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PODCAST

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

visalo immobilien

Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern. Der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie wird immer wieder als komplexer und undurchsichtiger Vorgang von den beteiligten Parteien wahrgenommen. Dies liegt unter anderem an den vielen Fachbereichen (z. B. Marketing, Recht, Fotografie), die von einer Immobilientransaktion tangiert werden. Mit unserem Fachwissen und unserer praktischen Erfahrung als

leisure home & garden

All Episodes

7:57

Das Schufa-Update 2026 #184

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2026/03/26

Vergiss fast alles, was du bisher über die Schufa wusstest! Am 17. März 2026 hat Deutschlands größte Auskunftei die wohl radikalste Reform ihrer Geschichte vollzogen. In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen werfen wir die alten Prozentwerte über Bord und schauen uns an, was die „neue Schufa“ für deinen Hauskauf bedeutet.Warum gibt es plötzlich ein Punktesystem bis 999? Welche 12 Kriterien entscheiden ab sofort darüber, ob du deinen Immobilienkredit bekommst? Und wie kannst

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7:05

Co-Housing & Mehrgenerationenwohnen – Modelle &...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2026/03/19

Muss jeder alleine für sein Eigenheim kämpfen? In Zeiten hoher Immobilienpreise und steigender Zinsen sind Co-Housing und Mehrgenerationen-Wohnen die klugen Antworten des Marktes. In dieser Folge erklärt Philip Hildebrandt, wie Familien und Freunde gemeinsam Immobilien erwerben, dabei massiv Steuern sparen und soziale Synergien nutzen. Erfahre, warum ein guter Vertrag wichtiger ist als die beste Freundschaft und welche rechtlichen Modelle (WEG, GbR, Genossenschaft) dein Projekt rechtssicher

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47:57

Schadstoffe in Immobilien: Die unsichtbare Gefahr für...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2026/03/12

Die unsichtbare Gefahr – Schadstoffe in ImmobilienBeim Immobilienkauf achten die meisten auf die moderne Einbauküche oder den gepflegten Garten. Doch was schlüpft eigentlich hinter den Wänden und unter dem Parkett? In der heutigen Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“ widmet sich Philipp Hildebrandt einem Thema, das viele am liebsten verdrängen, das aber über Erfolg oder Ruin eines Immobiliengeschäfts entscheiden kann: Schadstoffe in Gebäuden. Zu Gast ist Matthias Griem

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7:58

Diskreter Immobilienverkauf #181

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2026/03/05

In dieser Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“ blicken wir hinter die Kulissen der sogenannten „Off-Market“-Deals. Philip Hildebrandt räumt mit dem Mythos auf, dass Diskretion beim Immobilienverkauf immer der entspannteste Weg ist.Erfahre, warum der „stille Verkauf“ für exklusive Villen Sinn ergeben kann, für die klassische Doppelhaushälfte in Schleswig-Holstein oder Hamburg aber oft zehntausende Euro Verlust bedeutet. Wir sprechen Klartext über den fehlenden Wettbewerb, den

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6:51

Warum du KEIN Haus kaufen solltest #180

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2026/02/26

Der Traum vom eigenen Haus steht für viele Familien ganz oben auf der Wunschliste. Doch ist das Eigenheim wirklich immer die beste Entscheidung? In der heutigen Folge räumt Philip Hildebrandt mit dem Mythos vom "Betongold um jeden Preis" auf. Aus der Perspektive eines Maklers und Sachverständigen mit 18 Jahren Erfahrung beleuchtet er die Schattenseiten des Immobilienkaufs, die in Hochglanzprospekten gerne verschwiegen werden.Wir sprechen darüber, warum ein Hauskauf psychologisch belastend sein

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35:21

Die Wärmepumpe: Fakten statt Angst: Experte Henning...

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2026/02/19

Wärmepumpe im Altbau – Albtraum oder echte Chance?In der Zeitung liest man oft von finanziellen Ruinen und Häusern, die man erst in „Styropor einpacken“ muss. Aber was ist dran an diesen Mythen? In dieser Folge räumt Philipp Hildebrand gemeinsam mit dem Praxis-Profi Henning Baalmann (Elbhandwerk) gründlich auf. Henning erklärt, warum 80 % aller Bestandsimmobilien bereits heute wärmepumpenbereit sind, ohne dass der Boden aufgerissen werden muss. Du erfährst, wie du mit dem 55-Grad-Test ganz

de

8:29

Immobilienmarkt 2026: Die Käufer sind zurück –...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2026/02/12

Ist der Immobilien-Knoten 2026 endgültig geplatzt? Nach einer langen Phase der Zurückhaltung spüren wir im Norden und im Rest Deutschlands eine deutliche Trendwende. Die Käufer sind aus der Schockstarre erwacht – doch was bedeutet das für die Preisentwicklung?In dieser Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“ analysiert Philip Hildebrandt die brandaktuellen Marktdaten vom Februar 2026. Wir werfen einen Blick auf die massiv gestiegenen Transaktionszahlen, die psychologischen

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8:49

Datenschutz beim Immobilienverkauf #177

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2026/02/05

Wer bekommt eigentlich meine Grundrisse, Sanierungsrechnungen und Wohnraumfotos im Internet zu sehen? Viele Eigentümer von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen fühlen sich unwohl bei dem Gedanken, sensible Unterlagen auf die großen Portale hochzuladen. In dieser Folge räumt Philip Hildebrandt mit der Sorge auf, die Kontrolle zu verlieren. Du erfährst, wie du den Verkaufsprozess strategisch steuerst, warum weniger Information im Netz oft mehr Sicherheit bedeutet und wie ein professioneller

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6:38

Social Media im Immobilienverkauf #176

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2026/01/29

Verkaufst du noch oder postest du schon? In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen spreche ich über ein Thema, das den Immobilienmarkt in den letzten Jahren komplett revolutioniert hat: Social Media. Ich erlebe immer wieder, dass viele Eigentümer Instagram und TikTok noch als Spielerei abtun – doch in Wahrheit sind es heute meine mächtigsten Werkzeuge, um für dich den perfekten Käufer zu finden.Ich erkläre dir, warum die klassischen Immobilienportale oft nur noch die halbe Miete

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7:39

Stadt-Effizienz vs. Umland-Vorteil: Wo lebst du...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2026/01/22

Träumst du vom Haus im Grünen, scheust aber die Pendelei? In dieser Folge räumen wir mit dem Mythos auf, dass das Umland automatisch günstiger ist. Wir berechnen die „Amortisationszeit“ deines Immobilienkaufs und zeigen dir, warum Ahrensburg für Autofahrer zur Kostenfalle werden kann, während Pinneberg und Elmshorn solide Investitionen sind. Erfahre, wie zwei Tage Homeoffice deine Ersparnis auf über eine Viertelmillion Euro heben können.

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9:09

Fördermöglichkeiten für Sanierung und Neubau #174

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2026/01/15

Wer heute eine Immobilie kauft, verkauft oder saniert, kommt an einem Thema nicht mehr vorbei: Energieeffizienz. Doch was wie eine bürokratische Hürde klingt, entpuppt sich bei genauerem Hinsehen als enorme Chance. In dieser Folge räume ich mit dem Förder-Dschungel auf. Von der Gebäudehülle bis zum Heizungstausch – wir besprechen die konkreten Prozente, die du vom Staat zurückbekommst, und warum der „Sanierungsfahrplan“ dein wichtigstes Werkzeug für den Werterhalt ist. Erfahre außerdem, wie junge

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10:37

Wohnungssuche vom Sofa aus: Vor- und Nachteile von...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2026/01/08

Ist die virtuelle Besichtigung nur eine nette Spielerei oder die Zukunft des Immobilienmarktes? In dieser Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“ nimmt Philip Hildebrandt das Thema unter die Lupe. Erfahre, wie 360°-Rundgänge und Live-Videos den Immobilienprozess beschleunigen, wo die technischen Grenzen liegen und warum man eine Immobilie manchmal trotzdem „riechen“ muss. Egal, ob du als Käufer Zeit sparen willst oder als Verkäufer nur noch qualifizierte Interessenten in deinem Haus

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11:51

Generationenwechsel auf dem Immobilienmarkt #172

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2026/01/01

In dieser Folge sprechen wir über den demografischen Wandel auf dem Immobilienmarkt – und darüber, wie sich das Verhältnis zwischen Verkäufern und Käufern gerade spürbar verändert.Die Babyboomer-Generation gibt zunehmend Immobilien ab, während Millennials als neue Käufergruppe mit anderen Erwartungen und Anforderungen auftreten. Was bedeutet das für Angebot, Nachfrage und Preisentwicklung? Und worauf kommt es aktuell wirklich an – für Eigentümer und Kaufinteressierte?

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11:17

Immobilienpreise 2026 – Wo geht die Reise hin? #171

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2025/12/25

Die Immobilienpreise – steigen sie wieder, stagnieren sie oder geht’s weiter bergab? In dieser Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen“ gibt dir Philip Hildebrandt einen fundierten Ausblick auf den Markt bis 2026 – mit Fokus auf Hamburg und Schleswig-Holstein.Du erfährst, wie sich die Preise in den letzten Jahren entwickelt haben, welche Rolle Zinsen, Angebot und Nachfrage spielen, und was Expert:innen für die kommenden Monate erwarten. Mit konkreten Zahlen, verständlichen Einordnungen

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5:58

Der ultimative Leitfaden für Eigentümer: Mein Buch...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2025/12/20

In dieser Bonusfolge wird es persönlich.Ich stelle dir mein neues Buch „Immobilienverkauf in 7 Schritten“ vor – den ultimativen Leitfaden für Eigentümer, die ihre Immobilie stressfrei, sicher und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten. Nach 18 Jahren Immobilienpraxis, über 170 Podcastfolgen und unzähligen begleiteten Verkäufen habe ich gemerkt: Dieses Wissen gehört in ein strukturiertes Format. Ein Leitfaden, den man zur Hand nehmen kann. Der einen Schritt für Schritt durch den gesamten

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8:25

Steigende Zinsen am Immobilienmarkt – was jetzt...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2025/12/18

Die Immobilienpreise ziehen wieder an – und gleichzeitig mehren sich die Anzeichen für steigende Bauzinsen. Was bedeutet diese Entwicklung für Käufer und Eigentümer wirklich? Du erfährst in dieser Folge, warum die aktuell noch stabilen Bauzinsen trügerisch sein können, weshalb steigende Zinsen oft schneller wirken als steigende Preise – und warum Vorbereitung heute wichtiger ist als perfektes Timing. Eine Folge für alle, die fundierte Entscheidungen treffen wollen, statt später teuer zu

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7:39

Die Zukunft der Immobilienfotos: Wie KI unser Bild...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2025/12/11

Künstliche Intelligenz verändert gerade rasant, wie wir Immobilien sehen – und welche Entscheidungen wir treffen. Optimierte Fotos, virtuelle Möblierungen, digitale Renovierungen oder sogar Deepfakes: All das gehört längst nicht mehr zur Zukunft, sondern passiert schon heute in vielen Exposés.In dieser Folge spreche ich darüber, wie KI unser Bild vom Wohnen prägt, welche Chancen sich für Eigentümer, Käufer und Makler ergeben – und wo die Grenzen zwischen Optimierung und Täuschung verlaufen. Du

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8:10

Die Wohntrends der Zukunft: Was bleibt – und was...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2025/12/04

Die Wohntrends der Zukunft: Was bleibt – und was verschwindet?In dieser Folge werfen wir einen klaren, fundierten Blick auf die großen Lifestyle-Trends, die unsere Immobilienwelt in den nächsten Jahren prägen werden. Von Co-Living über Homeoffice-Kultur bis hin zu Mehrgenerationenhäusern, Tiny Houses und modernen Community Spaces – wir ordnen ein, was langfristig relevant bleibt und welche Trends eher Nischenprodukte bleiben. Ob du eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest: Die Trends von

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10:45

Der große Immobilien-Stresstest: Wie zukunftssicher...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2025/11/27

In dieser Folge schauen wir tiefer auf deine Immobilie, als es jede klassische Bewertung oder Zustandsprüfung könnte. Makler & Sachverständiger Philip Hildebrandt zeigt dir, wie resilient deine Immobilie wirklich ist – und welche Faktoren in Zukunft über Wert, Nachfrage und Verkaufserfolg entscheiden.

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6:14

Beleihungswert verstehen: Warum Banken deinen...

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen ·

2025/11/20

n dieser Folge sprechen wir über einen Faktor, der beim Immobilienverkauf häufig unterschätzt wird – aber darüber entscheidet, ob ein Kauf überhaupt zustande kommt: den Beleihungswert.Viele Eigentümer konzentrieren sich auf den Angebotspreis. Doch am Ende ist es die Bank, die bestimmt, wie viel der Käufer wirklich finanzieren kann. Und genau hier kommt der Beleihungswert ins Spiel: ein konservativ berechneter Wert, mit dem Banken das Risiko eines Notverkaufs abbilden.

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