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中信房屋新竹團隊

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3:51

大新竹輕軌紅藍線整合可行性研究決標擘劃竹市大眾運輸新藍圖

中信房屋新竹團隊 ·

2026/03/07

新竹市政府積極落實「交通暢行」政策推動「大新竹輕軌計畫」，於去年(114)年11月正式獲得交通部補助辦理「新竹縣市輕軌紅、藍線整合可行性研究」。市府展現高效行政效能，迅速完成預算編列與招標作業，並於今(115)年3月3日順利完成決標。後續將正式啟動縣市整合可行性研究相關作業，期盼透過中央與地方攜手合作，加速推動計畫進程，打造大新竹地區軌道運輸新未來。市長高虹安表示，自上任以來，市府團隊將「大新竹輕軌」視為解決區域交通瓶頸的首要任務，並於112年底與新竹縣政府及新竹科學園區公會簽署合作備忘錄(MOU)，建立跨域合作平台，展現跨越行政藩籬、攜手推動軌道建設的決心，在中央支持下，市府亦擔任縣市合作主政單位，扛起整合重任。此次成功爭取中央補助並順利決標，要感謝立法委員鄭正鈐及交通部對大新竹發展的重視與支持。市府未來將秉持「通盤考量、凝聚共識」原則，廣納各界意見，審慎納入研究方案，為大新竹地區打造完善且具前瞻性的軌道運輸藍圖。高市長指出，為解決園區長期交通壅塞問題，輕軌紅線將扮演「科技走廊」的角色。竹市端的「紅線」規劃串聯舊城區、工業技術研究院、國立清華大學、國立陽明交通大學及新竹

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3:03

政府加大支持力道鼓勵青年成家及安心生養

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2026/03/07

內政部5日部務會報安排國土管理署報告「婚育新政策助青年安心成家」。部長劉世芳表示，今（115）年300億元租金補貼，截至2月中旬已有14萬戶婚育家庭享加碼額度，內政部會依據立法院三讀通過《住宅法》內容，偕同地方政府推動租金補貼、包租代管及社會住宅三軌，持續擴大對新婚育兒家庭居住支持及照顧，包括「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「安心入住社會住宅」等，鼓勵青年安心成家及安心生養，預計至117年約有4.2萬戶社宅及14萬戶租金補貼可提供婚育家庭居住協助，共計有18萬戶的婚育家庭可受惠。內政部說明，中央持續釋出婚育宅，去（114）年已提供1,022

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3:22

房屋出租享優惠稅率！新竹市稅務局提醒申請期限至3/23

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2026/03/05

房屋稅2.0新制針對非自住住家用房屋，改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，稅率調高為2.6%至4.8%，稅負明顯增加。新竹市稅務局提醒，若房屋有出租事實，且申報租賃所得達當地一般租金標準，可申請適用較優惠的1.5%至2.4%稅率，大幅減輕負擔。符合資格的房東務必於今(115)年3月23日前提出申請，115年期房屋稅才能適用，請民眾特別留意期限，保障自身權益。稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形區分為自住用及非自住用兩類。針對非自住住家用房屋，如有出租事實，並申報租賃所得達當地一般租金標準者，可適用1.5%至2.4%優惠稅率；相較其他未作有效利用房屋所適用的2.6%至4.8%稅率，最高相差3倍之多。蘇局長說明，為鼓勵房屋有效運用、投入租賃市場，如房屋委託民間業者包租代管，且契約期間達一年以上，同時符合租金標準規定，該住宅除可不計入非自住戶數計算外，並可適用單一優惠稅率1.5%，有助於進一步減輕房東租稅負擔。稅務局說明，有關「當地一般租金標準」，係依財政部公布之114年度房屋及土地之「當地一般租金標準」規定，按房屋課徵房屋稅所適用之新、舊標準單價分別依相應比例計算。新竹

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3:10

前兩月六都買賣移轉棟數量縮3.7% !

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2026/03/05

根據六都地政局公布的2月份建物買賣移轉棟數，2026年2月台北市1,547棟、月減27.3％、年減16.4％，新北市2,469棟、月減38.8％、年減31％，桃園市1,950棟、月減45.2％、年減36.5%，台中市1,875棟、月減46.6％、年減41.4％，台南市1,066、月減47.8％、年減15.3％，高雄市1,573棟、月減47％、年減40.2％，2月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數10,480棟、月減42.5％、年減32.8％。合併觀察2026年1-2月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市3,675棟、年增6.4％，新北市6,502棟、年增0.8％，桃園市5,509棟、年減6％，台中市5,384棟、年減16.5%，台南市3,107棟、年增17.8％，高雄市4,540棟、年減8.7％，1-2月六都總計28,717棟、年減3.7％。中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7％，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。由於今年農曆春節時間較晚，民眾年前多忙於採買年貨、年度結算等活動，看屋腳步明顯放緩，預

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2:01

中信房屋前兩月不動產交易變化!

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2026/03/05

中信房屋統計內部成交件數，今年1-2月全台交易量相較於去年同期減少約3%，進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市年減5.8%，新北市年增1%，桃園市年减1.2%，台中市年增6.2%，台南市年增8.4%，高雄市年增1.2%。中信房屋總經理張世宗指出，今年前兩個月的整體市況與去年同期相比，表現尚屬平穩，市場並未出現結構性轉折。目前房市受政策環境與貸款條件影響，買方態度偏向審慎，但具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定的交易熱度。其中，中南部受惠於科學園區、產業投資及重大建設的加持，買氣有所回溫；反觀大台北地區因房價基期相對較高，買方評估期較長，使整體交易量能仍略為收斂。針對今年房市發展，張世宗表示，台股穩居3萬點之上，顯示市場資金動能相對充裕，加上年底大選議題持續升溫，市場亦期待政策面釋出利多資訊，為不動產市場增添想像空間。未來隨著各項利空因素逐漸消化，市場觀望氣氛可望趨緩，房市表現亦有機會回升。短期而言，市場將回歸基本面，產品條件、地段優勢以及價格是否合理，都將成為影響銷售速度的關鍵。文章轉載自：中信房屋總部新竹中信房屋

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4:29

預售屋還在漲！台南、新北一年飆漲逾14%!

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2026/03/03

儘管整體房市交易動能放緩，但預售屋房價卻仍持續飆高。依據實價登錄資料顯示，六都預售屋房價皆呈現上漲趨勢，其中又以台南的漲幅最為顯著，平均單價由2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅達14.6%，新北市緊追在後，年漲幅14.5%，均價來到每坪70.2萬元；台中市年漲幅12.0%，桃園市8.6%，高雄市8.0%，就連房價基期相對較高的台北市也小幅成長1.9%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價要出現大幅回落的機率恐怕並不高。莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因於以下三點。首先，近年原物料與人力成本居高不下，加上精華區的土地資源日益稀缺，導致建商的開發與營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修空間。特別是今年初以來，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用急遽飆升，相關增加的成本，勢必也將反映在未來新推案的開價中。其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。再者，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大提高了購屋民眾的貸

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2:47

農地未農用恐補稅！稅務局提醒鋪水泥、增建農舍都算違規

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2026/03/02

不少民眾以為名下土地是農業用地就可免繳地價稅，實際上，農業用地若未作農業使用，不僅須改課地價稅，還可能被追溯補稅。新竹市稅務局提醒，農業用地作農業使用或興建經主管機關許可的農業設施或農舍，才有田賦（目前停徵）的適用，一旦違反「農地農用」原則，將改按一般用地稅率課徵地價稅。稅務局長蘇蔚芳表示，依《土地稅法》第22條規定，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。稅務局說明，民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景等，已不符合農地農用原則，應自實際變更使用之次年起改按一般用地稅率(10‰～55‰)課徵地價稅；如有興建農業設施或農舍，須先取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。稅務局舉例，王小姐名下農地原本作農業使用，一直以來都是課徵田賦，卻在111年間擴建農舍、舖設水泥作停車使用，且未申請相關容許使用證明。經稅務局於115年查獲，認定其已不符農地農用規定，應自實際變更使用之次年（即1

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1:53

新竹縣115年累進起點地價為176萬5,000元

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2026/02/25

依平均地權條例第14條規定，土地經規定地價後，每2年應重新規定地價1次。新竹縣土地地價於115年1月1日重新公告，全縣地價平均調漲7.09%，經重新計算地價稅累進起點地價為176萬5,000元，與113年累進起點地價166萬1,000元相較，增加10萬4,000元。地價稅各級距稅率及應納稅額計算方式如附表。新竹縣政府稅務局表示，115年地價稅是按每一土地所有權人當年在新竹縣內全部土地的地價總額計徵，地價總額未超過累進起點地價176萬5,000元者，地價稅按基本稅率10‰徵收；超過累進起點地價者，依超過倍數按累進稅率15‰至55‰課徵。由於公告地價及累進起點地價調整，地價稅額可能有所變動。稅務局提醒民眾，檢視名下持有土地，如有供自用住宅、工廠、加油站、停車場使用等土地，或無償供公眾通行道路土地及其他符合特別稅率、減免規定等土地，請於115年9月22日前提出申請，以節省稅負，如逾期申請，則自次年開始適用，請把握申請時間，以維護自身權益。圖文轉載自：新竹縣政府新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 |

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2:35

經營選物販賣機店須了解土地使用管制規定避免誤觸法令受罰

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2026/02/24

新竹縣竹北及竹東都市計畫區內住宅區自民國108年起，已依據都市計畫程序，陸續公告實施相關土地使用管制要點，禁止設置選物販賣機，且商業區也有距離限制，近期縣府頻繁接獲竹北、竹東、新豐地區選物販賣機店家違規經營，因此特別提醒，經營設置店家之前請務必先查詢與了解相關土地使用管制規定，避免誤觸法令受罰。自112年起至今，新竹縣政府陸續接獲民眾檢舉選物販賣機違規經營案件，縣府特別呼籲，竹北及竹東都市計畫區內的住宅區已公告為禁止設置選物販賣機，請民眾切勿心存僥倖，以免因違規受罰。縣府產發處指出，為維護居住安寧，竹北及竹東都市計畫區內的住宅區，自108年起已依據都市計畫程序，陸續公告實施相關土地使用管制要點禁止選物販賣機之設置，違規者將依「都市計畫法」規定，處新臺幣6萬至30萬元罰鍰。若持續未改善將持續開罰，開罰至第3次後將進行斷水斷電等處分。許多近期遭檢舉受罰的店家及行為人表示，不了解都市計畫法規與禁止設置之規定，為避免民眾因資訊不足而誤觸法令，新竹縣政府透過社群媒體持續加強宣導及重申，竹縣竹北及竹東都市計畫區內住宅區已公告禁止設置選物販賣機；商業區部分則有距離限制，想要設置與經營

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2:15

新春好禮！租金補貼申請中內政部陪您安心過好年

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2026/02/24

115年度「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自今(115)年1月1日起受理申請，目前正值新春佳節，內政部國土管理署特別提醒符合資格的民眾，新年期間也能線上申請,歡迎把握機會，讓政府的好康陪您過好年。婚育家庭專屬紅包補貼標準再放寬內政部表示，為打造婚育友善環境，今年針對婚育族群的租金補貼申請門檻更加寬鬆，所得標準從每人每月平均所得最低生活費3倍放寬至3.5倍，讓更多家庭能受惠。同時對新婚及育兒家庭提供實質加碼，包括115年起登記結婚在新婚2年內的家庭，租金補貼直接加碼50%；115年起有新生兒出生的家庭，租金補貼加碼100%，每多生育1名未成年子女，補貼金額再多加碼50%，沒有加碼上限，僅以實際租約金額為上限。內政部強調，只要民眾敢婚、敢生，政府將全力支持。線上申請免出門

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2:59

外國人在新竹市持有不動產呈現穩定

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2026/02/09

新竹市政府地政處日前公布外國人在竹市持有不動產統計，截至114年10月，外國人在竹市持有不動產計13,628筆（棟），較113年減少16.38%，整體持有以東區最為集中，分析與鄰近新竹科學園區，外籍社群聚集、擁有多所國際學校、生活機能完善為主要原因，進而吸引外籍人士選擇在此定居。市長高虹安表示，竹市在科技產業聚落與多元文化的推動下，吸引來自世界各地的專業人才，市府將持續打造國際友善、產業共榮的生活環境，提供友好、透明且安全的生活與投資環境，同時確保房市秩序穩健發展。地政處長何憲棋指出，竹市外國人購置不動產以馬來西亞籍最多，其次為美國與香港地區。初步分析，臺灣為馬來西亞主要留學地、語言相通、生活文化相近，在學業、職涯及生活便利性上均具有優勢，因此在竹市購屋的意願相對高於其他國籍。地政處補充，竹市113年外國人士取得不動產為139筆棟，114年至10月止為135筆棟，呈現持平，研判與不動產交易市場政策（第7波信用管制措施）及全球性關稅影響下，案件數量呈現放緩趨勢有關，整體而言，外國人持有比重占全市房地交易市場比例仍屬穩定。地政處補充，基於平等互惠原則，外國人在臺灣取得土地

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3:05

1月六都買賣移轉棟數月減8.3%價格認知成買氣復甦關鍵!

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2026/02/05

根據六都地政局公布的1月份建物買賣移轉棟數，2026年1月台北市2,128棟、月減8.7％、年增32.75.6％，新北市4,033棟、月減13.8％、年增40.6％，桃園市3,559棟、月減6.1％、年增27.6%，台中市3,509棟、月減11.2％、年增8％，台南市2,041、月減1.4％、年增47.9％，高雄市2,967棟、月減3.3％、年增26.7％，1月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,237棟、月減8.3％、年增28.1％。中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年農曆新年落在2月中旬，不少買方為了趕在春節前完成交屋與搬遷，多選擇提前在去年12月簽約，在進入1月後，隨著年末各項聚餐活動增加，看屋節奏相對放緩，交易量自然隨之縮減，預計須待農曆年結束、市場作息恢復常態後，買氣才有望逐步回溫。回顧2025年全台房市表現，全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減高達25.5%，不僅創下近九年來新低，更是史上第三低量。對此，莊思敏指出，去年房市受困於「內憂外患」，對內有央行第七波信用管制及銀行房貸限額，導致購屋民眾申貸門檻大幅提高，投資型買盤大量離場；對外則面臨兩岸地緣政治

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2:27

房屋增改建及使用情形變更列清查重點115年度房屋稅籍清查即日展開

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2026/02/05

為維護租稅公平並健全房屋稅籍，新竹市稅務局自即日起至11月30日止，展開115年度房屋稅籍清查作業，針對房屋新建、增建、改建及使用情形變更等進行全面查核。稅務局提醒，房屋稅籍登載是否正確，攸關每位屋主的納稅權益，因此房屋若有增改建或使用情形變動，務必依規定主動申報，以保障自身權益。稅務局長蘇蔚芳表示，房屋稅籍清查為財政部115年度維護租稅公平重點工作計畫之一，透過定期查核，可確保房屋稅課徵基礎正確，避免因漏報或稅籍資料與實際使用情形不符，影響納稅人權益。清查人員進行實地勘查時，均會配戴識別證，必要時也將進行房屋面積丈量，請納稅義務人協助與配合。稅務局表示，本次清查重點在於核對房屋地址、實際建造面積、構造別及使用情形等，是否與房屋稅籍資料相符。常見未申報或漏報情形，包括頂樓增建、陽台圍用、超高房屋增建夾層，以及廠房增改建或農地違建等，如查有與稅籍登載不符時，將依實際情形變更適用稅率或更正面積，並以書面通知納稅人。稅務局提醒，房屋如有新建、增建或改建情形，應於建造完成之日起30日內申報房屋稅籍；房屋使用情形如有變更，應於115年期房屋稅開徵40日前完成申報（即115年3月2

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2:10

租金補貼、包租代管及多元興辦社會住宅三軌併行減輕民眾租屋負擔

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2026/02/04

3日媒體報導「政府只秀亮麗數字」，內容提及學者呼籲降低民眾教育、房租、繳稅等支出。內政部國土管理署表示，政府全力為民眾福祉來努力，希望將全國整體經濟成果與民眾共享。其中，本署持續推動租金補貼、包租代管及多元興辦社會住宅三軌政策，以達到照顧百萬戶租屋家庭為目標，擴大對各類族群的居住照顧，及減輕租屋負擔與生活壓力。內政部國土管理署補充，在111年起開辦「300

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2:40

立院三讀修正《住宅法》擴大照顧新婚育兒家庭

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2026/02/02

立法院30日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，內政部長劉世芳感謝立法院全體委員及朝野黨團支持，共同完成修法作業。劉世芳表示，政府推動租金補貼、包租代管及多元興辦社會住宅三軌政策，照顧弱勢族群與婚育家庭決心不變；但她也指出，推動社會住宅政策，中央與地方的責任同樣重要，因此未來會持續與各縣市政府共同努力，達到照顧百萬戶租屋家庭的目標，落實「住者適其屋」之精神。劉世芳表示，此次修法中朝野有共識的部分，包括擴大對青年及婚育家庭之居住照顧，提供至少20%社會住宅出租予新婚2年內或育有未成年子女家庭；以及建置社會住宅申請登記平台，以利民眾掌握全國社會住宅招租資訊，並據以持續精進社宅政策。內政部指出，有關新增第19條之1及修正第52條，要求包租物件應達總量之50%，且補助包租案出租人金額不少於代管案之2.5倍，正凸顯社會包租代管住宅符合《住宅法》第19條所定社宅範疇。未來內政部將持續偕同地方政府，共同提升社會住宅包租案件數量，以實質協助經濟及社會弱勢租戶。內政部表示，關於修正第47條，明定優先運用租金補貼、包租代管案件資料，依住宅型態及屋齡定期公布租金中位數資訊，與本部自2024年中

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3:06

出售房屋當年房屋稅由誰來繳？竹市稅務局提醒2月末日是關鍵

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2026/01/29

房屋稅於每年5月開徵，如當年度有出售房屋，該由誰繳納房屋稅？新竹市稅務局提醒，依據《房屋稅條例》第6條之1規定，每年2月末日為房屋稅納稅義務基準日，由當地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定當年度房屋稅納稅義務人，如在2月末日前完成移轉登記，新所有權人持有雖未滿一年，仍為全年房屋稅納稅義務人，如超過2月末日才移轉登記者，則由原所有權人為納稅義務人。稅務局長蘇蔚芳表示，房屋稅課稅所屬期間為前一年7月1日起至當年6月30日止，配合房屋稅2.0新制，由按「月」改按「年」計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，由房屋所在地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定納稅義務人，並於每年5月1日起至5月31日止一次徵收。也就是說，在2月最後一日取得房屋並完成過戶登記者，就要負責繳納一整年的房屋稅。稅務局舉例說明，竹科黃媽媽於今(115)年1月將名下房屋賣給工程師小林，雙方已簽訂買賣契約，但因房屋鑑價及貸款因素，導致所有權移轉登記延到3月才能完成，引發當年度房屋稅應由誰來繳的爭議。對此，稅務局指出，由於115年2月末日的房屋稅籍資料仍登記為黃媽媽，因此115年房屋稅仍應由黃媽媽負責繳納；若能於2月末日前完

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3:33

重返新北一哥！新店區房價年漲4.8%領跑新北精華區!

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2026/01/29

台北市房價居高不下，購屋門檻不斷攀升，不少購屋族迫於現實只能把目光轉向一線之隔的新北。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近一年新北市精華區中以新店區漲勢最為突出，平均房價年漲幅達4.8%，永和區與中和區則分別維持1.0%、0.5%的溫和上揚走勢，而三重區與板橋區，房價則出現小幅修正，三重區年減1.1%、板橋區年減2.9%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，新店區是今年表現相對強勁的區域，平均單價由 2024 年的 50.4 萬/坪上揚至 2025 年的 52.8 萬/坪，年增幅達

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2:53

掌握房屋稅2.0新制！竹市稅務局帶您一次看懂自住用優惠稅率申請與注意事項

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2026/01/28

房屋稅2.0新制於去(114)年5月首次開徵，其中針對自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，但實務上仍時常有民眾誤以為，只要遷入戶籍即可適用自住用優惠稅率（1%至1.2%）。新竹市稅務局表示，所謂「自住用」房屋，須同時符合設立戶籍、實際居住及持有戶數等相關規定，並依規定提出申請，經核准後方可適用自住用優惠稅率。稅務局長蘇蔚芳表示，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，自住房屋係指個人的住家用房屋，必須同時符合以下條件：房屋未出租或供營業使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住、房屋已辦竣戶籍登記，以及本人、配偶及未成年子女名下全國合計持有房屋不超過3戶，缺一不可。若僅設立戶籍但未實際居住，或房屋另作其他用途，皆不符合自住用房屋認定，將依實際使用情形按相應稅率課徵房屋稅。稅務局舉例說明，簡媽媽於新莊里持有一棟四層樓透天厝，其中1樓出租供飲料店營業使用，2樓空置待租，3至4樓則供全家實際居住。簡媽媽將戶籍遷入後申請適用自住用房屋優惠稅率，經稅務機關實地勘查後認定，1樓屬營業用途，應按營業用稅率課徵房屋稅；2樓未實際居住，仍依非自住用稅率課徵；而3至4樓符合自住

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3:51

新竹市北區首座寵物公園落成啟用！

中信房屋新竹團隊 ·

2026/01/26

隨著寵物逐漸成為家庭中不可或缺的一份子，市民對友善寵物公共空間的需求日益提升，新竹市政府持續完善寵物友善環境，26日舉辦「新竹市樹林頭狗狗公園啟用典禮」，由市長高虹安宣布新竹市再增添一座全新寵物公園，並邀請飼主與毛小孩搶先體驗嶄新的友善活動空間，展現市府打造宜居、共融城市的施政成果。高市長表示，寵物已是許多家庭重要的陪伴成員，過去竹市僅有一座頭前溪左岸狗狗公園，在她上任後提出「一區一寵物公園」政策，積極盤點合適空間，現階段已達成東區、北區建置寵物公園任務。樹林頭狗狗公園於113年由高市長拍板選址興建，今日正式落成啟用，不僅提供毛孩自在活動、社會化互動的場所，也讓飼主能安心陪伴、交流情感；目前香山區狗狗公園亦已進入工程發包階段，預計不久後即可達成目標，提供毛小孩更多元、友善的運動休憩空間。未來市府將持續推動寵物友善設施，打造人與動物共融的宜居城市。高市長說明，除持續完善友善動物環境的硬體建設外，市府亦同步推動多項動物友善政策，包括招募動物友善標章店家，透過公私協力共同營造友善環境與服務品質，目前竹市已有88家店家響應加入動物友善行列，提供更多元、好吃好玩的寵物友善休憩服務。

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3:15

高門檻成常態！百萬年薪房貸族占比41.2%創新高!

中信房屋新竹團隊 ·

2026/01/23

房價居高不下，購屋門檻持續攀升，一般收入族群想圓買房夢愈發不易。根據財團法人金融聯合徵信中心統計，2025年前三季全台年收入超過100萬元的房貸申請件數達46,641件，占整體申貸總量113,142件的41.2%，不僅刷新歷史新高，也較2016年同期的31.0%大幅增加10.2個百分點，市場買盤結構正明顯向高收入族群傾斜。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，在房價持續走高、銀行審核趨嚴的雙重壓力下，高收入族群已逐漸成為房貸市場的申貸主力。莊思敏指出，「百萬年薪」高收入房貸族占比持續攀升，主要可歸因於兩大關鍵因素。首先，台灣房價已處於歷史高位，購屋總價動輒千萬元以上，若購屋族缺乏一定收入基礎，確實很難負擔得起。另一方面，在限貸令與信用管制持續發酵下，銀行為控管風險，普遍優先核貸給信用紀錄良好、收入穩定的優質客戶，同時對「收支比」的審核標準也變得更加嚴格，這也在無形中拉高了購屋族的進場門檻。莊思敏表示，對於有預算考量的小資族、首購族來說，購屋時應秉持「先求有、再求好」的原則，可先將目光轉向相對外圍的蛋白區或蛋殼區，用通勤時間換取可合理負擔的房價與居住空間，待日後收入成長或家庭

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