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房仲小武 x 房地產

小武開港 x 聊房市 x 你不知道的房仲人生我們不只分享房地產的內容更要說出房仲業不能說的秘密希望用白話的方式讓大家更簡單了解我們分享的想法及觀點沒有固定內容五花八門想到什麼就聊什麼期待每一集不同的內容都能夠幫到聽友們衍生不同的想法及觀點這就是小武開港小武不是一個人小武就是一個團隊 🔹富盛不動產經紀企業行 🔹高雄房地產【羅莞君團隊】 🔹不動產諮詢（07）373-5555 ─────────── 📍YouTube頻道【小武線上賞屋】 📍FB粉專【東森房屋仁武店最強行銷團隊】 📍591房屋交易網【羅莞君的店舖】 Powered by Firstory Hosting

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10:25

【EP.362】買車位還是租車位？高房價時代你的車位會賺還是賠？這筆投資到底值不值！｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小...

房仲小武 x 房地產 ·

2026/03/05

本集節目探討了 2024 年高雄各區停車位的市場行情與投資價值，分析範圍涵蓋三民、前鎮、仁武及鼓山等區域。內容詳列了機械車位與平面車位之間顯著的價格差距，價位從最低 65 萬到最高 300 萬不等。透過房貸試算與外部租金的對比，質疑現今高昂車位價格的合理性，並指出車位成本往往已超越汽車本身價值。也說明了土地稀有性與建商設計如何推升價格，例如地下挖掘深度及車道規劃都會影響最終售價。最後針對不同族群的需求提出建議，探討在高房價時代究竟該堅持購買自有車位，還是選擇長期在外租車。留言告訴我你對這一集的想法：小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不動產諮詢 : ( 0 7

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10:01

【EP.361】2025 房市急凍！成交量創 9...

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2026/03/02

本集節目主要探討 2025 年台灣房地產市場的劇烈變動，指出該年買賣移轉棟數創下九年來新低，與前一年的熱絡形成強烈對比。內容特別關注高雄仁武等地區的數據，顯示儘管建商推案量與新屋登記數達到歷史高點，中古屋市場卻顯得冷清。分析了限貸令、房價波動及人口外移等外在壓力，認為市場正進入盤整期。儘管環境動盪仍建議自住需求者可趁此機會冷靜看房，因為目前已轉向有利於挑選物件的買方市場。最終針對房市趨勢、區域數據及購屋心態轉變的綜合性觀察報告。小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不動產諮詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞屋頻道 : 小武線

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11:23

【EP.360】租一輩子真的比較爽？9...

房仲小武 x 房地產 ·

2026/02/26

本集節目透過九個現實層面的問題，深入探討買房與租屋之間的利弊抉擇。內容強調理財自律的重要性，指出若缺乏購屋的強迫儲蓄，資金往往會在無形中流失，難以應對通貨膨脹與金錢貶值的風險。也分析了長期租屋的隱憂，包括房東收回房屋的不確定性，以及隨著年齡增長後，面對更高房價與家庭成員變動時的被動處境。買房不僅是為了省下租金，更是一種穩定的資產規劃，能透過早期入市來降低未來的建築與持有成本。最終決策的關鍵在於個人是否具備充足的自備款與穩定的房貸負擔能力，而非盲目等待市場崩盤。無論選擇買或不買，都必須建立清晰且能堅持到底的財務轉型計畫。留言告訴我你對這一集的想法：小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊

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10:59

【EP.359】仁武真的只是工業區？人口正成長直接打臉｜不是便宜，是高雄其他區貴到住不起｜仁武房仲｜數位房仲團隊...

房仲小武 x 房地產 ·

2026/02/16

本集節目探討了高雄市仁武區近年來的轉型與發展，重點說明其在行政區中罕見的人口持續增長現象。儘管過去常被視為缺乏大眾運輸且工廠林立的偏遠地區，但受惠於相對親民的房價、寬敞的道路規劃以及鄰近市區的地理優勢，吸引了大量年輕族群移入。提到多項基礎建設如道路拓寬、橋樑整治及社會住宅的規劃，正逐步改善當地的生活品質並解決淹水疑慮。隨著人口增加，各類質感店家與大型商場紛紛進駐，讓仁武從傳統工業印象轉變為具備發展潛力的居住選擇。雖然目前仍面臨捷運尚未普及與施工期間的交通挑戰，但整體的生活機能與繁榮程度已顯著提升。這段內容反映出，透過長期的人口移入與都市更新，仁武已成功從農地與舊工業區蛻變為現代化的新興都會區。小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊

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11:53

【EP.358】等房價崩盤的人都被騙了？打房、補貼只是煙霧彈，政府從沒想讓你買便宜｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武...

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2026/02/12

影音版：本集節目探討了房地產政策如何透過心理戰來調控市場，而非僅是單純的價格干預。無論是打房措施還是購屋補助，實質上都在操弄大眾情緒，導致買賣雙方在出手時產生嚴重的猶豫與觀望。儘管政策頻出，但由於建商成本墊高、銀行對擔保品的風險考量，以及屋主對獲利的需求，房價往往難以下跌，甚至呈現長期上漲趨勢。許多消費者期待撿便宜，卻發現實務上屋主售屋需求不強時，價格根本無從殺起。此外建築清運成本與融資限制等因素也進一步支撐了房價。最終房市買氣深受市場氛圍影響，政策的主要作用在於打擊信心而非真正壓低市場價值。留言告訴我你對這一集的想法：小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售我們將透過專人影片介紹的方式增加您物件的曝光度讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不動產諮

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12:33

【EP.357】買不起房比較慘？錯！「買錯一間」可能讓你直接破產｜租一輩子 vs...

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2026/02/05

本集節目探討在當前房地產市場中，「買錯房子」與「買不起房」哪一個結果更令人恐懼。首先分析了六都房市轉移棟數的數據趨勢，指出除了新北與台南外，多數地區交易量皆呈現下滑。透過自身的租屋與購屋經驗，對比了租金逐年攀升的壓力以及背負長期房貸的心理負擔。對於單純自住需求的人來說，買不起房可能意味著必須忍受頻繁搬遷的不便；但針對投資者或現階段高房價環境，買錯物件則可能面臨難以脫手或稅負過重的風險。總結而言，購屋決策應回歸整體的財務能力與迫切需求，避免因過度觀望而失去進入市場的機會。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■-------------------------------------------------------小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

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11:26

【EP.354】土方之亂「營造業」不敢說的清運黑幕｜合法場不夠用只能亂倒？營造成本失控誰來扛｜仁武房仲｜數位房仲...

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2026/01/22

影音版：本集節目主要探討台灣建築界的土方處理亂象，分析營造業在廢棄物清運上面臨的嚴峻挑戰。由於合法收容場容量不足且處理成本高昂，導致非法傾倒問題日益嚴重，進而引發政府加強稽查。隨著清運費用大幅調漲，中小型建商因資源匱乏而面臨生存危機，甚至可能導致工程停擺或延宕。這種連鎖反應最終會推升房屋營造成本，對預售屋供給量與房價波動產生深遠影響。建議購屋者應密切關注開發商的財務體質，並透過專業管道掌握最新的市場資訊。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售

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13:06

【EP.353】房市這麼冷，建商為什麼還敢高價搶地？仁武、楠梓土地標售真相曝光｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上...

房仲小武 x 房地產 ·

2026/01/19

影音版：https://youtu.be/feTMJGKsI1s 本集節目主要探討高雄仁武與楠梓區的土地成交現況，分析建商在房市冷淡期仍願意高價標地的背後的邏輯。內容指出雖然地價與營造成本（如廢棄物處理費用）持續攀升，但建商會透過縮減坪數或興建電梯公寓與透天車墅，來維持利潤並吸引特定客群。另外也分析了政府限期動工的規定與社會住宅對周邊發展的影響，強調房價與地價具有強烈的循環關連。最後建議自住購屋者應優先釐清自身需求與預算，因為建商銷售策略會隨市場調整，總能找到對應的物件。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

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11:30

【EP.352】國外房子真的比較便宜？別再騙自己了！海外置產的殘酷成本一次告訴你｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線...

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2026/01/15

影音版：https://youtu.be/S7T83-eWfes 本集節目探討了台灣民眾對海外置產的嚮往與現實挑戰，特別是針對網路資訊過度美化國外房價便宜的現象進行反思。雖然國外房產看似門檻較低，但背後隱藏著語言隔閡、高額稅金及昂貴的維護成本等實際問題，並強調台灣在生活便利性與物價上的優勢。進一步分析了台灣的貧富差距與資產分布，說明許多人將國外房價作為拒絕在國內買房的藉口，卻忽略了居住的剛性需求。建議購屋者應優先釐清自身目的與預算，不應盲目追求海外投資潮流，而是該在有能力時果斷跨出購屋的一步。最後提醒大眾財富需要時間累積，無論是在海內外置產，實質的需求規劃與長期持有才是掌控資產籌碼的關鍵。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢:

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11:58

【EP.351】還在等房市崩盤？高雄這地區從預售低價到成屋翻倍｜法拍底價直接打臉？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武...

房仲小武 x 房地產 ·

2026/01/08

影音版：https://youtu.be/kXTa8yfJirE 本集節目探討了高雄仁武房市的演變，特別聚焦於北屋重劃區從過去低價預售到現今成屋價格翻倍的現象。內容分析了不同建商的行銷策略，例如寶佳建設主打低於行情的價格優勢，而多城建設則透過舉辦活動與營造生活氛圍來吸引客群。也提到買房者常面臨的阻礙，包含對區域發展的疑慮及對房屋品質（如漏水問題）的擔憂。此外目前房市雖然較冷，但銀行房貸管制可能放寬，建議購屋者應冷靜評估自身需求而非盲目等待法拍潮。最後，透過對當地法拍物件底價偏高的分析，強調了房價具有一定支撐力，並鼓勵多方體驗以尋找適合的居住環境。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

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11:33

【EP.350】新青安2.0是救首購還是救建商？40年房貸背後真相太殘酷｜補貼取消後，年輕人還剩什麼能買房？｜仁...

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2026/01/05

本集節目主要探討台灣即將推出的新青安 2.0 房貸政策，並對其實質效益與房市影響提出質疑。指出雖然政策維持了40 年貸款期、長寬限期及千萬額度，但隨著利息補貼取消，其吸引力已大幅減弱，甚至與一般銀行首購方案相差無幾。文中分析了銀行房貸水位受限才是目前買方申貸困難的核心問題，而非單純缺乏補助政策。此外，政策可能存在幫助建商解套的嫌疑，對真正需要換屋或高齡的首購族幫助有限。最後建議買方應趁目前市場買氣降溫且價格透明的時機與屋主議價，不需盲目追求特定政策優惠。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------

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9:56

【EP.349】為什麼新大樓都不用瓦斯？IH爐是進步還是建商省錢話術？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

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2026/01/01

本集節目主要探討了當代集合式住宅在廚房設備與土地開發方面的趨勢。首先分析了IH感應爐逐漸取代傳統瓦斯的現象，指出這除了是建商為符合消防安全法規與降低配置成本外，也受到現代小坪數建案開放式廚房設計的影響。雖然電力烹飪具備安全性高與導熱快的優點，但使用者仍需考量停電不便及缺乏烹飪火候等問題。此外，也提及了高樓層建築的防災管理缺失，並針對近期高雄多處重劃區的政府土地標售案進行了細節評析。最後，藉由分析各行政區的底價與地段條件及察房地產市場的未來走向。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------

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10:03

【EP.348】租屋補貼救到誰？「房東轉嫁成本，政府到底在幫誰？」社會住宅、包租代管背後的隱藏成本曝光｜仁武房仲...

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2025/12/25

影音版：https://youtu.be/V0hjitZ37aE 本集節目討論關於租賃市場、政府住房政策，以及對房東和房客影響。首先提到租屋補貼和社會住宅，並解釋了房東未報稅（俗稱「黑戶」）的風險和國稅局的審核。隨著租約公證的普及，政府追蹤租賃所得變得更簡單，但也導致房東成本增加並可能轉嫁給房客，推高租金。此外，參與政府的社會住宅或包租代管方案雖然有稅務優惠和減免，但房東需注意房屋未來出售時可能無法適用自用稅率等潛在影響。雖然這些政策表面上對房客有利，但最終可能因租金上漲而使房客受損，並強調房東在參與政策前應仔細評估長遠的稅務和風險。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

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11:54

【EP.347】房市真的冷了嗎？成交量下滑、社會住宅在救誰？包租代管是不是變相炒租？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小...

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2025/12/22

影音版：https://youtu.be/5TLYWEPfaXQ 本集節目討論不動產市場中房屋交易和租賃。首先探討了高雄地區11月份的房產移轉棟數和登記數量，並解釋了首次登記後移轉的計算方式可能導致數據與實際交屋數量不符。接著討論當前的房市買賣氛圍，指出新成屋較有優勢，而中古屋市場的買方則傾向大幅議價，但許多屋主並非急於出售，可能會選擇「租售並行」。最後介紹租賃市場中的「包租代管」服務及其與「社會住宅」政策的關係，區分了「包租」和「代租」的差異，並提及了房東參與社會住宅能獲得的稅務優惠，同時強調了專業房仲與代管業者在服務上的區別和各自的優缺點。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

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10:36

【EP.346】仁武房價「回到2...

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2025/12/18

影音版：https://youtu.be/YxkUBWmWkrM 本集節目討論了高雄仁武地區房地產市場的現況與價格趨勢。分析了仁武新屋價格「回到二字頭」的新聞報導，指出這並非市場崩盤，而是部分建商利用小坪數低總價或廣告戶策略，將成交價定在實價登錄的低標範圍，但不代表整體房價大幅下降。另外比較了預售屋與成屋的價差，強調了區位、樓層、是否包含車位以及房屋類型對單價的顯著影響。此外，也提到當前市場交易量較去年有所下降，以及買家面臨的貸款困難等問題，並總結認為房價修正是在合理範圍內，且中古屋與新屋價格會同步變動。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

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【EP.345】租屋補貼全面失控？補貼越多租金越貴！台灣租屋市場到底怎麼了？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞...

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2025/12/11

影音版：https://youtu.be/DKJ5-JEgj4M 本集節目主要討論中央租屋補貼的最新實施細節，及其對台灣房地產租賃市場帶來的複雜影響。不同族群（如高雄仁武區）可領取的補貼金額，但同時也指出了申請過程中可能存在的違建審查盲點以及家庭成員利用合約重複申請的潛在漏洞。政府的補助措施在實務上反而助長了租金的不斷飆升，因為房東會將因公證或報稅而增加的成本轉嫁給租客，形成「羊毛出在羊身上」的局面。此外租房與購房的抉擇，指出房價的快速增長使得租客追趕不易，且長期租賃因房東出售或不續約而缺乏居住穩定性。最後市場上房東在房源稀缺且屋況良好時，會行使極大的篩選權力，對房客的職業或生活習慣提出嚴格要求。鑑於市場趨勢，建議聽眾應做好理財規劃，努力實現購置房產的目標，以獲得長期的自主居住權。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments

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【EP.344】台灣年輕人真的被榨乾了？高房租逼出「新貧族」！物價狂飆、薪水不動，到底誰的錯？｜仁武房仲｜數位房...

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2025/12/08

影音版：https://youtu.be/E8xdqmsik_E 本集節目探討在高物價時代下，一般民眾和新鮮人所面臨的嚴峻儲蓄困境。新聞指出，平均每月八千多元的伙食費以及持續上漲的租金，加總起來已佔去低薪階層的大部分收入。由於日常開銷沉重，上班族不得不實施嚴格的節省策略，例如限制每日支出額度或選擇一天只吃兩餐來壓縮開支。同時不斷升高的生活成本，包括房租和日常用品的全面通膨（萬物皆漲），使買房成為遙不可及的目標。此外，高昂的育兒費用使許多人對於組織家庭和生小孩感到壓力巨大，促使他們選擇單身或頂客族（DINK）的生活模式。整體而言，在薪資增長趕不上開銷的社會現狀中，儲蓄對於維持個人長遠穩定生活的極高重要性。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門:

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【EP.343】大樓最雷樓層排行公開！「這些樓層千萬別買」高樓 VS...

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2025/12/04

影音版：https://youtu.be/sIY8BpnXy7w 本集節目針對公寓大樓的挑選標準進行了全面分析，主要涵蓋了樓層優劣、社區管理和公共設施等三大考量因素。在高樓層與低樓層的選擇上，指出高樓層提供良好視野，但低樓層較涼爽且受年長者青睞，唯獨必須犧牲隱私性和隔音效果。關於社區維護，健全的管理委員會和24小時保全至關重要，但公設項目越多，住戶所需負擔的公基金和管理費也隨之增高。此外，買方不應執著於公設比的數字，而應著重比較實際室內使用坪數與房屋總價。最終，無論個人對視野或風水有何偏好，影響客戶作出決策的決定性因素往往在於房屋的實際價格是否夠低廉。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢:

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【EP.342】不婚不生更該買房？養兒防老是迷思？晚年最大危機曝光！仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

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2025/12/01

影音版：https://youtu.be/eKWiI5aL-es 本集節目探討了頂客族（DINKs，雙薪無子女）和購房規劃之間的關係，指出不婚不生成為越來越普遍的趨勢。即使是選擇不生小孩，財務規劃和擁有房產對保障老年生活至關重要，因為傳統的「養兒防老」觀念已不可靠，且房東不會永遠提供租賃居所。過去就有客戶有能力為子女購房、但晚年卻無固定居所的案例，藉此警示將所有財富投入子女的風險，並鼓勵聽眾不論房價高低，都應根據自身能力和人生階段規劃購房，將房產視為晚年安身立命的後路。主張「做自己的房東」是確保老年無憂的最佳方式，特別是對於選擇不生育的人群。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢:

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12:24

【EP.341】虛坪改革到底救誰？公設比變低房價卻更高！真相超傻眼！仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

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2025/11/27

影音版：https://youtu.be/zP0oVdkf5AE 本集節目主要討論近來備受爭議的虛坪改革及其對房地產市場的影響。討論聚焦於公設比過高的問題，新大樓的公設比普遍高於中古大樓，且消費者須出資購買使用率低的公設空間。虛坪改革旨在透過調整容積計算、考慮將電梯和停車空間等列為免計容積的範圍，以期降低公設比約5%至10%。然而，這項改革對總價影響不大，反而可能導致單價變高，且對建商更有利，因為免計容積允許他們興建更多戶數。此外，改革也帶來新問題，例如可能影響銀行貸款成數，並讓新屋格局變得更小且同質化。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx

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