luca Comandini -...